2024版?zhèn)€人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物評估價值2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押合同簽訂3.1抵押合同生效條件3.2抵押合同生效日期3.3抵押合同登記手續(xù)4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款發(fā)放日期4.3貸款發(fā)放條件5.還款責(zé)任5.1還款時間5.2還款金額5.3違約責(zé)任6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件6.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.保險事項8.1抵押物保險8.2保險金額8.3保險期限9.違約責(zé)任9.1貸款逾期9.2抵押物損害9.3抵押權(quán)行使違約10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押合同12.3附件三：貸款發(fā)放憑證13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4合同生效第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止，共計____個月1.3貸款利率：年利率為____%，按月計息，具體利率以貸款發(fā)放時人民銀行公布的利率為準(zhǔn)1.4還款方式：按月等額本息還款方式2.抵押物信息2.1抵押物名稱：位于____市____區(qū)____路____號____室的房產(chǎn)2.2抵押物地址：____市____區(qū)____路____號____室2.3抵押物評估價值：經(jīng)____房產(chǎn)評估機構(gòu)評估，抵押物評估價值為人民幣____萬元整（￥____萬元.____元）2.4抵押物權(quán)屬證明：甲方提供有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件3.抵押合同簽訂3.1抵押合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押物辦理抵押登記手續(xù)后正式生效3.2抵押合同生效日期：____年____月____日3.3抵押合同登記手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向____房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額直接劃入乙方指定的銀行賬戶4.2貸款發(fā)放日期：____年____月____日4.3貸款發(fā)放條件：乙方提供有效的貸款申請資料，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后，甲方按照合同約定發(fā)放貸款5.還款責(zé)任5.1還款時間：每月____日為還款日5.2還款金額：每月還款金額為人民幣____元整（￥____元.____角）5.3違約責(zé)任：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金每日____%計收罰息，并有權(quán)提前收回全部貸款本息6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式：在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)通過拍賣、變賣等方式處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)6.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件：乙方逾期還款超過____個月或發(fā)生其他違約行為6.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序：甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)提前____個工作日書面通知乙方，并按照法定程序進行7.抵押物處置7.1抵押物處置方式：甲方有權(quán)選擇拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物7.2抵押物處置程序：甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)按照法定程序進行抵押物處置7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸乙方所有8.保險事項8.1抵押物保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向具有相應(yīng)資質(zhì)的保險公司投保抵押物保險，保險金額不低于抵押物評估價值的____%，保險期限與貸款期限一致8.2保險金額：抵押物保險金額為人民幣____萬元整（￥____萬元.____元）8.3保險期限：自____年____月____日起至____年____月____日止9.違約責(zé)任9.1貸款逾期：如乙方未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期本金金額的____%作為違約金9.2抵押物損害：因乙方原因造成抵押物損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失9.3抵押權(quán)行使違約：如甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中違反法律、法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.雙方協(xié)商一致2.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除理由10.3合同解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還全部未償還的貸款本金及利息，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)，并辦理抵押物登記注銷手續(xù)11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押合同12.3附件三：貸款發(fā)放憑證12.4附件四：抵押物保險合同13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效日期：____年____月____日13.3合同生效程序：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，在抵押物辦理抵押登記手續(xù)后正式生效14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同變更：對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.3合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理未了事項14.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指的是除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方的責(zé)任：第三方在本合同中承擔(dān)的職責(zé)和責(zé)任，應(yīng)在本合同中明確約定。2.第三方介入條款2.1第三方介入的條件：甲、乙雙方一致同意，在本合同履行過程中，可以引入第三方參與相關(guān)服務(wù)或提供專業(yè)意見。2.2第三方介入的程序：甲、乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)范圍、費用承擔(dān)等。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：a.評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物的價值進行評估，并提供評估報告。b.中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方進行合同簽訂、抵押物登記等事宜。c.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、參與合同談判等服務(wù)。d.擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲、乙雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行評估，由甲、乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保第三方同意該限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分：a.甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自合同義務(wù)，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲、乙雙方合同義務(wù)的責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2權(quán)利劃分：a.甲、乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方變更6.1第三方變更的條件：甲、乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)。6.2第三方變更的程序：甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定變更后的合同條款。7.第三方退出7.1第三方退出的條件：甲、乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可以終止第三方的服務(wù)。7.2第三方退出的程序：甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定退出后的合同條款。8.爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同其他條款9.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲、乙雙方其他條款的履行。9.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如有未盡事宜，可由甲、乙雙方另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：此附件用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.附件二：抵押合同要求：抵押合同應(yīng)載明抵押物的名稱、地址、價值、抵押權(quán)人、抵押人等信息。說明：此附件是抵押權(quán)成立的依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。3.附件三：貸款發(fā)放憑證要求：貸款發(fā)放憑證應(yīng)載明貸款金額、發(fā)放日期、收款人等信息。說明：此附件用于證明貸款已實際發(fā)放，是后續(xù)還款的依據(jù)。4.附件四：抵押物保險合同要求：保險合同應(yīng)載明保險金額、保險期限、保險費率等信息。說明：此附件用于證明抵押物已投保，保障抵押物在貸款期間的安全。5.附件五：評估報告要求：評估報告應(yīng)載明抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等信息。說明：此附件用于確定抵押物的價值，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。6.附件六：貸款申請資料要求：包括個人身份證明、收入證明、信用報告等。說明：此附件用于證明乙方具備貸款資格，是貸款審批的依據(jù)。7.附件七：還款計劃表要求：詳細列出還款期限、每月還款金額、利息計算方式等信息。說明：此附件用于指導(dǎo)乙方按照約定還款，確保貸款按時償還。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方逾期還款：指乙方未按約定時間償還貸款本金及利息。b.乙方未按約定使用貸款：指乙方未按照貸款用途使用貸款資金。c.抵押物損害：指乙方在貸款期間因自身原因造成抵押物損害。d.甲方未按約定發(fā)放貸款：指甲方未按約定時間、金額發(fā)放貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方逾期還款：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期本金金額的____%作為違約金。b.乙方未按約定使用貸款：甲方有權(quán)要求乙方停止使用貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。c.抵押物損害：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。d.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方應(yīng)立即補發(fā)貸款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。3.違約責(zé)任示例：a.乙方逾期還款：若乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金每日____%計收罰息，并有權(quán)提前收回全部貸款本息。b.乙方未按約定使用貸款：若乙方未按約定使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方停止使用貸款，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。c.抵押物損害：若乙方因自身原因造成抵押物損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。d.甲方未按約定發(fā)放貸款：若甲方未按約定發(fā)放貸款，甲方應(yīng)立即補發(fā)貸款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。全文完。2024版?zhèn)€人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款合同范本1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)評估價值第三章抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的范圍4.2抵押物的價值4.3抵押登記手續(xù)第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放的條件5.2貸款發(fā)放的時間5.3貸款使用的范圍第六章還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付第七章保險事項7.1保險范圍7.2保險金額7.3保險費用第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序第十章合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理第十一章違約責(zé)任與損害賠償11.1違約責(zé)任的認(rèn)定11.2損害賠償?shù)挠嬎?1.3損害賠償?shù)闹Ц兜谑卤Ｃ軛l款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：抵押登記證明13.3附件三：貸款發(fā)放憑證第十四章其他約定14.1合同的適用法律14.2合同的解釋14.3合同的修改與補充合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點本合同于____年__月__日在____地訂立。1.2合同生效的條件1.2.1雙方簽署本合同；1.2.2抵押物辦理抵押登記手續(xù)；1.2.3貸款人同意發(fā)放貸款。1.3合同的簽署與備案1.3.1雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；1.3.2本合同需在貸款人處備案。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號；2.1.2房產(chǎn)用途：____；2.1.3房產(chǎn)面積：____平方米；2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：____。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人為____，持有有效房產(chǎn)證；2.2.2房產(chǎn)證號：____。2.3房產(chǎn)評估價值2.3.1房產(chǎn)評估價值為____元，由____評估機構(gòu)出具評估報告。第三章抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為____元，大寫：____元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率3.3.1貸款利率為____%，按年利率計算。3.4還款方式3.4.1還款方式為等額本息還款法。第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的范圍4.1.1抵押物為本合同第二章所述房產(chǎn)。4.2抵押物的價值4.2.1抵押物的價值為本合同第二章所述房產(chǎn)評估價值。4.3抵押登記手續(xù)4.3.1抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押登記證明號為____。第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放的條件5.1.1貸款人同意發(fā)放貸款；5.1.2抵押登記手續(xù)齊全。5.2貸款發(fā)放的時間5.2.1貸款人于____年__月__日將貸款金額劃入借款人指定賬戶。5.3貸款使用的范圍5.3.1貸款僅用于____用途。第六章還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任6.1.1借款人應(yīng)按合同約定按時足額償還貸款本息。6.2違約責(zé)任6.2.1借款人如未按時償還貸款本息，應(yīng)支付____%的違約金；6.2.2借款人如提前解除合同，應(yīng)支付____%的違約金。第七章保險事項7.1保險范圍7.1.1抵押物應(yīng)投保____保險。7.2保險金額7.2.1保險金額為本合同第二章所述房產(chǎn)評估價值。7.3保險費用7.3.1保險費用由借款人承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2不違反法律法規(guī)和合同約定。9.2合同變更的程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除的條件9.3.1雙方協(xié)商一致；9.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。9.4合同解除的程序9.4.1雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；9.4.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同終止10.1合同終止的條件10.1.1貸款本息全部清償；10.1.2合同約定的終止情形。10.2合同終止的程序10.2.1雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議；10.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題；10.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章違約責(zé)任與損害賠償11.1違約責(zé)任的認(rèn)定11.1.1根據(jù)法律法規(guī)和合同約定認(rèn)定。11.2損害賠償?shù)挠嬎?1.2.1損害賠償按實際損失計算。11.3損害賠償?shù)闹Ц?1.3.1敗訴方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付損害賠償。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同內(nèi)容；12.1.2雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起____年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：抵押登記證明13.3附件三：貸款發(fā)放憑證第十四章其他約定14.1合同的適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同的解釋14.2.1合同的解釋以本合同原文為準(zhǔn)。14.3合同的修改與補充14.3.1本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。借款人（簽字）：____________日期：________________貸款人（簽字）：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的貸款審批流程條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對借款人的貸款申請進行審核，包括但不限于借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價值等。甲方有權(quán)決定是否批準(zhǔn)貸款申請，以及貸款的具體條件。說明：此條款確保甲方在貸款審批過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)自身風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)來決定是否批準(zhǔn)貸款。1.2甲方對抵押物的監(jiān)管權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對抵押物進行定期檢查，確保抵押物的安全與價值。未經(jīng)甲方同意，借款人不得擅自處置抵押物。說明：此條款保障甲方對抵押物的監(jiān)管權(quán)，防止借款人在貸款期間對抵押物進行不當(dāng)處置。1.3甲方在違約情況下的處置權(quán)說明：此條款賦予甲方在借款人違約時采取相應(yīng)措施的權(quán)力，保障甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變化，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。說明：此條款確保乙方在市場利率波動時，有權(quán)對貸款利率進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。2.2乙方對借款人還款計劃的調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)借款人的還款能力，調(diào)整借款人的還款計劃，包括還款金額、還款期限等。說明：此條款賦予乙方根據(jù)借款人實際情況調(diào)整還款計劃的權(quán)力，以保障借款人的還款能力。2.3乙方在借款人違約時的追償權(quán)說明：此條款賦予乙方在借款人違約時采取相應(yīng)措施的權(quán)力，保障乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款合同的簽訂、抵押登記等手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的作用。3.2第三方中介的費用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費用由借款人承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介費用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在履行職責(zé)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。說明：此條款保障了第三方中介的保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。3.4第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如第三方中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.抵押登記證明3.貸款發(fā)放憑證4.合同變更協(xié)議5.合同解除協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保險合同9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時足額償還貸款本息；借款人擅自處置抵押物；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；貸款人未按約定發(fā)放貸款；貸款人未按約定調(diào)整貸款利率；第三方中介未履行保密義務(wù)；第三方中介未按約定提供中介服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的意見；違約行為的認(rèn)定需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行完畢后，債權(quán)人應(yīng)返還抵押物的權(quán)利。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項在登記機關(guān)進行登記的行為。3.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金和利息的比例隨時間變化。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力不足，無法按時償還貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計劃，提供分期還款或延長還款期限等方案。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：重新評估抵押物價值，必要時增加抵押物或調(diào)整貸款金額。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高，影響合同履行。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時更換中介機構(gòu)。4.問題：合同條款理解不一致，導(dǎo)致爭議。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款的含義。五、所有應(yīng)用場景：1.個人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款；2.房產(chǎn)買賣交易；3.房地產(chǎn)開發(fā)融資；4.房產(chǎn)抵押擔(dān)保；5.房產(chǎn)租賃融資；6.房產(chǎn)抵押貸款再融資。全文完。2024版?zhèn)€人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有個人經(jīng)營性房產(chǎn)，需要貸款用于經(jīng)營，乙方愿意為甲方提供貸款服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)抵押：指甲方以其擁有的個人經(jīng)營性房產(chǎn)為抵押，向乙方提供貸款的行為。（2）貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的資金支持。（3）利息：指甲方按照約定的利率向乙方支付的費用。（4）還款：指甲方按照約定的期限和方式，向乙方償還貸款本金及利息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）個人經(jīng)營性房產(chǎn)：指甲方依法擁有的，用于經(jīng)營活動的房產(chǎn)。（2）貸款期限：指本合同約定的甲方償還貸款本金及利息的時間范圍。（3）貸款金額：指本合同約定的乙方向甲方提供的貸款總額。（4）還款方式：指甲方按照約定的期限和方式，向乙方償還貸款本金及利息的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請貸款。（2）甲方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和還款方式，向乙方償還貸款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證所提供的個人經(jīng)營性房產(chǎn)真實、合法，并有權(quán)對該房產(chǎn)進行抵押。（4）甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變貸款用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供貸款。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用貸款，確保貸款用途合法。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限和方式，償還貸款本金及利息。（4）乙方有權(quán)在合同約定的情形下，依法處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫履行地點）5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和還款方式，向乙方償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本金及利息；（2）本合同約定的貸款期限屆滿前，甲方經(jīng)乙方同意提前償還全部貸款本金及利息；（3）合同約定的終止條件發(fā)生。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，本合同終止。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定的方式，妥善處理剩余事宜；（2）合同終止后，乙方有權(quán)依法處置抵押物，甲方應(yīng)予以配合。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場浮動因素，乙方確定的本合同貸款利率。（2）抵押物評估費：由甲方承擔(dān)的抵押物評估費用。（3）保險費：由甲方承擔(dān)的抵押物保險費用。（4）其他費用：包括但不限于擔(dān)保費、手續(xù)費、違約金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在乙方指定的地點，甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期為每月的____日。（2）其他費用：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)向乙方支付相關(guān)費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)，足額支付所有費用。（2）甲方支付的費用，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定加收滯納金。（2）甲方未按約定使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方賠償因此造成的損失。（3）甲方未按約定提供抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方按照中國人民銀行規(guī)定支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本明顯增加的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖、罷工、騷亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的貸款本金及利息尚未全部償還。（2）本合同涉及的抵押物尚未解除抵押。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，乙方保留對甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。（2）本合同簽訂后，乙方保留對甲方抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整貸款利率。（2）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就貸款的申請、審批、發(fā)放、使用、償還等事項相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同主體之間的完整協(xié)議，具有獨立性，不以其他合同的存在為前提。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽字日期：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：甲方地址：乙方地址：甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方個人經(jīng)營性房產(chǎn)證明文件2.抵押物評估報告3.保險單4.支付憑證5.協(xié)商和補充協(xié)議6.違約金支付憑證7.爭議解決文件8.不可抗力證明文件9.協(xié)助與配合記錄10.其他雙方約定需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間償還貸款本金及利息：認(rèn)定違約，需支付滯納金。未按約定使用貸款：認(rèn)定違約，需賠償乙方損失。未按約定提供抵押物：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供貸款：認(rèn)定違約，需支付違約金。