2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同簽訂前的盡職調(diào)查1.1房屋權(quán)屬證明核實(shí)1.2貸款抵押情況調(diào)查1.3房屋交易歷史查詢(xún)2.貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.3貸款抵押信息2.4交易價(jià)格及支付方式2.5交付時(shí)間及條件2.6履約責(zé)任及違約責(zé)任3.貸款抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2抵押權(quán)變更登記3.3貸款抵押合同變更4.貸款抵押房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3個(gè)人所得稅4.4交易手續(xù)費(fèi)5.貸款抵押房屋權(quán)屬瑕疵處理5.1產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議5.2產(chǎn)權(quán)查封5.3產(chǎn)權(quán)限制6.貸款抵押房屋交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立6.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂6.3資金監(jiān)管流程7.貸款抵押房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.2使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)7.3交易風(fēng)險(xiǎn)8.貸款抵押房屋交易糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.貸款抵押房屋交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：貸款抵押合同12.3補(bǔ)充條款13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的盡職調(diào)查1.1房屋權(quán)屬證明核實(shí)1.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。1.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。1.2貸款抵押情況調(diào)查1.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)調(diào)查房屋是否存在貸款抵押情況。1.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)貸款抵押合同的真實(shí)性、有效性。1.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)了解貸款抵押的金額、期限、還款方式等信息。1.3房屋交易歷史查詢(xún)1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)查詢(xún)房屋的交易歷史，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)記錄、租賃記錄等。1.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)了解房屋的用途、性質(zhì)、權(quán)屬變更等情況。1.3.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋交易歷史清晰，不存在重大瑕疵。2.貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息。2.1.2房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)、登記時(shí)間等。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2.2買(mǎi)方、賣(mài)方的代理人信息（如有）。2.3貸款抵押信息2.3.1貸款抵押的金額、期限、還款方式等。2.3.2貸款抵押合同編號(hào)、簽訂日期等。2.4交易價(jià)格及支付方式2.4.1房屋交易價(jià)格及支付方式。2.4.2交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.5交付時(shí)間及條件2.5.1房屋交付時(shí)間及條件。2.5.2交付房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.6履約責(zé)任及違約責(zé)任2.6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。2.6.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.貸款抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料。3.2抵押權(quán)變更登記3.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理貸款抵押權(quán)變更登記手續(xù)。3.2.2辦理抵押權(quán)變更登記所需材料。3.3貸款抵押合同變更3.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理貸款抵押合同變更手續(xù)。3.3.2辦理貸款抵押合同變更所需材料。4.貸款抵押房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.1.1契稅的稅率及計(jì)算方法。4.1.2契稅的繳納時(shí)間和方式。4.2土地增值稅4.2.1土地增值稅的稅率及計(jì)算方法。4.2.2土地增值稅的繳納時(shí)間和方式。4.3個(gè)人所得稅4.3.1個(gè)人所得稅的稅率及計(jì)算方法。4.3.2個(gè)人所得稅的繳納時(shí)間和方式。4.4交易手續(xù)費(fèi)4.4.1交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2交易手續(xù)費(fèi)的繳納時(shí)間和方式。5.貸款抵押房屋權(quán)屬瑕疵處理5.1產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議5.1.1產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的處理方式。5.1.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決途徑。5.2產(chǎn)權(quán)查封5.2.1產(chǎn)權(quán)查封的處理方式。5.2.2產(chǎn)權(quán)查封的解除條件。5.3產(chǎn)權(quán)限制5.3.1產(chǎn)權(quán)限制的處理方式。5.3.2產(chǎn)權(quán)限制的解除條件。6.貸款抵押房屋交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立6.1.1資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立方式。6.1.2資金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)設(shè)流程。6.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂6.2.1資金監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容。6.2.2資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂流程。6.3資金監(jiān)管流程6.3.1資金監(jiān)管的具體流程。6.3.2資金監(jiān)管的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。8.貸款抵押房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)8.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量狀況。8.1.2協(xié)商確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方案，包括維修、更換或價(jià)格調(diào)整等。8.2使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)8.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋在交易前不存在租賃或其他使用權(quán)糾紛。8.2.2如存在租賃關(guān)系，應(yīng)協(xié)商解決或通知承租人，確保交易的順利進(jìn)行。8.3交易風(fēng)險(xiǎn)8.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保交易過(guò)程中遵守法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)信息。8.3.2如發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律途徑。9.貸款抵押房屋交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1采取友好協(xié)商的方式解決糾紛。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2如未協(xié)商一致，可按合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法定管轄法院處理。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)查和處理工作。10.貸款抵押房屋交易違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的。10.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋的。10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約金10.3.1違約金的計(jì)算方法。10.3.2違約金的支付方式和時(shí)間。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的。11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)由違約方提出，經(jīng)另一方確認(rèn)后生效。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。12.合同生效條件及日期12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.1.1附件一應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款。13.1.2附件一應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2附件二：貸款抵押合同13.2.1附件二應(yīng)包括貸款抵押合同的具體條款。13.2.2附件二應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款13.3.1補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并納入合同。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同的履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以協(xié)助合同履行或解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解、交易資金監(jiān)管等。2.第三方介入的選定與認(rèn)可2.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面同意。2.2第三方的資質(zhì)和信譽(yù)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方審查，確保其具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和條件。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前告知甲乙雙方。4.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方（如政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系由第三方自行處理。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)?，或由合同中約定。6.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并作為合同履行的一部分。6.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.3.2如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定。7.2第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并書(shū)面通知第三方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、履約責(zé)任及違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)。2.貸款抵押合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、還款方式、抵押物信息、抵押權(quán)變更等條款。說(shuō)明：貸款抵押合同是關(guān)于貸款和抵押權(quán)的約定，應(yīng)詳細(xì)列明相關(guān)條款。3.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明文件是確認(rèn)房屋所有權(quán)的重要依據(jù)。4.貸款抵押情況調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋是否存在貸款抵押、貸款金額、期限、還款方式等信息。說(shuō)明：調(diào)查報(bào)告是了解房屋貸款抵押情況的依據(jù)。5.房屋交易歷史查詢(xún)報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋的交易歷史，包括買(mǎi)賣(mài)記錄、租賃記錄等。說(shuō)明：查詢(xún)報(bào)告是了解房屋交易歷史的依據(jù)。6.房屋質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量狀況的查驗(yàn)結(jié)果。說(shuō)明：查驗(yàn)報(bào)告是確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的依據(jù)。8.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包含資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、資金監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容、資金監(jiān)管流程等。說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議是確保交易資金安全的重要協(xié)議。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的原因、范圍、責(zé)任與權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)等條款。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入事項(xiàng)的重要協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等條款。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款賣(mài)方未按約定交付房屋任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)第三方未按約定履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)賠償買(mǎi)方因房屋未交付而遭受的損失。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的二、貸款抵押房屋的基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證明5.房屋抵押情況三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途四、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.第三方的權(quán)利與義務(wù)五、合同履行與變更1.合同履行時(shí)間2.合同履行地點(diǎn)3.合同變更條件4.合同解除條件5.合同終止條件六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付5.違約責(zé)任的其他約定七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決的其他約定八、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.貸款合同3.其他相關(guān)文件九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理5.合同生效后的其他約定十、合同其他約定1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.合同解釋5.合同附件十一、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署印章5.合同簽署的其他約定十二、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明文件2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署見(jiàn)證人1.見(jiàn)證人姓名2.見(jiàn)證人身份證明3.見(jiàn)證人聯(lián)系方式4.見(jiàn)證人職責(zé)5.見(jiàn)證的其他約定十四、合同附件簽署1.合同附件簽署日期2.合同附件簽署地點(diǎn)3.合同附件簽署人4.合同附件簽署印章5.合同附件簽署的其他約定合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同目的：甲方同意將位于_______的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋并承擔(dān)相應(yīng)的貸款。二、貸款抵押房屋的基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋坐落：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)3.房屋抵押情況：抵押權(quán)人：_______抵押權(quán)設(shè)立日期：_______抵押債權(quán)數(shù)額：_______抵押登記證明4.房屋位置及面積：房屋具體地址：_______房屋實(shí)際面積：_______平方米三、貸款情況1.貸款金額：_______元2.貸款期限：_______年3.貸款利率：_______%4.還款方式：_______5.貸款用途：用于購(gòu)買(mǎi)抵押房屋四、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：依法支付購(gòu)房款按時(shí)辦理貸款手續(xù)按合同約定使用房屋遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)糾紛遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.第三方的權(quán)利與義務(wù)：依法履行合同約定遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)五、合同履行與變更1.合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)2.合同履行地點(diǎn)：_______3.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議4.合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力或合同約定的其他解除情形5.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：未按時(shí)支付購(gòu)房款未按時(shí)辦理貸款手續(xù)違反合同約定的房屋使用規(guī)定2.賣(mài)方違約責(zé)任：未按時(shí)過(guò)戶(hù)房屋及土地使用權(quán)提供虛假房屋信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行5.違約責(zé)任的其他約定：雙方另行協(xié)商確定七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果及合同約定承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決的其他約定：雙方另行協(xié)商確定八、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.貸款合同：貸款合同原件3.其他相關(guān)文件：房屋測(cè)繪報(bào)告房屋交易稅費(fèi)繳納憑證其他雙方認(rèn)為必要的文件九、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力或合同約定的其他解除情形4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付已收房款甲方應(yīng)向乙方提供房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.合同生效后的其他約定：雙方另行協(xié)商確定十、合同其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。甲方地址：_______乙方地址：_______聯(lián)系電話：_______3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。5.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______4.合同簽署印章：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______5.合同簽署的其他約定：雙方另行協(xié)商確定十二、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明文件2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署見(jiàn)證人1.見(jiàn)證人姓名：_______2.見(jiàn)證人身份證明：_______3.見(jiàn)證人聯(lián)系方式：_______4.見(jiàn)證人職責(zé)：見(jiàn)證合同簽署過(guò)程5.見(jiàn)證的其他約定：雙方另行協(xié)商確定十四、合同附件簽署1.合同附件簽署日期：____年__月__日2.合同附件簽署地點(diǎn)：_______3.合同附件簽署人：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______4.合同附件簽署印章：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______5.合同附件簽署的其他約定：雙方另行協(xié)商確定甲方（賣(mài)方）簽字：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________________見(jiàn)證人簽字：________________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提供信息真實(shí)性保證條款甲方承諾提供的房屋權(quán)屬證明、抵押信息等文件真實(shí)有效，如存在虛假信息，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.甲方配合過(guò)戶(hù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方提供貸款條件條款甲方應(yīng)向乙方提供貸款條件，包括貸款額度、利率、還款方式等，確保乙方在合理期限內(nèi)獲得貸款。4.甲方違約責(zé)任條款如甲方未能按時(shí)提供貸款條件或協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。5.甲方房屋維護(hù)條款甲方應(yīng)保證房屋在合同簽訂前無(wú)任何損壞，如存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。6.甲方房屋權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l款如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)訴訟費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款審批條款乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，取得貸款審批，如未能取得貸款，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方支付購(gòu)房款條款乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付_____%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款在房屋過(guò)戶(hù)后支付。3.乙方房屋驗(yàn)收條款乙方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.乙方違約責(zé)任條款如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或違反合同約定使用房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。5.乙方房屋權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l款如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)訴訟費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_____%，由甲方承擔(dān)。2.中介保密條款中介應(yīng)對(duì)交易雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款中介應(yīng)確保交易雙方提供的信息真實(shí)有效，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介糾紛處理?xiàng)l款如在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，中介應(yīng)提供法律咨詢(xún)。5.中介合同解除條款如中介未能履行合同義務(wù)或違反保密條款，交易雙方有權(quán)解除中介合同，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。6.中介后續(xù)服務(wù)條款7.中介爭(zhēng)議解決條款如中介與交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.貸款合同原件4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按時(shí)提供貸款條件或協(xié)助辦理貸款手續(xù)房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息未按時(shí)過(guò)戶(hù)房屋及土地使用權(quán)房屋存在損壞未修復(fù)或賠償未履行合同約定的其他義務(wù)乙方：未按時(shí)支付購(gòu)房款違反合同約定的房屋使用規(guī)定未按時(shí)驗(yàn)收房屋或發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)提出未履行合同約定的其他義務(wù)第三方中介：未履行保密義務(wù)，泄露交易雙方信息未提供真實(shí)有效的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。仲裁機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)合同條款、法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押而取得的優(yōu)先受償權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.訴訟費(fèi)用：指因提起訴訟而發(fā)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.仲裁費(fèi)用：指因申請(qǐng)仲裁而發(fā)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)等。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)過(guò)戶(hù)房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：要求甲方按照合同約定過(guò)戶(hù)，如不履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，如不履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：要求中介停止泄露信息，并賠償損失，如不履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.適用于企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款的情況。4.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及第三方中介服務(wù)的情況。5.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及抵押權(quán)的情況。全文完。2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意向乙方提供貸款，乙方同意為甲方提供貸款。為保證雙方的合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定將抵押房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該抵押房屋。2.2目的本合同的目的是明確雙方在貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）抵押貸款：指甲方為獲取乙方提供的貸款，將其擁有的抵押房屋作為擔(dān)保物，由乙方對(duì)抵押物進(jìn)行抵押權(quán)登記。（2）抵押房屋：指甲方擁有的，用于抵押貸款的房屋。（3）貸款期限：指乙方提供貸款的期限，即甲方應(yīng)償還貸款的時(shí)間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將抵押房屋出售給乙方的協(xié)議。（2）法律風(fēng)險(xiǎn)防范：指在合同履行過(guò)程中，為避免因法律問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛，雙方采取的措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定將抵押房屋出售給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行抵押權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)償還貸款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)償還全部貸款。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定將抵押房屋出售給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢。（2）抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。6.3終止程序（1）貸款全部?jī)斶€完畢后，乙方應(yīng)向甲方出具貸款償還證明。（2）抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，甲方應(yīng)將抵押房屋歸還乙方。6.4終止后果（1）貸款全部?jī)斶€完畢后，本合同終止，雙方無(wú)其他糾紛。（2）抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，雙方無(wú)其他糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方需支付乙方貸款利息。（2）抵押登記費(fèi)：甲方需支付抵押權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）房屋交易稅費(fèi)：甲方需支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（4）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，需支付中介服務(wù)費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記前支付。（3）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付。（4）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在中介服務(wù)完成后支付。（5）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月貸款利息。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記前支付。（3）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付。（4）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在中介服務(wù)完成后支付。（5）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證。（3）如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)____%。（2）如甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為_(kāi)____%。（3）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為_(kāi)____%。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金或賠償金。（2）違約金或賠償金的計(jì)算方式按照雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府出臺(tái)新政策，導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。（3）恐怖襲擊導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）如合同涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方保留對(duì)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立使用權(quán)。（2）如合同涉及商業(yè)秘密，雙方均保留對(duì)商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽署的修改或補(bǔ)充文件，自簽署之日起具有與本合同相同的法律效力。（2）修改或補(bǔ)充文件與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自義務(wù)。（2）如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）9.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)償還貸款：認(rèn)定甲方違約，需支付滯納金。未按時(shí)支付其他費(fèi)用