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文檔簡介
2025年買賣房屋定金合同書合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方擁有的房屋,并同意支付定金。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本買賣房屋定金合同書。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________(省/市/區(qū)/街道),房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為:__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________(房屋結(jié)構(gòu))、建筑面積:__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀:__________(房屋現(xiàn)狀描述,如:完好、部分損壞等)。1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。2.2定金支付后,乙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。2.3若乙方未能按照本合同約定履行購買房屋的義務(wù),甲方有權(quán)不退還定金;若甲方未能按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù),甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定在__________年__________月__________日前,甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理,相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、房屋鑰匙、相關(guān)戶口遷移證明等交給乙方。第四條房屋價格及支付方式4.1雙方約定房屋成交價格為人民幣__________元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金,剩余房款人民幣__________元,于房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的__________%。5.2若甲方在約定時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍退還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________年__________月__________日乙方(買方):__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
2.房屋現(xiàn)狀照片
3.買賣雙方身份證明復(fù)印件
4.定金收據(jù)
5.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件
6.戶口遷移證明二、違約行為及認定:
1.甲方未能按照本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,認定為違約行為。
2.乙方未能按照本合同約定時間支付房款,認定為違約行為。
3.甲方未能按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù),如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況,認定為違約行為。
4.乙方未能按照本合同約定履行購買房屋的義務(wù),認定為違約行為。三、法律名詞及解釋:
1.定金:指買賣雙方在合同簽訂后,買方支付給賣方的一部分款項,作為履行合同的保證。
2.房屋所有權(quán):指房屋的擁有者對該房屋擁有的一切權(quán)利,包括使用、收益、處置等權(quán)利。
3.不動產(chǎn)權(quán)證:指國家對不動產(chǎn)實行登記制度,依法頒發(fā)的證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。
4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,用以彌補因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況,乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,如協(xié)商不成,可依據(jù)本合同第五條違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定向甲方主張違約金。
2.遇到乙方未能按照約定時間支付房款的情況,甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,如協(xié)商不成,可依據(jù)本合同第五條違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定向乙方主張違約金。
3.如在過戶過程中遇到問題,雙方應(yīng)積極溝通,配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景:
1.適用于
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