2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同目的說明2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.質(zhì)押物說明3.1質(zhì)押物基本情況3.2質(zhì)押物權(quán)利狀況4.貸款事項4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押方式5.2質(zhì)押物價值評估5.3質(zhì)押物保管責(zé)任6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)督7.還款責(zé)任7.1還款期限7.2還款方式7.3違約責(zé)任8.質(zhì)押物處置8.1質(zhì)押物處置條件8.2質(zhì)押物處置程序8.3質(zhì)押物處置收益分配9.費用及稅費9.1費用承擔(dān)9.2稅費承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的說明本合同旨在明確借款人與出質(zhì)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按期償還貸款，同時保障出質(zhì)人權(quán)益。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義借款人：指在本合同中向出質(zhì)人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。出質(zhì)人：指在本合同中提供不動產(chǎn)作為質(zhì)押物，并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。貸款：指出質(zhì)人向借款人提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)的不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保貸款。質(zhì)押物：指出質(zhì)人提供的用于擔(dān)保貸款的不動產(chǎn)。2.2解釋原則本合同中使用的術(shù)語和定義，除非另有說明，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.質(zhì)押物說明3.1質(zhì)押物基本情況質(zhì)押物為出質(zhì)人名下的不動產(chǎn)，具體位置、面積、權(quán)屬證書號等信息詳見附件。3.2質(zhì)押物權(quán)利狀況質(zhì)押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，且出質(zhì)人已取得完全所有權(quán)。4.貸款事項4.1貸款金額貸款金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.2貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起壹年，具體還款計劃詳見附件。4.3貸款利率貸款利率為年利率5%，按月計息，具體計算方式詳見附件。4.4還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款，具體還款日詳見附件。5.質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押方式質(zhì)押物采用不動產(chǎn)抵押方式，具體抵押登記手續(xù)由出質(zhì)人辦理。5.2質(zhì)押物價值評估質(zhì)押物價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。5.3質(zhì)押物保管責(zé)任出質(zhì)人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，確保其安全，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)提供符合出質(zhì)人要求的貸款用途證明材料。6.2貸款使用范圍貸款僅用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體用途詳見附件。6.3貸款使用監(jiān)督出質(zhì)人有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督，借款人應(yīng)配合出質(zhì)人進行監(jiān)督。8.費用及稅費8.1費用承擔(dān)貸款合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的評估費、登記費、公證費等費用，由雙方各自承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)貸款合同涉及的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由出質(zhì)人承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定借款人未按合同約定按時還款、挪用貸款資金、未履行貸款使用監(jiān)督義務(wù)等行為，均視為違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計算；（2）賠償因違約行為給出質(zhì)人造成的損失；（3）若貸款本金及利息無法收回，出質(zhì)人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為貸款所在地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償；（2）借款人提前歸還貸款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除本合同在下列情況下可被解除：（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.合同附件（1）借款人身份證明；（2）質(zhì)押物權(quán)屬證書；（3）貸款用途證明材料；（4）還款計劃表；（5）其他雙方認為必要的文件。14.合同份數(shù)本合同一式叁份，借款人、出質(zhì)人、貸款銀行各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同訂立、履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔(dān)保、評估、審計等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）進行貸款用途的監(jiān)督和審查；（3）進行質(zhì)押物價值的評估；（4）提供法律、會計、審計等專業(yè)服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過其向雙方提供的專業(yè)服務(wù)費用總額。4.第三方責(zé)任免除（1）第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)范；（2）第三方無法預(yù)見或避免的意外事件導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；（3）借款人或出質(zhì)人未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)受到影響。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)費用，并有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與借款人、出質(zhì)人、貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確約定，并與本合同其他條款相協(xié)調(diào)。7.2第三方不得干預(yù)借款人或出質(zhì)人的正常經(jīng)營，不得損害借款人或出質(zhì)人的合法權(quán)益。7.3第三方不得利用其在本合同項下的地位，謀取不正當(dāng)利益。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，借款人或出質(zhì)人應(yīng)向貸款銀行提出書面申請，并說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。8.2貸款銀行同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。9.第三方介入的終止（1）本合同終止；（2）第三方完成其服務(wù)職責(zé)；（3）借款人或出質(zhì)人提出終止申請，并經(jīng)貸款銀行同意；（4）其他經(jīng)雙方同意的情形。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款所在地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決，不影響本合同其他條款的效力。11.第三方介入的費用承擔(dān)11.1第三方介入的費用，由借款人或出質(zhì)人承擔(dān)，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方對本合同內(nèi)容、借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。13.第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方服務(wù)費用清單；（3）第三方資質(zhì)證明文件；（4）其他雙方認為必要的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明要求：提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：用于證明借款人的身份和基本信息。2.質(zhì)押物權(quán)屬證書要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明質(zhì)押物的所有權(quán)和權(quán)利狀況。3.貸款用途證明材料要求：提供與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的合同、發(fā)票、工程進度報告等證明材料。說明：用于證明貸款用途的合法性和合理性。4.還款計劃表要求：詳細列出還款期限、還款金額、還款方式等信息。說明：用于明確借款人的還款計劃，確保貸款按時償還。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。6.第三方服務(wù)費用清單要求：詳細列出第三方服務(wù)費用的構(gòu)成和金額。說明：用于明確第三方服務(wù)的費用，確保費用透明。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。8.其他雙方認為必要的文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容，確保合同全面。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定按時還款、挪用貸款資金、未履行貸款使用監(jiān)督義務(wù)等。責(zé)任認定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計算；賠償因違約行為給出質(zhì)人造成的損失；若貸款本金及利息無法收回，出質(zhì)人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。2.出質(zhì)人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供真實、完整的質(zhì)押物信息；未妥善保管質(zhì)押物；未履行質(zhì)押物處置義務(wù)等。責(zé)任認定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計算；賠償因違約行為給借款人造成的損失；若貸款本金及利息無法收回，借款人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定及時發(fā)放貸款、未履行貸款監(jiān)管義務(wù)等。責(zé)任認定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計算；賠償因違約行為給借款人或出質(zhì)人造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；泄露借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密等。責(zé)任認定：支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費用總額的一定比例計算；賠償因違約行為給借款人或出質(zhì)人造成的損失。示例說明：借款人未按時還款，逾期30天，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款本金×0.05%×30。出質(zhì)人未妥善保管質(zhì)押物，導(dǎo)致質(zhì)押物價值下降，應(yīng)賠償借款人因質(zhì)押物價值下降造成的損失。全文完。2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同目的1.6合同依據(jù)1.7合同期限第二章質(zhì)押物概述2.1質(zhì)押物基本情況2.2質(zhì)押物權(quán)屬證明2.3質(zhì)押物價值評估2.4質(zhì)押物現(xiàn)狀2.5質(zhì)押物使用范圍第三章貸款概述3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款用途3.6貸款擔(dān)保方式第四章質(zhì)押擔(dān)保4.1質(zhì)押擔(dān)保范圍4.2質(zhì)押擔(dān)保方式4.3質(zhì)押物處置權(quán)4.4質(zhì)押物保管責(zé)任4.5質(zhì)押物處置程序4.6質(zhì)押物處置收益分配第五章信用風(fēng)險控制5.1信用風(fēng)險識別5.2信用風(fēng)險評估5.3信用風(fēng)險防范措施5.4信用風(fēng)險監(jiān)控5.5信用風(fēng)險報告第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式6.4違約糾紛解決方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后的責(zé)任第八章合同變更與補充8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同補充條款8.4合同變更與補充后的效力第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期10.4合同備案機構(gòu)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜12.4合同解釋第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責(zé)任合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________。1.5合同目的本合同目的為甲方向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款，乙方以不動產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保。1.6合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.7合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章質(zhì)押物概述2.1質(zhì)押物基本情況質(zhì)押物名稱：__________質(zhì)押物地址：__________質(zhì)押物權(quán)屬證明：__________2.2質(zhì)押物權(quán)屬證明質(zhì)押物權(quán)屬證明文件包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。2.3質(zhì)押物價值評估質(zhì)押物價值評估報告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.4質(zhì)押物現(xiàn)狀質(zhì)押物現(xiàn)狀：__________2.5質(zhì)押物使用范圍質(zhì)押物僅用于本合同的貸款擔(dān)保，不得用于其他用途。第三章貸款概述3.1貸款金額貸款金額為人民幣____元整。3.2貸款利率貸款利率為____%，按年利率計算。3.3貸款期限貸款期限為____年。3.4還款方式還款方式為分期還款，具體還款計劃由雙方另行協(xié)商確定。3.5貸款用途貸款用途為房地產(chǎn)開發(fā)。3.6貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式為不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保。第四章質(zhì)押擔(dān)保4.1質(zhì)押擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保范圍為貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等。4.2質(zhì)押擔(dān)保方式質(zhì)押擔(dān)保方式為不動產(chǎn)抵押。4.3質(zhì)押物處置權(quán)甲方在乙方違約時，有權(quán)依法處置質(zhì)押物。4.4質(zhì)押物保管責(zé)任乙方負責(zé)質(zhì)押物的保管，確保其安全、完整。4.5質(zhì)押物處置程序質(zhì)押物處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。4.6質(zhì)押物處置收益分配質(zhì)押物處置收益優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。第五章信用風(fēng)險控制5.1信用風(fēng)險識別甲方對乙方的信用風(fēng)險進行識別和評估。5.2信用風(fēng)險評估甲方對乙方的信用風(fēng)險進行定期評估。5.3信用風(fēng)險防范措施甲方采取必要措施防范信用風(fēng)險。5.4信用風(fēng)險監(jiān)控甲方對信用風(fēng)險進行持續(xù)監(jiān)控。5.5信用風(fēng)險報告甲方定期向乙方提供信用風(fēng)險報告。第六章違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方未按時還款、提供虛假信息、擅自處置質(zhì)押物等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同約定的解除情形等。7.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部償還、合同約定的終止情形等。7.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。7.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章合同變更與補充8.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變更、市場條件變化、雙方協(xié)商一致等。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.3合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4合同變更與補充后的效力合同變更與補充后的條款對雙方具有約束力。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或法院由雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案要求本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。10.3合同生效日期本合同生效日期為合同簽訂之日起。10.4合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為__________。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及相關(guān)信息為保密內(nèi)容。11.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件的效力以合同為準(zhǔn)。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.4合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同約定的解除情形等。13.2合同解除程序合同解除程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章合同終止14.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部償還、合同到期、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止程序合同終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。14.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂人：甲方（貸款方）：_________________________乙方（借款方）：_________________________簽訂日期：_________________________合同附件：1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款用途說明4.質(zhì)押物價值評估報告5.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1貸款審批程序甲方有權(quán)對乙方的貸款申請進行審批，審批程序包括但不限于：a.乙方提交完整的貸款申請材料；b.甲方對乙方的資質(zhì)、信用、財務(wù)狀況等進行審查；c.甲方對質(zhì)押物進行評估；d.甲方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)貸款申請。1.2貸款利率調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變動或其他因素，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。1.3貸款條件變更甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或乙方信用狀況的變化，要求乙方提供額外的擔(dān)保措施或變更貸款條件。1.4貸款監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的貸款資金使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于：a.要求乙方定期提交財務(wù)報表；b.對乙方的貸款用途進行核實；c.對乙方的資金流向進行監(jiān)控。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1貸款申請權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出貸款申請，甲方應(yīng)予以受理。2.2貸款利率選擇乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇貸款利率。2.3貸款條件協(xié)商乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款條件，包括貸款金額、期限、還款方式等。2.4質(zhì)押物處置權(quán)乙方在未違約的情況下，有權(quán)在貸款期間處置質(zhì)押物，但需提前通知甲方。2.5貸款資金使用乙方有權(quán)自主決定貸款資金的使用，但應(yīng)確保符合貸款用途。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)第三方中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲方對乙方的貸款申請進行審查，包括但不限于：a.審查乙方的資質(zhì)、信用、財務(wù)狀況；b.對質(zhì)押物進行評估；c.提供專業(yè)意見。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方支付，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)對乙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致審查結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)變更如需更換中介機構(gòu)，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。3.6中介機構(gòu)溝通中介機構(gòu)應(yīng)與甲方和乙方保持有效溝通，及時反饋審查進展和結(jié)果。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款用途說明4.質(zhì)押物價值評估報告5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.乙方財務(wù)報表7.貸款審批文件8.合同變更協(xié)議9.爭議解決文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時還款。認定：根據(jù)合同約定的還款日，若乙方未按期還款，視為違約。2.違約行為：乙方提供虛假信息。認定：經(jīng)甲方核實，乙方在貸款申請或使用過程中提供虛假信息，視為違約。3.違約行為：乙方擅自處置質(zhì)押物。認定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處置質(zhì)押物，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。認定：乙方未按合同約定的用途使用貸款，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定提供貸款。認定：甲方未按合同約定的貸款金額、期限等提供貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.擔(dān)保：指為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種司法途徑。5.法律法規(guī)：指國家制定或認可的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解還款困難的原因，并提供合理的還款方案。2.問題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方應(yīng)加強對乙方信息的審查，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.問題：質(zhì)押物價值變動。解決辦法：定期對質(zhì)押物進行評估，確保質(zhì)押物價值與貸款金額相匹配。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：與中介機構(gòu)溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，或更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資。2.個人或企業(yè)貸款擔(dān)保。3.貸款審批與發(fā)放。4.質(zhì)押物管理。5.爭議解決與執(zhí)行。全文完。2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，甲方為獲得乙方提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同意以其名下不動產(chǎn)作為質(zhì)押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保貸款的順利發(fā)放、使用和收回，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指乙方根據(jù)甲方的申請，向甲方提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款。2.不動產(chǎn)質(zhì)押：指甲方將其名下不動產(chǎn)依法質(zhì)押給乙方，作為貸款擔(dān)保的一種方式。3.質(zhì)押物：指甲方提供的作為擔(dān)保的不動產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中借款人，即提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不動產(chǎn)所有人。2.乙方：指本合同中貸款人，即提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的金融機構(gòu)。3.合同期限：指本合同生效之日起至貸款全部償還之日止的時間。4.貸款金額：指本合同中約定的貸款總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定的用途使用貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證提供的不動產(chǎn)真實、合法、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)配合乙方對質(zhì)押物進行評估、抵押登記等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2.乙方有權(quán)對甲方的不動產(chǎn)進行評估、抵押登記等手續(xù)。3.乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進行監(jiān)督。4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法采取法律手段追償貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部償還之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的貸款發(fā)放地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款。3.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿，貸款本息全部償還完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的質(zhì)押物返還給甲方。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理貸款本息的償還問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：按照乙方規(guī)定的貸款利率計算，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。2.抵押登記費：甲方需承擔(dān)因抵押物抵押登記所產(chǎn)生的所有費用。3.評估費：甲方需支付乙方對抵押物進行的評估費用。4.質(zhì)押物保管費：乙方為保管抵押物所發(fā)生的合理費用。5.其他費用：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款用途，將貸款直接支付給貸款項目相關(guān)方。2.乙方在收到甲方支付憑證后，視為貸款已實際發(fā)放。7.3支付時間1.貸款發(fā)放時間：乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時間內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。2.還款時間：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時償還貸款本息。7.4支付條款1.甲方在支付貸款利息和本金時，應(yīng)按照乙方規(guī)定的賬戶進行支付。2.甲方在支付相關(guān)費用時，應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照貸款合同約定采取催收措施。2.甲方未按時支付相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔(dān)逾期支付的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定補發(fā)貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，對守約方進行賠償。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至貸款全部償還之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致貸款項目無法正常施工。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款項目相關(guān)方無法履行合同義務(wù)。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款項目不符合要求。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將貸款項目轉(zhuǎn)讓給第三方，但需保證貸款本息的償還。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未履行本合同約定的義務(wù)。2.乙方認為轉(zhuǎn)讓可能對貸款項目的正常運營產(chǎn)生不利影響。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對貸款項目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項目進度、資金使用等情況。2.乙方保留對甲方提供的不動產(chǎn)質(zhì)押物的監(jiān)管權(quán)，確保其安全。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時，依法采取包括但不限于拍賣、變賣等手段處置抵押物的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按時償還貸款本息時，提前終止貸款合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就貸款項目的實施、管理等方面進行密切協(xié)作。2.雙方應(yīng)就貸款的償還、抵押物的保管等方面進行緊密配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日甲方（借款人）蓋章：乙方（貸款人）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同2.不動產(chǎn)抵押登記證明3.貸款項目相關(guān)合同及文件4.貸款資金使用計劃5.貸款項目進度報告6.貸款利息計算表7.貸款違約金計算表8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時償還貸款本息。未按照合同約定使用貸款資金。未按時支付相關(guān)費用。未配合乙方進行貸款項目的監(jiān)督和檢查。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按時發(fā)放貸款。未履行合同約定的擔(dān)保責(zé)任。未按照合