2024年地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條地鐵沿線住宅小區(qū)用地基本情況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)2.4用地用途第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制第五條租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件一：地圖12.2附件二：租賃用地相關(guān)資料第十三條合同其他約定13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)13.4合同生效日期第十四條合同附件清單14.1附件一：地圖14.2附件二：租賃用地相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：________________________甲方聯(lián)系方式：______________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：________________________乙方聯(lián)系方式：______________________第二條地鐵沿線住宅小區(qū)用地基本情況2.1用地位置用地地址：________________________用地坐標(biāo)：________________________2.2用地面積用地總面積：____________________平方米其中住宅用地：____________________平方米商業(yè)用地：________________________平方米2.3用地性質(zhì)用地性質(zhì)：________________________2.4用地用途用地用途：________________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額年租金總額：____________________元每月租金：________________________元3.3租金支付方式租金支付方式：____________________支付日期：________________________3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整方式：____________________調(diào)整頻率：________________________調(diào)整依據(jù)：________________________第四條租賃用途及限制4.1租賃用途租賃用途：________________________4.2租賃限制租賃限制：________________________第五條租賃保證金5.1保證金金額保證金金額：____________________元5.2保證金繳納方式保證金繳納方式：____________________5.3保證金退還條件保證金退還條件：____________________第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定使用土地；6.1.2獲得甲方提供的必要設(shè)施和服務(wù)；6.1.3在租賃期間內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃用地進(jìn)行合理改造。6.2乙方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付租金；6.2.2依法維護(hù)租賃用地的安全；6.2.3不得擅自改變土地用途；6.2.4按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.2.5不得占用、損害公共設(shè)施。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1按時(shí)交付租賃用地；7.1.2檢查乙方使用土地的情況；7.1.3享有乙方按照合同約定支付的租金。7.2甲方義務(wù)7.2.1保證租賃用地的使用權(quán)合法、有效；7.2.2為乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)；7.2.3不得無故終止租賃合同；7.2.4保障乙方合法使用土地的權(quán)利。第八條合同變更及解除8.1合同變更8.1.1任何一方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同約定，變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。8.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）租賃用地被依法收回或征收；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃用地，并按照合同約定辦理移交手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金；9.1.2乙方擅自改變土地用途；9.1.3乙方占用、損害公共設(shè)施；9.1.4甲方未按時(shí)交付租賃用地；9.1.5甲方無故終止租賃合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）租賃用地被依法收回或征收；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十二條合同附件12.1附件一：地圖12.1.1地圖應(yīng)標(biāo)明租賃用地位置、面積及邊界。12.2附件二：租賃用地相關(guān)資料12.2.1相關(guān)資料包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等。第十三條合同其他約定13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____地簽署。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：地圖14.2附件二：租賃用地相關(guān)資料第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1爭議解決方式8.1.1在本合同約定的爭議解決方式基礎(chǔ)上，雙方同意在爭議無法通過友好協(xié)商或訴訟解決時(shí)，可引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.1.2第三方調(diào)解或仲裁的申請應(yīng)由任何一方提出，經(jīng)雙方同意后啟動。8.2第三方定義8.2.1第三方是指除甲乙雙方之外的，獨(dú)立于雙方利益的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，對甲乙雙方及其它相關(guān)方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：（1）第三方在提供調(diào)解或仲裁服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為____元人民幣。（2）第三方在執(zhí)行鑒定、評估等技術(shù)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為____元人民幣。8.4第三方權(quán)利與義務(wù)8.4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地提供調(diào)解或仲裁服務(wù)；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供鑒定、評估等服務(wù)；（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證據(jù)。8.4.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的調(diào)解、仲裁、鑒定、評估等服務(wù)的合法性；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第九條合同變更與第三方介入9.1合同變更9.1.1在合同變更過程中，如需引入第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行評估、鑒定等，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并明確其責(zé)任范圍。9.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方分?jǐn)偦蛴梢环匠袚?dān)。第十條第三方服務(wù)費(fèi)用10.1第三方服務(wù)費(fèi)用10.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)等，應(yīng)在合同中明確約定。10.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂時(shí)或合同變更時(shí)明確，并在服務(wù)完成后支付。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的劃分第三方在提供調(diào)解、仲裁、鑒定、評估等服務(wù)時(shí)，與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，享有服務(wù)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。11.2第三方與乙方的劃分第三方在提供調(diào)解、仲裁、鑒定、評估等服務(wù)時(shí)，與乙方的關(guān)系亦為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，享有服務(wù)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。11.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的各自權(quán)利和義務(wù)，第三方不對甲乙雙方的合同責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條第三方介入后的合同效力12.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.2第三方介入過程中，如需修改本合同相關(guān)條款，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后，以書面形式修改合同內(nèi)容。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1在第三方介入后，如甲乙雙方對第三方服務(wù)有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式，尋求爭議解決。第十四條第三方介入后的合同解除14.1如第三方在介入過程中存在嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。14.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同的其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地圖要求：地圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明租賃用地位置、面積及邊界，并標(biāo)注相關(guān)重要設(shè)施和道路。說明：地圖用于明確租賃用地的具體位置和范圍，作為合同附件具有同等法律效力。2.附件二：租賃用地相關(guān)資料要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告等。說明：相關(guān)資料用于證明租賃用地的合法性、合規(guī)性，以及滿足租賃用途的相關(guān)要求。3.附件三：租賃合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定租賃期限、租金、租賃用途、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：租賃合同是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律約束力。4.附件四：租賃保證金繳納憑證要求：提供保證金繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金繳納憑證。說明：保證金繳納憑證用于證明乙方已按照合同約定繳納保證金。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金；乙方擅自改變土地用途；乙方占用、損害公共設(shè)施；甲方未按時(shí)交付租賃用地；甲方無故終止租賃合同；第三方在服務(wù)過程中存在嚴(yán)重違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；若乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方____元人民幣；若第三方在服務(wù)過程中存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議簽訂時(shí)間二、租賃標(biāo)的物1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地基本情況2.用地面積及邊界3.用地性質(zhì)及用途三、租賃期限1.租賃起始時(shí)間2.租賃終止時(shí)間3.租賃期限延長及縮短四、租金及支付方式1.租金計(jì)算方法2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制五、押金及保證金1.押金及保證金金額2.押金及保證金退還條件3.押金及保證金使用范圍六、租賃用途1.租賃用途范圍2.用地變更申請及審批3.違規(guī)使用用地處理七、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利2.租賃雙方的義務(wù)3.違約責(zé)任八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理單位2.物業(yè)管理費(fèi)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)糾紛處理九、租賃合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十一、其他約定1.通知及送達(dá)2.法律適用3.協(xié)議生效十二、附件1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件一2.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件二3.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件三十三、簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十四、合同份數(shù)及生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。3.協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]4.協(xié)議簽訂時(shí)間本協(xié)議于2024年[具體日期]簽訂。二、租賃標(biāo)的物1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地基本情況[詳細(xì)描述地鐵沿線住宅小區(qū)用地的位置、面積、邊界、用途等]2.用地面積及邊界[具體說明用地面積和邊界線，包括坐標(biāo)、界樁等信息]3.用地性質(zhì)及用途[明確用地性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等，及具體用途]三、租賃期限1.租賃起始時(shí)間[明確租賃起始日期]2.租賃終止時(shí)間[明確租賃終止日期]3.租賃期限延長及縮短[約定租賃期限的延長或縮短條件及程序]四、租金及支付方式1.租金計(jì)算方法[說明租金的計(jì)算方式，如按面積、按用途等]2.租金支付方式[約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時(shí)間[明確租金的支付時(shí)間，如每月、每季度等]4.租金調(diào)整機(jī)制[約定租金的調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場行情或政府規(guī)定等]五、押金及保證金1.押金及保證金金額[明確押金及保證金的具體金額]2.押金及保證金退還條件[約定押金及保證金退還的條件]3.押金及保證金使用范圍[說明押金及保證金的使用范圍]六、租賃用途1.租賃用途范圍[明確租賃用途的范圍和限制]2.用地變更申請及審批[約定用地變更的申請和審批程序]3.違規(guī)使用用地處理[說明違規(guī)使用用地的處理方式]七、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利[列舉甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利]2.租賃雙方的義務(wù)[列舉甲乙雙方在租賃關(guān)系中的義務(wù)]3.違約責(zé)任[約定雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任]八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理單位[明確物業(yè)管理單位的名稱及聯(lián)系方式]2.物業(yè)管理費(fèi)[說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間]3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容[詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容]4.物業(yè)糾紛處理[約定物業(yè)糾紛的處理機(jī)制和程序]九、租賃合同解除1.合同解除條件[列舉可以解除合同的條件，如嚴(yán)重違約等]2.合同解除程序[詳細(xì)說明解除合同的程序和通知方式]3.合同解除后的處理[約定合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理、費(fèi)用結(jié)算等事宜]十、爭議解決1.爭議解決方式[約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭議解決機(jī)構(gòu)[明確爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址]3.爭議解決期限[約定爭議解決的最長期限]十一、其他約定1.通知及送達(dá)[約定通知和送達(dá)的方式、地址和有效期限]2.法律適用[約定適用法律及法律沖突的解決原則]3.協(xié)議生效[說明協(xié)議生效的條件和時(shí)間]十二、附件[列出所有附件的名稱和編號]十三、簽署[簽署時(shí)間][簽署地點(diǎn)][簽署人姓名][簽署人職務(wù)]十四、合同份數(shù)及生效日期[說明合同份數(shù)及生效日期]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件：1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件一2.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件二3.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件三多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃期限的調(diào)整、租金的調(diào)整、租賃用途的變更等。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)國家政策、市場行情或自身發(fā)展需要，對租賃期限、租金及租賃用途進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方提供設(shè)施條款說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)提供的設(shè)施及其維護(hù)責(zé)任。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保租賃用地上必要的設(shè)施齊全，并對設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方正常使用。3.甲方信息提供條款說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與租賃用地相關(guān)的信息。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供租賃用地相關(guān)的地質(zhì)、環(huán)境、規(guī)劃等必要信息，確保乙方充分了解租賃用地的情況。4.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方違約時(shí)的責(zé)任。條款內(nèi)容：如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方使用自主權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃用地上的自主使用權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主決定租賃用地的使用方式。2.乙方設(shè)施要求條款說明：本條款規(guī)定乙方對租賃用地設(shè)施的要求及甲方的配合義務(wù)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)向甲方提出設(shè)施改善要求，甲方應(yīng)予以考慮并在合理期限內(nèi)予以改善。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方違約時(shí)的責(zé)任。條款內(nèi)容：如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。4.乙方使用權(quán)變更條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定情況下對租賃用地使用權(quán)的變更。條款內(nèi)容：在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)將租賃用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先征得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在租賃過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂前對租賃用地進(jìn)行盡職調(diào)查，確保租賃用地符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定。2.中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。3.中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介對租賃用地信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對租賃用地信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介違約時(shí)的責(zé)任。條款內(nèi)容：如第三方中介違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件一：租賃用地基本情況說明2.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件二：租賃用地邊界圖及坐標(biāo)3.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件四：第三方中介盡職調(diào)查報(bào)告5.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議附件五：租賃雙方權(quán)利義務(wù)說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供租賃用地、提供虛假信息、未履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)等。乙方違約：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、未履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)等。中介違約：未盡職調(diào)查、泄露租賃用地信息、未按約定分擔(dān)中介費(fèi)用等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定和實(shí)際情況，由乙方提出，甲方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定和實(shí)際情況，由甲方提出，乙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。中介違約的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定和實(shí)際情況，由甲方或乙方提出，中介確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃關(guān)系的有效期限，自租賃起始日起至租賃終止日止。2.押金：指乙方為保證履行租賃協(xié)議而向甲方支付的一定金額，租賃關(guān)系結(jié)束后，甲方應(yīng)如數(shù)退還。3.保證金：指乙方為保證遵守租賃協(xié)議而向甲方支付的一定金額，用于賠償因乙方違約造成的損失。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供租賃用地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供租賃用地，如甲方未履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，如乙方未履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。3.問題：中介泄露租賃用地信息。解決辦法：受侵害方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地出租。2.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂。3.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃關(guān)系維護(hù)。4.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃糾紛解決。全文完。2024年地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）地鐵沿線住宅小區(qū)：指位于地鐵站點(diǎn)周邊一定范圍內(nèi)的住宅小區(qū)；（2）用地租賃：指甲方租賃乙方擁有的地鐵沿線住宅小區(qū)用地，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目；（3）租賃期限：指甲方租賃乙方地鐵沿線住宅小區(qū)用地的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）地鐵沿線：指距離地鐵站點(diǎn)步行距離在500米以內(nèi)的區(qū)域；（2）住宅小區(qū)：指居住功能為主的社區(qū)；（3）用地租賃：指甲方從乙方處租賃用地，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃乙方地鐵沿線住宅小區(qū)用地；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方用地租賃費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求；（4）甲方在租賃期內(nèi)，享有使用乙方地鐵沿線住宅小區(qū)用地的權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證地鐵沿線住宅小區(qū)用地的使用權(quán)合法、有效；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理用地租賃手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按時(shí)收取甲方用地租賃費(fèi)用；（4）乙方在租賃期內(nèi)，享有出租地鐵沿線住宅小區(qū)用地的權(quán)利。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：地鐵沿線住宅小區(qū)用地所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)退還乙方地鐵沿線住宅小區(qū)用地；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：甲方按照本協(xié)議約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方地鐵沿線住宅小區(qū)用地的租賃費(fèi)用；（2）押金：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租賃費(fèi)用的押金；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式甲方支付乙方費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)于每季度首月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度的租賃費(fèi)用；（2）押金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的付款通知單進(jìn)行；（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用后，將支付憑證復(fù)印件提交給乙方；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃費(fèi)用千分之五的違約金；（2）甲方未按約定使用租賃用地，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)收取租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃費(fèi)用千分之五的違約金；（2）乙方未保證租賃用地的使用權(quán)合法、有效，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對地鐵沿線住宅小區(qū)用地的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留在租賃期間對地鐵沿線住宅小區(qū)用地的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對地鐵沿線住宅小區(qū)用地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留在租賃期間對地鐵沿線住宅小區(qū)用地的維修和保養(yǎng)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃的全部協(xié)議，具有完整的獨(dú)立效力。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議正本2.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃協(xié)議副本3.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方的身份證明文件4.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）5.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方的銀行賬戶信息6.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方的通訊地址及聯(lián)系方式7.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方關(guān)于保密條款的確認(rèn)函8.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方關(guān)于不可抗力事件的確認(rèn)函9.地鐵沿線住宅小區(qū)用地租賃合同簽訂雙方關(guān)于爭議解決的協(xié)議10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未按約定使用租賃用地，造成乙方損失，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)收取租賃費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未保證租賃用地的使用權(quán)合法、有效，造成甲方損失，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然