2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃合同詳解范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃合同詳解范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置及面積2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租金及支付方式3.4房屋維修責(zé)任4.租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.2違反租賃用途的處理5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式7.使用權(quán)限制7.1使用權(quán)限制條款7.2違反使用權(quán)限制的處理8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)12.3合同附件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置及面積2.1.1土地所在村組：2.1.2土地具體位置：2.1.3土地總面積：2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.2.1土地使用權(quán)類型：2.2.2土地使用權(quán)期限：2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1轉(zhuǎn)讓方式：2.3.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂方式：2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2.4.2付款方式及時(shí)間：3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋配套設(shè)施：3.2房屋租賃期限3.2.1租賃期限：3.2.2租賃起始日期：3.3房屋租金及支付方式3.3.1租金金額：3.3.2支付方式：3.3.3支付時(shí)間：3.4房屋維修責(zé)任3.4.1甲方維修責(zé)任：3.4.2乙方維修責(zé)任：4.租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.1.1租賃用途：4.1.2違反用途禁止行為：5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋及土地使用權(quán)交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收程序：6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件6.1.1調(diào)整條件：6.2租金調(diào)整方式6.2.1調(diào)整方式：7.使用權(quán)限制7.1使用權(quán)限制條款7.1.1限制條款：7.2違反使用權(quán)限制的處理7.2.1處理方式：7.2.2處理程序：8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1甲方違約情形及責(zé)任：9.1.2乙方違約情形及責(zé)任：9.2違約金的計(jì)算及支付9.2.1違約金計(jì)算方式：9.2.2違約金支付方式及時(shí)間：10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件：10.1.2乙方解除條件：10.2合同終止條件10.2.1合同自然終止條件：10.2.2合同提前終止條件：11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決首選方式：11.1.2爭(zhēng)議解決備選方式：11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力定義：12.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：12.2通知方式及送達(dá)12.2.1通知方式：12.2.2送達(dá)地址：12.3合同附件12.3.1合同附件清單：13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件：13.2合同備案手續(xù)13.2.1備案機(jī)構(gòu)：13.2.2備案手續(xù)：14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1甲方簽署日期：14.1.2乙方簽署日期：14.2生效日期14.2.1合同生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同條款的執(zhí)行或解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同條款，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。15.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出建議或改進(jìn)措施。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。15.6.2第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)分配。15.6.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.7第三方介入的具體條款15.7.1.1第三方的職責(zé)和權(quán)限；15.7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；15.7.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；15.7.1.4第三方的保密義務(wù)；15.7.1.5第三方的責(zé)任和賠償；15.7.1.6合作期限和終止條件；15.7.1.7爭(zhēng)議解決方式。15.8第三方介入的變更和解除15.8.1甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。15.8.2在合同履行過程中，如第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商解除合作協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。15.9第三方介入的記錄和報(bào)告15.9.1第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方提供工作進(jìn)展報(bào)告。15.10第三方介入的爭(zhēng)議處理15.10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件說明：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、價(jià)格等。4.房屋租賃合同說明：雙方簽訂的房屋租賃合同，詳細(xì)列明租賃房屋的面積、租金、租賃期限等。5.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書說明：甲乙雙方共同提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書，用于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.房屋租賃登記證明說明：辦理房屋租賃登記后取得的證明文件，證明房屋租賃關(guān)系的合法性。7.第三方合作協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，詳細(xì)列明第三方介入的具體條款。8.第三方工作進(jìn)展報(bào)告說明：第三方在介入過程中定期提交的工作進(jìn)展報(bào)告，用于了解工作進(jìn)展情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)或房屋，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方未按約定用途使用土地或房屋，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)停止違規(guī)行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方未按約定用途使用土地或房屋，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)停止違規(guī)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定于2024年1月1日交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。乙方因此遭受了額外的工程延誤費(fèi)用。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃合同詳解范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)第三章房屋租賃3.1房屋租賃的基本情況3.2房屋租賃的期限3.3房屋租賃的租金及支付方式3.4房屋租賃的用途第四章合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利義務(wù)4.2承租方權(quán)利義務(wù)4.3第三方權(quán)利義務(wù)第五章房屋及土地使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2土地現(xiàn)狀描述5.3房屋及土地使用限制第六章租賃期間房屋及土地使用管理6.1房屋及土地使用管理責(zé)任6.2房屋及土地使用維護(hù)6.3房屋及土地使用糾紛處理第七章租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿房屋及土地使用權(quán)的處理7.2租賃期滿后的續(xù)租條件7.3租賃期滿后的續(xù)租程序第八章違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件第十三章合同附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件13.2房屋租賃合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息1.4.1出讓方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性2.1.1出讓方保證其擁有的宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2出讓方承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.2.1轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)范圍、面積、位置等詳細(xì)信息。2.2.2轉(zhuǎn)讓期限：_______年。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式2.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：_______元。2.3.2支付方式：_______（如分期支付、一次性支付等）。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)2.4.1出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.4.2過戶手續(xù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第三章房屋租賃3.1房屋租賃的基本情況3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳細(xì)信息。3.2房屋租賃的期限3.2.1租賃期限：_______年。3.2.2租賃起始日期：3.2.3租賃終止日期：3.3房屋租賃的租金及支付方式3.3.1租金總額：_______元。3.3.2租金支付方式：_______（如按月支付、按季度支付等）。3.3.3首付款及押金：_______元，于_______前支付。3.4房屋租賃的用途3.4.1房屋僅用于_______用途。3.4.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房屋用途。第四章合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利義務(wù)4.1.1出讓方有權(quán)要求承租方按約定支付租金。4.1.2出讓方有義務(wù)保證房屋及土地使用權(quán)的合法有效性。4.2承租方權(quán)利義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按約定使用房屋及土地使用權(quán)。4.2.2承租方有義務(wù)按約定支付租金及押金。4.3第三方權(quán)利義務(wù)4.3.1第三方在合同中享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五章房屋及土地使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀描述。5.2土地現(xiàn)狀描述5.2.1土地用途、地形、地貌等現(xiàn)狀描述。5.3房屋及土地使用限制5.3.1房屋及土地使用權(quán)的使用限制條件。第六章租賃期間房屋及土地使用管理6.1房屋及土地使用管理責(zé)任6.1.1出讓方負(fù)責(zé)房屋及土地的日常維護(hù)和管理。6.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋及土地的使用和維護(hù)。6.2房屋及土地使用維護(hù)6.2.1承租方應(yīng)保持房屋及土地的整潔和安全。6.2.2出讓方負(fù)責(zé)房屋及土地的大修和改造。6.3房屋及土地使用糾紛處理6.3.1出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第七章租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿房屋及土地使用權(quán)的處理7.1.1租賃期滿后，房屋及土地使用權(quán)可由出租方收回或由承租方繼續(xù)租賃。7.2租賃期滿后的續(xù)租條件7.2.1租賃期滿前，雙方可協(xié)商確定續(xù)租條件。7.2.2續(xù)租條件包括租金、期限、用途等。7.3租賃期滿后的續(xù)租程序7.3.1雙方應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)工作日通知對(duì)方是否續(xù)租。7.3.2如一方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租合同。第八章違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.1.1出讓方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。8.1.2出讓方提供的房屋及土地使用權(quán)不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償承租方的損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.2承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償出租方的損失。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，出租方有權(quán)收回房屋及土地使用權(quán)。9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余租金和押金。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如有仲裁條款，爭(zhēng)議應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2送達(dá)方式：_______（如郵寄、專人送達(dá)等）。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件13.2房屋租賃合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：_______14.2合同簽署地點(diǎn)：_______14.3合同簽署人簽字蓋章出讓方（簽字）：_______日期：_______承租方（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋及土地的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。1.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施的完好。1.3甲方有義務(wù)保證房屋及土地的合法使用權(quán)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，需確保土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，如因爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。1.6甲方在租賃期間不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)征得乙方同意。1.7甲方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)的合法性，不得因房屋及土地使用權(quán)的問題影響乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋及土地的使用進(jìn)行合理規(guī)劃。2.2乙方有義務(wù)合理使用房屋及土地使用權(quán)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3乙方在租賃期間不得將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方在租賃期間不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)征得甲方同意。2.6乙方應(yīng)合理使用房屋及土地使用權(quán)，不得造成環(huán)境污染或損害。2.7乙方在合同約定的期限內(nèi)，有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供的服務(wù)及費(fèi)用應(yīng)明確約定。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。3.3第三方中介不得泄露合同雙方的信息，未經(jīng)允許不得將合同內(nèi)容告知第三方。3.4第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)協(xié)助雙方解決合同相關(guān)問題。3.5第三方中介在合同簽訂后，不再承擔(dān)合同履行過程中的任何責(zé)任。3.6第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或漏洞，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。3.7第三方中介在合同簽訂過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.8第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違法內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。3.9第三方中介在合同簽訂過程中，如因合同雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.10第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在欺詐行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件2.房屋租賃合同附件3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀描述5.土地現(xiàn)狀描述6.合同雙方身份證明文件7.土地使用權(quán)過戶相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)不符合合同約定。認(rèn)定：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在安全隱患或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方中介泄露合同雙方信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)允許泄露合同雙方信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求相關(guān)部門的幫助，盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房屋及土地使用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問題：第三方中介服務(wù)問題。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在問題，應(yīng)及時(shí)終止中介服務(wù)，并追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃。2.企業(yè)或個(gè)人購買宅基地使用權(quán)后進(jìn)行房屋租賃。3.第三方中介參與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃。4.房屋及土地使用權(quán)的出租與轉(zhuǎn)租。5.房屋及土地使用權(quán)的長(zhǎng)期租賃或短期租賃。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃合同詳解范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。2.房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法劃分的用于村民居住的土地。2.房屋：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定將宅基地使用權(quán)及房屋租賃給乙方。2.甲方應(yīng)保證房屋及宅基地的合法合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的宅基地及房屋。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理制度。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的宅基地及房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方應(yīng)保證房屋及宅基地的合法合規(guī)，及時(shí)解決乙方在使用過程中遇到的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；3.甲方因國(guó)家政策調(diào)整、房屋拆遷等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權(quán)利義務(wù)；2.乙方應(yīng)在合同終止前，按照約定退還房屋及宅基地，并清理場(chǎng)地；3.甲方應(yīng)在合同終止后，退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及宅基地的權(quán)屬問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)稅費(fèi)及違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.宅基地使用費(fèi)：乙方在使用宅基地期間，應(yīng)按年支付宅基地使用費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方在使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及宅基地使用費(fèi)，轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，可采取現(xiàn)金支付方式，但需雙方簽字確認(rèn)。7.3支付時(shí)間7.4支付條款八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用；2.政府行為：如政府征收房屋，導(dǎo)致合同無法履行；3.社會(huì)異常事件：如罷工導(dǎo)致施工延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將本合同約定的宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢；2.存在權(quán)屬糾紛；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方騰退宅基地及房屋的權(quán)利。2.甲方保留在政府征收或征用宅基地及房屋時(shí)，優(yōu)先購買的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就履行合同過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面或電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.宅基地使用權(quán)及房屋租賃登記備案證明。3.乙方身份證明文件。4.本合同簽訂過程中的相關(guān)通信記錄。5.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的宅基地及房屋（認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的日期前提供宅基地及房屋，否則視為違約）。違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（認(rèn)定：甲方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，需乙方書面同