銀川教育購(gòu)房合同指南

銀川教育購(gòu)房合同指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的位于銀川市的教育購(gòu)房項(xiàng)目出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于銀川市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)，宗地面積為_(kāi)_________平方米，房屋總建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋位于上述項(xiàng)目中的第__________棟__________單元__________層__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方已辦理了上述宗地的國(guó)有土地使用權(quán)證（證號(hào)：__________）和房屋所有權(quán)證（證號(hào)：__________）。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的__________%；（3）自房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的__________%；（4）剩余房款乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式在交付房屋時(shí)一次性支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分每日加收__________%的違約金。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付的具體時(shí)間如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后；（2）房屋裝修完畢，并通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格后。（1）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范；（2）主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（3）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、有效的證件和資料，并履行相應(yīng)的登記手續(xù)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、售后服務(wù)及保修5.1甲方對(duì)交付的房屋提供__________年的質(zhì)量保修期，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。5.2保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.銀川市教育購(gòu)房項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證2.銀川市教育購(gòu)房項(xiàng)目房屋所有權(quán)證3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范4.房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范5.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.房屋質(zhì)量保修書(shū)8.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的授予、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為進(jìn)行管理的憑證。2.房屋所有權(quán)證：是房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等行為并進(jìn)行登記的憑證。3.定金：是買賣雙方為了確保合同履行，按照約定支付給對(duì)方的一定金額。4.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)量保修期：是開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的房屋提供的保修期限，在此期間內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方要求支付違約金，直至交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或賠償損失。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方要求支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：向登記機(jī)構(gòu)咨詢具體情況，督促雙方