2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.雙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式及分工4.1合作方式4.2合作期限4.3雙方分工5.投資額度及資金籌集5.1投資金額5.2資金籌集方式5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求7.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)7.1銷售策略7.2銷售目標(biāo)7.3運(yùn)營(yíng)管理8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.稅收政策及責(zé)任9.1稅收政策9.2稅收責(zé)任10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確甲乙雙方在2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.雙方基本信息2.1甲方（投資方）：2.1.1全稱：___________2.1.2簡(jiǎn)稱：___________2.1.3法定代表人：___________2.1.4注冊(cè)地址：___________2.2乙方（開(kāi)發(fā)方）：2.2.1全稱：___________2.2.2簡(jiǎn)稱：___________2.2.3法定代表人：___________2.2.4注冊(cè)地址：___________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：___________（如：占地面積、建筑面積等）3.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________（如：住宅、商業(yè)、旅游等）4.合作方式及分工4.1合作方式：甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)。4.2合作期限：自合同生效之日起____年。4.3雙方分工：4.3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并參與項(xiàng)目決策。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)及日常管理。5.投資額度及資金籌集5.1投資金額：人民幣_(tái)___元整。5.2資金籌集方式：甲乙雙方按各自出資比例籌集。5.3資金使用計(jì)劃：5.3.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。5.3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。5.3.3項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃：自合同生效之日起____年內(nèi)完成。6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求：6.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。6.3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。6.3.3項(xiàng)目施工建設(shè)：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，____個(gè)月內(nèi)完成。6.3.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例：甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體比例為甲方____%，乙方____%。8.2利潤(rùn)分配方式：利潤(rùn)分配采取按年度結(jié)算，每年____月____日為利潤(rùn)分配結(jié)算日。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：利潤(rùn)分配應(yīng)在結(jié)算日后____個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付其應(yīng)得利潤(rùn)。9.稅收政策及責(zé)任9.1稅收政策：項(xiàng)目涉及的各類稅費(fèi)按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。9.2稅收責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)依法納稅，各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。10.合同解除與違約責(zé)任10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的接收地址。13.3.1投資協(xié)議；13.3.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；13.3.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；13.3.4項(xiàng)目投資預(yù)算；13.3.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、施工方、供應(yīng)商等。15.2.1項(xiàng)目咨詢與策劃；15.2.2項(xiàng)目監(jiān)理與監(jiān)督；15.2.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工；15.2.4項(xiàng)目設(shè)備與材料供應(yīng)；15.2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)能力，能夠滿足項(xiàng)目需求。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或項(xiàng)目要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：17.1.1按時(shí)完成工作任務(wù)；17.1.2確保工作質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.4對(duì)其工作過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。17.2權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：17.2.1獲取報(bào)酬；17.2.2享受合同約定的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分：第三方責(zé)任僅限于其工作范圍內(nèi)，對(duì)于其工作范圍之外的責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。18.2信息共享與溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保信息共享，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。18.3緊急情況處理：在緊急情況下，甲乙雙方有權(quán)直接介入第三方的工作，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定：為明確第三方責(zé)任，本合同設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。19.2限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方因其工作過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。19.3超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過(guò)本合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方變更與替換20.1變更程序：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并書面通知對(duì)方及第三方。20.2替換條件：在第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約定時(shí)，甲乙雙方有權(quán)選擇替換第三方。20.3替換程序：替換第三方應(yīng)遵循本合同約定的引入程序，并確保新第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。21.第三方合同簽訂與備案21.1第三方合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)與本合同原則一致，并作為本合同的附件。21.2備案要求：第三方合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案，確保合同的有效性。22.第三方退出機(jī)制22.1.1合同約定的退出條件成就；22.1.2發(fā)生不可抗力事件；22.1.3雙方協(xié)商一致。22.2退出程序：第三方退出項(xiàng)目，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的投資額度、出資方式、投資比例等。說(shuō)明：投資協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確雙方的投資關(guān)系。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.項(xiàng)目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目總投資額、分項(xiàng)投資額、資金籌措計(jì)劃等。說(shuō)明：投資預(yù)算是項(xiàng)目實(shí)施的控制依據(jù)，有助于確保項(xiàng)目資金合理使用。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：開(kāi)發(fā)建設(shè)合同是項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵合同，需確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.項(xiàng)目銷售合同要求：明確銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售方式等。說(shuō)明：銷售合同是項(xiàng)目收益的主要來(lái)源，需確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的內(nèi)容、方式、責(zé)任等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理合同是項(xiàng)目長(zhǎng)期發(fā)展的保障，需確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。8.第三方合同要求：根據(jù)第三方介入的具體情況，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方合同是本合同附件的重要組成部分，需確保第三方工作順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行出資義務(wù)；1.2乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；1.3第三方未按合同約定完成工作任務(wù)；1.4任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.5任何一方泄露項(xiàng)目信息或違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定；2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失；2.4違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解除責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)支付首筆投資款人民幣_(tái)___元。若甲方未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.2乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按合同約定完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.4任何一方泄露項(xiàng)目信息，造成對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作期限4.3合作方式5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.投資與資金6.1投資方式6.2投資金額6.3資金使用7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理7.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.2管理模式7.3管理職責(zé)8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)期限8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施種類9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.項(xiàng)目銷售與營(yíng)銷10.1銷售方式10.2銷售價(jià)格10.3營(yíng)銷策略11.利潤(rùn)分配11.1利潤(rùn)分配方式11.2利潤(rùn)分配比例11.3利潤(rùn)分配時(shí)間12.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止條件14.違約責(zé)任14.1違約行為14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3違約責(zé)任賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢?.定義和解釋1.1定義1.1.1“特色小鎮(zhèn)”指符合國(guó)家特色小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，具有獨(dú)特文化、產(chǎn)業(yè)、旅游、生態(tài)等特色，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)、文化、旅游于一體的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)。1.1.2“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指在土地上從事住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。1.1.3“合作”指雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，按照約定共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指上述定義。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方地址：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性項(xiàng)目。4.合作范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售。4.1.2雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷及售后服務(wù)。4.2合作期限：自合同生效之日起______年。4.3合作方式4.3.1雙方按照股權(quán)比例共同出資成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。4.3.2雙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益及承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向項(xiàng)目公司繳納土地使用權(quán)出讓金。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向項(xiàng)目公司繳納投資款項(xiàng)。6.投資與資金6.1投資方式6.1.1雙方按照股權(quán)比例向項(xiàng)目公司出資。6.1.2甲方出資方式：____________________6.1.3乙方出資方式：____________________6.2投資金額6.2.1甲方出資金額：人民幣_(tái)_____元整。6.2.2乙方出資金額：人民幣_(tái)_____元整。6.3資金使用6.3.1項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，向甲方、乙方申請(qǐng)使用資金。6.3.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額向項(xiàng)目公司提供資金。8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.1.1甲方應(yīng)依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并保證其使用權(quán)在項(xiàng)目合作期限內(nèi)合法有效。8.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目合作期限內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至項(xiàng)目公司名下。8.2土地使用權(quán)期限8.2.1土地使用權(quán)期限為_(kāi)_____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。8.2.2土地使用權(quán)期滿后，如需續(xù)期，甲方應(yīng)提前______個(gè)月向相關(guān)主管部門申請(qǐng)續(xù)期。8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.3.1在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3.2如甲方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施種類9.1.1項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于：道路、綠化、照明、供水、供電、供氣、通訊、垃圾處理等。9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度同步進(jìn)行。9.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.3.1配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。9.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督配套設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度。10.項(xiàng)目銷售與營(yíng)銷10.1銷售方式10.1.1項(xiàng)目銷售方式包括但不限于：公開(kāi)銷售、團(tuán)購(gòu)、代理銷售等。10.1.2乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略和銷售計(jì)劃。10.2銷售價(jià)格10.2.1銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位等因素確定。10.2.2銷售價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方書面同意不得變更。10.3營(yíng)銷策略10.3.1乙方負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷策略，包括廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、線上線下推廣等。10.3.2營(yíng)銷費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目成本中列支。11.利潤(rùn)分配11.1利潤(rùn)分配方式11.1.1利潤(rùn)分配采用按股權(quán)比例分配的方式。11.1.2利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)。11.2利潤(rùn)分配比例11.2.1甲方股權(quán)比例為_(kāi)_____%。11.2.2乙方股權(quán)比例為_(kāi)_____%。11.3利潤(rùn)分配時(shí)間11.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)。12.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。12.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式12.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，按照股權(quán)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，且合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止條件（1）項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)，且銷售完畢；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。14.3違約責(zé)任賠償14.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在違約發(fā)生后______個(gè)月內(nèi)支付。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)或子公司；（2）甲乙雙方的工作人員或代表；（3）甲乙雙方共同指定的合作伙伴。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)資料、信息及協(xié)助，以完成其提供的專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成其提供的專業(yè)服務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范給甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍及難度；（2）第三方專業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格；（3）甲乙雙方在合同中的約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配、利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系如第三方介入項(xiàng)目公司，其與項(xiàng)目公司的關(guān)系應(yīng)按照項(xiàng)目公司章程及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3第三方與其他參與方的責(zé)任劃分第三方與其他參與方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。6.2第三方介入的監(jiān)督與管理甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.3第三方介入的變更與解除如第三方介入?yún)f(xié)議需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，如無(wú)約定，由第三方自行承擔(dān)。6.5第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證是合同履行的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目合法建設(shè)的前提，需符合城市規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目施工的合法憑證，需在施工前取得。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目質(zhì)量合格的證明，需在項(xiàng)目完工后取得。5.項(xiàng)目銷售合同要求：提供項(xiàng)目銷售合同復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：銷售合同是項(xiàng)目銷售的重要文件，需記錄銷售價(jià)格、客戶信息等。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目資金使用和利潤(rùn)分配的依據(jù)，需定期提供。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件，并加蓋相應(yīng)公章。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。1.2未按約定支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償乙方損失。示例：甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致甲方利益受損。2.2未按約定完成銷售任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方損失。示例：乙方未按約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤。3.2違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反相關(guān)法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目被查處。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1.合作主體3.2.合作范圍3.3.合作期限4.投資金額及資金管理4.1.投資金額4.2.資金來(lái)源4.3.資金使用4.4.資金管理5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段5.2.各階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間5.3.節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1.土地使用權(quán)取得6.2.土地規(guī)劃及審批6.3.土地使用年限7.項(xiàng)目建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.建設(shè)內(nèi)容7.2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3.質(zhì)量保證8.銷售及收益分配8.1.銷售方式8.2.銷售價(jià)格8.3.收益分配9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)9.1.運(yùn)營(yíng)管理9.2.維護(hù)責(zé)任9.3.運(yùn)營(yíng)收益10.合作雙方責(zé)任與義務(wù)10.1.甲方責(zé)任與義務(wù)10.2.乙方責(zé)任與義務(wù)11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方地址：_____________________甲方聯(lián)系方式：_________________1.2.乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方地址：_____________________乙方聯(lián)系方式：_________________2.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：________________總建筑面積：____________________2.4.項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.合作方式3.1.合作主體合作主體：____________________3.2.合作范圍合作范圍：____________________3.3.合作期限合作期限：____________________4.投資金額及資金管理4.1.投資金額甲方投資金額：________________乙方投資金額：________________4.2.資金來(lái)源甲方資金來(lái)源：________________乙方資金來(lái)源：________________4.3.資金使用資金使用：____________________4.4.資金管理資金管理：____________________5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：________________5.2.各階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間：_______5.3.節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1.土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)取得方式：________________6.2.土地規(guī)劃及審批土地規(guī)劃及審批：________________6.3.土地使用年限土地使用年限：____________________7.項(xiàng)目建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：____________________7.2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3.質(zhì)量保證質(zhì)量保證：____________________8.銷售及收益分配8.1.銷售方式銷售方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售，乙方協(xié)助銷售推廣。8.2.銷售價(jià)格銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目定位，由雙方共同制定銷售價(jià)格策略。8.3.收益分配收益分配：項(xiàng)目銷售后，扣除開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等，剩余收益按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)9.1.運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理：項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、租賃管理等。9.2.維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：項(xiàng)目設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。9.3.運(yùn)營(yíng)收益運(yùn)營(yíng)收益：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。10.合作雙方責(zé)任與義務(wù)10.1.甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、完成必要的審批手續(xù)、確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。10.2.乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣和后期運(yùn)營(yíng)管理。11.合同解除及終止11.1.合同解除條件合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等因素。11.2.合同終止條件合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1.違約情形違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度、未按約定分配收益等。12.2.違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。14.2.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義本合同中所述第三方，指在甲方、乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入情形1.項(xiàng)目前期咨詢及可行性研究；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；3.項(xiàng)目銷售代理、推廣服務(wù)；4.項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：1.提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；3.對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任；4.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2.第三方權(quán)利1.獲取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的配合；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目提出合理化建議。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額設(shè)定1.第三方提供服務(wù)的技術(shù)難度和復(fù)雜性；2.第三方服務(wù)對(duì)項(xiàng)目的影響程度；3.第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。17.2.責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：1.根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，確定服務(wù)費(fèi)用；2.根據(jù)服務(wù)費(fèi)用的一定比例，確定責(zé)任限額；3.責(zé)任限額不得低于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入后的職責(zé)劃分，確保各方在項(xiàng)目中的工作協(xié)調(diào)一致。具體職責(zé)劃分如下：1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目