2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租賃保證金退還流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租賃保證金退還流程）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商業(yè)街基本信息1.3租賃期限2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3違約金及滯納金3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納方式3.3退還條件及流程4.使用范圍及限制4.1使用范圍4.2使用限制4.3違規(guī)使用責(zé)任5.合同變更及解除5.1變更條件5.2解除條件5.3解除流程6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)范圍6.3使用權(quán)變更7.維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用8.安全責(zé)任8.1安全責(zé)任劃分8.2安全管理措施8.3安全事故處理9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2商業(yè)秘密保護(hù)9.3違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密責(zé)任10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止流程12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2出租方地址：[出租方地址]1.1.3出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系方式]1.1.4承租方：[承租方全稱]1.1.5承租方地址：[承租方地址]1.1.6承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系方式]1.2商業(yè)街基本信息1.2.1商業(yè)街名稱：[商業(yè)街名稱]1.2.2商業(yè)街地址：[商業(yè)街地址]1.2.3商業(yè)街面積：[商業(yè)街面積]1.2.4商業(yè)街設(shè)施：[商業(yè)街設(shè)施列表]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]1.3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]1.3.3租賃期間：[租賃期間]2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金：[每月租金金額]2.1.2每年租金總額：[每年租金總額]2.2租金支付方式2.2.1支付周期：[支付周期，如每月、每季等]2.2.2支付日期：[支付具體日期]2.2.3支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.3違約金及滯納金2.3.1違約金比例：[違約金比例，如未按時(shí)支付租金的百分比]2.3.2滯納金比例：[滯納金比例，如逾期支付租金的百分比]3.租賃保證金3.1保證金金額3.1.1保證金總額：[保證金總額]3.2保證金繳納方式3.2.1繳納方式：[繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.2.2繳納日期：[繳納具體日期]3.3退還條件及流程3.3.1退還條件：[退還條件，如合同終止、違約等情況]3.3.2退還流程：[退還流程，包括申請(qǐng)、審核、退還等步驟]4.使用范圍及限制4.1使用范圍4.1.1允許使用范圍：[允許使用范圍，如零售、餐飲等]4.1.2不允許使用范圍：[不允許使用范圍，如賭博、色情等]4.2使用限制4.2.1不得擅自改變商業(yè)街結(jié)構(gòu)4.2.2不得擅自改變商業(yè)街用途4.3違規(guī)使用責(zé)任4.3.1違規(guī)使用責(zé)任：[違規(guī)使用責(zé)任，包括違約金、恢復(fù)原狀等]5.合同變更及解除5.1變更條件5.1.1變更條件：[變更條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]5.2解除條件5.2.1解除條件：[解除條件，如違約、不可抗力等]5.3解除流程5.3.1解除流程：[解除流程，包括通知、確認(rèn)、終止等步驟]6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬：[產(chǎn)權(quán)歸屬，如出租方所有]6.2使用權(quán)范圍6.2.1使用權(quán)范圍：[使用權(quán)范圍，如商業(yè)街內(nèi)部空間]6.3使用權(quán)變更6.3.1使用權(quán)變更：[使用權(quán)變更，如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等需出租方同意]7.維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1出租方責(zé)任：[出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，如公共設(shè)施等]7.1.2承租方責(zé)任：[承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，如店鋪內(nèi)部等]7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)：[承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)的項(xiàng)目，如店鋪外觀等]7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1費(fèi)用承擔(dān)：[維修及保養(yǎng)費(fèi)用由誰承擔(dān)，如共擔(dān)或一方承擔(dān)]8.安全責(zé)任8.1安全責(zé)任劃分8.1.1承租方安全責(zé)任：[承租方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任，如店鋪內(nèi)部安全]8.1.2出租方安全責(zé)任：[出租方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任，如公共區(qū)域安全]8.2安全管理措施8.2.1安全設(shè)施：[應(yīng)配備的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等]8.2.2安全培訓(xùn)：[定期進(jìn)行的安全培訓(xùn)內(nèi)容]8.3安全事故處理8.3.1事故報(bào)告：[發(fā)生安全事故后的報(bào)告流程]8.3.2事故調(diào)查：[事故調(diào)查的處理程序]8.3.3事故責(zé)任：[事故責(zé)任認(rèn)定及處理]9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1商業(yè)街名稱、標(biāo)志等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：[歸屬出租方或承租方]9.2商業(yè)秘密保護(hù)9.2.1商業(yè)秘密定義：[商業(yè)秘密的具體內(nèi)容]9.2.2保護(hù)措施：[保護(hù)商業(yè)秘密的具體措施]9.3違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密責(zé)任9.3.1違反責(zé)任：[違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密的責(zé)任及處理]10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決途徑：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1費(fèi)用承擔(dān)：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1生效條件：[合同生效的具體條件]11.2合同終止條件11.2.1終止條件：[合同終止的具體條件]11.3合同終止流程11.3.1終止流程：[合同終止的具體步驟]12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件：[不可抗力事件的范圍]12.1.2不可抗力處理：[不可抗力事件發(fā)生后的處理方式]12.2合同附件12.2.1附件內(nèi)容：[合同附件的具體內(nèi)容，如圖紙、照片等]12.3合同解釋12.3.1解釋原則：[合同解釋的原則和方法]13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：[合同簽署的具體日期]13.2生效日期：[合同生效的具體日期]14.合同附件14.1附件1：商業(yè)街租賃場(chǎng)地平面圖14.2附件2：租賃保證金繳納憑證14.3附件3：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的，為提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他目的的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入目的1.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量1.2.2協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，解決合同履行中的爭(zhēng)議1.2.3為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持2.第三方介入方式2.1中介方2.1.1中介方是指在合同簽訂和履行過程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方。2.1.2中介方的職責(zé)：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、履行合同、解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.2監(jiān)理方2.2.1監(jiān)理方是指在合同履行過程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查的第三方。2.2.2監(jiān)理方的職責(zé)：監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，提出整改意見，確保合同履行。2.3咨詢方2.3.1咨詢方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.3.2咨詢方的職責(zé)：根據(jù)甲乙雙方需求，提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問題。3.第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方可共同提出介入申請(qǐng)，并明確介入目的、方式和期限。3.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可介入。3.2介入?yún)f(xié)議3.2.1甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括介入范圍、期限、費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定4.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2.2責(zé)任限額不得超過合同金額的一定比例。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方責(zé)任劃分5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.1.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自行約定。5.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)避免與其他第三方產(chǎn)生沖突。6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1介入目的已實(shí)現(xiàn)6.1.2介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致6.1.4出現(xiàn)不可抗力情況6.2終止程序6.2.1第三方提出終止介入申請(qǐng)6.2.2甲乙雙方審議同意6.2.3簽訂終止介入?yún)f(xié)議6.2.4第三方完成交接工作7.第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可由一方承擔(dān)或共同承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付7.1.1費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。8.第三方介入的保密8.1保密義務(wù)8.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。8.2違約責(zé)任8.1.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)街租賃場(chǎng)地平面圖要求：清晰標(biāo)注商業(yè)街各個(gè)區(qū)域、出入口、消防設(shè)施等位置。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃范圍和雙方權(quán)益。2.租賃保證金繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含繳納金額、日期、收款人信息等。說明：憑證作為合同附件，證明租賃保證金已繳納。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于商業(yè)街管理規(guī)章制度、安全協(xié)議、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：相關(guān)文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付責(zé)任認(rèn)定：承租方未在約定日期支付租金，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：自逾期之日起，每日按未支付租金的1%支付違約金。2.擅自改變商業(yè)街結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商業(yè)街結(jié)構(gòu)，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。3.擅自改變商業(yè)街用途責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定使用商業(yè)街，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：立即停止違約行為，并賠償出租方因此遭受的損失。4.違反安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反安全規(guī)定，造成安全事故，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：承擔(dān)全部安全事故責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定：承租方在商業(yè)街內(nèi)從事侵權(quán)行為，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：立即停止侵權(quán)行為，并賠償權(quán)利人損失。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)示例：合同雙方應(yīng)提供不可抗力證明，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租賃保證金退還流程）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、租賃物概況1.租賃物位置2.租賃物面積3.租賃物用途4.租賃物現(xiàn)狀三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.逾期支付處理四、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納方式3.保證金退還條件4.保證金退還流程五、租賃物使用與管理1.租賃物使用范圍2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物裝修要求4.租賃物安全責(zé)任六、租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃物轉(zhuǎn)讓條件2.租賃物轉(zhuǎn)租條件3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批流程七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算與支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)備清單3.其他相關(guān)附件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同備案十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同變更與解除4.合同解除后的債權(quán)債務(wù)十三、合同解除后的處理1.租賃物返還2.租金結(jié)算3.保證金退還4.合同解除后的其他處理十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本2.合同雙方基本信息：a.出租方：[出租方全稱]b.出租方地址：[出租方地址]c.出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]d.出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]e.承租方：[承租方全稱]f.承租方地址：[承租方地址]g.承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]h.承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期：[合同簽訂日期]4.合同生效日期：[合同生效日期]5.合同期限：自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止二、租賃物概況1.租賃物位置：[具體位置描述]2.租賃物面積：[租賃物面積]3.租賃物用途：[租賃物用途]4.租賃物現(xiàn)狀：[租賃物現(xiàn)狀描述]三、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間，如每月幾號(hào)]4.逾期支付處理：[逾期支付的處理措施，如滯納金等]四、租賃保證金1.保證金金額：[保證金金額]2.保證金繳納方式：[繳納方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.保證金退還條件：[退還條件，如合同到期、無違約等]4.保證金退還流程：[退還流程的具體步驟]五、租賃物使用與管理1.租賃物使用范圍：[使用范圍描述]2.租賃物維護(hù)責(zé)任：[維護(hù)責(zé)任分配]3.租賃物裝修要求：[裝修要求描述]4.租賃物安全責(zé)任：[安全責(zé)任描述]六、租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃物轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓條件描述]2.租賃物轉(zhuǎn)租條件：[轉(zhuǎn)租條件描述]3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批流程：[審批流程描述]七、合同解除與終止1.合同解除條件：[解除條件描述]2.合同終止條件：[終止條件描述]3.合同解除與終止的程序：[具體程序描述]4.合同解除與終止后的處理：[處理措施描述]八、違約責(zé)任1.違約情形：a.承租方未按約定支付租金或保證金b.承租方違反租賃物使用規(guī)定c.承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)d.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金b.出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的損失3.違約金計(jì)算與支付：a.違約金按每日租金的[百分比]計(jì)算b.承租方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)支付違約金九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁委員會(huì)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)b.仲裁庭應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)作出裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外十、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)備清單3.其他相關(guān)附件十一、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效日期：a.合同雙方簽字蓋章之日起3.合同備案：a.合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)管理部門備案十二、其他約定1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方2.通知與送達(dá)：a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行b.送達(dá)地址為合同中約定的地址3.合同變更與解除：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.合同解除需按照合同約定或法定程序進(jìn)行4.合同解除后的債權(quán)債務(wù)：a.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)十三、合同解除后的處理1.租賃物返還：a.承租方應(yīng)在合同解除后[天數(shù)]內(nèi)將租賃物返還出租方2.租金結(jié)算：a.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金3.保證金退還：a.無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同解除后[天數(shù)]內(nèi)退還保證金4.合同解除后的其他處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜十四、合同簽署1.合同簽署人：a.出租方代表：[姓名]簽字b.承租方代表：[姓名]簽字2.合同簽署日期：a.[簽署日期]3.合同簽署地點(diǎn)：a.[簽署地點(diǎn)]出租方（蓋章）：____________________出租方代表（簽字）：_______________日期：____________________________承租方（蓋章）：____________________承租方代表（簽字）：_______________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方管理權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對(duì)租賃物的管理權(quán)，包括但不限于租賃物的日常維護(hù)、安全監(jiān)管和商業(yè)活動(dòng)管理等。a.甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)制定租賃物的使用規(guī)則，并要求承租方遵守。c.甲方有權(quán)對(duì)租賃物內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)。2.甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在租賃物經(jīng)營活動(dòng)中獲得的收益分配比例。a.甲方從租賃物經(jīng)營活動(dòng)中獲得的收益，扣除運(yùn)營成本和合理利潤后，按[比例]與承租方進(jìn)行分配。b.分配比例的具體數(shù)值由雙方在合同中約定。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在承租方出售租賃物時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。a.在承租方出售租賃物時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。b.甲方應(yīng)在承租方提出出售意向后的[天數(shù)]內(nèi)作出是否購買的決定。4.甲方市場(chǎng)推廣條款說明：本條款規(guī)定甲方對(duì)租賃物的市場(chǎng)推廣責(zé)任。a.甲方負(fù)責(zé)租賃物的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。b.甲方應(yīng)確保市場(chǎng)推廣活動(dòng)的效果，提高租賃物的知名度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：本條款保障乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)的自主權(quán)。a.乙方有權(quán)自主決定租賃物的經(jīng)營策略和業(yè)務(wù)范圍。b.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方裝修改造條款說明：本條款規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。a.乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修改造。b.裝修改造方案應(yīng)提前[天數(shù)]提交甲方審批。3.乙方租金調(diào)整權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定條件下調(diào)整租金的權(quán)利。a.當(dāng)市場(chǎng)租金普遍上漲時(shí)，乙方有權(quán)在[條件]下調(diào)整租金。b.租金調(diào)整方案應(yīng)提前[天數(shù)]通知甲方。4.乙方退出機(jī)制條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定條件下可以退出租賃合同。a.乙方在租賃期內(nèi)，若因不可抗力或合同約定的事由，可以提前通知甲方退出租賃合同。b.乙方退出合同后，應(yīng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。a.中介方負(fù)責(zé)提供租賃合同的簽訂、履約監(jiān)督等服務(wù)。b.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介方的責(zé)任范圍。a.中介方應(yīng)保證租賃合同的真實(shí)性和合法性。b.中介方對(duì)因自身原因造成的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付條款說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。a.中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。b.若中介方提供的服務(wù)未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，承租方有權(quán)要求退還部分中介費(fèi)用。4.中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介方的保密義務(wù)。a.中介方對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的承租方和出租方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露或利用所獲取的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)備清單3.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方未按約定支付租金或保證金b.承租方違反租賃物使用規(guī)定c.承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)d.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租e.甲方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)或提供必要的管理服務(wù)f.甲方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣或收益分配g.乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或違反租賃物使用規(guī)則2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.滯納金：指因逾期履行合同而支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問題：租賃物損壞解決辦法：承租方應(yīng)妥善使用租賃物，如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：市場(chǎng)推廣效果不佳解決辦法：甲方應(yīng)評(píng)估市場(chǎng)推廣效果，如需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.問題：合同解除后的租賃物返還解決辦法：承租方應(yīng)在合同解除后按約定時(shí)間將租賃物返還給出租方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于地鐵商業(yè)街的租賃關(guān)系。2.適用于甲方作為出租方，乙方作為承租方的商業(yè)租賃合同。3.適用于存在第三方中介服務(wù)的租賃合同。4.適用于長期或短期租賃關(guān)系的商業(yè)活動(dòng)。5.適用于涉及租賃物使用、維護(hù)、收益分配等商業(yè)條款的合同。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租賃保證金退還流程）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于2024年度地鐵商業(yè)街租賃關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站內(nèi)或周邊的商業(yè)區(qū)域，包括商鋪、餐飲、娛樂等設(shè)施；（2）租賃保證金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租甲方地鐵商業(yè)街的時(shí)間；（2）租賃面積：指乙方承租的地鐵商業(yè)街的實(shí)際使用面積；（3）租賃用途：指乙方使用承租的地鐵商業(yè)街的具體用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營管理和監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方租賃保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，開展經(jīng)營活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的地鐵商業(yè)街。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同；（4）其他依法或依合同約定可以終止合同的情形。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)地，并清理現(xiàn)場(chǎng)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方租賃保證金；（3）因終止合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金；（2）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的租賃保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）水電費(fèi)：乙方在使用租賃場(chǎng)地過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金；（2）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付租賃保證金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向供水供電部門支付水電費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定或?qū)嶋H情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付租金；（2）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付；（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定或?qū)嶋H情況支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的20%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%；（2）甲方未按約定退還租賃保證金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃保證金總額的20%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的20%；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向相應(yīng)單位支付違約金；（3）乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致地鐵商業(yè)街無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布政策，禁止乙方從事相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)地鐵商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)管、調(diào)整和終止權(quán)；（2）甲方保留對(duì)地鐵商業(yè)街的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)；（3）甲方保留在必要時(shí)對(duì)地鐵商業(yè)街進(jìn)行封閉或部分封閉的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)地鐵商業(yè)街的形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵商業(yè)街租賃場(chǎng)地平面圖2.租賃保證金收據(jù)3.物業(yè)管理規(guī)定4.水電費(fèi)結(jié)算清單5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)議書、信函等書面往來文件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃場(chǎng)地：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未按約定退還租賃保證金：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未按約定調(diào)整租金：認(rèn)定違約，需按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支