農(nóng)村宅基地二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

農(nóng)村宅基地二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________身份證號(hào)：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就該宅基地的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地概況2.宅基地位于________________，占地面積為_(kāi)_______________平方米。3.宅基地上的建筑物包括：________________。4.甲方保證，上述宅基地及建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的宅基地及建筑物。2.乙方分三次支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起五日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；（2）甲方辦理過(guò)戶手續(xù)期間，支付人民幣_(tái)_______________元；（3）過(guò)戶手續(xù)完成后十日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間1.甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及建筑物的過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后________________個(gè)月內(nèi)完成。3.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)支付乙方違約金。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證宅基地及建筑物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方自過(guò)戶手續(xù)完成后，享有宅基地及建筑物的所有權(quán)。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件4.建筑物所有權(quán)證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)取得宅基地及建筑物所有權(quán)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，延遲履行合同義務(wù)。3.甲方未能保證宅基地及建筑物權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.甲方提供的宅基地及建筑物實(shí)際狀況與合同描述不符。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶手續(xù)所需材料和流程，確保齊全并盡快提交相關(guān)文件。2.付款延遲：設(shè)立明確的付款時(shí)間表，并嚴(yán)格按照約定時(shí)間履行付款義務(wù)。3.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，充分調(diào)查宅基地及建筑物的權(quán)屬情況，確保無(wú)糾紛。4.實(shí)際狀況不符：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解宅基地及建筑物的實(shí)際情況，可進(jìn)行實(shí)地考察。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1