2024年度新型農(nóng)村集體住房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型農(nóng)村集體住房買賣合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法權(quán)屬的農(nóng)村集體住房，乙方有意購(gòu)買該住房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“農(nóng)村集體住房”、“土地使用證”、“房屋所有權(quán)證”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.農(nóng)村集體住房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)、分配、出售給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房。2.土地使用證：指土地管理部門依法頒發(fā)的，證明土地使用者享有土地使用權(quán)、使用期限及使用條件的法律憑證。3.房屋所有權(quán)證：指房屋管理部門依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)的合法性，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛；4.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方交付房屋及土地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及土地使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋及土地使用權(quán)交付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)房屋及土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋及土地使用權(quán)的返還手續(xù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余購(gòu)房款及違約金；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互出具書面證明，證明合同已解除。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整；2.土地使用權(quán)出讓金：人民幣_(tái)___________________元整；3.相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元整；2.剩余購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；3.甲方接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等支付方式。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；2.剩余購(gòu)房款及稅費(fèi)支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付定金后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)；2.乙方支付購(gòu)房款及稅費(fèi)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具發(fā)票；3.甲方收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%；2.甲方未按合同約定辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%；2.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.違約金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播本合同的保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.不可抗力事件解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋及土地使用權(quán)的返還手續(xù)。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、政府命令等；社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的；2.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；3.乙方違反本合同保密條款的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)；2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)前，不得擅自處分房屋及土地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利；2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用證復(fù)印件；3.房屋測(cè)繪報(bào)告；4.交易稅費(fèi)繳納憑證；5.雙方身份證復(fù)印件；6.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；7.不可抗力事件證明材料（如有）；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)；b.未按合同約定辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛；乙方違約：a.未按合同約定支付購(gòu)房款；b.在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.違反合同保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，由乙方提出，經(jīng)甲方確認(rèn)；乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，由甲方提出，經(jīng)乙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體住房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)、分配、出售給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在房屋交付前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.問題：支付購(gòu)房款時(shí)發(fā)生資金糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：丙方應(yīng)保證在合同約定的履行期限內(nèi)，乙方能夠按照合同約定支付購(gòu)房款。丙方在乙方違約的情況下，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。丙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。丙方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，交付符合約定條件的房屋及土地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：甲方如未按合同約定交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退換。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在房屋交付后，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供必要的支付證明。2.甲方的利益條款：乙方如未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年度新型農(nóng)村集體住房買賣合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4房屋基本信息1.5交易價(jià)格及支付方式第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋所有權(quán)人2.3房屋用途2.4房屋面積2.5土地使用年限第三章房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)方3.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期第四章交易雙方責(zé)任和義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3雙方違約責(zé)任4.4合同解除條件第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收5.3質(zhì)量保修期限及內(nèi)容5.4質(zhì)量問題處理方式第六章房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單及保修6.3附屬設(shè)施及設(shè)備的交付第七章履約保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件7.3保證金用途及管理第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件證明第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容說明11.3附件效力第十二章合同簽訂及變更12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同變更程序12.3合同附件變更第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容說明14.3附件效力合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同雙方信息：甲方（出賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______乙方（買受方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______1.4房屋基本信息：房屋地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋用途：_______房屋面積：_______平方米土地使用年限：_______1.5交易價(jià)格及支付方式：房屋交易價(jià)格：_______元支付方式：_______首付款：_______元，支付日期：_______尾款支付方式：_______第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋所有權(quán)人：_______2.3房屋用途：_______2.4房屋面積：_______平方米2.5土地使用年限：_______2.6房屋權(quán)屬證明文件：_______第三章房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房屋現(xiàn)狀描述：_______3.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：3.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)3.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)方：3.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用3.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期：_______第四章交易雙方責(zé)任和義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)：4.1.1出售房屋，確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議4.1.2協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.3按合同約定交付房屋及附屬設(shè)施4.2乙方責(zé)任與義務(wù)：4.2.1按合同約定支付購(gòu)房款4.2.2按合同約定接收房屋及附屬設(shè)施4.2.3遵守房屋使用規(guī)定4.3雙方違約責(zé)任：4.3.1甲方違約責(zé)任4.3.2乙方違約責(zé)任4.4合同解除條件：4.4.1甲方違約導(dǎo)致合同無法履行4.4.2乙方違約導(dǎo)致合同無法履行4.4.3其他合同解除條件第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收：5.2.1驗(yàn)收時(shí)間5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修期限及內(nèi)容：5.3.1保修期限5.3.2保修內(nèi)容5.4質(zhì)量問題處理方式：5.4.1質(zhì)量問題報(bào)告5.4.2質(zhì)量問題處理流程第六章房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1附屬設(shè)施名稱6.1.2附屬設(shè)施規(guī)格型號(hào)6.1.3附屬設(shè)施數(shù)量6.2設(shè)備清單及保修：6.2.1設(shè)備名稱6.2.2設(shè)備規(guī)格型號(hào)6.2.3設(shè)備數(shù)量6.2.4設(shè)備保修期限6.3附屬設(shè)施及設(shè)備的交付：6.3.1交付時(shí)間6.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)第七章履約保證金7.1保證金金額及支付方式：7.1.1保證金金額：_______元7.1.2支付方式：_______7.2保證金退還條件：7.2.1合同履行完畢7.2.2雙方無違約行為7.3保證金用途及管理：7.3.1保證金用于保證合同履行7.3.2保證金管理：_______第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁委員會(huì)8.2.2法院8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1協(xié)商程序8.3.2仲裁程序8.3.3訴訟程序第九章合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2交付房屋及附屬設(shè)施9.1.3交易價(jià)格支付完畢9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除9.2.3合同到期9.3合同解除程序：9.3.1協(xié)商解除9.3.2依法解除第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍：10.1.1自然災(zāi)害10.1.2社會(huì)事件10.1.3政府行為10.2不可抗力事件處理：10.2.1通知對(duì)方10.2.2減輕損失10.2.3合同解除或延期履行10.3不可抗力事件證明：10.3.1有關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的證明第十一章合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋質(zhì)量保證書11.1.3附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.1.4交易稅費(fèi)繳納憑證11.2附件內(nèi)容說明：11.2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2.2附件二：房屋質(zhì)量保證書11.2.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.2.4附件四：交易稅費(fèi)繳納憑證11.3附件效力：11.3.1附件與合同具有同等法律效力第十二章合同簽訂及變更12.1合同簽訂地點(diǎn)：12.1.1合同簽訂地點(diǎn)：_______12.2合同變更程序：12.2.1變更內(nèi)容12.2.2變更通知12.2.3變更生效12.3合同附件變更：12.3.1附件變更內(nèi)容12.3.2附件變更通知12.3.3附件變更生效第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件：13.1.1甲方違約13.1.2乙方違約13.1.3不可抗力13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢13.2.2合同解除13.2.3合同到期13.3合同解除及終止程序：13.3.1解除或終止通知13.3.2解除或終止生效第十四章合同附件14.1合同附件清單：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋質(zhì)量保證書14.1.3附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.1.4交易稅費(fèi)繳納憑證14.2附件內(nèi)容說明：14.2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.2附件二：房屋質(zhì)量保證書14.2.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.2.4附件四：交易稅費(fèi)繳納憑證14.3附件效力：14.3.1附件與合同具有同等法律效力甲方（出賣方）簽字：____________日期：________________乙方（買受方）簽字：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方房屋出售意愿確認(rèn)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方確認(rèn)其出售房屋的意愿，并確保其具有完全的房屋出售權(quán)利。說明：此條款旨在明確甲方出售房屋的真實(shí)意愿，避免因甲方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。1.2甲方房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并在乙方要求下提供必要的文件和證明。說明：此條款確保乙方能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)，減少因甲方配合不足導(dǎo)致的延誤。1.3甲方房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證所出售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保障乙方的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方房屋附屬設(shè)施及設(shè)備維護(hù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保所出售房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備在合同簽訂前正常運(yùn)行，并在合同簽訂后對(duì)乙方進(jìn)行必要的使用指導(dǎo)。說明：此條款確保乙方在接收房屋時(shí)，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備處于良好狀態(tài)。1.5甲方違約責(zé)任條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確甲方的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方購(gòu)房資金來源條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供購(gòu)房資金來源證明，確保購(gòu)房資金合法合規(guī)。說明：此條款旨在確保乙方具備購(gòu)房能力，避免因資金問題導(dǎo)致合同無法履行。2.2乙方房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出。說明：此條款保障乙方在接收房屋時(shí)的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.3乙方房屋使用規(guī)范條款內(nèi)容：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。說明：此條款明確乙方在使用房屋時(shí)的義務(wù)，保障房屋的安全和合法權(quán)益。2.4乙方違約責(zé)任條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確乙方的違約責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，并負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，保障交易雙方的權(quán)益。3.2中介費(fèi)用及支付條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由雙方按照約定支付，支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確。說明：此條款確保中介費(fèi)用的合理性和透明度。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護(hù)交易雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障交易雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋質(zhì)量保證書3.附屬設(shè)施及設(shè)備清單4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.雙方身份證復(fù)印件6.付款憑證7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）8.不可抗力事件證明文件（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.附屬設(shè)施：與房屋主體結(jié)構(gòu)相連的設(shè)施，如水電、燃?xì)獾取?.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。5.訴訟：通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過法律途徑解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求甲方修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：付款過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款方式或?qū)で蟮谌綋?dān)保。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或要求其履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面存在爭(zhēng)議。4.房屋買賣雙方在付款、交付等方面存在爭(zhēng)議。全文完。2024年度新型農(nóng)村集體住房買賣合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2相關(guān)費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“新型農(nóng)村集體住房”是指依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)，面向農(nóng)村居民銷售的住房。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”指依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)設(shè)立的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。1.2.2“買方”指購(gòu)買新型農(nóng)村集體住房的個(gè)人。1.2.3“賣方”指出售新型農(nóng)村集體住房的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方姓名：________________2.1.2買方身份證號(hào)碼：________________2.1.3買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：________________2.2.2賣方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________________3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在村：________________3.1.2房屋具體地址：________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：________________平方米3.2.2使用面積：________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________3.3.2建筑年代：________________3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________3.4.2房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣：________________元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__%作為定金。4.2.2買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價(jià)款的__%。4.2.3剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：房屋交付前__個(gè)工作日內(nèi)。4.3.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：________________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)達(dá)到交付時(shí)的國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋應(yīng)具備供水、供電、供暖等基本生活設(shè)施。5.3驗(yàn)收流程5.3.1買方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.履約保證6.1買方履約保證6.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款。6.1.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并完成房屋驗(yàn)收。6.2賣方履約保證6.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款，并在支付完畢后，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.1.3賣方應(yīng)在收到買方支付的全部款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。7.2相關(guān)費(fèi)用7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方協(xié)商解決。7.3過戶時(shí)間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完畢房屋總價(jià)款后的__個(gè)工作日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按合同約定支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付總價(jià)款的__%。8.1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋或完成驗(yàn)收的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。8.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為賣方所在地人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式__份，買方執(zhí)__份，賣方執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：________________。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：________________。14.3簽署人簽字14.3.1買方簽字：________________14.3.2賣方簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在房屋買賣過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助買方和賣方進(jìn)行溝通、洽談、簽訂合同等事宜。1.2.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，包括法律法規(guī)、市場(chǎng)行情、房屋信息等。1.2.3評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.2.4代理服務(wù)：第三方代表買方或賣方進(jìn)行合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。2.甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2引入第三方需經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、拍照、測(cè)量等。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、定價(jià)等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總額的__%。4.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約等非第三方責(zé)任原因造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。5.2