2024萬象城步行街商鋪租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬象城步行街商鋪租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體及法律地位1.3合同簽訂時間及地點1.4合同租賃期限1.5租賃商鋪基本情況2.1租賃商鋪位置及面積2.2租賃商鋪配套設(shè)施2.3租賃商鋪用途3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3保證金及退還條件4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)費用4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1交付及驗收5.2租賃商鋪的維護保養(yǎng)5.3日常運營管理6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2相關(guān)證件及證明文件的提供6.3租賃商鋪的合法用途7.1違約責(zé)任及賠償7.2違約行為的認定7.3違約賠償?shù)臉?biāo)準及計算方法8.1租賃合同的解除條件8.2解除合同的程序及通知方式8.3解除合同后的處理事項9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同的生效范圍11.1合同的修改及補充11.2修改及補充的生效條件11.3修改及補充的簽署程序12.1合同的解除條件12.2合同解除的程序及通知方式12.3合同解除后的處理事項13.1合同的終止條件13.2合同終止的程序及通知方式13.3合同終止后的處理事項14.1合同附件及補充協(xié)議14.2合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)雙方簽訂的《商鋪租賃合同》及相關(guān)附件內(nèi)容。1.2合同主體及法律地位1.2.1出租方：[出租方名稱]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，住所地：[出租方住所地]。1.2.2承租方：[承租方名稱]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，住所地：[承租方住所地]。1.2.3雙方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂和履行本合同的資格。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]簽訂。1.4合同租賃期限1.4.1本合同租賃期限為[租賃期限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。1.5租賃商鋪基本情況1.5.1租賃商鋪位于[商鋪具體位置]，商鋪面積為[商鋪面積]平方米。1.5.2租賃商鋪的配套設(shè)施包括：水、電、暖、氣、網(wǎng)絡(luò)等。1.6租金及支付方式1.6.1租金為每月[租金金額]元，按月支付。1.6.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。1.7保證金及退還條件1.7.1承租方需支付保證金人民幣[保證金金額]元，作為租賃期間的履約保證金。1.7.2保證金在租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。第二部分：合同如下：2.1租賃商鋪位置及面積2.1.1租賃商鋪位于[商鋪具體位置]，商鋪面積為[商鋪面積]平方米。2.1.2商鋪位置圖及相關(guān)證明文件作為本合同的附件。2.2租賃商鋪配套設(shè)施2.2.1商鋪配備有水、電、暖、氣、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施。2.2.2出租方保證商鋪配套設(shè)施的完好，如出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)負責(zé)維修。2.3租賃商鋪用途2.3.1承租方承諾將租賃商鋪用于[具體用途]，不得改變商鋪用途。第三部分：合同如下：3.1租金及支付方式3.1.1租金為每月[租金金額]元，按月支付。3.1.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2租金調(diào)整機制3.2.1租金調(diào)整機制按照國家相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整。3.3保證金及退還條件3.3.1承租方需支付保證金人民幣[保證金金額]元，作為租賃期間的履約保證金。3.3.2保證金在租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。第四部分：合同如下：4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1出租方負責(zé)租賃商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月[物業(yè)管理服務(wù)費用]元，由承租方支付。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準按照國家相關(guān)標(biāo)準及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。第五部分：合同如下：5.1交付及驗收5.1.1出租方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)將租賃商鋪交付承租方使用。5.2租賃商鋪的維護保養(yǎng)5.2.1承租方應(yīng)按照租賃商鋪的實際情況進行合理使用和維護保養(yǎng)。5.3日常運營管理5.3.1承租方負責(zé)租賃商鋪的日常運營管理，包括但不限于：人員招聘、經(jīng)營計劃、財務(wù)管理等。8.1違約責(zé)任及賠償8.1.1如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。8.1.2如承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3如出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向承租方支付相應(yīng)的違約金。8.2違約行為的認定8.2.1違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變用途、損壞設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。8.2.2違約行為的認定以合同約定為準，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3違約賠償?shù)臉?biāo)準及計算方法8.3.1違約賠償標(biāo)準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準。8.3.2違約賠償計算方法：實際損失×賠償比例。8.4合同爭議的解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.4.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。8.5爭議解決機構(gòu)8.5.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體爭議解決機構(gòu)名稱]。8.6爭議解決期限8.6.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間9.2.1本合同自[具體日期]起生效。9.3合同的生效范圍9.3.1本合同對雙方具有法律約束力，適用于租賃商鋪的全部業(yè)務(wù)活動。10.1合同的修改及補充10.1.1本合同的修改及補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.2修改及補充的生效條件10.2.1修改及補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3修改及補充的簽署程序10.3.1修改及補充內(nèi)容應(yīng)包括在原合同附件中，并與原合同具有同等法律效力。11.1合同的解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同期限屆滿等。11.2合同解除的程序及通知方式11.2.1合同解除應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。11.3合同解除后的處理事項11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃商鋪的移交、租金結(jié)算等事宜。12.1合同的終止條件12.1.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.2合同終止的程序及通知方式12.2.1合同終止應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃商鋪的移交、租金結(jié)算等事宜。12.3合同終止后的處理事項12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃商鋪的移交、租金結(jié)算等事宜。13.1合同附件及補充協(xié)議13.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪位置圖、租賃商鋪設(shè)施清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。13.2合同附件及補充協(xié)議的效力13.2.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義及范圍14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)方等。14.1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利執(zhí)行。14.2第三方介入的條件14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。14.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)。14.3第三方的責(zé)任限額14.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額不超過其承諾的賠償金額。14.4第三方的責(zé)權(quán)利14.4.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：獲取合同執(zhí)行所需的信息、參與合同執(zhí)行過程、提出合理建議等。14.4.2第三方的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定履行職責(zé)、維護甲乙雙方的合法權(quán)益、保守商業(yè)秘密等。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。14.5.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨立地位，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.6第三方介入的流程14.6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。14.6.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進展。14.7第三方介入的終止14.7.1第三方介入合同期滿或提前終止時，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。14.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理租賃商鋪的移交、租金結(jié)算等事宜。14.8第三方介入的費用14.8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則由甲方承擔(dān)。14.9第三方介入的爭議解決14.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。14.10第三方介入的保密條款14.10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置圖：詳細標(biāo)注商鋪的具體位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。2.商鋪設(shè)施清單：詳細列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水、電、暖、氣、網(wǎng)絡(luò)等。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準、服務(wù)費用等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.租金收據(jù)：證明租金支付的有效憑證。6.保證金收據(jù)：證明保證金支付的有效憑證。7.違約金收據(jù)：證明違約金支付的有效憑證。8.合同解除通知：證明合同解除的有效憑證。9.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決方式、機構(gòu)及期限。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。責(zé)任認定標(biāo)準：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例說明：如承租方逾期支付一個月租金，則應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途。責(zé)任認定標(biāo)準：承租方應(yīng)承擔(dān)因改變用途造成的損失，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方擅自將商鋪用于非法經(jīng)營，導(dǎo)致商鋪被相關(guān)部門查封，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.違約行為：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：出租方應(yīng)向承租方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因未提供物業(yè)管理服務(wù)造成的損失。示例說明：出租方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)因其泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說明：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)賠償對方損失。5.違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)因其未按約定履行合同解除程序造成的損失。示例說明：一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方解除合同，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方損失。全文完。2024萬象城步行街商鋪租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限與起止日期1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機制1.6保證金及退還條件1.7押金及退還條件1.8租賃用途及限制1.9商鋪使用與管理規(guī)定1.10商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任1.11水電費及公共設(shè)施費用1.12保險責(zé)任與賠償1.13合同解除與違約責(zé)任1.14爭議解決方式1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：2.2商鋪面積：平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：2.4商鋪用途：2.5商鋪裝修狀況：第三條租賃期限與起止日期3.1租賃期限：年3.2租賃起始日期：3.3租賃終止日期：第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣元/月4.2支付方式：按月支付，每月前5個工作日內(nèi)支付4.3逾期支付違約金：逾期支付租金的，每日按租金金額的千分之五支付違約金第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整時間：每一年度調(diào)整一次5.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情及物價水平進行調(diào)整5.3調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議第六條保證金及退還條件6.1保證金金額：人民幣元6.2退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且已結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)退還保證金第七條押金及退還條件7.1押金金額：人民幣元7.2退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且已結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)退還押金第八條租賃用途及限制8.1乙方應(yīng)按照商鋪的規(guī)劃用途進行經(jīng)營，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方不得從事違法活動，不得從事與商鋪規(guī)劃用途不符的經(jīng)營活動。8.3乙方不得擅自改變商鋪的內(nèi)部裝修，如需改變，須事先取得甲方書面同意。第九條商鋪使用與管理規(guī)定9.1乙方應(yīng)遵守萬象城步行街的規(guī)章制度，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安管理等。9.2乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得隨意堆放物品，保持商鋪周邊整潔有序。9.3乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理單位對商鋪進行定期檢查和維護。第十條商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任10.1商鋪的日常維修和保養(yǎng)由乙方負責(zé)，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、門窗等。10.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。10.3重大維修或改造項目，需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第十一條水電費及公共設(shè)施費用11.1商鋪的水電費按實際使用量計算，由乙方自行支付。11.2公共設(shè)施費用（如電梯、消防設(shè)施等）由甲方負責(zé)，乙方按實際使用情況支付分攤費用。11.3乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得浪費。第十二條保險責(zé)任與賠償12.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動中可能產(chǎn)生的意外事故投保相關(guān)責(zé)任保險。12.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險單須提交甲方備案。12.3在保險責(zé)任范圍內(nèi)，因乙方責(zé)任造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方按保險合同約定進行賠償。第十三條合同解除與違約責(zé)任13.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2乙方未按時支付租金或違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。13.3合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并結(jié)清所有費用。第十四條爭議解決方式14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1第三方介入適用于本合同項下的租賃、管理、維修、保險、爭議解決等各個環(huán)節(jié)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于賠償、擔(dān)保、咨詢等，均應(yīng)設(shè)定明確的責(zé)任限額。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及合同約定進行確定。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.4.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容等事項達成一致。15.5第三方權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與甲方之間的責(zé)任劃分：a)第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)直接向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。b)甲方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。15.6.2第三方與乙方之間的責(zé)任劃分：a)第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)直接向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。b)乙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。15.6.3第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：a)第三方在履行合同過程中，如因甲方或乙方原因?qū)е伦陨頇?quán)益受損，有權(quán)向甲方或乙方追償。b)甲方或乙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。15.7第三方介入合同的變更與解除15.7.1第三方介入合同可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致進行變更。15.7.2第三方介入合同在符合法定條件的情況下，可由甲乙雙方協(xié)商一致解除。15.8第三方介入合同的終止a)合同約定的期限屆滿；b)第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；c)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；d)出現(xiàn)合同約定的終止情形。15.9第三方介入合同的爭議解決15.9.1第三方介入合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.10本附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪租賃合同附件一：商鋪平面圖4.商鋪租賃合同附件二：商鋪裝修圖紙5.商鋪租賃合同附件三：商鋪設(shè)施清單6.商鋪租賃合同附件四：租金支付憑證7.商鋪租賃合同附件五：保證金繳納憑證8.商鋪租賃合同附件六：水電費繳納憑證9.商鋪租賃合同附件七：第三方介入合同10.商鋪租賃合同附件八：保險單11.商鋪租賃合同附件九：第三方資質(zhì)證明12.商鋪租賃合同附件十：維修保養(yǎng)記錄附件詳細要求和說明：1.甲方和乙方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。2.商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的具體位置、面積和結(jié)構(gòu)。3.商鋪裝修圖紙應(yīng)詳細展示商鋪的裝修設(shè)計，包括材料、顏色、布局等。4.商鋪設(shè)施清單應(yīng)列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、音響等。5.租金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明租金已支付。6.保證金繳納憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明保證金已繳納。7.水電費繳納憑證應(yīng)包括水電費賬單、支付憑證等，以證明水電費已支付。8.第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。9.保險單應(yīng)包括保險合同、保險憑證等，以證明已投保。10.第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)。11.維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等，以證明商鋪的維護狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責(zé)任認定標(biāo)準：乙方逾期支付租金超過3天，視為違約。示例說明：若乙方應(yīng)在每月5日前支付租金，但實際支付日期為每月10日，則乙方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方改變商鋪用途責(zé)任認定標(biāo)準：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途，視為違約。示例說明：若乙方將商鋪從服裝店改為餐飲店，但未取得甲方書面同意，則乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認定標(biāo)準：乙方因使用不當(dāng)或故意損壞商鋪設(shè)施，視為違約。示例說明：若乙方在使用商鋪過程中，故意損壞空調(diào)，則乙方構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。示例說明：若甲方未按時對商鋪進行維修保養(yǎng)，則甲方構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：第三方未按合同約定履行其職責(zé)，視為違約。示例說明：若第三方未按時提供咨詢服務(wù)，則第三方構(gòu)成違約。全文完。2024萬象城步行街商鋪租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息2.3物業(yè)管理方信息3.租賃物概述3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式5.4違約金6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理方職責(zé)6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)費用及支付6.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.使用規(guī)則8.1商鋪使用規(guī)定8.2商鋪裝修規(guī)定8.3商鋪消防規(guī)定9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本合同中出租方提供給租賃方使用的位于萬象城步行街的特定商鋪。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對租賃商鋪進行的管理和服務(wù)工作。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日期的時間段。1.1.4“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.1.5“保證金”指租賃方為履行本合同義務(wù)而向出租方繳納的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，否則應(yīng)按照其通常含義進行解釋。2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2出租方信息2.2.1名稱：[出租方全稱]2.2.2地址：[出租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.3物業(yè)管理方信息2.3.1名稱：[物業(yè)管理方全稱]2.3.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.3.3聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]3.租賃物概述3.1商鋪位置3.1.1商鋪位于萬象城步行街[具體位置描述]。3.1.2商鋪面積為[具體面積]平方米。3.2商鋪用途3.2.1商鋪僅用于零售商業(yè)用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起算。4.2租賃終止日期4.2.1本合同租賃期限至[終止日期]止。4.3租賃期限延長4.3.1雙方可協(xié)商一致，延長本合同租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租賃期間，每月租金為人民幣[租金金額]元。5.2支付時間5.2.1租賃方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式5.3.1租賃方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。5.4違約金5.4.1如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日[違約金比例]的違約金。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理方職責(zé)6.1.1物業(yè)管理方負責(zé)對租賃商鋪進行日常管理，確保商鋪的正常使用。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容商鋪的清潔與維護；保安與消防安全管理；公共設(shè)施的維護與管理；應(yīng)急處理與協(xié)調(diào)。6.3服務(wù)費用及支付6.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[服務(wù)費用]元。6.3.2服務(wù)費用應(yīng)在每月[具體日期]前支付。7.保證金7.1保證金金額7.1.1本合同簽訂時，租賃方應(yīng)向出租方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金。7.2保證金支付7.2.1保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。7.3保證金退還7.3.1在租賃期限屆滿且租賃方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還保證金。8.使用規(guī)則8.1商鋪使用規(guī)定8.1.1租賃方應(yīng)按照商鋪的用途使用商鋪，不得從事違法活動或與商鋪用途不符的經(jīng)營行為。8.1.2租賃方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或外觀，如需改動，應(yīng)事先獲得出租方和物業(yè)管理方的書面同意。8.2商鋪裝修規(guī)定裝修方案需提前向出租方和物業(yè)管理方提交審批；裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準和安全要求；裝修期間應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工人員和過往行人的安全。8.3商鋪消防規(guī)定8.3.1租賃方應(yīng)遵守商鋪的消防規(guī)定，確保商鋪的消防設(shè)施完整有效；定期進行消防設(shè)施的檢查和維護；對員工進行消防知識培訓(xùn)。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1如租賃方未按時支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。9.1.2如租賃方違反使用規(guī)定，造成他人損害或商鋪財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1如出租方未按時交付商鋪或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付違約金。9.2.2如出租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3.1如物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付違約金。9.3.2如物業(yè)管理方違反規(guī)定，造成租賃方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同任何一方的變更請求，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)管理服務(wù)等。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方均可因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清點，確認無遺留問題。13.3終止后果13.3.1合同終止后，租賃方應(yīng)立即搬離商鋪，并結(jié)清所有費用。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行交易的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等非合同主體。15.2第三方介入方式中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息匹配、交易撮合等服務(wù)；評估服務(wù)：對商鋪的租賃價值、裝修價值等進行評估；監(jiān)理服務(wù)：對商鋪的裝修質(zhì)量、施工進度等進行監(jiān)督；法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、處理爭議等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定確定。具體責(zé)任限額如下：中介服務(wù)：第三方對交易過程中因自身過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的[具體比例]；評估服務(wù)：第三方對評估結(jié)果的錯誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的[具體比例]；監(jiān)理服務(wù)：第三方對監(jiān)理過程中因自身過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的[具體比例]；法律顧問：第三方在提供法律咨詢、起草合同、處理爭議過程中因自身過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為法律顧問服務(wù)費用的[具體比例]。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利：獲得甲乙雙方提供的必要信息；按照合同約定提供服務(wù)；收取合同約定的服務(wù)費用。15.4.2第三方的義務(wù)：按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對甲乙雙方的信息保密；在提供服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨立合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方，但不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策。15.5.2第三方與合同履行：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)；第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對合同履行過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方介入的具體條款15.6.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等；15.6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.6.3第三方介入的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.7第三方介入的爭議解決15.7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲