2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商住兩用物業(yè)的使用權，現(xiàn)甲方同意將其使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：商住兩用物業(yè)：指在同一地塊上，既有商業(yè)用途部分，又有住宅用途部分的物業(yè)。使用權：指在合同有效期內(nèi)，乙方有權使用甲方擁有的商住兩用物業(yè)。3.2關鍵詞解釋商住兩用物業(yè)使用權：指甲方將其擁有的商住兩用物業(yè)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，履行相應的義務；（2）甲方有權監(jiān)督乙方在商住兩用物業(yè)使用過程中的行為，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；（3）甲方有權在合同約定的終止條件下，終止本協(xié)議。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，使用甲方擁有的商住兩用物業(yè)；（2）乙方應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用商住兩用物業(yè)；（3）乙方應按時足額支付甲方轉(zhuǎn)讓費用；（4）乙方應在合同約定的終止條件下，返還商住兩用物業(yè)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點商住兩用物業(yè)的具體地址為：（請?zhí)顚懮套捎梦飿I(yè)地址）5.3合同履行方式乙方應在合同生效后，按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并取得商住兩用物業(yè)的使用權。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；（3）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍不改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。6.3終止程序（1）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任；（2）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他終止情形，按照約定執(zhí)行。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即返還商住兩用物業(yè)；（2）乙方應承擔合同終止前的所有債務和責任；（3）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓費用：人民幣______元；（2）相關稅費：按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔；（3）其他費用：如因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的一切其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓費用人民幣______元的50%作為定金；（2）商住兩用物業(yè)交接完畢后____個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費用人民幣______元的50%。7.3支付時間（1）定金支付時間：簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)；（2）剩余轉(zhuǎn)讓費用支付時間：商住兩用物業(yè)交接完畢后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方支付定金和剩余轉(zhuǎn)讓費用時，應向甲方提供相應的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具相應的收款憑證；（3）雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點辦理商住兩用物業(yè)交接手續(xù)的，應向乙方支付______元的違約金；（2）甲方未按約定提供商住兩用物業(yè)使用權的，應向乙方支付______元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用的，應向甲方支付______元的違約金；（2）乙方未按約定使用商住兩用物業(yè)，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為：乙方應在本協(xié)議約定的違約或損失發(fā)生后____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方；（2）甲方有權要求乙方支付違約金和賠償金，并有權采取一切法律手段維護自身合法權益。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任；（2）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商住兩用物業(yè)的所有權；（2）甲方保留對商住兩用物業(yè)的維修、保養(yǎng)和改造權。13.2特殊權力保留（1）在合同有效期內(nèi)，甲方保留對商住兩用物業(yè)使用權的監(jiān)督權；（2）在合同有效期內(nèi)，甲方保留對乙方使用商住兩用物業(yè)行為的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認的修改或補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護商住兩用物業(yè)的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通，解決商住兩用物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應按照國家相關法律法規(guī)，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商住兩用物業(yè)權屬證明文件；2.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；3.不可抗力事件的相關證明文件；4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件；5.本協(xié)議的修改和補充文件；6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點辦理商住兩用物業(yè)交接手續(xù)；甲方未按約定提供商住兩用物業(yè)使用權；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；乙方未按約定使用商住兩用物業(yè)，造成甲方損失；未經(jīng)對方同意，任何一方將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的條款和相關法律法規(guī)；雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調(diào)整物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范；2.合同法：調(diào)整合同關系，保護合同當事人合法權益的法律規(guī)范；3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.違約責任：違約方應當承擔的法律責任；5.仲裁：由仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人協(xié)議，對爭議事項進行裁決的司法活動；6.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項進行裁判的司法活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商住兩用物業(yè)存在權屬糾紛或存在未繳納的稅費。解決辦法：在簽訂本協(xié)議前，雙方應核實商住兩用物業(yè)的權屬情況，確保無權屬糾紛，并要求乙方在簽訂協(xié)議前繳納所有稅費。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可以要求乙方按照協(xié)議約定的支付方式進行支付，如乙方逾期未支付，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定使用商住兩用物業(yè)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方承擔由此造成的損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失，如協(xié)議無法履行，雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方應確保其提供的所有信息真實、準確、完整；第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議的約定履行各自義務；第三方有權在甲方和乙方違約時，采取必要措施維護自身合法權益。4.第三方義務：第三方應協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議；第三方應保守本協(xié)議內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供商住兩用物業(yè)的詳細信息和資料；乙方有權要求甲方保證商住兩用物業(yè)無任何權屬糾紛；乙方有權要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)服務。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有商住兩用物業(yè)的穩(wěn)定使用權；乙方有權在合同期限內(nèi)，對商住兩用物業(yè)進行必要的裝修改造；乙方有權要求甲方在合同期滿后，優(yōu)先購買商住兩用物業(yè)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故終止合同，否則應向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變商住兩用物業(yè)的用途，否則應承擔相應責任；甲方在合同期限內(nèi)，不得出售或抵押商住兩用物業(yè)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可隨時檢查乙方的使用情況，確保商住兩用物業(yè)的使用符合約定；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，對商住兩用物業(yè)進行必要的維修保養(yǎng)；甲方可要求乙方在合同期滿后，將商住兩用物業(yè)恢復原狀。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用；甲方可要求乙方在使用商住兩用物業(yè)過程中，不得損害物業(yè)的安全和結(jié)構(gòu)；甲方可要求乙方在合同期滿后，將商住兩用物業(yè)完好無損地交還。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權解除合同并要求賠償；乙方未按約定使用商住兩用物業(yè)，甲方有權要求乙方停止違約行為并賠償損失；乙方在使用商住兩用物業(yè)過程中，不得擅自改變物業(yè)用途，否則應承擔相應責任。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議簽訂地點5.協(xié)議生效時間6.協(xié)議期限二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)性質(zhì)4.物業(yè)面積5.物業(yè)配套設施6.物業(yè)權屬三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓2.物業(yè)附屬設施使用3.物業(yè)維護責任4.物業(yè)租賃權益四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格2.價格組成3.支付方式4.支付時間五、交付及驗收1.物業(yè)交付時間2.物業(yè)交付條件3.物業(yè)驗收標準4.驗收程序六、物業(yè)使用規(guī)范1.使用范圍2.使用限制3.使用時間4.使用費用七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理人員4.物業(yè)管理協(xié)議八、稅費及費用1.稅費承擔2.費用承擔3.費用標準4.費用支付九、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、協(xié)議變更及解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時間3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止程序十三、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.協(xié)議附件4.協(xié)議份數(shù)十四、附件1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)配套設施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關文件合同編號2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.協(xié)議雙方：出讓方：[出讓方全稱]受讓方：[受讓方全稱]3.協(xié)議簽訂時間：[簽訂日期]4.協(xié)議簽訂地點：[簽訂地點]5.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效6.協(xié)議期限：[起始日期]至[終止日期]二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.物業(yè)性質(zhì)：商住兩用4.物業(yè)面積：[物業(yè)面積]5.物業(yè)配套設施：住宅部分：[配套設施列表]商業(yè)部分：[配套設施列表]6.物業(yè)權屬：[權屬證明文件編號]三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓：受讓方獲得物業(yè)的居住和商業(yè)使用權限2.物業(yè)附屬設施使用：受讓方有權使用物業(yè)內(nèi)的附屬設施3.物業(yè)維護責任：受讓方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)4.物業(yè)租賃權益：受讓方有權將物業(yè)部分或全部出租四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣[轉(zhuǎn)讓價格]元2.價格組成：[價格組成詳細說明]3.支付方式：首付款：人民幣[首付款金額]元，于[支付日期]前支付尾款：人民幣[尾款金額]元，于[支付日期]前支付4.支付時間：[具體支付時間安排]五、交付及驗收1.物業(yè)交付時間：[交付日期]2.物業(yè)交付條件：物業(yè)應處于良好狀態(tài)，符合使用要求3.物業(yè)驗收標準：[驗收標準詳細說明]4.驗收程序：受讓方在[驗收時間]內(nèi)對物業(yè)進行驗收驗收合格后，雙方簽署驗收報告六、物業(yè)使用規(guī)范1.使用范圍：受讓方可在物業(yè)范圍內(nèi)進行居住和商業(yè)活動2.使用限制：[使用限制詳細說明]3.使用時間：[使用時間安排]4.使用費用：[使用費用標準]七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任：受讓方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員的各項工作2.物業(yè)管理費用：[費用標準及支付方式]3.物業(yè)管理人員：由[物業(yè)管理公司名稱]提供專業(yè)物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理協(xié)議：[物業(yè)管理協(xié)議詳細內(nèi)容]八、稅費及費用1.稅費承擔：根據(jù)相關法律法規(guī)，稅費由[稅費承擔方]承擔2.費用承擔：除稅費外，其他相關費用由[費用承擔方]承擔3.費用標準：[費用標準詳細說明]4.費用支付：[費用支付時間及方式]九、違約責任1.違約情形：[詳細列出違約情形]2.違約責任：[詳細規(guī)定違約責任]3.違約賠償：[規(guī)定違約賠償金額及方式]4.違約處理：[違約處理程序]十、爭議解決1.爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]2.爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱及地址]3.爭議解決程序：[爭議解決程序詳細說明]4.爭議解決費用：[爭議解決費用承擔方及分擔比例]十一、協(xié)議變更及解除1.協(xié)議變更條件：[變更協(xié)議的條件]2.協(xié)議變更程序：[變更協(xié)議的程序]3.協(xié)議解除條件：[解除協(xié)議的條件]4.協(xié)議解除程序：[解除協(xié)議的程序]十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章且轉(zhuǎn)讓價格支付完畢2.協(xié)議生效時間：[生效時間]3.協(xié)議終止條件：[終止協(xié)議的條件]4.協(xié)議終止程序：[終止協(xié)議的程序]十三、其他約定1.不可抗力：[不可抗力的定義及處理方式]2.通知方式：[通知方式及送達地址]3.協(xié)議附件：[附件名稱及內(nèi)容]4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力十四、附件1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)配套設施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關文件出讓方（簽字）：____________________日期：____________________________受讓方（簽字）：____________________日期：____________________________出讓方（蓋章）：____________________日期：____________________________受讓方（蓋章）：____________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)使用權的優(yōu)先購買權甲方在轉(zhuǎn)讓期間，如需將物業(yè)使用權再次轉(zhuǎn)讓，應優(yōu)先通知乙方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。通知期限為收到通知之日起[通知期限]，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復，視為放棄優(yōu)先購買權。2.物業(yè)經(jīng)營收益分配物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本和稅費后，按雙方約定的比例進行分配。分配比例：甲方[比例]，乙方[比例]。3.物業(yè)維護保養(yǎng)責任甲方應定期對物業(yè)進行安全檢查，確保無安全隱患。4.物業(yè)使用限制甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。甲方使用物業(yè)時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得將物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方需轉(zhuǎn)讓，應將轉(zhuǎn)讓意向通知乙方，并給予乙方在一定期限內(nèi)的決定權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)使用權期限乙方享有物業(yè)使用權期限為[期限]，期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽期限及條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。2.物業(yè)使用權的獨立性乙方在物業(yè)使用權期限內(nèi)，有權獨立使用物業(yè)，甲方不得干涉。乙方有權將物業(yè)部分或全部出租，但需遵守相關法律法規(guī)。3.物業(yè)維修責任乙方負責物業(yè)的正常維修，包括但不限于水暖、電器、門窗等。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題時及時維修，確保物業(yè)的正常使用。4.物業(yè)使用費用乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費、公共設施使用費等費用。物業(yè)使用費用標準及支付方式按雙方約定執(zhí)行。5.物業(yè)使用權的繼承乙方享有物業(yè)使用權的繼承權，如乙方去世，其合法繼承人可繼續(xù)享有物業(yè)使用權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用乙方應支付中介服務費用，費用標準及支付方式由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定。中介服務費用應在協(xié)議簽訂前支付。2.中介機構(gòu)的權利與義務中介機構(gòu)應負責促成協(xié)議的簽訂，并對協(xié)議內(nèi)容進行審核。中介機構(gòu)有權要求甲方和乙方提供相關證明文件。3.中介機構(gòu)的保密義務中介機構(gòu)對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。4.中介機構(gòu)的違約責任如中介機構(gòu)未能履行其義務，導致協(xié)議無法簽訂或履行，應承擔相應的違約責任。5.中介機構(gòu)的解除協(xié)議如中介機構(gòu)在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)重大失誤或違約，甲方和乙方有權解除協(xié)議，并追究中介機構(gòu)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)配套設施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式明細7.物業(yè)驗收報告8.中介服務合同（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定條件。認定：甲方未在約定交付時間前完成交付，或交付的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題。2.違約行為：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格或使用費用。認定：乙方未在約定支付時間內(nèi)支付款項，或存在拖欠費用行為。3.違約行為：甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能。認定：甲方對物業(yè)進行改造，未經(jīng)過乙方同意，或改變使用功能違反約定。4.違約行為：乙方未按約定進行物業(yè)維修或保養(yǎng)。認定：乙方未在發(fā)現(xiàn)問題時及時進行維修，或維修不符合約定標準。5.違約行為：中介機構(gòu)未能履行其義務，導致協(xié)議無法簽訂或履行。認定：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂或履行過程中出現(xiàn)重大失誤或違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權：指在約定期限內(nèi)，受讓方對商住兩用物業(yè)享有居住和商業(yè)使用權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指在協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭議。4.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可委托第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.問題：乙方未按時支付使用費用。解決辦法：甲方可發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.問題：中介機構(gòu)未能履行義務。解決辦法：雙方可解除中介服務合同，并追究中介機構(gòu)的法律責任。五、所有應用場景：1.商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓。2.物業(yè)使用權租賃。3.物業(yè)使用權繼承。4.物業(yè)使用權與第三方中介服務結(jié)合。5.物業(yè)使用權與其他商業(yè)活動結(jié)合。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)用途2.6物業(yè)權屬證明3.轉(zhuǎn)讓標的物及范圍3.1轉(zhuǎn)讓標的物3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3轉(zhuǎn)讓方式4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.物業(yè)交付及使用5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付方式5.3物業(yè)使用條件5.4物業(yè)使用期限6.產(chǎn)權過戶及稅費承擔6.1產(chǎn)權過戶6.2稅費承擔6.3過戶手續(xù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.合同附件10.1附件一：物業(yè)權屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關文件11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同通知12.1通知方式12.2通知送達12.3通知生效13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同解除后的處理14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________有限公司乙方：________個人1.2雙方地址甲方：________省________市________區(qū)________路________號乙方：________省________市________區(qū)________路________號1.3雙方法定代表人或授權代表甲方：________乙方：________1.4雙方聯(lián)系方式甲方：電話：________，郵箱：________乙方：電話：________，郵箱：________2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱________商住兩用物業(yè)2.2物業(yè)地址________省________市________區(qū)________路________號2.3物業(yè)性質(zhì)商住兩用2.4物業(yè)面積________平方米2.5物業(yè)用途商住兩用2.6物業(yè)權屬證明甲方提供有效的房地產(chǎn)權證或他項權證3.轉(zhuǎn)讓標的物及范圍3.1轉(zhuǎn)讓標的物上述第2.1條所列明的商住兩用物業(yè)3.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于上述物業(yè)的建筑物、土地使用權及附屬設施3.3轉(zhuǎn)讓方式甲方將上述物業(yè)的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣________元整4.2支付方式乙方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格4.3付款時間乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的具體時間為________年________月________日5.物業(yè)交付及使用5.1物業(yè)交付時間甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將上述物業(yè)交付給乙方5.2物業(yè)交付方式甲方將上述物業(yè)交付給乙方，乙方應在驗收合格后簽字確認5.3物業(yè)使用條件乙方在取得物業(yè)使用權后，應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定5.4物業(yè)使用期限自物業(yè)交付之日起，物業(yè)使用期限為________年6.產(chǎn)權過戶及稅費承擔6.1產(chǎn)權過戶甲方應在物業(yè)交付之日起________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)6.2稅費承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔6.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)由甲方和乙方共同辦理，相關費用由雙方協(xié)商承擔7.違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定時間交付物業(yè)7.1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格7.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款7.2違約責任7.2.1甲方違約，應向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓價格________%的違約金7.2.2乙方違約，應向甲方支付相當于轉(zhuǎn)讓價格________%的違約金7.2.3因違約行為造成的損失，違約方應承擔全部責任7.3違約賠償違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)________仲裁委員會8.3爭議解決程序仲裁程序適用________仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間合同生效時間為________年________月________日。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的使用期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3因不可抗力導致合同無法履行；9.4合同終止時間合同終止時間為________年________月________日。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)權屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關文件11.合同變更及解除11.1合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2出現(xiàn)本合同第9.3條所列的合同終止條件；11.3合同解除條件合同解除條件應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認。12.合同通知12.1通知方式（1）當面送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2通知送達通知自送達對方之日起生效。12.3通知生效通知應在送達后________個工作日內(nèi)生效。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方均不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)的收回、已付款項的處理等。14.合同簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為________。14.3合同生效日期本合同生效日期為________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；15.2.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務或協(xié)助的范圍內(nèi)；15.3.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定；15.3.3第三方的責任限額不得超過合同總價的________%。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任；15.4.2第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因甲方或乙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由責任方承擔相應責任；15.4.3第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔責任。15.5第三方介入程序15.5.1甲方或乙方需要第三方介入時，應提前________個工作日通知對方；15.5.2雙方應共同確定第三方，并與其簽訂服務協(xié)議；15.5.3第三方介入后，應按照本合同約定和雙方的要求，履行其職責。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任本合同項下的工作；16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和雙方要求履行職責；16.1.3甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；16.2.2乙方應遵守第三方的工作要求，不得干擾或阻礙其工作；16.2.3乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方權利17.