住宅物業(yè)管理服務(wù)合同

住宅物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：定義與解釋第一條定義1.1本合同所指的“物業(yè)”是指位于________________的住宅物業(yè)。1.2本合同的“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)公司根據(jù)本合同的約定，為業(yè)主提供住宅物業(yè)管理服務(wù)。第二條解釋2.1本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)的處理。3.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商同意的附加費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米·月。第五條費(fèi)用支付5.1業(yè)主應(yīng)按季度向物業(yè)公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定的賬戶。第四章：物業(yè)管理服務(wù)期限第六條服務(wù)期限6.1本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)期限為______年。6.2服務(wù)期限屆滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為______年。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主有權(quán)按照本合同的約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。7.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共秩序。第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2物業(yè)公司應(yīng)按照本合同的約定，為業(yè)主提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。8.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況。第九條保密義務(wù)9.1雙方在履行本合同過程中，對(duì)于知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）法律、法規(guī)要求披露的信息；（3）接收方從合法途徑獲得的信息。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金計(jì)算方式為：損失金額的______%。10.2若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的______%。第十一章：爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的變更與解除第十二條合同變更12.1雙方同意，合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同變更不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同解除13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十三章：附則第十四條附則14.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章：通知與送達(dá)第十五條通知與送達(dá)15.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過以下方式發(fā)送：（1）郵件；（2）掛號(hào)信；（3）專人遞送。15.2通知自發(fā)出之日起生效。第十五章：其他第十六條其他16.1雙方同意，本合同簽訂后，如有需要，可就特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章：爭(zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的變更與解除第二條合同變更2.1雙方同意，合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.2合同變更不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第三條合同解除3.1在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十三章：附則第四條附則4.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。4.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章：通知與送達(dá)第五條通知與送達(dá)5.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過以下方式發(fā)送：（1）郵件；（2）掛號(hào)信；（3）專人遞送。5.2通知自發(fā)出之日起生效。第十五章：其他第六條其他6.1雙方同意，本合同簽訂后，如有需要，可就特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.3本合同