2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（簡化版）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3其他費(fèi)用4.支付方式4.1支付日期4.2支付金額4.3支付方式5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任6.2業(yè)主的維修責(zé)任7.保險7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2業(yè)主的保險責(zé)任8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.合同的簽訂和生效13.1簽訂日期13.2生效日期14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.2服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，每平方米每月____元，總計每年____元。3.2維修基金業(yè)主應(yīng)在入住時一次性向物業(yè)公司支付維修基金，每平方米____元，總計____元。3.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由業(yè)主承擔(dān)。4.支付方式4.1支付日期業(yè)主應(yīng)在每個合同年度的第一個月內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2支付金額業(yè)主應(yīng)根據(jù)實際使用情況支付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。4.3支付方式支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2業(yè)主的維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.保險7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中因工作原因造成的人身傷亡購買工傷保險。7.2業(yè)主的保險責(zé)任業(yè)主應(yīng)為自己及家庭成員在物業(yè)范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全購買相應(yīng)的保險。8.合同變更8.1變更條件任何一方均可提出合同變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。9.合同終止9.1終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決遺留問題，結(jié)清各項費(fèi)用，辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此造成的損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。12.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的簽訂和生效13.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同的生效日期為____年__月__日。14.其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并由雙方簽字蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險服務(wù)商、爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款行事，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。17.2第三方權(quán)益變動如第三方權(quán)益發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施保障合同的履行。18.第三方違約處理18.1第三方違約處理程序第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依照合同約定的爭議解決方式處理。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。19.第三方合同補(bǔ)充19.1第三方合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等關(guān)鍵條款。19.2第三方合同備案甲乙雙方應(yīng)將第三方合同補(bǔ)充協(xié)議的副本備案，以備查閱。20.第三方信息披露20.1第三方信息披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容。20.2第三方信息披露范圍第三方信息披露范圍應(yīng)包括合同標(biāo)的、合同期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。21.第三方合規(guī)性21.1第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得從事違法、違規(guī)行為。21.2第三方合規(guī)性審查甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行合規(guī)性審查，第三方應(yīng)積極配合并提供必要的證明材料。22.第三方退出22.1第三方退出條件第三方在合同履行期間提出退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定的程序辦理退出手續(xù)。22.2第三方退出后果第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或有損甲乙雙方利益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方與其他各方關(guān)系23.1第三方與其他各方關(guān)系界定第三方與甲乙雙方、其他關(guān)聯(lián)方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。23.2第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)明確記載在合同中，以防止產(chǎn)生糾紛。24.附加條款24.1附加條款制定甲乙雙方可根據(jù)實際情況制定附加條款，以完善合同內(nèi)容。24.2附加條款生效附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。25.合同的變更、解除和終止25.1變更、解除和終止條件甲乙雙方或第三方與甲乙雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。25.2變更、解除和終止程序甲乙雙方或第三方與甲乙雙方約定變更、解除和終止合同的，應(yīng)依照約定的程序執(zhí)行。26.附件26.1附件說明本合同附件包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方合同、相關(guān)法律法規(guī)等。26.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修基金使用管理規(guī)則附件四：物業(yè)公司保險單副本附件五：業(yè)主保險單副本附件六：第三方服務(wù)提供商合同樣本附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議template附件八：爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用構(gòu)成。附件三：維修基金使用管理規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、使用和管理程序。附件四：物業(yè)公司保險單副本本附件提供物業(yè)公司的保險單副本，以證明物業(yè)公司的保險責(zé)任。附件五：業(yè)主保險單副本本附件提供業(yè)主的保險單副本，以證明業(yè)主的保險責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)提供商合同樣本附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議template本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于制定針對特定情況的補(bǔ)充協(xié)議。附件八：爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備調(diào)解爭議的合法性和專業(yè)性。附件九：法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)本附件列出本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所依據(jù)的法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同條款。3.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，物業(yè)公司未能及時修復(fù)水管破裂，導(dǎo)致業(yè)主家中財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主的損失。說明三：法律名詞