2024年度房地產(chǎn)項目展期還款協(xié)議書及利率調(diào)整細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目展期還款協(xié)議書及利率調(diào)整細則本合同目錄一覽1.協(xié)議書簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款用途3.展期還款方案3.1展期期限3.2展期還款方式3.3展期還款利率4.利率調(diào)整細則4.1利率調(diào)整方式4.2利率調(diào)整周期4.3利率調(diào)整依據(jù)5.還款計劃及還款方式5.1還款計劃5.2還款方式5.3還款賬戶信息6.利息計算方法6.1利息計算公式6.2利息計算起始日6.3利息計算截止日7.債務清償7.1債務清償方式7.2債務清償期限7.3債務清償賬戶信息8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：展期還款計劃表11.3附件三：利率調(diào)整明細表12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案日期13.3備案文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知條款14.3不可抗力條款14.4合同解除條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議書簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.借款基本信息2.1借款金額借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2借款期限借款期限：自2023年1月1日起至2024年12月31日止，共計兩年。2.3借款用途借款用途：用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。3.展期還款方案3.1展期期限展期期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計兩年。3.2展期還款方式展期還款方式：分期還款，每月等額本息還款。3.3展期還款利率展期還款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%執(zhí)行。4.利率調(diào)整細則4.1利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式：根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率進行調(diào)整。4.2利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期：每年1月1日調(diào)整一次。4.3利率調(diào)整依據(jù)利率調(diào)整依據(jù)：以中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率為準。5.還款計劃及還款方式5.1還款計劃還款計劃：詳見附件二：展期還款計劃表。5.2還款方式還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前將還款金額劃入甲方指定賬戶。5.3還款賬戶信息還款賬戶信息：開戶行：銀行，賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：056。6.利息計算方法6.1利息計算公式利息計算公式：利息=本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。6.2利息計算起始日利息計算起始日：借款發(fā)放日。6.3利息計算截止日利息計算截止日：借款到期日。7.債務清償7.1債務清償方式債務清償方式：甲方應按照展期還款計劃及還款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)償還全部借款本息。7.2債務清償期限債務清償期限：自2025年12月31日起至2026年12月31日止，共計一年。7.3債務清償賬戶信息債務清償賬戶信息：同還款賬戶信息。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定的還款日期或還款金額還款。8.1.2乙方未按約定的展期期限提供展期。8.1.3雙方未按約定的利率調(diào)整機制調(diào)整利率。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。8.2.2乙方違約，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。8.2.3雙方違約，應各自承擔相應的違約責任。8.3違約責任處理8.3.1違約金支付方式：違約金應一次性支付。8.3.2違約金支付期限：違約金應在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本協(xié)議簽訂地為市。9.2.2爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交后，人民法院應依法受理并審理。9.3.2人民法院應在收到起訴狀之日起六個月內(nèi)作出判決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議。10.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。10.2合同生效日期10.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1借款本息全部清償完畢。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期為借款本息全部清償完畢的日期。11.合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：展期還款計劃表11.3附件三：利率調(diào)整明細表12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本協(xié)議簽署地為市。12.3簽署人員12.3.1雙方法定代表人或授權(quán)代表應在協(xié)議上簽字或蓋章。13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1本協(xié)議需報送市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。13.2備案日期13.2.1本協(xié)議簽署之日起十個工作日內(nèi)完成備案。13.3備案文件13.3.1本協(xié)議正本一份，副本兩份，由雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。14.2通知條款14.2.1雙方應通過書面形式相互通知。14.2.2通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起三個工作日視為送達。14.3不可抗力條款14.3.1如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應相互諒解，并協(xié)商解決。14.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.4合同解除條款14.4.1雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。14.4.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在履行本合同過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。a)法律顧問；b)財務顧問；c)評估機構(gòu)；d)擔保公司；e)金融機構(gòu)；f)中介機構(gòu)；g)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行本合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，并對自身提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任。15.2.2第三方提供的專業(yè)意見或服務不構(gòu)成甲乙雙方違約或責任減輕的理由。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。15.3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。15.4.2第三方的責任限額包括但不限于：a)第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的賠償；b)第三方違反法律法規(guī)導致甲乙雙方損失的賠償；c)第三方未履行合同義務導致甲乙雙方損失的賠償。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。15.5.2第三方不承擔甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的任何直接或間接責任。15.5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方另行協(xié)商解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并符合法律法規(guī)的要求。16.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.3甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，不泄露任何商業(yè)秘密或個人隱私。16.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保第三方提供的服務或協(xié)助符合合同要求。17.第三方責任的具體界定17.1第三方在提供專業(yè)意見或服務時，若出現(xiàn)錯誤或遺漏，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方在提供擔保或保證時，若因第三方原因?qū)е录滓译p方無法實現(xiàn)合同目的，第三方應承擔相應的擔保責任。17.3第三方在介入本合同履行過程中，若違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：包括借款金額、期限、用途、利率、還款方式等詳細信息。說明：本附件為甲乙雙方原借款合同的副本，用于證明借款關(guān)系的存在。2.附件二：展期還款計劃表詳細要求：列出展期期間的每月還款金額、還款日期、累計還款金額等信息。說明：本附件為甲乙雙方同意的展期還款計劃，用于指導雙方按計劃履行還款義務。3.附件三：利率調(diào)整明細表詳細要求：記錄每次利率調(diào)整的日期、調(diào)整前后的利率、調(diào)整后的月還款金額等信息。說明：本附件用于記錄利率調(diào)整的歷史和現(xiàn)狀，便于雙方核對和查詢。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、職責、責任限額、雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.附件五：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金的金額、支付日期、支付方式等信息。說明：本附件用于證明違約金已支付，用于后續(xù)的爭議解決。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決機構(gòu)的文件、判決書、調(diào)解書等。說明：本附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，作為后續(xù)執(zhí)行的依據(jù)。7.附件七：合同簽署文件詳細要求：包括甲乙雙方的簽字、蓋章、簽署日期等信息。說明：本附件為合同的正式簽署文件，用于證明合同的生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定的還款日期或金額還款。乙方未按約定的展期期限提供展期。雙方未按約定的利率調(diào)整機制調(diào)整利率。第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務。第三方違反法律法規(guī)或合同約定。2.責任認定標準：甲方違約，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。乙方違約，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。第三方違約，應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔相應的賠償責任。3.示例說明：甲方未在約定的還款日支付利息，逾期三天，應向乙方支付0.15%的違約金。乙方未在約定的展期期限內(nèi)提供展期，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目展期還款協(xié)議書及利率調(diào)整細則1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間與地點第二章房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目審批情況第三章展期還款協(xié)議3.1展期還款期限3.2展期還款金額3.3展期還款方式3.4展期還款利率3.5展期還款擔保第四章利率調(diào)整細則4.1利率調(diào)整原則4.2利率調(diào)整方式4.3利率調(diào)整頻率4.4利率調(diào)整計算方法4.5利率調(diào)整通知第五章履約保證5.1履約保證方式5.2履約保證期限5.3履約保證責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償計算方法第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章合同附件9.1項目相關(guān)資料9.2展期還款計劃表9.3利率調(diào)整計算公式第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章合同保密11.1保密義務11.2保密范圍11.3違約責任第十二章合同解除后的處理12.1展期還款余額12.2利息計算12.3違約責任承擔第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1項目移交13.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓13.3合同解除后的其他事宜第十四章合同附件清單14.1附件一：項目基本情況14.2附件二：展期還款計劃表14.3附件三：利率調(diào)整計算公式14.4附件四：其他相關(guān)資料合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)項目展期還款及利率調(diào)整事宜中的權(quán)利義務，確保項目順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)項目中的展期還款及利率調(diào)整事宜。1.4合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二章房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱____房地產(chǎn)項目2.2項目位置____省____市____區(qū)____街道____號2.3項目性質(zhì)住宅2.4項目規(guī)模____萬平方米2.5項目審批情況已取得相關(guān)政府部門批準。第三章展期還款協(xié)議3.1展期還款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2展期還款金額____元整。3.3展期還款方式分期還款。3.4展期還款利率展期還款利率為____年____月____日中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。3.5展期還款擔保甲方向乙方提供____元整的保證金作為展期還款的擔保。第四章利率調(diào)整細則4.1利率調(diào)整原則本合同利率調(diào)整遵循中國人民銀行相關(guān)政策規(guī)定。4.2利率調(diào)整方式利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率進行調(diào)整。4.3利率調(diào)整頻率每年調(diào)整一次。4.4利率調(diào)整計算方法利率調(diào)整計算方法按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.5利率調(diào)整通知乙方應在利率調(diào)整前____個工作日向甲方發(fā)出書面通知。第五章履約保證5.1履約保證方式甲方向乙方提供____元整的履約保證金。5.2履約保證期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。5.3履約保證責任若甲方未能按合同約定履行還款義務，乙方有權(quán)從履約保證金中扣除相應款項。第六章違約責任6.1違約情形（1）甲方未按合同約定履行還款義務；（2）乙方未按合同約定履行利率調(diào)整通知義務；（3）其他違反合同約定情形。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算方法違約賠償計算方法按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)____仲裁委員會7.3爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）展期還款期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九章合同附件9.1附件一：項目基本情況包括但不限于項目名稱、位置、性質(zhì)、規(guī)模、審批情況等。9.2附件二：展期還款計劃表詳細列出分期還款的金額、時間、方式等。9.3附件三：利率調(diào)整計算公式明確利率調(diào)整的計算方法和公式。9.4附件四：其他相關(guān)資料包括但不限于項目相關(guān)證明文件、擔保文件等。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）不可抗力因素。10.2合同解除條件同第六章違約責任中的合同解除條件。10.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第十一章合同保密11.1保密義務甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等。11.3違約責任違反保密義務的一方應承擔相應的違約責任。第十二章合同解除后的處理12.1展期還款余額合同解除后，甲方應按合同約定繼續(xù)履行展期還款義務。12.2利息計算合同解除后，利息計算至合同解除之日止。12.3違約責任承擔合同解除后，違約責任承擔按照本合同約定執(zhí)行。第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1項目移交合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理項目移交手續(xù)。13.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.3合同解除后的其他事宜合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，妥善處理合同解除后的其他事宜。第十四章合同附件清單14.1附件一：項目基本情況14.2附件二：展期還款計劃表14.3附件三：利率調(diào)整計算公式14.4附件四：其他相關(guān)資料甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方項目監(jiān)管權(quán)條款：甲方有權(quán)對項目進行監(jiān)管，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、資金使用等方面。說明：甲方作為項目主導方，為確保項目順利進行，有權(quán)對項目進行全面監(jiān)管，以確保項目符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款：在合同履行過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇供應商、優(yōu)先安排施工進度等。說明：甲方作為主導方，在項目實施過程中享有優(yōu)先權(quán)，有利于保障項目的順利進行和甲方的權(quán)益。1.3甲方違約責任條款：若甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：甲方作為主導方，在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。1.4甲方信息披露義務條款：甲方應及時向乙方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目進度、資金使用情況等。說明：甲方作為主導方，有義務向乙方提供項目相關(guān)信息，以確保乙方了解項目進展，保障乙方的知情權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方項目決策權(quán)條款：乙方在項目實施過程中享有決策權(quán)，包括但不限于項目變更、施工方案等。說明：乙方作為主導方，在項目實施過程中有權(quán)做出決策，以確保項目符合乙方利益。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款：在合同履行過程中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇供應商、優(yōu)先安排施工進度等。說明：乙方作為主導方，在項目實施過程中享有優(yōu)先權(quán)，有利于保障項目的順利進行和乙方的權(quán)益。2.3乙方違約責任條款：若乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：乙方作為主導方，在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。2.4乙方信息披露義務條款：乙方應及時向甲方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目進度、資金使用情況等。說明：乙方作為主導方，有義務向甲方提供項目相關(guān)信息，以確保甲方了解項目進展，保障甲方的知情權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款：中介機構(gòu)應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，確保項目順利進行。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應承擔起協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務的職責，以保障合同雙方的權(quán)益。3.2中介機構(gòu)費用條款：中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機構(gòu)的服務費用應由甲乙雙方根據(jù)中介機構(gòu)提供的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)違約責任條款：若中介機構(gòu)違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。3.4中介機構(gòu)保密義務條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有義務對合同內(nèi)容保密，以保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本情況附件一2.展期還款計劃表附件二3.利率調(diào)整計算公式附件三4.其他相關(guān)資料附件四5.甲方項目監(jiān)管權(quán)相關(guān)文件6.乙方項目決策權(quán)相關(guān)文件7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.履約保證金繳納憑證9.履約保證金退還憑證10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務。認定：甲方逾期還款，且逾期天數(shù)超過合同約定的寬限期。2.違約行為：乙方未按合同約定履行利率調(diào)整通知義務。認定：乙方未在利率調(diào)整前向甲方發(fā)出書面通知。3.違約行為：甲方違反合同約定，未提供履約保證金。認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供足額的履約保證金。4.違約行為：乙方違反合同約定，未提供履約保證金。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)提供足額的履約保證金。5.違約行為：中介機構(gòu)違反合同約定，未履行協(xié)助義務。認定：中介機構(gòu)未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.履約保證金：為確保合同履行，甲方或乙方按合同約定繳納的一定金額的保證金。2.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋、履行義務等產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同一方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方逾期還款。解決辦法：按照合同約定的違約責任條款進行處理，包括支付違約金、賠償損失等。2.問題：利率調(diào)整通知不及時。解決辦法：加強溝通，確保乙方在利率調(diào)整前收到書面通知。3.問題：中介機構(gòu)服務不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，明確服務內(nèi)容和標準，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目展期還款。2.利率調(diào)整事宜。3.履約保證金繳納與退還。4.爭議解決機制。5.項目監(jiān)管與決策權(quán)。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目展期還款協(xié)議書及利率調(diào)整細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在2024年度房地產(chǎn)項目中，由于市場原因或其他不可抗力因素，導致項目延期，現(xiàn)甲方與乙方達成一致意見，簽訂本協(xié)議，就展期還款及利率調(diào)整事宜進行約定。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方在項目延期期間的還款義務，以及乙方在利率調(diào)整方面的權(quán)利，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)項目：指甲方在2024年度開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。2.展期還款：指甲方在原定還款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意延長還款期限的行為。3.利率調(diào)整：指在原貸款利率基礎上，根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果，對貸款利率進行調(diào)整的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本協(xié)議：指本《2024年度房地產(chǎn)項目展期還款協(xié)議書及利率調(diào)整細則》。2.履行期：指本協(xié)議約定的還款期限。3.履行地點：指甲方還款的指定賬戶。4.履行方式：指甲方以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方還款。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.在履行期內(nèi)，甲方有權(quán)利根據(jù)市場情況及項目實際情況，向乙方提出展期還款申請。2.甲方有義務按照本協(xié)議約定的還款期限、還款方式及還款金額，向乙方償還貸款本息。3.甲方有義務在項目竣工后，按照原貸款合同約定的還款方式，償還剩余貸款本息。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方還款能力，同意或拒絕甲方的展期還款申請。2.乙方有權(quán)在甲方的還款期限內(nèi)，對貸款利率進行調(diào)整。3.乙方有義務在收到甲方還款后，及時將還款記錄通知甲方。4.乙方有義務在合同履行期滿后，按照原貸款合同約定的還款方式，向甲方償還剩余貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期為（填寫具體時間，如：自2024年1月1日起至2024年12月31日止）。5.2合同履行地點：甲方還款的指定賬戶。5.3合同履行方式：甲方以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方還款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期滿，甲方按照本協(xié)議約定的還款方式，償還貸款本息后，合同終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照原貸款合同約定的還款方式，償還剩余貸款本息。2.合同終止后，本協(xié)議失效，甲乙雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.本合同項下的費用包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、違約金、手續(xù)費等。2.利息計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率根據(jù)乙方調(diào)整細則確定。3.逾期利息按照逾期天數(shù)及調(diào)整后的利率計算。7.2支付方式：1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項費用。2.甲方應在每個還款日當天或之前，將應還款項足額轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時間：1.甲方應根據(jù)本協(xié)議約定的還款期限和支付方式，按時足額支付各項費用。2.如遇節(jié)假日或銀行休業(yè)日，甲方應提前一日或按銀行規(guī)定的時間支付。7.4支付條款：1.甲方應在支付費用時，注明付款用途，以便乙方核對。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收據(jù)或銀行回單。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付費用的，構(gòu)成違約。2.甲方逾期支付的費用，應按照逾期天數(shù)及調(diào)整后的利率計算逾期利息。3.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期費用的一定比例計算。8.2乙方違約：1.乙方未按本協(xié)議約定調(diào)整利率的，構(gòu)成違約。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。2.違約金支付方式為一次性支付，甲方應在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的涉及項目進展、客戶信息等敏感信息。9.2保密期限：1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工后五年止。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密信息進行保密。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本協(xié)議約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的貸款本金、利息等費用。2.本合同項下的保密信息。3.本合同項下的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對甲方貸款本息的追償權(quán)。2.乙方保留對甲方違約行為的追責權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在必要時采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留對甲方項目進展的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容未明確約定的，按本協(xié)議原有約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應就項目進展、還款情況等事項及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間和方式提供相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨立的法律效力。2.本協(xié)議的任何修改和補充均不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.本協(xié)議的增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.原貸款合同及相關(guān)附件。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決相關(guān)文件。6.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付費用的行為。乙方未按本協(xié)議約定調(diào)整利率的行為。任何一方未履行本協(xié)議約定的保密義務。任何一方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)本協(xié)議的具體條款和相關(guān)法律規(guī)定進行。任何一方認為對方存在違約行為，應提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能