K11 VS 太古匯-匯報人 廖振華 27 吳爍 42 周冠蘭 50 劉秋花 31 梁盈珍 24-1735394210595

K11VS太古匯匯報人：廖振華27吳爍42周冠蘭50劉秋花31

梁盈珍2411地塊分析2地塊評分3歸納總結(jié)目錄2考察范圍在0.5公里左右城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程3第01章

總表因素繁華程度交通條件基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境條件人口狀況因素層商服繁華度交通便捷度道路通達度對外交通便捷度公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度景觀影響度客流人口常住人口排序12345權(quán)重0.340.210.230.120.10得分34212312104考察范圍在0.5公里左右太古匯5考察范圍在0.5公里左右地塊分析太古匯購物中心位于天河路與天河?xùn)|路之間，是天河區(qū)商業(yè)的核心地段，商業(yè)發(fā)達，人流密集。購物中心主體與地鐵1號線、3號線接駁，往來70多條公交線路，交通十分便利。區(qū)位6下電梯也不忘工作吃也不忘工作站著也不忘工作工作中......7K118考察范圍在0.5公里左右地塊分析這是全球第四座k11,地鐵5號線到達。位于珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心位置。周圍交通十分便利。是廣州第1個藝術(shù)購物中心集購物體驗、藝術(shù)展覽、美食為一體是廣州最火爆的商場，潮人心中NO.1區(qū)位9合照10第02章地塊評分11考察范圍在0.5公里左右繁華程度因素層因子權(quán)重滿分得分商服繁華程度寫字樓約22個左右（太古匯寫字樓，華龍大廈，國德大廈等）0.0969.68商場約7個左右（太古匯，匯坊，萬凌匯，太平洋商業(yè)中心等）0.0929.27.8酒店約20個左右（廣州文華東方酒店，石牌酒店，柏高酒店等）0.0777.76.5電影院0.0757.55總計0.343427.3太古匯12考察范圍在0.5公里左右13繁華程度因素層因子權(quán)重滿分得分商服繁華程度寫字樓約40個（廣州東塔大廈，安永大廈，西塔等等）0.0969.69商場約15個（K11購物藝術(shù)中心，國金天地購物中心，海印都薈城等）0.0929.28.2酒店約25個（四季酒店，柏悅酒店，富力君悅大酒店等)0.0777.77影院1個，（廣州花城匯電影城0.0757.56總計0.343430.2k1114考察范圍在0.5公里左右↑↑↓15考察范圍在0.5公里左右交通條件交通條件因子層公交便捷度對外交通便捷度道路通達度權(quán)重得分公交站點地鐵站點停車場高速公路汽車客運站火車站車道數(shù)K11約20個（冼村路站，冼村路中站）約8個（花城大道站，獵德站）約32個（P8停車場，廣州圖書館停車場）0008120.2119太古匯約18個（石牌橋站，天河南站）約4個（石牌橋站，崗頂站）約50個（太古匯卸貨區(qū)停車場，豐興廣場停車場）001(廣州東站）8100.211716考察范圍在0.5公里左右實地調(diào)研圖片17考察范圍在0.5公里左右基礎(chǔ)措施因素層因子權(quán)重滿分得分公共措施銀行約17個（交通銀行，東莞銀行）0.0664.5醫(yī)院4個（舊長安醫(yī)院，廣東省中醫(yī)院等）0.0443.7教育機構(gòu)約8個（體育東路幼兒園，信孚遠(yuǎn)景幼兒園）0.0554.5基礎(chǔ)措施排水良好0.0222供水良好0.0333供電良好0.0333總計0.232320.7太古匯18考察范圍在0.5公里左右銀行19考察范圍在0.5公里左右基礎(chǔ)措施因素層因子權(quán)重滿分得分公共措施銀行約40個（中國銀行，星辰銀行）0.0665醫(yī)院約2個（天愛兒科，冼村街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站）0.0443教育機構(gòu)2（廣州佐治亞國際幼兒園）0.0553基礎(chǔ)措施排水良好0.0222供水良好0.0333供電良好0.0333總計0.232319k1120考察范圍在0.5公里左右21人口狀況常駐人口（個）客流人口（個）權(quán)重滿分總分排序21k111500070000.1108太古匯20000120000.1109權(quán)重0.040.0622考察范圍在0.5公里左右名雅苑保利中辰廣場23考察范圍在0.5公里左右環(huán)境條件權(quán)重滿分總得分環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度水體大氣噪音江河公園綠地覆蓋率k11良好良好一般有約4個良好0.121210.7太古匯良好良好一般無約1個良好0.12128.3有公園，江河的地方，環(huán)境條件會高些。所以k11的環(huán)境條件更優(yōu)24考察范圍在0.5公里左右總計和比較太古匯VSK11太古匯k11繁華程度27.330.2基本措施20.719交通條件1719環(huán)境條件8.310.7人口狀況98總分82.386.9由上面數(shù)據(jù)可以看出，k11的各項指標(biāo)比太古匯的優(yōu)越25考察范圍在0.5公里左右第03章歸納總結(jié)26考察范圍在0.5公里左右歸納總結(jié):①k11和太古匯總體情況旗鼓相當(dāng)，