2024年地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同主體2.租賃物概述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.租賃費用5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3其他相關(guān)費用6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.其他約定11.1合同附件11.2通知與送達(dá)11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同解除與終止后的處理13.1租賃物返還13.2租金結(jié)算13.3違約責(zé)任追究14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將租賃物出租給乙方使用，乙方支付租金并履行相關(guān)義務(wù)，雙方共同維護(hù)租賃物的合法權(quán)益。1.3合同主體甲方：地鐵站物業(yè)管理有限公司乙方：餐飲管理有限公司2.租賃物概述2.1租賃物位置租賃物位于地鐵站內(nèi)，具體位置為號商鋪。2.2租賃物面積租賃物面積為平方米。2.3租賃物設(shè)施租賃物配備有套桌椅、臺廚房設(shè)備、臺收銀設(shè)備等設(shè)施，具體清單詳見附件一。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。3.3租賃期限延長如乙方有意延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元，按季度支付。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月一個工作日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間為每個季度的一個工作日。4.4違約金及滯納金如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳租金的1%。5.租賃費用5.1水電費租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的水電費，按實際使用量結(jié)算。5.2物業(yè)管理費租賃期間，乙方應(yīng)繳納物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元。5.3其他相關(guān)費用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物相關(guān)的其他費用，包括但不限于清潔費、維修費等。6.使用范圍及限制6.1使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動。6.2使用限制乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。6.3違約責(zé)任如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）乙方未按時支付租金或違約金；（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修；（3）乙方從事與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動；（4）乙方違反國家法律法規(guī)，給甲方造成損失。7.2合同終止條件租賃期限屆滿，雙方無異議，合同自行終止。7.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即返還租賃物，并結(jié)清所有費用。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時支付租金或滯納金；（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理費或其他相關(guān)費用；（3）乙方違反合同約定的使用范圍及限制；（4）乙方造成租賃物損壞或損失；（5）乙方違反合同約定的保密條款；（6）乙方有其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳款項的%；（2）乙方造成租賃物損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）甲方有權(quán)根據(jù)違約情形，解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究（1）違約責(zé)任追究方式：協(xié)商解決、仲裁或訴訟；（2）違約責(zé)任追究期限：自違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）仲裁：如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；（3）訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提出協(xié)商請求；（2）仲裁：仲裁程序按仲裁規(guī)則執(zhí)行；（3）訴訟：按人民法院審理程序執(zhí)行。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等。11.2通知與送達(dá)（1）通知：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；（2）送達(dá)：送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；（3）送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中注明。11.3合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.4合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.5合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及相關(guān)事宜。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同備案本合同自生效之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。13.合同解除與終止后的處理13.1租賃物返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即返還租賃物，并保持租賃物原狀。13.2租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，包括租金、滯納金、違約金等。13.3違約責(zé)任追究合同解除或終止后，如存在違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定追究違約責(zé)任。14.合同附件（1）租賃物設(shè)施清單；（2）租金支付明細(xì)；（3）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形（1）中介方：在乙方尋找租賃物過程中，甲方同意引入中介方提供中介服務(wù)；（2）擔(dān)保方：乙方為履行合同義務(wù)，引入擔(dān)保方提供擔(dān)保；（3）監(jiān)理方：為確保租賃物符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意引入監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)理。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如未約定，第三方責(zé)任限額不超過本合同總金額的%。15.3.2責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入的特定事項，如中介方僅限于提供信息匹配服務(wù)，擔(dān)保方僅限于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，監(jiān)理方僅限于監(jiān)督租賃物符合約定標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3責(zé)任承擔(dān)（1）中介方：中介方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)向擔(dān)保方追償；（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方未履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。15.4.2擔(dān)保方權(quán)利擔(dān)保方有權(quán)在乙方履行合同義務(wù)的情況下，要求乙方提前償還擔(dān)保債務(wù)。15.4.3監(jiān)理方權(quán)利監(jiān)理方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和配合，以確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1甲方與第三方甲方與第三方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方介入僅為協(xié)助甲方實現(xiàn)合同目的。15.5.2乙方與第三方乙方與第三方之間可能存在直接合同關(guān)系，如中介合同、擔(dān)保合同等。本合同中，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以各自簽訂的合同為準(zhǔn)。15.5.3第三方與租賃物第三方對租賃物的權(quán)利義務(wù)，限于其在本合同中的介入范圍，不得超越其職責(zé)范圍。16.第三方變更16.1第三方變更條件如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。16.2第三方變更程序（1）乙方提出變更第三方請求；（2）甲方和乙方協(xié)商一致；（3）簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。17.第三方介入終止17.1第三方介入終止條件（1）本合同解除或終止；（2）第三方完成其在本合同中的職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致。17.2第三方介入終止程序（1）乙方通知第三方終止介入；（2）第三方確認(rèn)終止介入；（3）雙方簽訂終止協(xié)議，作為本合同的一部分。18.第三方介入爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入爭議解決方式與本合同爭議解決方式相同，即協(xié)商、仲裁或訴訟。18.2爭議解決機構(gòu)第三方介入爭議解決機構(gòu)與本合同爭議解決機構(gòu)相同，即協(xié)商、仲裁或訴訟。18.3爭議解決程序第三方介入爭議解決程序與本合同爭議解決程序相同，即協(xié)商、仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)所有設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物內(nèi)設(shè)施情況，便于雙方在合同履行過程中核對。2.租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：列明租金金額、支付方式、支付時間、滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確租金支付相關(guān)事宜，便于雙方在合同履行過程中核對。3.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、違約責(zé)任等信息。說明：此合同作為附件，用于明確中介方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：列明擔(dān)保方提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等信息。說明：此合同作為附件，用于明確擔(dān)保方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：列明監(jiān)理方提供的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限、違約責(zé)任等信息。說明：此合同作為附件，用于明確監(jiān)理方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：列明補充協(xié)議內(nèi)容、簽訂日期、雙方簽字等信息。說明：此協(xié)議作為附件，用于明確合同履行過程中的補充事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或滯納金；乙方未按時繳納物業(yè)管理費或其他相關(guān)費用；乙方違反合同約定的使用范圍及限制；乙方造成租賃物損壞或損失；乙方違反保密條款；乙方有其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時支付租金或滯納金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳租金的%；乙方未按時繳納物業(yè)管理費或其他相關(guān)費用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的%；乙方違反合同約定的使用范圍及限制：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/天；乙方造成租賃物損壞或損失：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方違反保密條款：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方有其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付元違約金，并承擔(dān)滯納金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)向甲方支付元違約金，并恢復(fù)租賃物原狀。全文完。2024年地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃服務(wù)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同目的二、商鋪租賃基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪結(jié)構(gòu)4.商鋪設(shè)施設(shè)備5.商鋪租賃期限三、租金及相關(guān)費用1.租金金額及支付方式2.租金調(diào)整機制3.押金及退還方式4.其他費用及支付方式四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.出租方權(quán)利4.出租方義務(wù)五、商鋪使用規(guī)定1.商鋪用途2.商鋪裝修及維護(hù)3.商鋪安全責(zé)任4.商鋪衛(wèi)生責(zé)任六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金的計算及支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序九、合同變更與補充1.合同變更程序2.合同補充協(xié)議3.合同變更與補充的效力十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十一、其他約定事項1.雙方聯(lián)系方式2.合同附件3.合同附件效力十二、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)2.合同送達(dá)方式3.合同送達(dá)時間十三、合同附件1.商鋪租賃圖紙2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃服務(wù)合同2.合同雙方基本信息：1.全稱2.地址3.法定代表人4.聯(lián)系電話1.全稱2.地址3.法定代表人4.聯(lián)系電話3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____地鐵站5.合同目的：甲方將位于____市____區(qū)____地鐵站的____號商鋪出租給乙方，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。二、商鋪租賃基本情況1.商鋪位置：____市____區(qū)____地鐵站____號線____站____號商鋪2.商鋪面積：____平方米3.商鋪結(jié)構(gòu)：____4.商鋪設(shè)施設(shè)備：____5.商鋪租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止三、租金及相關(guān)費用1.租金金額及支付方式：a.月租金：____元b.支付方式：每月____日前支付2.租金調(diào)整機制：____3.押金及退還方式：a.押金金額：____元b.退還方式：租賃期滿或合同解除后，無違約情況下，____日內(nèi)退還4.其他費用及支付方式：a.水電費：按實際使用量由乙方支付b.物業(yè)管理費：____元/月，按月支付四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：a.按照合同約定使用商鋪b.要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備c.在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押商鋪（需甲方書面同意）2.租賃方義務(wù)：a.按時支付租金及各項費用b.維護(hù)商鋪的完好和整潔c.不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)3.出租方權(quán)利：a.檢查商鋪使用情況b.對乙方違約行為進(jìn)行處理c.在合同期滿后收回商鋪4.出租方義務(wù)：a.提供符合合同約定的商鋪b.保證商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用c.維護(hù)乙方合法權(quán)益五、商鋪使用規(guī)定1.商鋪用途：僅限于餐飲業(yè)務(wù)2.商鋪裝修及維護(hù)：a.乙方在租賃期間進(jìn)行裝修需征得甲方同意b.裝修后，乙方需向甲方提供裝修圖紙及驗收報告c.合同期滿或解除后，乙方不得拆除或破壞商鋪設(shè)施設(shè)備3.商鋪安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全，包括食品安全、消防安全等4.商鋪衛(wèi)生責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.未按時支付租金的，按日計收____%的滯納金b.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究法律責(zé)任c.違反商鋪使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同2.出租方違約責(zé)任：a.未按約定提供商鋪的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失b.未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約金的計算及支付：違約金按合同約定支付，逾期未支付的，按日計收____%的滯納金七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決2.爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同c.合同約定的其他解除條件2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致終止合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同3.合同解除與終止的程序：a.解除或終止合同需書面通知對方b.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜九、合同變更與補充1.合同變更程序：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議b.變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力2.合同補充協(xié)議：a.雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議b.補充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力3.合同變更與補充的效力：a.變更或補充協(xié)議自簽訂之日起生效b.變更或補充協(xié)議與原合同不一致的，以變更或補充協(xié)議為準(zhǔn)十、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整、合法2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致終止合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同3.合同生效日期：____年____月____日十一、其他約定事項1.雙方聯(lián)系方式：a.甲方聯(lián)系方式：____b.乙方聯(lián)系方式：____2.合同附件：a.商鋪租賃圖紙b.商鋪設(shè)施設(shè)備清單c.其他相關(guān)證明材料3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力十二、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份2.合同送達(dá)方式：a.甲方送達(dá)：____b.乙方送達(dá)：____3.合同送達(dá)時間：____年____月____日十三、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：a.甲方（蓋章）：____b.乙方（蓋章）：____2.簽署日期：____年____月____日3.簽署地點：____市____區(qū)____地鐵站甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________見證人（簽字）：_______________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.商鋪經(jīng)營權(quán)：a.甲方保留對商鋪經(jīng)營內(nèi)容的最終決定權(quán)。b.乙方需遵守甲方制定的商業(yè)運營規(guī)范，包括但不限于食品安全標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求等。c.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營的商品和服務(wù)進(jìn)行審查，確保其符合相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪裝修：a.乙方進(jìn)行裝修需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并提交裝修方案及預(yù)算。b.裝修材料及施工質(zhì)量需符合甲方要求。c.裝修完成后，需經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：a.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押商鋪。b.甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方轉(zhuǎn)讓的商鋪。4.商鋪退出機制：a.乙方如需退出租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.商鋪收益分成：a.甲方保留對商鋪產(chǎn)生的額外收益（如廣告收入、贊助等）的優(yōu)先權(quán)。b.乙方應(yīng)按照約定比例與甲方分成額外收益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.商鋪自主經(jīng)營權(quán)：a.乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)運營規(guī)范。b.甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。2.商鋪裝修自由度：a.乙方有權(quán)自行決定商鋪裝修風(fēng)格和設(shè)計，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)提供必要的裝修便利條件，如臨時用電、用水等。3.商鋪租金調(diào)整：a.在租賃期內(nèi)，如市場租金上漲，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整租金。b.租金調(diào)整幅度不得超過市場平均租金漲幅。4.商鋪退出保障：a.乙方如因不可抗力或特殊原因需退出租賃，甲方應(yīng)給予合理補償。b.甲方不得無故拒絕乙方提出的合理退出請求。5.商鋪經(jīng)營收益：a.乙方有權(quán)自主支配商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的收益。b.甲方不得以任何形式侵占乙方經(jīng)營收益。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費：a.乙方應(yīng)向中介支付____元中介服務(wù)費，支付方式為____。b.中介服務(wù)費在合同簽訂時一次性支付。2.中介責(zé)任：a.中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。b.中介在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.中介保密義務(wù)：a.中介對在合同履行過程中獲取的乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介違約責(zé)任：a.中介未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.中介違約的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。5.中介解除合同：a.中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。b.中介解除合同，應(yīng)提前____日書面通知乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃圖紙2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件6.甲方法定代表人身份證明7.乙方法定代表人身份證明8.中介服務(wù)合同（如有）9.商鋪裝修圖紙及驗收報告（如有）10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金或相關(guān)費用。b.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。c.乙方違反商鋪使用規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境污染。d.甲方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備。e.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。b.甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求其改正。c.如對方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，可視為繼續(xù)違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.法定代表人：指依照法律或公司章程規(guī)定代表公司行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門核發(fā)的，證明企業(yè)合法成立、合法經(jīng)營的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方發(fā)出違約通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，可依法采取法律手段。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：商鋪裝修不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.商業(yè)空間租賃。4.租賃市場中的各類租賃合同。全文完。2024年地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃服務(wù)合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，地鐵已成為城市交通的重要組成部分。為了滿足乘客的日常需求，提高地鐵運營品質(zhì)，甲方?jīng)Q定在地鐵站內(nèi)開設(shè)餐飲業(yè)商鋪，為乘客提供便捷的餐飲服務(wù)。乙方有意向租賃甲方在地鐵站內(nèi)的餐飲業(yè)商鋪，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國食品安全法》5.甲方發(fā)布的《地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪：指甲方在地鐵站內(nèi)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的場地。2.租賃期限：指乙方租賃甲方餐飲業(yè)商鋪的時間。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方繳納的款項。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指擁有地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪所有權(quán)的主體。2.乙方：本合同中指租賃甲方地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪的經(jīng)營主體。3.合同：指本合同所規(guī)定的租賃關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃義務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和地鐵站內(nèi)相關(guān)管理規(guī)定。3.甲方有義務(wù)為乙方提供符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營環(huán)境。4.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用甲方地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依法開展餐飲經(jīng)營活動。3.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方支付租金。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和地鐵站內(nèi)相關(guān)管理規(guī)定，確保餐飲經(jīng)營活動安全、衛(wèi)生、有序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點乙方租賃的地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪位于[具體地點]。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)，依法開展餐飲經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按時繳納租金，逾期未繳納的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃的地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪交還甲方。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃的地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪交還甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[保證金繳納期限]內(nèi)，向甲方繳納保證金，保證金金額為[保證金金額]元。3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照地鐵站內(nèi)物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。4.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費用。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息詳見附件。2.保證金支付：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付保證金，具體賬戶信息詳見附件。3.物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付物業(yè)管理費。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起[保證金繳納期限]內(nèi)支付保證金。3.物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的時間支付物業(yè)管理費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金、保證金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日[滯納金比例]計算。2.乙方支付的各項費用，甲方應(yīng)在收到款項后[確認(rèn)時間]內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。2.甲方違反合同約定，擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、保證金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。2.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。3.乙方違反合同約定，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方提供的商業(yè)秘密。3.乙方在經(jīng)營過程中獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為[保密期限]年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害。2.政府行為。3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為[仲裁或訴訟地點]。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪的所有權(quán)。2.甲方保留對地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪的經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補充，不得違反國家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪租賃的全部協(xié)議，合同內(nèi)容具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款，均為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的地鐵站內(nèi)餐飲業(yè)商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于商鋪的具體位置、面積、設(shè)施等。2.甲方賬戶信息，用于乙方支付租金和保證金。3.物業(yè)管理費繳納明細(xì)。4.不可抗力事件的具體情況證明。5.爭議解決的相關(guān)文件。6.合同修改和補充的書面文件。7.增減條款的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付租賃物：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付租賃物，否則構(gòu)成違約。擅自改變租賃物用途：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物用途，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金、保證金或物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付相關(guān)費用，否則構(gòu)成違約。擅自改變租賃物用