北京豐臺(tái)區(qū)2024年城市更新發(fā)展研究報(bào)告

北京豐臺(tái)區(qū)????年城市更新發(fā)展研究報(bào)告 2024????年?月?????—????造科為了系統(tǒng)總結(jié)豐臺(tái)城市更新的實(shí)踐特色及成效，我們特別編制了《北京豐臺(tái)區(qū)????2024一、我國城市更新蓬勃發(fā)展?.全國城市更新政策及管理體系加速完善?.全國城市更新實(shí)施規(guī)模穩(wěn)步提升?.全國城市更新資金保障不斷增強(qiáng)二、三、?.豐臺(tái)區(qū)是首都的一條“金腰帶”..

五大特色”鋪就城市更新底色?D四、城市更新實(shí)踐的“豐臺(tái)路徑”（一豐臺(tái)城市行動(dòng)計(jì)劃（二豐臺(tái)城市更新實(shí)施路徑?政策引領(lǐng)與機(jī)制創(chuàng)新?系統(tǒng)推進(jìn)與分類實(shí)施.）（一東鐵營片區(qū)的價(jià)值挖掘???.片區(qū)更新機(jī)遇（二東鐵營片區(qū)城市更新的實(shí)施路徑?.培育特色的產(chǎn)業(yè)園，功能兼容，提升城市活力?.提高設(shè)施保障性，加強(qiáng)基礎(chǔ)支撐?.?.?“?+?（三?.培育特色的產(chǎn)業(yè)園，功能兼容，提升城市活力?.提高設(shè)施保障性，加強(qiáng)基礎(chǔ)支撐?.?.?“?+?（三高品質(zhì)住宅賦能區(qū)域城市更新?.項(xiàng)目概況?.開發(fā)商優(yōu)勢?.市場預(yù)期結(jié)語附?附?????年豐臺(tái)區(qū)城市更新大事件一、我國城市更新蓬勃發(fā)展?.全國城市更新政策及管理體系加速完善????住????城????年，城市更新首次被寫入政府工作報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在??（區(qū)開展第一批城市更新試點(diǎn)工????????年以來，中央政策更加聚焦以城中村改造和低效用地再開發(fā)為核心的城???多個(gè)城市成立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小??個(gè)城市出臺(tái)了管理辦法???多個(gè)城市編制了城市更新????的?.全國城市更新實(shí)施規(guī)模穩(wěn)步提升????年全國???個(gè)城市共實(shí)施?.?投資達(dá)?.?????年全國共實(shí)施?.?萬個(gè)城市更新項(xiàng)總投資達(dá)?.?????年至????年??.?投資?.???億平方米建筑，進(jìn)一步提升了建筑安全和節(jié)能水平。????年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.???.?萬????年全國計(jì)劃開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.?萬個(gè)?~??月份全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.??.全國城市更新資金保障不斷增強(qiáng)截至????年???個(gè)省份設(shè)立了專項(xiàng)資金對城市更新重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)；從首批共涉及????省??市的實(shí)施主體承諾授信????????????年??????年?月中旬，僅用??????個(gè)???? 二、城市更新助力北京城市高質(zhì)量發(fā)展目前北京已初步構(gòu)建起“?+N+X立法,細(xì)化完善城市更新指導(dǎo)意見,新配套政策研究,加強(qiáng)政策實(shí)施的可操作性和適應(yīng)性?！癤是指各類政策文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,制定城市更新激勵(lì)?? 時(shí)間文件名時(shí)間文件名????.??》????.??（????》????.??《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》????.??（????-????》????.??《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治實(shí)施適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見征求意見稿????.??《關(guān)于引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的意見》????.??《????年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》????.??《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》????.??《關(guān)于首都功能核心區(qū)平房(院落)保護(hù)性修繕和恢復(fù)性修建工作的意見》????.??《關(guān)于老舊小區(qū)更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于開展老舊廠房更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于開展老舊樓宇更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于下達(dá)????年老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)的通知》????.??《????年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》????.??《北京市老舊小區(qū)綜合整治標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)導(dǎo)則》????.??《北京市“十四五”時(shí)期綠化隔離地區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》????.??《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》????.??《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工程建設(shè)組織管理的意見》????.??《北京市“十四五”時(shí)期城市管理發(fā)展規(guī)劃》????.??《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》????.??《關(guān)于進(jìn)一步做好老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目中樓內(nèi)上下水管線改造工作的通知》????.??《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)第一道綠化隔離地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實(shí)施辦法》????.??《北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部減量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(????—????年)》????.??《全市老舊小區(qū)改造工程安全質(zhì)量狀況檢查實(shí)施方案》????.??》????.??《關(guān)于促進(jìn)本市老舊廠房更新利用的若干措施》????.??《北京市城市更新條例》????.??《老舊小區(qū)改造工作改革方案》????.??《關(guān)于下達(dá)????年全市老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)的通知》????.??《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》????.??《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》表：北京市城市更新相關(guān)政策）資料來源：課題組綜合整理?大類??項(xiàng)居住類城市更新產(chǎn)業(yè)類城市更新設(shè)施類城市更新主的公共空間類城市更新表：北京市“十四五”時(shí)期城市更新項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)類別相關(guān)內(nèi)容首都功能核心區(qū)老舊平房騰退修繕?????戶申請式騰退和????戶修繕任務(wù)。老舊小區(qū)改造完成全市????年底前建成需改造的?.?億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)。危舊樓房改建和簡易樓騰退改造實(shí)施???萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級重點(diǎn)推動(dòng)?????低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)與老舊廠房改造有序推進(jìn)???處低效產(chǎn)業(yè)園與老舊廠房更新改造。城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造基本完成???個(gè)在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成?????戶改造任務(wù)。數(shù)據(jù)來源：課題組綜合整理老舊小區(qū)改造是北京城市更新的重點(diǎn)工作（????-????年????完成全市????年底前建成需改造的?.?億平方米老舊小區(qū)改（超過全市可更新建筑總規(guī)模的??%本市???????萬平方米節(jié)能改造任務(wù)及群眾改造意愿強(qiáng)烈的改造項(xiàng)目，配合做好????萬平方米中央單位在京老舊小區(qū)改造任務(wù)。????年??豐臺(tái)區(qū)總面積3062035年規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地1731.7542進(jìn)行更新的街區(qū)總面積是??平方公里，涉及待更新的建筑規(guī)模????萬平方米，共涉及?.??萬棟樓宇，其中重點(diǎn)街區(qū)??

豐臺(tái)區(qū)部分區(qū)域功能布局示意圖..一是TOD二是??“??生態(tài)環(huán)境部授予全國首個(gè)超大城市中心城區(qū)“綠水青山就三是IOD豐臺(tái)區(qū)域職住關(guān)系示意圖（????-????年》（????????年底前建?棟危舊樓房??處老舊廠房更新改造，基本完成??個(gè)在施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成????戶改造任務(wù)的具體目標(biāo)。豐臺(tái)區(qū)涉及城市更新街區(qū)??個(gè)，總面積??.?平方公里。????年豐臺(tái)積極推進(jìn)??個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及投資共???.??.政策引領(lǐng)與機(jī)制創(chuàng)新（試行（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)辦（城市更新研究院豐臺(tái)城市更新平臺(tái)公司?.系統(tǒng)推進(jìn)與分類實(shí)施加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地圖和城市更新項(xiàng)目地圖的疊圖發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)周邊城市更新項(xiàng)目納入超級TOD????年豐臺(tái)區(qū)計(jì)劃實(shí)施城市更新項(xiàng)目共計(jì)??大項(xiàng)?????.???號院?號樓作為豐臺(tái)區(qū)首?????TOD街企結(jié)對活動(dòng)現(xiàn)場圖的豐臺(tái)站及周邊地區(qū)城市更新；以涼水河治理為引導(dǎo)的實(shí)施的長辛店老鎮(zhèn)有機(jī)更新??（以東鐵營片區(qū)為例）（國土空間規(guī)劃）????-????.區(qū)位優(yōu)勢東鐵營板塊位于豐臺(tái)區(qū)東北部，與南三環(huán)直線距離約?????公CBD直線距離約?公里、距北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)直線距離約?公里，三個(gè)商務(wù)高地拉開的黃金三角巨幕中，內(nèi)嵌著南中軸首都商務(wù)新區(qū)，距離東鐵營區(qū)域直線距離僅約?公里。東鐵營區(qū)域概況示意圖豐臺(tái)區(qū)橫長的布局為區(qū)域價(jià)值的分布形成了一個(gè)鮮明的邏和CBD?.發(fā)展歷史上世紀(jì)??年代至????（環(huán)至南四環(huán)，各類建筑建設(shè)年代逐漸更新，石榴莊大街周規(guī)模約??高密度住區(qū)的典型特征。?.片區(qū)更新機(jī)遇現(xiàn)狀教育用地基礎(chǔ)上，規(guī)劃新增??處基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。新將按以下路徑實(shí)施?？臻g結(jié)構(gòu)規(guī)劃示意圖4km

南三環(huán)輔路區(qū)段4km

2km

東鐵營大街區(qū)段穿公園穿公園穿城市穿城市重構(gòu)健康慢行系統(tǒng)，健身休閑出行實(shí)現(xiàn)便捷連通穿社區(qū)穿社區(qū)十街坊示意圖改造方案效果圖涼水河改造效果圖.。。?.項(xiàng)目概況?.??為?.?????地塊容積率為?.?最高建筑高度限定為??.?橋?.開發(fā)商優(yōu)勢·?.市場預(yù)期??.??萬元可以結(jié)語（????-???? 附??.編制城市更新規(guī)劃責(zé)任主體：市規(guī)劃自然資源部門。審批主體：市人民政府。要件作用：指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)城市更新工作的總體安排。?.制定更新導(dǎo)則?.單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施納入城市更新項(xiàng)目庫；納入城市更新計(jì)劃；編制實(shí)施方案；物業(yè)權(quán)利人同意或者依法共同表決通過；實(shí)施主體報(bào)區(qū)城市更新主管部門審查；?區(qū)人民政府組織區(qū)城市更新主管部門會(huì)同有關(guān)主管部門進(jìn)行聯(lián)合審查；?區(qū)城市更新主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)主管部門出具意見；附?????更新大事件?豐臺(tái)城市更新集團(tuán)???????年?月???????????