2024年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2產(chǎn)業(yè)園定義1.3運營管理定義2.雙方基本信息2.1招商方信息2.2運營管理方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.招商范圍與條件4.1招商范圍4.2招商條件4.3招商流程5.運營管理內(nèi)容5.1運營管理職責(zé)5.2運營管理服務(wù)5.3運營管理期限6.運營管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.合作期限7.1合作起始日期7.2合作終止日期7.3合作期限延長8.運營管理方權(quán)利與義務(wù)8.1運營管理方權(quán)利8.2運營管理方義務(wù)9.招商方權(quán)利與義務(wù)9.1招商方權(quán)利9.2招商方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1運營管理方違約責(zé)任10.2招商方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指本協(xié)議約定的位于__________的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括其所有設(shè)施、土地、建筑物等。1.1.2“招商方”指__________，負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商工作。1.1.3“運營管理方”指__________，負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理工作。1.1.4“招商運營管理協(xié)議”指本協(xié)議的全文及其附件。1.2產(chǎn)業(yè)園定義1.2.1文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指以文化產(chǎn)業(yè)為核心，集文化生產(chǎn)、文化服務(wù)、文化消費、文化體驗等功能于一體的綜合性園區(qū)。1.3運營管理定義1.3.1運營管理方在合同約定的期限內(nèi)，負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運營、管理、維護、推廣和招商工作。1.3.2運營管理方應(yīng)確保產(chǎn)業(yè)園的正常運營，提高產(chǎn)業(yè)園的知名度和影響力。2.雙方基本信息2.1招商方信息2.1.1名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊資本：__________2.1.4注冊地址：__________2.2運營管理方信息2.2.1名稱：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注冊資本：__________2.2.4注冊地址：__________3.項目概述3.1項目名稱：__________文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.2項目地點：__________3.3項目規(guī)模：__________平方米3.4項目性質(zhì)：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.招商范圍與條件4.1招商范圍4.1.1招商對象：國內(nèi)外從事文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)、機構(gòu)和個人。4.1.2招商項目：包括但不限于文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、文化娛樂、文化科技、文化貿(mào)易等領(lǐng)域。4.2招商條件4.2.2招商項目應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位和規(guī)劃要求。4.3招商流程4.3.1招商方發(fā)布招商信息。4.3.2招商對象提交招商申請。4.3.3運營管理方對招商申請進行審核。4.3.4雙方簽訂租賃或合作協(xié)議。5.運營管理內(nèi)容5.1運營管理職責(zé)5.1.1制定產(chǎn)業(yè)園的運營管理計劃。5.1.2組織實施產(chǎn)業(yè)園的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。5.1.3負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運營、維護和管理。5.2運營管理服務(wù)5.2.1提供招商咨詢、市場調(diào)研、項目評估等服務(wù)。5.2.2負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的對外宣傳、推廣和品牌建設(shè)。5.2.3提供物業(yè)、安保、清潔等后勤保障服務(wù)。5.3運營管理期限5.3.1運營管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.運營管理費用6.1費用構(gòu)成6.1.1運營管理服務(wù)費：根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模和運營管理內(nèi)容，按月或年支付。6.1.2其他費用：如物業(yè)管理費、安保費、清潔費等，按實際發(fā)生支付。6.2費用支付方式6.2.1運營管理服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2.2其他費用可采用現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。6.3費用調(diào)整6.3.1運營管理服務(wù)費可根據(jù)市場情況和服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。6.3.2其他費用按市場價格和實際發(fā)生情況進行調(diào)整。8.運營管理方權(quán)利與義務(wù)8.1運營管理方權(quán)利8.1.1在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)決定產(chǎn)業(yè)園的運營管理策略。8.1.2有權(quán)對入駐企業(yè)進行管理，確保其符合產(chǎn)業(yè)園的定位和規(guī)定。8.1.3有權(quán)對產(chǎn)業(yè)園的公共區(qū)域進行維護和改造。8.2運營管理方義務(wù)8.2.1負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運營，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.2.2負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的安全保衛(wèi)工作，確保入駐企業(yè)和員工的人身財產(chǎn)安全。8.2.3定期向招商方報告產(chǎn)業(yè)園的運營情況和招商進度。9.招商方權(quán)利與義務(wù)9.1招商方權(quán)利9.1.1有權(quán)對運營管理方的運營管理進行監(jiān)督。9.1.2有權(quán)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展需要，調(diào)整招商策略。9.1.3有權(quán)對入駐企業(yè)進行審核，確保其符合產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位。9.2招商方義務(wù)9.2.1負責(zé)產(chǎn)業(yè)園的整體招商工作，確保招商目標(biāo)的實現(xiàn)。9.2.2提供必要的招商資源和支持，協(xié)助運營管理方完成招商任務(wù)。9.2.3對入駐企業(yè)進行管理，協(xié)調(diào)解決入駐企業(yè)之間的糾紛。10.違約責(zé)任10.1運營管理方違約責(zé)任10.1.1如未按合同約定完成運營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2如因運營管理不善導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。10.2招商方違約責(zé)任10.2.1如未按合同約定完成招商任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2如未履行對入駐企業(yè)的管理職責(zé)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園聲譽受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本協(xié)議的爭議解決機構(gòu)為__________。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議并加蓋公章后生效。12.2合同解除條件12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2違約方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起解除。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。13.其他13.1合同附件13.1.1本協(xié)議附件包括但不限于招商計劃、運營管理細則、費用明細等。13.2合同份數(shù)13.2.1本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期13.3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.附件14.1產(chǎn)業(yè)園招商計劃14.2運營管理細則14.3費用明細表14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指本協(xié)議簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理活動的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、技術(shù)支持方、咨詢服務(wù)方等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍等相關(guān)材料。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1按照合作協(xié)議約定，享有在文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理活動中提供服務(wù)的權(quán)利。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗，提出合理的建議和方案。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議及合作協(xié)議的約定。3.2.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議約定確定。4.2如第三方因自身原因?qū)е挛幕a(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理活動受到影響，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。4.3如第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，不構(gòu)成雇傭關(guān)系。5.2第三方與入駐企業(yè)之間是服務(wù)提供關(guān)系，不承擔(dān)入駐企業(yè)的經(jīng)營管理責(zé)任。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)規(guī)定，不得損害產(chǎn)業(yè)園的利益。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方報告其工作進展和遇到的問題。6.1.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方對產(chǎn)業(yè)園的招商運營管理活動進行監(jiān)督和檢查。6.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。7.第三方介入時的合同調(diào)整7.1第三方介入后，如需對原協(xié)議進行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為原協(xié)議的附件，具有同等法律效力。8.第三方介入時的保密義務(wù)8.1第三方在介入文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理活動過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)信息。9.第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本協(xié)議第11條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。10.第三方介入時的合同解除10.1.1第三方嚴(yán)重違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)信息。10.1.2第三方嚴(yán)重違反合作協(xié)議的約定，影響文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理活動的正常進行。10.2協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園招商計劃要求：詳細列出招商目標(biāo)、招商策略、招商流程、招商對象及條件等。說明：招商計劃是產(chǎn)業(yè)園招商運營管理的重要依據(jù)，應(yīng)具有可操作性和前瞻性。2.運營管理細則要求：明確運營管理方在產(chǎn)業(yè)園運營管理中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：運營管理細則是保障產(chǎn)業(yè)園正常運營的重要文件，應(yīng)詳細規(guī)定各項運營管理規(guī)范。3.費用明細表要求：詳細列出各項費用，包括運營管理服務(wù)費、物業(yè)管理費、安保費、清潔費等。說明：費用明細表是明確雙方費用承擔(dān)的重要依據(jù)，應(yīng)確保費用的合理性和透明度。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是規(guī)范第三方介入產(chǎn)業(yè)園運營管理活動的重要文件。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要文件，應(yīng)確保爭議解決的有效性和公正性。6.合同簽訂文件要求：包括合同文本、雙方簽字蓋章、日期等。說明：合同簽訂文件是證明合同成立和生效的重要依據(jù)。7.合同補充協(xié)議要求：包括合同調(diào)整內(nèi)容、雙方簽字蓋章、日期等。說明：合同補充協(xié)議是對原合同的重要補充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運營管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運營管理方未按合同約定完成運營管理職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：賠償招商方相應(yīng)損失。運營管理方因運營管理不善導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任認(rèn)定：負責(zé)修復(fù)或賠償。2.招商方違約行為及責(zé)任認(rèn)定招商方未按合同約定完成招商任務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：賠償運營管理方相應(yīng)損失。招商方未履行對入駐企業(yè)的管理職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)信息，責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方損失。第三方違反合作協(xié)議的約定，責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方損失。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方未按合同約定履行義務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：賠償對方損失。雙方協(xié)商一致解除合同，責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定處理剩余事項。示例說明：1.運營管理方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成招商任務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園招商進度滯后，招商方要求賠償損失。根據(jù)合同約定，運營管理方應(yīng)賠償招商方因招商進度滯后所造成的損失。2.第三方在提供咨詢服務(wù)時，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方要求第三方賠償損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因商業(yè)秘密泄露所造成的損失。全文完。2024年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同期限第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章運營管理職責(zé)3.1運營管理方責(zé)任3.2運營管理方權(quán)利3.3運營管理方義務(wù)第四章文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況4.1園區(qū)位置4.2園區(qū)面積4.3園區(qū)設(shè)施4.4園區(qū)功能第五章運營管理目標(biāo)5.1運營管理目標(biāo)設(shè)定5.2運營管理目標(biāo)調(diào)整5.3運營管理目標(biāo)考核第六章運營管理內(nèi)容6.1運營管理服務(wù)項目6.2運營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3運營管理服務(wù)流程第七章運營管理費用7.1運營管理費用構(gòu)成7.2運營管理費用結(jié)算7.3運營管理費用調(diào)整第八章運營管理監(jiān)督與評估8.1運營管理監(jiān)督機制8.2運營管理評估指標(biāo)8.3運營管理評估結(jié)果第九章運營管理風(fēng)險與應(yīng)對9.1運營管理風(fēng)險識別9.2運營管理風(fēng)險防范9.3運營管理風(fēng)險處理第十章運營管理變更與解除10.1運營管理變更條件10.2運營管理變更程序10.3運營管理解除條件10.4運營管理解除程序第十一章違約責(zé)任11.1運營管理方違約責(zé)任11.2運營管理方違約賠償11.3運營管理方違約處理第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序第十四章其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件說明合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同期限第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章運營管理職責(zé)3.1運營管理方責(zé)任3.2運營管理方權(quán)利3.3運營管理方義務(wù)第四章文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況4.1園區(qū)位置4.2園區(qū)面積4.3園區(qū)設(shè)施4.4園區(qū)功能第五章運營管理目標(biāo)5.1運營管理目標(biāo)設(shè)定5.2運營管理目標(biāo)調(diào)整5.3運營管理目標(biāo)考核第六章運營管理內(nèi)容6.1運營管理服務(wù)項目6.2運營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3運營管理服務(wù)流程第七章運營管理費用7.1運營管理費用構(gòu)成7.1.1運營管理服務(wù)費用7.1.2園區(qū)設(shè)施維護費用7.1.3市場推廣費用7.1.4其他相關(guān)費用7.2運營管理費用結(jié)算7.2.1結(jié)算方式7.2.2結(jié)算周期7.2.3結(jié)算程序7.3運營管理費用調(diào)整7.3.1調(diào)整條件7.3.2調(diào)整程序7.3.3調(diào)整通知第八章運營管理監(jiān)督與評估8.1運營管理監(jiān)督機制8.1.1監(jiān)督主體8.1.2監(jiān)督內(nèi)容8.1.3監(jiān)督方式8.2運營管理評估指標(biāo)8.2.1評估指標(biāo)體系8.2.2評估指標(biāo)權(quán)重8.2.3評估指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)8.3運營管理評估結(jié)果8.3.1評估結(jié)果應(yīng)用8.3.2評估結(jié)果反饋8.3.3評估結(jié)果處理第九章運營管理風(fēng)險與應(yīng)對9.1運營管理風(fēng)險識別9.1.1風(fēng)險類別9.1.2風(fēng)險識別方法9.2運營管理風(fēng)險防范9.2.1防范措施9.2.2防范責(zé)任9.3運營管理風(fēng)險處理9.3.1應(yīng)急預(yù)案9.3.2處理流程9.3.3處理責(zé)任第十章運營管理變更與解除10.1運營管理變更條件10.1.1變更原因10.1.2變更程序10.2運營管理解除條件10.2.1解除原因10.2.2解除程序10.3運營管理解除程序10.3.1解除通知10.3.2解除生效10.3.3解除后的處理第十一章違約責(zé)任11.1運營管理方違約責(zé)任11.1.1違約情形11.1.2違約責(zé)任11.2運營管理方違約賠償11.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)11.2.2賠償程序11.3運營管理方違約處理11.3.1處理方式11.3.2處理結(jié)果第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商程序12.2.2仲裁程序12.2.3訴訟程序12.3爭議解決地點第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同簽署13.1.2合同備案13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2合同解除13.3合同終止程序13.3.1終止通知13.3.2終止生效13.3.3終止后的處理第十四章其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期[此處為合同結(jié)束]____________________（運營管理方代表簽字）日期：____年__月__日____________________（文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)方代表簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，在招商運營管理過程中擁有最終決策權(quán)。1.1.2重大決策事項，如園區(qū)發(fā)展方向、重大投資決策等，需經(jīng)甲方同意后方可實施。1.2甲方責(zé)任范圍1.2.1甲方負責(zé)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，確保園區(qū)正常運營。1.2.2甲方負責(zé)園區(qū)整體規(guī)劃，包括園區(qū)布局、功能分區(qū)等。1.2.3甲方負責(zé)園區(qū)安全管理，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)和員工的生命財產(chǎn)安全。1.3甲方權(quán)利保障1.3.1甲方享有園區(qū)品牌使用權(quán)，包括園區(qū)名稱、標(biāo)識等。1.3.2甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。1.4甲方費用承擔(dān)1.4.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護及運營管理等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。1.4.2甲方有權(quán)向乙方收取運營管理服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方運營權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，負責(zé)園區(qū)的招商、運營和管理。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整園區(qū)運營策略。2.2乙方責(zé)任范圍2.2.1乙方負責(zé)園區(qū)招商，包括尋找潛在客戶、簽訂租賃合同等。2.2.2乙方負責(zé)園區(qū)運營，包括日常管理、客戶服務(wù)、市場推廣等。2.2.3乙方負責(zé)園區(qū)安全管理，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)和員工的生命財產(chǎn)安全。2.3乙方權(quán)利保障2.3.1乙方享有園區(qū)運營收益權(quán)，包括租金收入、廣告收入等。2.3.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方提出園區(qū)運營改進建議。2.4乙方費用承擔(dān)2.4.1園區(qū)招商、運營和管理等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.4.2乙方有權(quán)向甲方收取運營管理服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲方、乙方進行合同談判和簽訂。3.1.2中介機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由甲方、乙方按比例承擔(dān)。3.2.2中介機構(gòu)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的咨詢、談判等服務(wù)真實、準(zhǔn)確。3.3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4.2中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)更換3.5.1如甲方、乙方對中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)更換中介機構(gòu)。3.5.2更換中介機構(gòu)需經(jīng)雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.園區(qū)平面圖及設(shè)施清單2.運營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程3.運營管理費用結(jié)算明細4.運營管理監(jiān)督與評估指標(biāo)體系5.運營管理風(fēng)險防范預(yù)案6.爭議解決相關(guān)文件7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同補充協(xié)議9.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.運營管理方違約行為：未按合同約定提供運營管理服務(wù)。未達到運營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違反園區(qū)安全管理規(guī)定。未按時支付運營管理費用。2.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)方違約行為：未按合同約定提供園區(qū)設(shè)施。未按時支付運營管理費用。違反合同約定擅自變更園區(qū)運營策略。3.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實際履行情況。任何一方認(rèn)為對方違約，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知。違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.運營管理：指對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行招商、運營、管理等一系列活動。2.運營管理方：指負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理的主體。3.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)方：指擁有文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)所有權(quán)的主體。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。6.仲裁：指通過仲裁機構(gòu)解決合同糾紛的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營管理方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，運營管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)方未按時支付運營管理費用。解決辦法：根據(jù)合同約定，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)方應(yīng)支付違約金，并盡快履行支付義務(wù)。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：根據(jù)中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施改善服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建或改造項目。2.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理外包。3.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)與其他運營管理方的合作。4.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部運營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。5.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)與其他文化企業(yè)的合作項目。全文完。2024年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于我國文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，為促進文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理，提高園區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益，甲方作為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，與乙方達成共識，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保園區(qū)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指以文化產(chǎn)業(yè)為核心，集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、教育、科研等多種功能于一體的綜合性園區(qū)；（2）招商運營管理：指甲方對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行招商引資、項目引進、項目運營、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等工作的全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商；（2）乙方：指文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)；（3）入駐企業(yè)：指符合園區(qū)入駐條件，與甲方簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)；（4）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至雙方約定的終止日期止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營管理的各項規(guī)章制度；（2）負責(zé)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)和維護；（3）負責(zé)園區(qū)招商、運營、管理等工作；（4）對乙方進行入駐審核，確保其符合園區(qū)入駐條件；（5）保障乙方合法權(quán)益，維護園區(qū)正常運營秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，按時繳納入駐費用；（2）遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)章制度；（3）按照合同約定，合理使用園區(qū)土地、設(shè)施和資源；（4）配合甲方進行園區(qū)招商、運營、管理工作；（5）在園區(qū)內(nèi)開展合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。5.3合同履行方式雙方按照本協(xié)議約定，通過協(xié)商、書面通知等方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理債權(quán)債務(wù)；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將占用園區(qū)的土地、設(shè)施和資源恢復(fù)原狀；（3）終止合同后，雙方不得追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）入駐費用：乙方按照園區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)，支付入駐費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、公共設(shè)施使用費等；（2）管理服務(wù)費：乙方按照合同約定，支付甲方提供的管理服務(wù)費用；（3）其他費用：雙方根據(jù)實際情況，約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付上述費用；（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將費用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）入駐費用應(yīng)在乙方簽訂入駐協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付；（2）管理服務(wù)費按月支付，乙方應(yīng)在每月的一個工作日前支付；（3）其他費用按照合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止乙方在園區(qū)的運營活動。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常運營，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（2）甲方和乙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為自然人的情況；（2）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、開發(fā)、運營和管理的最終決定權(quán)；（2）乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動，不得影響甲方對園區(qū)的整體規(guī)劃和運營。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對園區(qū)內(nèi)重大安全、環(huán)保、消防等問題的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對園區(qū)內(nèi)違規(guī)行為的制止權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)就園區(qū)招商、運營、管理等方面的事項進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式提供相關(guān)信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補充，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的園區(qū)規(guī)劃圖紙及設(shè)施清單；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)文件；3.雙方簽訂的入駐協(xié)議；4.雙方簽訂的補充協(xié)議；5.雙方簽訂的保密協(xié)議；6.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議；7.雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議或文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按約定提供園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施；（2）違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；（3）未按時收取乙方應(yīng)支付的費用。乙方違約：（1）未按約定支付費用；（2）違反合同約定，造成甲方損失；（3）泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定及法律法規(guī)為依據(jù)；任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；雙方應(yīng)在收到違約通知后七個工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、