沈陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

沈陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行出售或出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。1.4甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。二、委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方的房屋對(duì)外出售或出租。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，制定出合理的銷(xiāo)售或出租方案，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)外發(fā)布房屋出售或出租信息，尋找潛在買(mǎi)家或租戶。2.4乙方負(fù)責(zé)與買(mǎi)家或租戶進(jìn)行洽談，協(xié)助甲方完成交易。2.5乙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中，提供必要的法律、金融等服務(wù)。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后，向乙方支付本次交易的傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易金額的_______%。3.3乙方提供額外服務(wù)的，雙方可另行協(xié)商費(fèi)用。四、期限及解除4.1本合同有效期為_(kāi)______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。4.3乙方在合同有效期內(nèi)未能完成委托事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金的，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________簽訂日期：_________簽訂日期：_________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.乙方授權(quán)委托書(shū)7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本9.房屋租賃合同范本10.房屋交易傭金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：甲方在房屋交易完成后，未按合同約定的時(shí)間向乙方支付傭金。2.乙方未按約定完成委托事項(xiàng)：乙方在合同有效期內(nèi)，未能完成甲方委托的出售或出租事項(xiàng)。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)：甲方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)布房屋信息：乙方在合同簽訂后，未按約定的時(shí)間發(fā)布房屋出售或出租信息。5.乙方未履行協(xié)助交易義務(wù)：乙方在房屋交易過(guò)程中，未履行協(xié)助甲方完成交易的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)出售或出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易的基本法律。5.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證：指房屋土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。7.傭金：指乙方在完成甲方委托事項(xiàng)后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易。解決辦法：重新核實(shí)房屋信息，確保與實(shí)際情況相符。2.乙方未按約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)：乙方拖延出售或出租房屋，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：提前解除合同，扣除乙方違約金，尋找其他合作伙伴。3.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：甲方延遲支付傭金，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。解決辦法：甲方按時(shí)支付傭金，否則乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)。4.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：房屋交易過(guò)程中，產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用，明確費(fèi)用承擔(dān)比例。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房屋，委托乙方進(jìn)