2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付期限4.3付款方式4.4逾期付款處理5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容5.2安全管理責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.4服務(wù)質(zhì)量責(zé)任6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍6.2維修及保養(yǎng)流程6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理流程7.3檔案查詢及利用8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.3違規(guī)使用及處理9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理及賠償10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.2監(jiān)督方式及程序10.3監(jiān)督結(jié)果處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效條件14.3合同附件14.4合同變更及解除14.5合同解除后的處理14.6合同爭(zhēng)議解決14.7合同終止14.8合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a.物業(yè)管理方：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理有限公司b.業(yè)主方：養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2法定代表人或授權(quán)代表a.物業(yè)管理方：，法定代表人b.業(yè)主方：，業(yè)主大會(huì)代表1.3注冊(cè)地址a.物業(yè)管理方：市區(qū)路號(hào)b.業(yè)主方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍a.養(yǎng)老社區(qū)住宅樓及附屬設(shè)施b.公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等2.2服務(wù)內(nèi)容a.住宅及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與管理b.公共區(qū)域的安全巡邏與保潔c.綠化帶的養(yǎng)護(hù)與修剪d.停車場(chǎng)的管理與維護(hù)e.業(yè)主投訴與建議的處理2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.住宅及附屬設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)b.公共區(qū)域清潔每日至少一次c.綠化帶養(yǎng)護(hù)每月至少一次d.停車場(chǎng)管理符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽條件a.合同期滿前三個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向b.續(xù)簽期限為一年，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用保持不變4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式a.按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月費(fèi)用為人民幣元4.2服務(wù)費(fèi)用支付期限a.每季度支付一次4.3付款方式a.銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款處理a.每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付應(yīng)付款額的1%作為滯納金5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容a.負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與管理b.負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏與保潔c.負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與修剪d.負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的管理與維護(hù)5.2安全管理責(zé)任a.制定并實(shí)施安全管理措施b.定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行c.處理突發(fā)安全事件5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任a.定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行b.及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備5.4服務(wù)質(zhì)量責(zé)任a.提供符合合同約定的服務(wù)b.對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)處理6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍a.住宅及附屬設(shè)施b.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備c.綠化帶及停車場(chǎng)設(shè)施6.2維修及保養(yǎng)流程a.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)上報(bào)物業(yè)管理方b.物業(yè)管理方安排維修人員進(jìn)行處理c.維修完成后，向業(yè)主方反饋維修情況6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)a.合同約定的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)b.因業(yè)主方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍a.業(yè)主個(gè)人信息b.物業(yè)維修記錄c.服務(wù)合同及相關(guān)文件7.2檔案管理流程a.收集、整理、歸檔b.建立檔案查詢制度c.保密措施7.3檔案查詢及利用a.業(yè)主可向物業(yè)管理方查詢個(gè)人檔案b.物業(yè)管理方應(yīng)提供便捷的檔案查詢服務(wù)8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定a.業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)規(guī)章制度b.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途c.不得占用公共區(qū)域8.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任a.業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)b.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)8.3違規(guī)使用及處理a.違規(guī)使用物業(yè)的，物業(yè)管理方有權(quán)制止并要求改正b.對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理方可采取必要措施，并追究相應(yīng)責(zé)任9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度a.建立健全安全管理制度，包括消防、防盜、防搶等b.定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全知識(shí)宣傳教育9.2安全防范措施a.設(shè)置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施等b.加強(qiáng)夜間巡邏，確保社區(qū)安全9.3事故處理及賠償a.事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門b.根據(jù)事故原因，確定責(zé)任方并依法進(jìn)行賠償10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)a.成立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量b.監(jiān)督小組由業(yè)主代表、物業(yè)管理方代表及相關(guān)部門人員組成10.2監(jiān)督方式及程序a.定期對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行檢查b.收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)反饋給物業(yè)管理方10.3監(jiān)督結(jié)果處理a.對(duì)物業(yè)管理方的違規(guī)行為，監(jiān)督小組有權(quán)提出整改要求b.對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)督小組有權(quán)提出改進(jìn)建議11.違約責(zé)任11.1違約情形a.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)b.業(yè)主未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用c.任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償計(jì)算方式a.按照實(shí)際損失計(jì)算b.若實(shí)際損失難以確定，按合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟12.2爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.若雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件a.合同約定的解除條件成就b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方b.雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)13.3合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)b.雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用14.其他約定14.1通知方式a.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送b.通知送達(dá)對(duì)方后視為送達(dá)14.2合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效b.合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同備案手續(xù)14.3合同附件a.本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等14.4合同變更及解除a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議b.合同解除需按照本合同第十三條的規(guī)定進(jìn)行14.5合同爭(zhēng)議解決a.本合同爭(zhēng)議解決方式為第十二條所述14.6合同終止a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止14.7合同補(bǔ)充條款a.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，或?yàn)樘峁I(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。b.第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。b.第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且不影響合同主要內(nèi)容的履行。15.3第三方介入程序a.甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。b.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.3第三方介入期間，甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。b.若第三方責(zé)任限額未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。17.4第三方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系a.第三方與甲乙雙方是合同履行過(guò)程中的合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合。b.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系a.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，與業(yè)主直接接觸。b.第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系a.第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互委托或轉(zhuǎn)包。b.若第三方之間需要合作，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方變更后，原第三方責(zé)任由新第三方承擔(dān)。19.3第三方變更不影響本合同其他條款的效力。20.第三方退出20.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。20.3第三方退出不影響本合同其他條款的效力。21.爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條的約定解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)用支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為支付服務(wù)費(fèi)用的證明。4.物業(yè)維修記錄記錄物業(yè)維修的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、維修人員及維修結(jié)果。5.業(yè)主投訴及處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過(guò)程及處理結(jié)果。6.安全管理制度包括消防、防盜、防搶等安全管理制度。7.安全防范措施記錄記錄安全防范措施的執(zhí)行情況及效果。8.業(yè)主個(gè)人信息保密協(xié)議明確物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密責(zé)任。9.合同補(bǔ)充協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充條款。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主生活受影響。1.2逾期收取服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付逾期付款的滯納金。示例：物業(yè)管理方未在約定時(shí)間內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主已支付滯納金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用及滯納金。示例：業(yè)主未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方已收取滯納金。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理方要求恢復(fù)原狀。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算期限4.物業(yè)管理期限4.1合同簽訂期限4.2合同續(xù)簽條件4.3合同解除條件5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責(zé)任7.3安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理責(zé)任8.3檔案查閱權(quán)限9.物業(yè)使用及維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)損壞賠償10.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)組織形式10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議解決12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老社區(qū)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方所有的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）秩序維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）綠化養(yǎng)護(hù)；（6）停車管理；（7）客戶服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：每日至少進(jìn)行兩次清潔；（3）秩序維護(hù)：24小時(shí)值班巡邏；（4）消防安全管理：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好；（5）綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少進(jìn)行一次綠化修剪、施肥等；（6）停車管理：實(shí)行智能停車系統(tǒng)，確保車輛有序停放；（7）客戶服務(wù)：24小時(shí)提供服務(wù)，及時(shí)處理客戶需求。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式按建筑面積計(jì)算，每月每平方米收費(fèi)元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月前10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算期限每年12月31日前結(jié)算上一年度物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理期限4.1合同簽訂期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2合同續(xù)簽條件如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)約合同。4.3合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）保障甲方及業(yè)主合法權(quán)益；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。5.2業(yè)主方責(zé)任（1）遵守本合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。5.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、公共設(shè)施等。6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)工作；（2）甲方負(fù)責(zé)重大維修養(yǎng)護(hù)工程的立項(xiàng)、審批及費(fèi)用承擔(dān)。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度（1）制定和完善安全管理規(guī)章制度；（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等正常運(yùn)行；（3）開(kāi)展安全教育培訓(xùn)，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)。8.2安全管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作；（2）甲方負(fù)責(zé)配合乙方開(kāi)展安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事故擴(kuò)大；（2）乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門，并配合進(jìn)行調(diào)查處理；（3）安全事故的處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍包括但不限于業(yè)主信息、房屋檔案、維修記錄、安全管理檔案等。9.2檔案管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)建立健全檔案管理制度；（2）乙方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管工作；（3）乙方負(fù)責(zé)提供檔案查閱服務(wù)。9.3檔案查閱權(quán)限（1）業(yè)主有權(quán)查閱本人的檔案信息；（2）乙方有權(quán)查閱與物業(yè)管理相關(guān)的檔案信息；（3）其他查閱權(quán)限按法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。10.物業(yè)使用及維護(hù)10.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。10.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作；（2）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)。10.3物業(yè)損壞賠償（1）因業(yè)主不當(dāng)使用或損壞物業(yè)，乙方有權(quán)要求業(yè)主賠償；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及維修費(fèi)用確定。11.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)11.1業(yè)主大會(huì)組織形式（1）業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成；（2）業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。11.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)管理方的履約情況；（2）代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策；（3）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛。11.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度（1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)提前通知業(yè)主；（2）會(huì)議記錄應(yīng)存檔備查。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成對(duì)方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。12.3違約爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，合同終止的其他情形。14.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料移交給甲方；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估、鑒定等支持；（2）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟代理；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方介入；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或支持。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，由不可抗力事件的責(zé)任方承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限；（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的%；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)或支持；（2）獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息；（3）要求甲乙雙方履行合同約定的配合義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)，不因甲乙雙方合同關(guān)系的變化而改變。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)，不因甲乙雙方合同關(guān)系的變化而改變。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立行使職權(quán)，不得相互干擾。19.第三方變更19.1第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方變更責(zé)任（1）第三方變更后，原第三方仍需承擔(dān)未履行完畢的合同義務(wù)；（2）新第三方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行原第三方未履行完畢的合同義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)或支持已全部完成；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。20.2第三方退出程序（1）第三方完成合同約定的服務(wù)或支持后，向甲乙雙方提交退出申請(qǐng)；（2）甲乙雙方確認(rèn)第三方退出申請(qǐng)后，終止與第三方的合同關(guān)系。20.3第三方退出責(zé)任（1）第三方退出后，應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)；（2）第三方退出后，原第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，由新第三方繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，并注明計(jì)費(fèi)方式和調(diào)整機(jī)制。2.附件二：《安全管理規(guī)章制度》要求：包括但不限于消防安全、門禁管理、電梯使用、公共區(qū)域安全等方面的規(guī)章制度。3.附件三：《物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》要求：列出年度、季度、月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等。4.附件四：《業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程》要求：明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立條件、職責(zé)、會(huì)議制度等。5.附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體情形、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》要求：列出各種違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。7.附件七：《合同爭(zhēng)議解決方式》要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.附件八：《合同履行情況報(bào)告》要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收支、業(yè)主反饋等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反安全管理規(guī)定；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（2）乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）第三方違約：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（4）違反安全管理規(guī)定：按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）泄露商業(yè)秘密：按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）其他違約行為：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付未繳納物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，如維修費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等。3.第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違反安全管理規(guī)定：如發(fā)生安全事故，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、行政處罰等。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1養(yǎng)老社區(qū)名稱2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理3.2室內(nèi)設(shè)施維護(hù)3.3保安服務(wù)3.4清潔服務(wù)3.5電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備管理4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起止日期6.2合同續(xù)簽條件7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同通知與送達(dá)14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1養(yǎng)老社區(qū)名稱：養(yǎng)老社區(qū)2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域、室內(nèi)設(shè)施、保安、清潔、電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備的管理。2.3物業(yè)管理區(qū)域：養(yǎng)老社區(qū)的全部區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維護(hù)等工作。（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、更換、更新等工作。3.2室內(nèi)設(shè)施維護(hù)（1）負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。（2）負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的更新、改造、裝修等工作。3.3保安服務(wù)（1）負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的24小時(shí)安保巡邏。（2）負(fù)責(zé)處理突發(fā)安全事件。3.4清潔服務(wù)（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作。（2）負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的清潔工作。3.5電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備管理（1）負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。（2）負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、更新等工作。（3）負(fù)責(zé)排水系統(tǒng)的檢查、維護(hù)、更新等工作。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生。（2）室內(nèi)設(shè)施保持完好、安全。（3）保安服務(wù)確保社區(qū)安全。4.2服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等日常服務(wù)工作在2小時(shí)內(nèi)完成。（2）室內(nèi)設(shè)施維修、保養(yǎng)等在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)完成。4.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等日常服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣1元。（2）室內(nèi)設(shè)施維修、保養(yǎng)等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等費(fèi)用。（2）室內(nèi)設(shè)施維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（3）保安、清潔、電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等費(fèi)用為每月每平方米人民幣1元。（2）室內(nèi)設(shè)施維修、保養(yǎng)等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3收費(fèi)方式（1）每月定期收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起止日期（1）合同起始日期：2024年1月1日（2）合同終止日期：2024年12月31日6.2合同續(xù)簽條件（1）合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。（2）續(xù)簽合同期限為一年。8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。（3）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。（2）合同解除后，合同終止。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方或乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。（2）甲方或乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)內(nèi)容（2）室內(nèi)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（3）保安服務(wù)內(nèi)容（4）清潔服務(wù)內(nèi)容（5）電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等費(fèi)用明細(xì)（2）室內(nèi)設(shè)施維修、保養(yǎng)等費(fèi)用明細(xì)（3）保安、清潔、電梯、消防、排水等設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用明細(xì)12.合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同并加蓋公章。（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2合同生效日期（1）合同自雙方簽署之日起生效。（2）合同自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更（1）合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同通知與送達(dá)（1）合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。（2）合同通知的送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方享有根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致獲得的服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。（3）第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16