2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔第五條物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理期限第六條房屋維修及保養(yǎng)責任6.1房屋維修6.2房屋保養(yǎng)第七條合同履行及違約責任7.1合同履行7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議第十三條合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138001380001.2乙方基本信息乙方姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：市區(qū)路號2.2房屋面積房屋總面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價：人民幣100萬元整3.2付款方式（1）甲方于簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)支付人民幣50萬元整；（2）剩余款項人民幣50萬元整，甲方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付；3.3付款時間甲方應在約定的時間內(nèi)完成付款，逾期未付款的，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項千分之二的違約金。第四條房屋過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；4.2稅費承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第五條物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理范圍房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理范圍，包括但不限于小區(qū)綠化、衛(wèi)生、安全、公共設(shè)施維護等；5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照房屋所在小區(qū)的收費標準執(zhí)行，甲方應按時繳納；5.3物業(yè)管理期限自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移終止之日止。第六條房屋維修及保養(yǎng)責任6.1房屋維修房屋在正常使用過程中發(fā)生的維修，由甲方負責；6.2房屋保養(yǎng)甲方應定期對房屋進行保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第七條合同履行及違約責任7.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務；7.2違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任；（2）甲方未按時支付房款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項千分之二的違約金；（3）乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項千分之二的違約金；（4）因一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無第九條合同變更及解除9.1合同變更合同雙方如需變更本合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并妥善處理合同解除后的善后事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，本合同終止；（2）因本合同約定的其他終止條件成就，本合同終止。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同義務，如因不可抗力導致合同無法履行的，可部分或全部免除責任。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件第十三條合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，以及任何在本合同履行過程中提供專業(yè)服務的個人或組織。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣的居間服務、法律咨詢、房屋價值評估、工程監(jiān)理等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)的服務；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的具體事項和原因；（2）對方同意后，雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括服務內(nèi)容、費用等；（3）雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。第三條第三方職責及權(quán)利3.1第三方職責（1）第三方應根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，確保服務的質(zhì)量和效率；（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，以便完成服務；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的意見和建議。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲方或乙方與第三方在合同中約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；（2）責任限額不得低于人民幣10萬元；（3）責任限額的確定應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方對甲方提供的服務，應確保符合合同約定，如因第三方原因?qū)е录追綋p失，第三方應承擔相應責任；（2）甲方應配合第三方的工作，如因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，甲方應承擔相應責任。5.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方對乙方提供的服務，應確保符合合同約定，如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應承擔相應責任；（2）乙方應配合第三方的工作，如因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，乙方應承擔相應責任。5.3第三方與雙方的責任劃分（1）第三方對雙方均承擔相應的責任，如因第三方原因?qū)е码p方均遭受損失，第三方應按照責任限額承擔相應責任；（2）雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，雙方應共同采取措施予以糾正。第六條第三方介入費用的承擔6.1第三方介入費用第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，具體費用由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。6.2費用承擔（1）第三方介入費用由提出介入申請的甲方或乙方承擔；（2）如第三方介入事項涉及雙方利益，則雙方按比例共同承擔費用。第七條第三方介入合同的變更及解除7.1變更第三方介入合同在履行過程中如需變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2解除（1）如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲方、乙方，并承擔相應的責任；（2）如甲方、乙方或第三方認為有必要解除第三方介入合同，應書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條本條款的適用本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：應包含房屋買賣雙方的基本信息；房屋的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)信息；買賣價格及支付方式；過戶手續(xù)及稅費；合同履行及違約責任；爭議解決方式；合同生效及終止；附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。說明：此附件為房屋買賣的核心文件，是雙方權(quán)利義務的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：應包含物業(yè)管理的基本信息；物業(yè)管理費用的標準及支付方式；物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容；物業(yè)管理期限；爭議解決方式；合同生效及終止；附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。說明：此附件為物業(yè)管理服務的約定，保障物業(yè)管理的正常進行。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：應為房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件；復印件上應加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的公章；應注明“此復印件與原件一致”字樣及日期。說明：此附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，用于確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款；乙方未按時繳納物業(yè)管理費用；第三方未按時提供專業(yè)服務；任何一方未履行合同約定的義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約金的計算標準根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失金額確定。3.示例說明：甲方未按時支付房款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項千分之二的違約金；乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項千分之二的違約金；第三方未按時提供專業(yè)服務，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應按照責任限額承擔相應責任。全文完。2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議生效時間5.協(xié)議目的二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬三、房屋買賣條件1.買賣價格2.付款方式3.付款時間4.交房時間5.過戶手續(xù)四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)維修責任5.物業(yè)糾紛處理五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式5.稅費爭議處理六、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約解除5.違約爭議處理七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決時效八、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議變更3.協(xié)議解除4.協(xié)議終止5.協(xié)議附件九、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.稅費繳納證明4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.日期4.簽署地點5.附件簽署十一、協(xié)議附件簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.日期4.簽署地點5.附件簽署十二、協(xié)議備案1.備案機構(gòu)2.備案時間3.備案材料4.備案流程5.備案結(jié)果十三、協(xié)議生效1.生效條件2.生效時間3.生效標志4.生效范圍5.生效爭議處理十四、協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除后果5.解除爭議處理合同編號2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議”。2.協(xié)議雙方：甲方（賣方）為X，乙方（買方）為X，雙方均為直系親屬。3.協(xié)議簽訂時間：2024年X月X日。4.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.協(xié)議目的：甲方將位于X的房屋出售給乙方，并就物業(yè)管理事宜達成一致。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于X街道X小區(qū)X號樓X單元X室。2.房屋面積：建筑面積為X平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4.房屋用途：住宅。5.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。三、房屋買賣條件1.買賣價格：房屋總價為人民幣X萬元整。2.付款方式：乙方分兩次支付，首付款為總價款的50%，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.付款時間：首付款于協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，余款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。4.交房時間：乙方支付完全部款項后X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.過戶手續(xù)：甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，乙方配合提供相關(guān)資料。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理費：每月人民幣X元，乙方于每月X日前支付。3.物業(yè)服務標準：按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)服務標準執(zhí)行。4.物業(yè)維修責任：甲方負責房屋本身的維修，乙方負責室內(nèi)設(shè)施的維修。5.物業(yè)糾紛處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門投訴。五、稅費承擔1.稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。2.稅費承擔比例：甲方承擔房屋過戶涉及的稅費，乙方承擔其他稅費。3.稅費繳納時間：稅費于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)繳納。4.稅費繳納方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。5.稅費爭議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務部門投訴。六、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交房、未履行物業(yè)管理責任等。2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約金為人民幣X元，損失賠償根據(jù)實際情況確定。4.違約解除：違約方嚴重違約的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。5.違約爭議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定的訴訟程序進行。4.爭議解決費用：雙方各自承擔因解決爭議而產(chǎn)生的費用。5.爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決。八、其他約定1.不可抗力：如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。4.協(xié)議終止：本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。5.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。九、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.稅費繳納證明4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________2.單位蓋章：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________3.日期：_________4.簽署地點：_________5.附件簽署：雙方代表在附件上簽字蓋章。十一、協(xié)議附件簽署1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________2.單位蓋章：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________3.日期：_________4.簽署地點：_________5.附件簽署：雙方代表在附件上簽字蓋章。十二、協(xié)議備案1.備案機構(gòu)：_________2.備案時間：_________3.備案材料：本協(xié)議及附件4.備案流程：按照備案機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行5.備案結(jié)果：_________十三、協(xié)議生效1.生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效標志：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.生效范圍：本協(xié)議適用于雙方之間的房屋買賣及物業(yè)管理事宜。5.生效爭議處理：如對本協(xié)議的生效有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。十四、協(xié)議解除1.解除條件：本協(xié)議約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除。2.解除程序：一方提出解除協(xié)議，另一方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議。3.解除通知：解除協(xié)議后，一方應向另一方發(fā)出解除通知。4.解除后果：解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理剩余事宜。5.解除爭議處理：如對解除協(xié)議有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________日期：_________甲方（賣方）蓋章：_________乙方（買方）蓋章：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方在本協(xié)議中享有主導權(quán)，包括但不限于房屋買賣價格、交房時間、過戶手續(xù)等關(guān)鍵事宜的決策權(quán)。2.甲方提供資料條款說明：甲方應在本協(xié)議簽訂前提供房屋權(quán)屬證明、房屋維修記錄等相關(guān)資料，確保乙方了解房屋的真實情況。3.甲方維修責任條款說明：甲方承諾在交房前對房屋進行必要的維修，確保房屋符合入住條件。交房后，甲方應承擔房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任。4.甲方提供物業(yè)管理條款說明：甲方應確保乙方在簽訂本協(xié)議后，能夠順利辦理物業(yè)管理入住手續(xù)，并享受物業(yè)管理服務。5.甲方協(xié)助過戶條款說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理稅費繳納等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇條款說明：乙方在本協(xié)議中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋裝修、家具配置等事宜。2.乙方支付條件條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商確定付款方式和時間，確保自身利益。3.乙方驗收條款說明：乙方在收到房屋后有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改。4.乙方提出異議條款說明：乙方對房屋買賣及物業(yè)管理事宜有異議時，有權(quán)向甲方提出，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以答復。5.乙方變更協(xié)議條款說明：乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，與甲方協(xié)商一致，對本協(xié)議進行變更。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方或乙方承擔，或由雙方按比例分擔。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應嚴格遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)完成本協(xié)議約定的服務后，甲方或乙方應按照約定支付中介傭金。4.中介責任條款說明：中介機構(gòu)應保證其提供的服務真實、合法、有效，如因中介機構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。5.中介爭議解決條款說明：如中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明4.房屋維修記錄5.稅費繳納證明6.中介服務合同（如有）7.協(xié)議補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交房認定：甲方未在協(xié)議約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按時付款認定：乙方未在協(xié)議約定的付款時間內(nèi)支付房屋款項。3.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理責任認定：甲方未按照物業(yè)管理協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務。4.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)管理費認定：乙方未在物業(yè)管理協(xié)議約定的繳納時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。5.違約行為：一方未履行稅費承擔義務認定：一方未按照協(xié)議約定承擔房屋買賣過程中的稅費。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。3.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交房解決辦法：乙方可要求甲方按照協(xié)議約定的時間交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時付款解決辦法：甲方可要求乙方按照協(xié)議約定的時間支付房屋款項，并要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)管理服務不到位解決辦法：乙方可向物業(yè)管理公司投訴，要求提供符合協(xié)議約定的服務。4.問題：稅費繳納爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務部門投訴或提起訴訟。五、所有應用場景：1.直系親屬之間的房屋買賣2.房屋買賣過程中涉及物業(yè)管理3.房屋買賣稅費承擔4.房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議的簽訂與履行5.房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議的解除與爭議解決全文完。2024年度直系親屬房屋買賣及物業(yè)管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫其全稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫其詳細地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫其聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫其聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方與乙方系直系親屬關(guān)系，為更好地實現(xiàn)雙方利益，甲方?jīng)Q定將其名下位于（填寫房屋具體地址）的房屋出售給乙方，并就物業(yè)管理等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣及物業(yè)管理的事項，保障雙方合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，共同營造和諧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）直系親屬：指父母、子女、配偶等法律規(guī)定的親屬關(guān)系。（2）房屋：指甲方名下位于（填寫房屋具體地址）的房屋。（3）物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進行的管理、維護、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋買賣：指甲方將其名下房屋出售給乙方的行為。（2）物業(yè)管理費：指乙方按約定向甲方支付，用于房屋及其配套設(shè)施的維護、管理、修繕等費用的總稱。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋買賣款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)管理費。（3）甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息。（4）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋及配套設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有義務按照約定支付房屋買賣款。（4）乙方有義務按照約定支付物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣及物業(yè)管理事項辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋買賣及物業(yè)管理事項的履行地點為甲方名下位于（填寫房屋具體地址）的房屋。5.3合同履行方式：雙方按照本協(xié)議約定，通過協(xié)商、書面通知等方式履行各自的權(quán)利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）房屋買賣及物業(yè)管理事項辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：本協(xié)議終止時，雙方應當書面通知對方，并就房屋買賣及物業(yè)管理事項的善后處理達成一致意見。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應當按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)算物業(yè)管理費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋買賣款：乙方應按照約定的價格向甲方支付房屋的買賣款。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同的約定，支付房屋及其配套設(shè)施的物業(yè)管理費。（4）其他費用：雙方約定的其他可能產(chǎn)生的費用。7.2支付方式：（1）房屋買賣款：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣款至甲方指定的賬戶。（2）稅費：乙方應按照稅務機關(guān)的規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費。7.3支付時間：（1）房屋買賣款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起（填寫具體天數(shù)）內(nèi)支付房屋買賣款。（2）稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務機關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同的約定，按時支付物業(yè)管理費。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的房屋買賣款后，向乙方提供相應的房屋所有權(quán)證書。（2）甲方應在收到乙方支付的物業(yè)管理費后，按照物業(yè)管理合同的約定，履行物業(yè)管理義務。（3）如乙方未按時支付房屋買賣款或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書的，應向乙方支付（填寫具體金額）的違約金。（2）甲方在房屋買賣過程中隱瞞房屋真實情況的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房屋買賣款的，應向甲方支付（填寫具體金額）的違約金。（2）乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，應向甲方支付（填寫具體金額）的違約金。（3）乙方在房屋買賣過程中違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。（2）賠償金額的支付方式同房屋買賣款和物業(yè)管理費的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）為止。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等政府行為。（3）電力、通訊設(shè)施故障等不可預見的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）2020年新型冠狀病毒疫情。（2）2020年澳大利亞大火。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的義務。（2）涉及個人隱私、商業(yè)秘密的權(quán)利義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對其知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的獨立行使權(quán)。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得以本協(xié)議的簽訂為由，限制對方依法行使權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在房屋買賣及物業(yè)管理過程中，雙方應保留對各自合法權(quán)益的監(jiān)督權(quán)和糾正權(quán)。（2）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應保留追究對方違約責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，自簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同完成房屋買賣及物業(yè)管理過程中的各項事宜。（2）在履行本協(xié)議過程中，雙方應積極提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商，就協(xié)作與配合事宜達成一致意見。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.稅費繳納憑證5.物業(yè)管理合同6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書，認定違約。在房屋買賣過程中隱瞞房屋真實情況，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間支付房屋買賣款，認定違約。未按約定時間支付物業(yè)管理費，認定違約。在房屋買賣過程中違反保密義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.直系親屬：指父母、子女、配偶等法律規(guī)定的親屬關(guān)系。2.房屋買賣款：指乙方應向甲方支付房屋的購買價格。3.物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)管理公司用于房屋及其配套設(shè)施的維護、管理、修繕等費用的總稱。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)