第三方評估重難點(diǎn)控制(非常詳細(xì))

C-14項(xiàng)目全過程體系培訓(xùn)御錦園甲方項(xiàng)目部12021/6/27C-14項(xiàng)目全過程體系培訓(xùn)

目錄22021/6/27一、瑞捷評估簡報32021/6/27瑞捷評估簡報42021/6/27瑞捷評估簡報項(xiàng)目綜合評估得分地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目綜合排名后3名：1：紹興御香園63.08%

2：紹興御錦園68.21%

3：西安新英里68.58%52021/6/27瑞捷評估簡報2.2項(xiàng)目存在主要問題2.2.1實(shí)測實(shí)量主要問題1、砼頂板水平度合格率為74.29%，控制較差；2、樓板厚度合格率為70.00%，控制較差；3、外門窗洞口尺寸偏差合格率為41.67%，控制較差2.2.2質(zhì)量風(fēng)險主要問題1、現(xiàn)場地下室防水基層處理不平整，防水施工前豎向陰角未做圓，防水施工完成未及時保護(hù)，且在防水面堆放建筑垃圾，存在滲漏風(fēng)險；2、現(xiàn)場地下室未使用止水螺桿進(jìn)行施工，存在滲漏風(fēng)險；3、現(xiàn)場砌筑外墻灰縫不密實(shí)、頂塞使用發(fā)泡塞縫，無防腐木塞，存在較大滲漏風(fēng)險；4、現(xiàn)場外墻大于15cm線條砌體墻根部未設(shè)置砼導(dǎo)墻，存在滲漏風(fēng)險；5、現(xiàn)場衛(wèi)生間砌體墻根部未設(shè)置砼導(dǎo)墻，存在滲漏風(fēng)險；6、現(xiàn)場屋面女兒墻泛水高度部位使用鐵絲穿模加固，存在滲漏風(fēng)險；7、現(xiàn)場地下室防水施工完成，側(cè)墻仍存在滲漏現(xiàn)象；8、現(xiàn)場門洞過梁入墻長度不足，存在空鼓/開裂風(fēng)險；9、現(xiàn)場砌體墻頂塞質(zhì)量較差，使用發(fā)泡塞縫，無防腐木塞做固定，斜頂砌灰縫不密實(shí)，角度不符合要求，存在空鼓/開裂風(fēng)險；10、現(xiàn)場砌體墻開槽寬度大于10cm部位使用抹灰砂漿封堵，存在空鼓/開裂風(fēng)險；11、現(xiàn)場構(gòu)造柱穿柱身支模；12、現(xiàn)場地下室結(jié)構(gòu)頂板存在開裂/滲漏現(xiàn)象。62021/6/27瑞捷評估簡報2.2.3安全生產(chǎn)主要問題1、現(xiàn)場樓層滅火器配置不足，存在安全隱患；2、現(xiàn)場預(yù)留洞口防護(hù)缺失，電梯井口臨邊防護(hù)不符合規(guī)范要求，存在安全隱患；3、現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)防護(hù)棚搭設(shè)不到位，防護(hù)棚未覆蓋加工區(qū)域，存在安全隱患；4、現(xiàn)場配電箱無分路標(biāo)識、未上鎖；5、現(xiàn)場支模架搭設(shè)不規(guī)范，主要存在立桿間距過大、支模架與外架相連、梁高高于60cm未設(shè)置對拉螺桿，存在安全隱患；6、現(xiàn)場樓棟外架搭設(shè)不規(guī)范，懸挑工字鋼錨固長度不足、懸挑層角部立桿無懸挑工字鋼、落地架掃地桿設(shè)置不到位、安全網(wǎng)連接不嚴(yán)、連墻件間距過大、剪刀撐端部扣件保護(hù)長度不足、作業(yè)層擋腳板缺失、腳手板未滿鋪、作業(yè)層腳手板底部未設(shè)置兜網(wǎng)、與結(jié)構(gòu)件未封閉，存在安全隱患；7、現(xiàn)場施工電梯平臺架體與外架相連、電梯口與外架間隙過大、檢修口門聯(lián)鎖裝置缺失，存在較大安全隱患。2.2.4標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定扣減分情況1、構(gòu)造柱施工與樣板不符，扣1.00%；2、樣板未體現(xiàn)止水螺桿、穿墻管節(jié)點(diǎn)做法，扣0.50%；3、樣板未體現(xiàn)反坎支模、鑿毛做法，扣0.50%。72021/6/27瑞捷評估簡報1、實(shí)測實(shí)量較好指標(biāo)與較差指標(biāo)總包單位較好指標(biāo)（≥85%）較差指標(biāo)（<75%）江蘇建工表現(xiàn)較好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83%表現(xiàn)較差-混凝土結(jié)構(gòu)工程：砼頂板水平度74.29%、樓板厚度70.00%砌筑工程：外門窗洞口尺寸偏差41.67%82021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場地下室防水基層處理不平整，防水施工前豎向陰角未做圓，防水施工完成未及時保護(hù)，且在防水面堆放建筑垃圾，存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底及做好工序交接驗(yàn)收工作，防水施工前確?；鶎犹幚淼轿?，施工完成及時組織保護(hù)，降低后期滲漏風(fēng)險。92021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場地下室未使用止水螺桿進(jìn)行施工，存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):個別改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場技術(shù)交底，地下室結(jié)構(gòu)墻回填土部位需使用止水螺桿進(jìn)行，降低后期滲漏風(fēng)險。102021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場砌筑外墻灰縫不密實(shí)、頂塞使用發(fā)泡塞縫，無防腐木塞，存在較大滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場檢查及整改力度，確保外墻完成質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險。。112021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場外墻大于15cm線條砌體墻根部未設(shè)置砼導(dǎo)墻，存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底，外墻線條砌體墻根部需按要求設(shè)置砼導(dǎo)墻，降低后期滲漏風(fēng)險。122021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場衛(wèi)生間砌體墻根部未設(shè)置砼導(dǎo)墻，存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底，衛(wèi)生間需按要求設(shè)置高度不小于20cm導(dǎo)墻，降低后期滲漏風(fēng)險。132021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場屋面女兒墻泛水高度部位使用鐵絲穿模加固，存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):普遍改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底，優(yōu)化加固方式，嚴(yán)禁是用鐵絲穿模加固，降低后期滲漏風(fēng)險。142021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場門洞過梁入墻長度不足，存在空鼓/開裂風(fēng)險。問題性質(zhì):普遍改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量管控，門洞過梁入墻長度不小于25cm，因平面限制入墻長度不足15cm，需植筋現(xiàn)澆，降低后期空鼓/開裂風(fēng)險。。152021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場砌體墻頂塞質(zhì)量較差，使用發(fā)泡塞縫，無防腐木塞做固定，斜頂砌灰縫不密實(shí)，角度不符合要求，存在空鼓/開裂風(fēng)險。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底及做好工序交接驗(yàn)收工作，頂砌使用發(fā)泡塞縫，需使用防腐木塞做固定，斜頂砌角度控制在45-60度，確保頂塞完成質(zhì)量，降低后期空鼓/開裂風(fēng)險。。162021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場砌體墻開槽寬度大于10cm部位使用抹灰砂漿封堵，存在空鼓/開裂風(fēng)險。問題性質(zhì):普遍改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量管控，墻面開槽寬度大于10cm，需使用細(xì)石砼封堵，降低后期空鼓/開裂風(fēng)險。172021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場構(gòu)造柱穿柱身支模。問題性質(zhì):部分改善建議:加強(qiáng)現(xiàn)場工人技術(shù)交底及質(zhì)量管控，墻面構(gòu)造柱需穿柱身支模，降低后期空鼓/開裂風(fēng)險。182021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場樓層滅火器配置不足，存在安全隱患。問題性質(zhì):個別改善建議:建議加強(qiáng)現(xiàn)場防火管理，樓層按要求配置滅火器，降低現(xiàn)場安全隱患192021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場預(yù)留洞口防護(hù)缺失，電梯井口臨邊防護(hù)不符合規(guī)范要求，存在安全隱患。問題性質(zhì):個別改善建議:建議加強(qiáng)現(xiàn)場安全管控，及時組織防護(hù)，電梯井口防護(hù)底部需設(shè)置不低于18cm高擋腳板，降低現(xiàn)場安全隱患。202021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)防護(hù)棚搭設(shè)不到位，防護(hù)棚未覆蓋加工區(qū)域，存在安全隱患。問題性質(zhì):個別改善建議:建議加強(qiáng)現(xiàn)場安全管控，塔吊旋轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)所有加工區(qū)需按規(guī)范要求搭設(shè)雙層放穿刺防護(hù)棚，降低現(xiàn)場安全隱患。212021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場配電箱無分路標(biāo)識、未上鎖。問題性質(zhì):個別改善建議:建議加強(qiáng)現(xiàn)場安全管控，按要求設(shè)置配電箱，降低現(xiàn)場安全隱患。222021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場樓棟外架搭設(shè)不規(guī)范，懸挑工字鋼錨固長度不足、懸挑層角部立桿無懸挑工字鋼、落地架掃地桿設(shè)置不到位、安全網(wǎng)連接不嚴(yán)、連墻件間距過大、剪刀撐端部扣件保護(hù)長度不足、作業(yè)層擋腳板缺失、腳手板未滿鋪、作業(yè)層腳手板底部未設(shè)置兜網(wǎng)、與結(jié)構(gòu)件未封閉，存在安全隱患。問題性質(zhì):局部改善建議:建議加強(qiáng)現(xiàn)場安全管控，嚴(yán)格按規(guī)范和方案要求搭設(shè)，降低現(xiàn)場安全隱患。232021/6/27瑞捷評估簡報242021/6/27瑞捷評估簡報問題描述:現(xiàn)場施工電梯平臺架體與外架相連、電梯口與外架間隙過大、檢修口門聯(lián)鎖裝置缺失，存在較大安全隱患。問題性質(zhì):個別改善建議:

建議加強(qiáng)現(xiàn)場檢查及整改力度，按規(guī)范及方案要求搭設(shè)施工電梯，降低現(xiàn)場安全風(fēng)險。

252021/6/27二、第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)262021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)質(zhì)量風(fēng)險篇272021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇滲漏水-61.9%282021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇滲漏水292021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇302021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇空鼓開裂-63.4%312021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇觀感質(zhì)量-33.33%322021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-質(zhì)量風(fēng)險篇結(jié)構(gòu)安全-90%332021/6/27第一部分、混凝土工程砼垂直度、平整度——模板支撐體系缺陷。

問題描述：漲模、接縫不平，導(dǎo)致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導(dǎo)致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴(yán)重，導(dǎo)致底部平整垂直度差。上下層剪力墻錯臺。342021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：剪力墻采用水泥預(yù)制內(nèi)支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。有地區(qū)公司采用鋼筋支撐，容易產(chǎn)生銹點(diǎn)，用量較大時銹點(diǎn)過多，抹灰也會因?yàn)殇P點(diǎn)而空鼓開裂。352021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：層高3米以內(nèi)剪力墻應(yīng)至少設(shè)置5排對拉螺桿，最下排螺桿距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。362021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：剪力墻應(yīng)增設(shè)斜撐，樓板上應(yīng)提前預(yù)埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。372021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：模板垂直度應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工前驗(yàn)收、校準(zhǔn)。382021/6/27解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點(diǎn)要求：墻梁結(jié)合部形成受力斷面，結(jié)合部易出現(xiàn)錯臺現(xiàn)象.（1）墻梁結(jié)合部采用梁側(cè)木方壓過模板拼縫位置，保證受力剛度。梁側(cè)木方采用定型模具加固，保證上側(cè)木方受力剛度。（2）高層標(biāo)準(zhǔn)層可以考慮整體配模。第一部分、混凝土工程392021/6/27解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點(diǎn)要求：（3）剪力墻上部木方伸過梁交接點(diǎn)不得小于300mm，用鐵釘固定連接木方和木膠板；（4）在粱底與剪力墻連接處增加木方同時包住剪力墻和粱底木方，用步步緊拉緊；（5）模板交接處50mm用鐵釘將模板與木方固定；鐵釘間距不得超過300mm。（6）大載面梁體>450mm高度增加對拉加固措施或腰龍骨加強(qiáng)固定。第一部分、混凝土工程402021/6/27第一部分、混凝土工程問題描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)過高。其他問題不做細(xì)說。412021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：建議采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1800mm。422021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：

剪力墻層間錯臺、垂直度差控制技巧：1.澆搗砼時在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設(shè)螺栓，上層支模時，該螺栓作為固定模板的支點(diǎn)，避免柱根部錯臺。2.外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。432021/6/27墻柱鋼筋綁扎完成，模板底設(shè)置調(diào)平壓腳板，寬5cm，18mm厚。第一部分、混凝土工程外梁模板上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。剪力墻端洞口使用通長螺桿拉結(jié)，防止墻洞變形。墻柱澆筑時，從下往上采用人工敲擊模板，錘擊間距200mm，邊澆筑邊錘擊，有效控制表面氣泡、蜂窩、麻面產(chǎn)生。墻柱豎楞采用槽鋼（推薦性）。梁、柱、墻陰、陽角雙向設(shè)置木方壓邊，提高剛度，防止漏漿，梁側(cè)用步步緊輔助加固，每500一道。442021/6/27第一部分、混凝土工程樓板厚度——施工控制差，導(dǎo)致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。

問題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意。452021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：單人操作應(yīng)采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長的刮杠趕平。混凝土施工往往在夜間施工，應(yīng)確保充足的照明。462021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：方式一：鋼筋吊凳，間距600*600，應(yīng)滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復(fù)利用。472021/6/27解決技巧：方式二：成品細(xì)石混凝土預(yù)制支墩，利于板厚控制。第一部分、混凝土工程482021/6/27第一部分、混凝土工程解決技巧：方式三：自制木盒控制板厚。492021/6/27第二部分、砌筑工程問題描述：組砌形式不統(tǒng)一，灰縫大小不一，墻面瞎縫透明縫多；門窗洞口偏差大轉(zhuǎn)角墻、丁字墻沒有相互咬合，形成通縫。502021/6/27第二部分、砌筑工程解決技巧：

樣板先行，確定排磚模板，非標(biāo)砌塊盡可能預(yù)先統(tǒng)一加工。要求施工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識圖，有利于組砌形式、轉(zhuǎn)角通縫、洞口偏差等問題的解決。512021/6/27第二部分、砌筑工程問題描述：構(gòu)造柱、窗臺壓頂?shù)炔捎貌讲骄o，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴(yán)重，存在滲漏隱患。522021/6/27第二部分、砌筑工程解決技巧：

構(gòu)造柱支模應(yīng)使用對拉螺栓，避免使用步步緊。532021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：

空調(diào)洞預(yù)制，有利于質(zhì)量控制，如空調(diào)洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實(shí)導(dǎo)致滲漏等等。542021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：墻體頂砌部位預(yù)制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。552021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：戶內(nèi)箱采用預(yù)制混凝土塊預(yù)埋，避免電箱周邊大面積開槽、封堵。562021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：采用成品斜頂磚，協(xié)定角度固定，倒逼砌筑排版。572021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：管線從空心砌塊中間穿設(shè)，避免后期管線開槽。582021/6/27第二部分、砌筑工程小技巧：一次結(jié)構(gòu)把廚衛(wèi)間反坎一次性澆筑到位；一次結(jié)構(gòu)把門洞口小門垛一次性澆筑到位，避免后期小磚砌筑小門垛。592021/6/27第二部分、砌筑工程門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。602021/6/27第三部分、抹灰工程控制線的技巧：控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)施工時開始布放；實(shí)際為必做的工作。

控制線距剪力墻、柱邊應(yīng)為200-300mm;

技巧在于：控制線轉(zhuǎn)角處要以紅油漆做出三角標(biāo)示，以備墨線消失后可隨時恢復(fù)；

三角標(biāo)示應(yīng)長期保留，直至抹灰完成。

使用統(tǒng)一的控制線將有利于各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的控制。戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進(jìn)深和方正度等三項(xiàng)問題612021/6/27第三部分、抹灰工程解決技巧：（1）灰餅布置應(yīng)按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；（2）布灰餅時不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的陰陽角，確保房間的方正；（3）通過四角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;（可考慮三排）（4）灰餅驗(yàn)收戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進(jìn)深和方正度等三項(xiàng)問題622021/6/27第三部分、抹灰工程小技巧：抹灰面終凝前施工單位應(yīng)進(jìn)行墻面自檢，如存在問題可立即處理。632021/6/27第三部分、抹灰工程空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應(yīng)先填補(bǔ)或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材料交界面，線槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養(yǎng)護(hù)，確保強(qiáng)度；抹灰應(yīng)提前濕潤墻體，不見明水；抹灰后要及時養(yǎng)護(hù)，為確保樓內(nèi)環(huán)境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。642021/6/27第三部分、抹灰工程墻面空鼓與開裂問題的特征與共性墻面空鼓與開裂的共性主要有如下二大方面：1）抹灰層的強(qiáng)度與密實(shí)度較差2）墻面抹灰層中間往往存在純漿水泥層652021/6/27第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因1、墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工。2、新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒有過篩級配。4、抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位修補(bǔ)處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢固。662021/6/27第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因一，墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層基面，在吸水性方面存在著較大的差異，抹上墻的砂漿其初凝時間是無法一致的。大量實(shí)例工程經(jīng)驗(yàn)證明，抹在混凝土結(jié)構(gòu)基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時間小于12個小時的話，施工確實(shí)是難以將抹灰層搓抹密實(shí)的。故其出現(xiàn)開裂與空鼓缺陷的概率是甚高的。磚墻混凝土墻磚墻混凝土墻672021/6/27第三部分、抹灰工程

另則，墻面抹灰一次上漿過厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實(shí)，而且極容易出現(xiàn)下滑，抹灰層的密實(shí)與粘結(jié)力就難以保證了。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因682021/6/27第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因二，新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結(jié)力。此外，砂漿進(jìn)入初凝后再加水重新調(diào)拌，在事實(shí)上已改變了砂漿的水灰比，難免會使砂漿的干燥收縮劇增。692021/6/27第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因三，砂料沒有作出過篩級配。砂漿中難免會存在較粗骨料或異物，施工就無法將漿料搓壓或擠壓密實(shí)了。702021/6/27第三部分、抹灰工程成因四，抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補(bǔ)處理，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實(shí)。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因712021/6/27第三部分、抹灰工程成因五，釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，其在抹灰過程中不可避免會出現(xiàn)回彈的問題，抹灰層就難以確保密實(shí)了。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因722021/6/27第三部分、抹灰工程抹灰基層處理1、掛網(wǎng)不牢固、鋼絲網(wǎng)剛度不足、掛網(wǎng)前高低差未補(bǔ)平等造成掛網(wǎng)部位無法搓壓密實(shí)；2、甩漿不密實(shí)、不均勻、未形成毛刺，漿體強(qiáng)度不足；3、門洞過梁未設(shè)置或支座長度不足、因平面限制過梁未進(jìn)行植筋或現(xiàn)澆、過梁端部存在通縫/灰縫不飽滿等情況；4、砌筑墻體出現(xiàn)通縫、斷磚、混砌、頂砌灰縫不飽滿等問題都容易導(dǎo)致后期抹灰層的開裂。等等732021/6/27工藝做法構(gòu)造柱及腰梁未設(shè)置。原因分析：墻體高度大于4米未設(shè)置腰梁，墻長超過5米或?qū)痈?倍未設(shè)置構(gòu)造柱，增大墻體變形力，從而導(dǎo)致空鼓/開裂產(chǎn)生。第三部分、抹灰工程742021/6/27一次性砌筑到頂?shù)谌糠?、抹灰工程原因分析：砌筑墻體一次性到頂，頂砌間隙時間不足，造成墻體豎向收縮（沉降變形）。建議做法：嚴(yán)格控制砌筑墻體頂砌間隙時間（一般不少于14天），并加強(qiáng)頂砌部位灰縫控制及掛網(wǎng)處理。9.1.9填充墻砌體砌筑，應(yīng)待承重主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后進(jìn)行。填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工，應(yīng)在填充墻砌筑14d后進(jìn)行。

——《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011工藝做法752021/6/27第三部分、抹灰工程水電安裝原因分析：水電敷設(shè)開槽采用人工打鑿；深度/寬度不符合要求、斜向或水平開槽過長；管線固定不到位（存在應(yīng)力）；線槽填堵不密實(shí)或采用普通砂漿填堵；抹灰完成后二次開槽。建議做法：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽，嚴(yán)禁人工打鑿；線槽填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平，線槽尺寸：深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。762021/6/27第三部分、抹灰工程養(yǎng)護(hù)水泥砂漿抹灰層應(yīng)在24h后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間一般不小于7d。抹灰層在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。772021/6/27整改人工打鑿、空鼓切除不到位、修補(bǔ)不規(guī)范。原因分析：后期空鼓、開裂部位直接使用人工剔鑿進(jìn)行修補(bǔ)，剔鑿過程導(dǎo)致該部位周邊抹灰層的松動，造成周邊的二次空鼓、開裂。建議做法：空鼓、開裂部位周邊應(yīng)采用機(jī)器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進(jìn)行復(fù)查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤，分層進(jìn)行修補(bǔ)，后期及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。第三部分、抹灰工程782021/6/27第二章質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析792021/6/27地下室外墻防水搭接長度不足，接頭脫落，防水基層處理不到位。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析802021/6/27地下室管道與墻面結(jié)構(gòu)持平，防水材料未卷入50mm，成品保護(hù)不到位。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析812021/6/27地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析822021/6/27止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析832021/6/271、衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，特別是豎向結(jié)合面，成型質(zhì)量差2、導(dǎo)墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析842021/6/27衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析852021/6/27衛(wèi)生間基層清理不到位、立面防水涂膜厚度達(dá)不到設(shè)計厚度的80%質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析862021/6/27衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏，后期積水無法排出，存在滲漏風(fēng)險。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析872021/6/27衛(wèi)生間立管吊洞不密室，嚴(yán)禁鐵絲吊洞質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析882021/6/27外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析892021/6/27外墻孔洞封堵不密實(shí)質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析902021/6/27外墻線條根部未設(shè)置砼防水反坎，存在滲漏風(fēng)險。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析912021/6/27無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析922021/6/27外墻構(gòu)造柱支模采用“步步緊”穿設(shè)砌體墻進(jìn)行加固處理，與結(jié)構(gòu)梁底交接部位易澆筑不密實(shí)，后期存在滲漏隱患。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析932021/6/27空調(diào)板、出屋面砌體墻等有積水可能性的部位導(dǎo)墻設(shè)置情況質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析942021/6/27抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析952021/6/27外窗塞縫不密實(shí)、塞縫間隙需不符合要求質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析962021/6/27外窗無泄水孔，加工過程中組角、榫接部位未打膠質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析972021/6/27外窗主副框之間未打發(fā)泡塞縫，存在滲漏風(fēng)險。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析982021/6/27塞縫前未撕去與塞縫材料接觸部位的保護(hù)膜、包裝紙質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析992021/6/27出屋面門檻高度不足，后期存在滲漏隱患。質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1002021/6/27屋頂、露臺結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1012021/6/27出屋面（含地下車庫）煙風(fēng)道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體（砼未隨屋面一次澆筑）質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1022021/6/27出屋面（含地下車庫）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，防水施工前未做防銹處理且防水未進(jìn)行收口質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1032021/6/27抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實(shí)，采用小磚填塞質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1042021/6/27過梁入墻長度不足250mm；當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工，門垛不牢固質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1052021/6/271、掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補(bǔ)）2、一次性砌到頂或補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量差3、不同材質(zhì)墻面抹灰前未掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑小于0.7mm質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1062021/6/27未分層抹灰，超過35mm未加抗裂，修補(bǔ)不規(guī)整，產(chǎn)生開裂質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1072021/6/27砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設(shè)墊板、現(xiàn)場加水、初凝后使用質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1082021/6/27廚房煙道卸載做法不合理，上下未對齊；不在樓板位置對接質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1092021/6/27砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開洞質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1102021/6/27砼墻面后開槽損壞鋼筋質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析1112021/6/27第三章行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享1122021/6/27導(dǎo)墻提前預(yù)留槽口，避免后期由于導(dǎo)墻開鑿而引起的開裂，減少滲漏風(fēng)險。線管預(yù)留在衛(wèi)生間反坎上部，降低線管穿反坎存在的滲漏風(fēng)險。質(zhì)量風(fēng)險建議做法1132021/6/27衛(wèi)生間吊洞方式質(zhì)量風(fēng)險建議做法1142021/6/27現(xiàn)場窗臺排水坡道明顯屋面水落口防水施工卷材內(nèi)返，施工質(zhì)量好質(zhì)量風(fēng)險建議做法1152021/6/27現(xiàn)場屋面防水施工質(zhì)量好，出屋面鋼套管留置高度符合要求現(xiàn)場預(yù)埋套管防腐措施到位質(zhì)量風(fēng)險建議做法1162021/6/27管道根部砼反坎成型質(zhì)量好現(xiàn)場砌筑預(yù)留管洞口,避免后開洞1172021/6/27室內(nèi)墻面踢腳線、頂棚、廚衛(wèi)間門邊膩?zhàn)臃吿幚恚€條清晰，觀感質(zhì)量較好。質(zhì)量風(fēng)險建議做法1182021/6/27實(shí)測數(shù)據(jù)上墻質(zhì)量風(fēng)險建議做法1192021/6/27門過梁整體現(xiàn)澆配電箱采用成品預(yù)制塊鑲嵌質(zhì)量風(fēng)險建議做法1202021/6/27外墻孔洞封堵質(zhì)量風(fēng)險建議做法1212021/6/27窗臺壓頂外窗塞縫質(zhì)量風(fēng)險建議做法1222021/6/27外墻螺桿洞封堵質(zhì)量質(zhì)量風(fēng)險建議做法1232021/6/27砌筑觀感質(zhì)量較好質(zhì)量風(fēng)險建議做法1242021/6/27自制甩漿工具質(zhì)量風(fēng)險建議做法1252021/6/27觀感導(dǎo)墻支模方式、底部鑿毛質(zhì)量質(zhì)量風(fēng)險建議做法1262021/6/27外墻構(gòu)造柱留設(shè)投料頭質(zhì)量風(fēng)險建議做法1272021/6/27質(zhì)量風(fēng)險建議做法沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏同一底盒標(biāo)高控制1282021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)安全文明篇1292021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-安全文明篇1302021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-安全文明篇1312021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-安全文明篇1322021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-安全文明篇1332021/6/27第三方評估體系檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)-安全文明篇1