2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂日期1.5合同有效期2.租賃物描述2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4逾期支付違約責(zé)任4.租賃期限及終止條件4.1租賃期限4.2終止條件4.3終止程序4.4終止后處理5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4維修費(fèi)用6.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)租條件6.4轉(zhuǎn)租程序7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租賃物使用說明10.3附件三：租賃物維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3保密條款12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.合同解除后的處理13.1租賃物退還13.2租金結(jié)算13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）”。1.2合同雙方：1.2.1出租方：甲方（全稱：地下商業(yè)街管理有限公司）1.2.2租賃方：乙方（全稱：商貿(mào)有限公司）1.3合同標(biāo)的：乙方租賃甲方位于市區(qū)地下商業(yè)街的號(hào)商鋪，共計(jì)平方米。1.4合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.5合同有效期：本合同自2024年1月1日起至2028年12月31日止，有效期為五年。2.租賃物描述2.1租賃物名稱：地下商業(yè)街商鋪2.2租賃物位置：市區(qū)地下商業(yè)街號(hào)2.3租賃物面積：共計(jì)平方米2.4租賃物設(shè)施：包括但不限于：照明設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣萬元。3.2租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。3.4逾期支付違約責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金%的違約金。4.租賃期限及終止條件4.1租賃期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。4.2終止條件：4.2.1租賃期限屆滿，乙方未提出續(xù)租意向的；4.2.2出租方因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，需要收回租賃物的；4.2.3乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；4.3終止程序：任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方。4.4終止后處理：4.4.1乙方應(yīng)將租賃物完好地退還給甲方；4.4.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算租金、違約金等費(fèi)用。5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍：乙方租賃的商鋪僅限于商業(yè)用途，不得從事違法活動(dòng)。5.2使用限制：乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行任何形式的裝修改造。5.3維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.4維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。6.2轉(zhuǎn)讓程序：若乙方需要轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。6.3轉(zhuǎn)租條件：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。6.4轉(zhuǎn)租程序：若乙方需要轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任：7.1.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金%的違約金。7.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.1.3乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方違約責(zé)任：7.2.1甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金%的違約金。7.2.2甲方擅自終止本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。7.2.3甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。8.3爭議解決地點(diǎn)：如需訴訟，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租賃物使用說明10.3附件三：租賃物維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同履行問題。11.2.1直接送達(dá)：直接送達(dá)至對方指定的收件人。11.2.2郵寄：通過掛號(hào)郵寄至對方指定的地址。11.2.3傳真或電子郵件：通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱地址。11.3保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及租賃物的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2出租方收回租賃物；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.4合同終止程序：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好地退還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。13.合同解除后的處理13.1租賃物退還：乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)將租賃物退還給甲方。13.2租金結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算租金、違約金等費(fèi)用。13.3違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1中介方介入：在合同簽訂或履行過程中，如甲乙雙方需要中介方提供協(xié)助，應(yīng)書面通知對方，并約定中介方的介入條件和職責(zé)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：在涉及租賃物價(jià)值、租金評估等需要專業(yè)判斷的情況下，甲乙雙方可共同委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.4調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供合同履行的相關(guān)服務(wù)。17.1.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報(bào)告。17.1.3咨詢顧問：負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。17.1.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方的爭議，提出解決方案。17.2權(quán)利：17.2.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。17.2.2評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取租賃物的相關(guān)信息，并收取評估費(fèi)用。17.2.3咨詢顧問：有權(quán)獲得甲乙雙方的信任，并收取咨詢費(fèi)用。17.2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：有權(quán)了解爭議情況，并提出調(diào)解方案。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違反其職責(zé)或過失而給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：18.2.1中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例。18.2.2評估機(jī)構(gòu)：評估費(fèi)用的兩倍。18.2.3咨詢顧問：咨詢費(fèi)用的一定比例。18.2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：調(diào)解費(fèi)用的一定比例。18.3責(zé)任承擔(dān)：18.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，其行為后果由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的協(xié)助方，其行為后果由乙方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同履行完畢或爭議得到解決時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等。說明：本清單作為合同附件，是租賃物描述的具體化，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。2.附件二：租賃物使用說明詳細(xì)要求：提供租賃物的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)等。說明：本說明作為合同附件，指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物，保障租賃物的正常使用。3.附件三：租賃物維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確租賃物的維護(hù)保養(yǎng)周期、標(biāo)準(zhǔn)、方法等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，確保租賃物在使用過程中的良好狀態(tài)，延長租賃物的使用壽命。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等。說明：本憑證作為合同附件，證明乙方已按時(shí)支付租金，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。5.附件五：租賃物使用記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的使用情況，包括使用時(shí)間、使用人數(shù)、使用效果等。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭議發(fā)生的日期、爭議內(nèi)容、爭議解決過程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方逾期支付租金1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途1.3乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)1.4乙方未按照約定使用租賃物1.5甲方未按時(shí)提供租賃物1.6甲方擅自終止合同2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方逾期支付租金：每逾期一日，支付當(dāng)月租金%的違約金。2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.3乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)：承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4乙方未按照約定使用租賃物：承擔(dān)相應(yīng)后果，包括但不限于賠償損失。2.5甲方未按時(shí)提供租賃物：支付當(dāng)月租金%的違約金。2.6甲方擅自終止合同：支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方逾期支付租金：若乙方逾期支付2024年3月租金，則應(yīng)支付相當(dāng)于該月租金%的違約金。3.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對租賃物進(jìn)行裝修，則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.3乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)：若乙方未按約定進(jìn)行租賃物的日常維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.4乙方未按照約定使用租賃物：若乙方在租賃期間，因違規(guī)操作導(dǎo)致租賃物損壞，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.5甲方未按時(shí)提供租賃物：若甲方未在約定日期前提供租賃物，則應(yīng)支付相當(dāng)于該月租金%的違約金。3.6甲方擅自終止合同：若甲方在租賃期限內(nèi)擅自終止合同，則應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。全文完。2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方名稱及地址5.租賃物基本信息二、租賃物描述1.租賃物類型2.租賃物面積3.租賃物位置4.租賃物現(xiàn)狀三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.逾期支付處理五、租賃物使用范圍1.使用性質(zhì)2.使用限制3.使用變更六、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.維修費(fèi)用承擔(dān)七、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓程序3.轉(zhuǎn)租條件4.轉(zhuǎn)租程序八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同附件1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.通知方式3.合同解釋4.合同變更十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.附件簽署合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同名稱：2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方名稱及地址：出租方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________受租方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________5.租賃物基本信息：類型：地下商業(yè)街店鋪面積：_______平方米位置：________________現(xiàn)狀：________________二、租賃物描述1.租賃物類型：商鋪2.租賃物面積：_______平方米3.租賃物位置：地下商業(yè)街_______號(hào)4.租賃物現(xiàn)狀：已裝修，設(shè)施齊全三、租賃期限1.租賃起始日期：_______年_______月_______日2.租賃終止日期：_______年_______月_______日3.租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限及條件另行約定四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元整2.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.租金支付時(shí)間：每月_______日前支付4.逾期支付處理：逾期未支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的_______%支付滯納金五、租賃物使用范圍1.使用性質(zhì)：商業(yè)用途2.使用限制：不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得改變租賃物結(jié)構(gòu)3.使用變更：需經(jīng)出租方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)六、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃物及其附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由受租方承擔(dān)2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)街管理規(guī)定進(jìn)行3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因受租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由受租方承擔(dān)七、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出租方書面同意，受租方不得轉(zhuǎn)讓租賃物2.轉(zhuǎn)讓程序：受租方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)3.轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租方同意，受租方方可轉(zhuǎn)租4.轉(zhuǎn)租程序：受租方轉(zhuǎn)租租賃物時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)八、違約責(zé)任1.違約情形：受租方未按時(shí)支付租金受租方違反租賃物使用規(guī)定受租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)受租方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任受租方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任：逾期支付租金的，應(yīng)按約定支付滯納金違反使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任擅自改變結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償：因違約給對方造成的損失，應(yīng)按實(shí)際損失予以賠償九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定或向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行十、合同解除1.合同解除條件：出租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行受租方嚴(yán)重違約雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：提前_______日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)3.合同解除后的處理：租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀未支付租金的，應(yīng)支付至合同解除之日雙方應(yīng)互結(jié)債權(quán)債務(wù)十一、合同附件1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除3.合同終止后的處理：租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，雙方互結(jié)債權(quán)債務(wù)十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式3.合同解釋：如合同條款含義不清，按有利于維護(hù)公平、合理原則進(jìn)行解釋4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出租方（蓋章）：________________受租方（蓋章）：________________2.簽署日期：_______年_______月_______日出租方（蓋章）：________________受租方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.租賃物管理權(quán)：甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于衛(wèi)生、綠化、安全等。甲方有權(quán)制定租賃物的使用規(guī)則，受租方應(yīng)遵守。2.租賃物裝修限制：受租方進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。裝修過程中，受租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.租賃物轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，受租方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物。甲方有權(quán)在受租方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，優(yōu)先購買。4.租賃物租賃期滿續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。如甲方?jīng)Q定續(xù)租，受租方應(yīng)按照原租賃條件繼續(xù)履行合同。5.租賃物租金調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金需提前_______日通知受租方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.租賃物裝修自由度：受租方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修完成后，受租方有權(quán)保留裝修成果。2.租賃物轉(zhuǎn)讓權(quán)：受租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物，但需提前_______日通知甲方。甲方有權(quán)在受租方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，優(yōu)先購買。3.租賃物租金支付方式優(yōu)化：受租方有權(quán)與甲方協(xié)商確定租金支付方式，包括分期支付、按季度支付等。甲方應(yīng)予以考慮，并在合同中明確約定。4.租賃物維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移：在租賃期限內(nèi)，受租方有權(quán)將租賃物的維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。轉(zhuǎn)移責(zé)任需提前_______日通知甲方，并取得甲方同意。5.租賃物使用期限延長權(quán)：受租方有權(quán)與甲方協(xié)商延長租賃期限，但需提前_______日通知甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確約定。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于租賃合同簽訂費(fèi)、租賃物評估費(fèi)等。2.中介保密義務(wù)：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。中介服務(wù)期限屆滿后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。4.中介糾紛處理：如合同雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介責(zé)任限制：中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介責(zé)任限制在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方認(rèn)可。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀照片3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.裝修方案及效果圖（如有）5.不可抗力證明文件（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：受租方未按時(shí)支付租金受租方違反租賃物使用規(guī)定受租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)受租方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任受租方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對受租方的行為進(jìn)行認(rèn)定爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中，對合同條款或合同履行產(chǎn)生爭議時(shí)，采取的解決方式。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院，由人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受租方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方可要求受租方支付滯納金，并協(xié)商解決支付方式。2.問題：租賃物使用過程中出現(xiàn)損壞解決辦法：由受租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問題：租賃物裝修與合同約定不符解決辦法：受租方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問題：合同解除后的租賃物返還解決辦法：受租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并返還給甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.租賃物為地下商業(yè)街商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。3.合同適用于各類商業(yè)租賃，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.合同適用于甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商或管理方，乙方為租賃方。全文完。2024年度地下商業(yè)街租賃合同（2024版）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，地下商業(yè)街作為城市商業(yè)空間的重要組成部分，以其獨(dú)特的地理位置和商業(yè)價(jià)值，逐漸成為商業(yè)投資的熱點(diǎn)。為充分發(fā)揮地下商業(yè)街的商業(yè)潛力，滿足市場多元化需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的地下商業(yè)街租賃給乙方使用。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)地下商業(yè)街的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地下商業(yè)街：指位于城市地下，具有商業(yè)、娛樂、休閑等功能的商業(yè)空間。2.租賃期限：指甲乙雙方約定乙方租賃地下商業(yè)街的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃地下商業(yè)街。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有地下商業(yè)街所有權(quán)的單位或個(gè)人。2.乙方：指租賃地下商業(yè)街的單位或個(gè)人。3.合同：指本合同編號(hào)為_________的《2024年度地下商業(yè)街租賃合同》。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在地下商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供地下商業(yè)街的租賃使用權(quán)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在地下商業(yè)街內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及地下商業(yè)街的規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，具體起止日期以合同約定為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的地下商業(yè)街位于[地下商業(yè)街地址]。5.3合同履行方式乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定向乙方提供地下商業(yè)街的租賃使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意終止合同。2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)書面通知對方。2.乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。3.出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即撤離地下商業(yè)街，并恢復(fù)原狀。2.甲方有權(quán)收回乙方提前終止合同所造成的損失。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無異議后各自履行結(jié)算義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付地下商業(yè)街的租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照地下商業(yè)街的管理規(guī)定，支付公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.4支付條款1.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤差，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)補(bǔ)足。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供地下商業(yè)街的租賃使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。2.甲方未按時(shí)收取乙方支付的租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。2.乙方擅自改變地下商業(yè)街的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.地下商業(yè)街的經(jīng)營情況。3.甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的租賃期限未滿。2.乙方存在違約行為。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地下商業(yè)街的擁有權(quán)和管理權(quán)。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入乙方租賃區(qū)域進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)地下商業(yè)街的正常運(yùn)營。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決地下商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論地下商業(yè)街的運(yùn)營情況。2.甲乙雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地下商業(yè)街租賃的全部協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。2.本合同中未列明的增減條款，應(yīng)與本合同其他條款相一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下商業(yè)街租賃合同（2024版）正本2.地下商業(yè)街平面圖3.地下商業(yè)街設(shè)施清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.地下商業(yè)街租賃費(fèi)用明細(xì)表7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定提供地下商業(yè)街的租賃使用權(quán)。未按時(shí)收取乙方支付的租金。違反合同約定，擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域進(jìn)行維修和保養(yǎng)。b.乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變地下商業(yè)街的使用性質(zhì)。違反地下商業(yè)街的規(guī)章制度，造成不良影響。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如合同約定、收據(jù)等。乙方違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如合同約定、監(jiān)控錄像等。三、法律名詞及解釋：1.不