文化旅游二手房買賣合同攻略

文化旅游二手房買賣合同攻略合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________層，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收款后，不得以任何理由要求退還。定金支付后，本合同即告生效。（2）乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛，保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應保證該房屋符合國家的有關建筑、消防、環(huán)保等規(guī)定，不存在任何安全隱患。4.3乙方應按照本合同的約定支付房價，并按照約定的時間接收房屋。4.4乙方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同的約定，按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，甲方應向乙方支付房價的1%作為違約金。5.2乙方未按照本合同的約定，按時支付房價的，乙方應向甲方支付房價的1%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋查驗報告5.房屋買賣合同副本6.付款憑證7.過戶證明文件8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時間支付房價，屬于違約行為。3.甲方未如實告知乙方房屋存在的安全隱患、權(quán)屬糾紛或法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方未按照約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋所有權(quán)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方逾期支付房價的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。3.遇到甲方未如實告知乙方房屋存在的安全隱患、權(quán)屬糾紛或法律糾紛的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。4.遇到乙方未按照約定接收房屋的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決。五、