建筑設施維護管理規(guī)定（3篇）

建筑設施維護管理規(guī)定一、維護責任歸屬建筑設施的維護管理工作，其責任主體明確為建筑物的業(yè)主、物業(yè)管理公司或指定的相關管理單位。二、維護計劃制定為確保建筑設施的正常運行與延長使用壽命，需制定詳盡的維護計劃，涵蓋定期檢查與維修的具體時間安排及內(nèi)容細節(jié)。三、定期檢查制度實施定期檢查制度，全面審視建筑設施的狀態(tài)，包括但不限于電氣設備、給排水系統(tǒng)、燃氣設施及消防安全設備等，旨在及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，保障其穩(wěn)定運作。四、維修管理流程維修工作須嚴格依照既定計劃執(zhí)行，涉及維修項目確定、維修人員調(diào)配、維修材料選用等多個環(huán)節(jié)，確保維修工作的有序進行與高效完成。五、安全管理強化加強建筑設施的安全管理，涵蓋安全標識的設置、安全防護設施的完善、應急預案的制定與執(zhí)行等方面，全方位提升建筑設施的安全保障水平。六、設施更新機制針對老化、損壞或不再符合安全標準的設施，需建立更新機制，及時予以替換或升級，以確保建筑設施的持續(xù)安全與高效運作。七、廢棄物管理規(guī)范制定廢棄物管理制度，明確建筑垃圾、廢棄設備及材料的分類標準、處理流程與最終處置方式，實現(xiàn)資源的合理利用與環(huán)境的保護。八、培訓提升計劃為提升維護人員的專業(yè)技能與安全意識，需定期組織培訓活動，涵蓋最新維護技術、安全操作規(guī)程等內(nèi)容，確保維護工作的專業(yè)性與安全性。九、糾紛處理機制建立有效的糾紛處理機制，針對與建筑設施維護相關的各類糾紛與投訴，提供公正、透明的解決方案，維護各方合法權益。十、監(jiān)督檢查力度加大對建筑設施維護工作的監(jiān)督檢查力度，確保各項規(guī)定得到有效執(zhí)行與維護質(zhì)量的持續(xù)提升。請注意，上述規(guī)定為一般性參考框架，具體建筑設施維護管理規(guī)定可能因地域差異、建筑類型及管理單位特性而有所調(diào)整。建筑設施維護管理規(guī)定（二）第一章總則第一條為規(guī)范建筑設施的維護管理，強化日常保養(yǎng)與維修，確保設施的正常運行與使用壽命，提升安全性、可靠性和服務品質(zhì)，保障人民生命財產(chǎn)安全，依據(jù)國家相關法律法規(guī)，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于所有建筑設施的維護管理，包括但不限于公共建筑、住宅樓、商業(yè)中心、工業(yè)廠房等。第三條建筑設施維護管理應遵循科學、規(guī)范、經(jīng)濟的原則，合理配置資源，優(yōu)化管理方案，確保維護工作的高效、便捷和可持續(xù)發(fā)展。第四條維護管理部門需建立完善的管理制度，明確各級責任，落實相應職責，配備適宜的人員和設備，以確保維護管理工作的順利進行。第五條維護管理部門應加強與相關部門的溝通協(xié)作，共同推進建筑設施的維護管理工作。第二章維護管理組織第六條維護管理部門需建立并完善維護管理組織架構，明確各級崗位職責，設置專門的維護管理崗位。第七條維護管理部門應配備專業(yè)技術人員，具備相應的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，以勝任維護管理工作。第八條維護管理部門需建立值班制度，確保全天候的維護管理服務。第九條應建立信息化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)設施維護工作的實時監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析和信息整合，以提升維護管理效率。第三章維護管理要求第十條維護管理部門需制定維護管理計劃，依據(jù)設施類型、功能、使用情況和維護需求，制定合理的維修方案和維護周期。第十一條設施的日常保養(yǎng)應包括定期清潔、檢查設備運行狀態(tài)、確保設備正常使用及及時處理設備故障等。第十二條維護管理部門需建立設施維護檔案，記錄設施基本信息、維護記錄、維修記錄等，以便日常保養(yǎng)和維修工作的跟蹤與評估。第十三條設施維修應迅速處理故障，盡快恢復正常運行。第十四條維護管理部門需建立維修計劃，按優(yōu)先級合理安排，確保維修工作的有效執(zhí)行。第十五條應建立設施故障報修制度，提供便捷的報修途徑和快速的響應機制。第四章維護管理監(jiān)督第十六條建筑設施的維護管理需定期進行檢查和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以確保設施安全和正常運行。第十七條監(jiān)督部門應加強對維護管理工作的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并追究相關責任。第十八條維護管理評估結果應及時反饋給維護管理部門，以便對維護管理工作進行改進和提升。第五章法律責任第十九條違反本規(guī)定者，由監(jiān)督部門責令改正，可處以罰款、暫停業(yè)務或吊銷執(zhí)照等行政處罰，并依法追究相關責任。第二十條維護管理部門及其工作人員應遵守國家法律法規(guī)，履行維護管理職責，確保維護管理工作的順利進行。對違法違規(guī)行為，依法追究刑事責任。第六章附則第二十一條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。建筑設施維護管理規(guī)定（三）第一章總則第一條為確保建筑設施穩(wěn)定運作，提升物業(yè)管理效能，并有效保護業(yè)主及租戶之合法權益，特訂立本規(guī)定。第二條本規(guī)定全面覆蓋所有建筑設施的維護管理工作，為其提供明確的指導框架。第三條建筑設施的維護管理須遵循合理性、高效性、安全性與經(jīng)濟性的基本原則，以確保資源的最優(yōu)配置與利用。第四條在建筑設施的維護管理中，應秉持“預防為主，維修為輔”的理念，強化日常檢查與維護工作，以預防潛在問題的發(fā)生。第五條建筑設施的維護管理工作應由具備專業(yè)資質(zhì)的人員負責，此等人員需通過崗位培訓并獲取相應證書后方可上崗。第六條物業(yè)公司需構建完善的建筑設施維護管理制度，明確責任主體與崗位職責，確保維護工作的有序進行。第七條物業(yè)公司應定期實施建筑設施的檢查與維護工作，制定詳盡的維護計劃，并對發(fā)現(xiàn)的故障與損壞進行及時修復。第八條為實現(xiàn)設施維護管理的可追溯性，物業(yè)公司應建立設施檔案管理制度，詳細記錄設施的維護保養(yǎng)情況與工作記錄，并定期匯總上報相關部門。第九條業(yè)主與租戶應積極配合物業(yè)公司的設施維護管理工作，嚴禁擅自改動或損壞設施，并應及時報告設施故障情況。第二章建筑設施日常維護第十條物業(yè)公司應制定詳盡的建筑設施日常維護計劃，明確維護內(nèi)容、頻次及責任人，以確保維護工作的系統(tǒng)性與規(guī)范性。第十一條建筑設施的日常維護范圍廣泛，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、潤滑、調(diào)試等工作，旨在保持設施的良好運行狀態(tài)。第十二條物業(yè)公司應定期對建筑設施進行清潔工作，確保外墻、地面、門窗、通道等區(qū)域的整潔與干凈，以維護良好的視覺形象與環(huán)境衛(wèi)生。第十三條建筑設施的保養(yǎng)工作應嚴格遵循設備使用說明書的要求進行，定期檢查并更換易損件，以延長設施的使用壽命。第十四條建筑設施的潤滑工作同樣重要，物業(yè)公司需按照設備使用說明書中的要求進行潤滑作業(yè)，定期檢查并更換潤滑油，以確保設備的順暢運行。第十五條建筑設施的調(diào)試工作應由專業(yè)人員負責實施，通過精準調(diào)試確保設施能夠正常運行并滿足使用需求。第十六條為便于對設施維護工作的監(jiān)督與管理，物業(yè)公司應建立設施維護臺賬制度，詳細記錄設施維護情況及維護人員信息，并定期檢查臺賬的完整性與準確性。第三章建筑設施故障處理第十七條為提高設施故障處理的效率與質(zhì)量，物業(yè)公司應設立設施故障處理中心，專門負責接收與處理設施故障報修事宜。第十八條業(yè)主與租戶在發(fā)現(xiàn)設施故障時應及時向物業(yè)公司報告并提供詳細的故障描述與聯(lián)系方式以便快速響應與處理。第十九條物業(yè)公司在接到設施故障報修后應立即派員前往現(xiàn)場進行處理并在規(guī)定時間范圍內(nèi)提供有效的解決方案以恢復設施的正常運行。第二十條為確保故障處理工作的可追溯性物業(yè)公司應建立設施故障處理記錄制度詳細記錄故障處理過程與結果以備查證。第二十一條設施故障處理中心應對設施故障進行優(yōu)先級評估優(yōu)先處理對業(yè)主生活與租戶經(jīng)營影響較大的重要設施故障以確保服務的連續(xù)性與穩(wěn)定性。第四章建筑設施質(zhì)量管理第二十二條物業(yè)公司應加強對建筑設施質(zhì)量的監(jiān)督檢查力度及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的質(zhì)量問題以提升設施的整體品質(zhì)與使用價值。第二十三條為便于對設施質(zhì)量問題的跟蹤與管理物業(yè)公司應建立建筑設施質(zhì)量管理臺賬制度詳細記錄設施的質(zhì)量問題與整改情況以實現(xiàn)問題的閉環(huán)管理。第二十四條為持續(xù)提升設施質(zhì)量水平物業(yè)公司應建立建筑設施質(zhì)量評估制度定期對設施的質(zhì)量進行評估并根據(jù)評估結果制定相應的改進措施。第五章建筑設施安全管理第二十五條物業(yè)公司應構建完善的建筑設施安全管理制度明確安全責任主體與安全管理措施以確保設施的安全運行與人員的生命財產(chǎn)安全。第二十六條為預防安全事故的發(fā)生物業(yè)公司應制定建筑設施安全檢查計劃定期對設施進行安全檢查及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在的安全隱患。第二十七條為便于對安全檢查工作的監(jiān)督與管理物業(yè)公司應建立設施安全檔案制度詳細記錄安全檢查與整改情況以備查證。第二十八條業(yè)主與租戶應嚴格遵守設施使用規(guī)定增強設施安全意識并積極參與安全宣傳教育活動共同營造安全和諧的生活環(huán)境。第六章法律責任第二十九條對于不按照規(guī)定配合設施維護管理工作的業(yè)主與租戶物業(yè)公司有權依據(jù)相關規(guī)定進行相應處理以確保維護工作的順利進行。第三十條物業(yè)公司未按照規(guī)定進行設施維護管理工作的將受到有關部門的相應處理并需追究相關責任人的法律責任以維護法規(guī)的嚴肅性與權威性。第三十一條若物業(yè)公司違反國家相