教師宿舍樓租賃合同

教師宿舍樓租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條租賃標的1.1本合同的租賃標的為出租方擁有的位于__________的教師宿舍樓，包括但不限于宿舍樓內的房間、公共區(qū)域、配套設施及附屬設施。1.2承租方租賃的宿舍樓面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方續(xù)租時的租金、租賃期限等事項，由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）宿舍樓租金為每平方米每月____元，總計每月租金為____元。（2）租金每半年支付一次，每次支付期限為____個月。3.2承租方應在每半年的第一個月支付當期租金。如逾期支付，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3承租方支付租金時，應通過銀行轉賬等非現(xiàn)金方式支付，并將付款憑證發(fā)送給出租方。第四條租賃用途4.1承租方應按照約定的租賃用途使用宿舍樓，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應提前一個月書面通知出租方，并征得出租方同意。4.2承租方不得在宿舍樓內進行違法活動，不得損害宿舍樓及其附屬設施的安全和正常使用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方應保證宿舍樓及其附屬設施在租賃開始時的完好狀態(tài)。在租賃期間，出租方負責對宿舍樓及其附屬設施進行必要的維修與保養(yǎng)。5.2承租方應合理使用宿舍樓及其附屬設施，并負責日常的維護與保養(yǎng)。如因承租方使用不當導致設施損壞，承租方應承擔維修費用。第六條保險6.1承租方應在租賃開始前，向保險公司投保物業(yè)保險，并將保險單副本提交給出租方備案。6.2承租方不得以任何理由解除保險合同，否則視為違約。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期限內，任何一方不得擅自解除本合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應提前三個月書面通知對方，并按照雙方約定的方式承擔違約責任。7.2本合同的變更或解除，必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為應付租金的____%。8.2出租方未按約定時間、數(shù)量交付租賃標的，或租賃標的不符合約定，導致承租方無法正常使用的，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。8.3承租方未按約定時間、金額支付租金，或逾期支付租金的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.教師宿舍樓所有權證明文件2.教師宿舍樓租賃合同文本3.租賃標的現(xiàn)狀照片或視頻資料4.保險公司提供的物業(yè)保險單副本5.租金支付憑證6.維修與保養(yǎng)記錄7.合同變更或解除的書面確認文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間、數(shù)量交付租賃標的，或租賃標的不符合約定。2.承租方未按約定時間、金額支付租金，或逾期支付租金。3.承租方未按約定使用租賃標的，或擅自改變租賃用途。4.承租方在宿舍樓內進行違法活動，或損害宿舍樓及其附屬設施的安全和正常使用。5.雙方未按約定方式協(xié)商解決爭議，或協(xié)商不成后未按約定向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有教師宿舍樓所有權并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：租賃教師宿舍樓并支付租金的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃合同生效至終止的時間段。4.租金：承租方按約定支付給出租方的使用教師宿舍樓的費用。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)保險：對教師宿舍樓及其附屬設施進行保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標的交付問題：如出租方延遲交付或交付的租賃標的不符合約定，承租方可要求出租方在約定時間內交付符合約定的租賃標的，或解除合同并要求賠償。2.租金支付問題：如承租方逾期支付租金，出租方可要求承租方在規(guī)定時間內支付租金及滯納金。3.租賃用途變更問題：如承租方需要改變租賃用途，應提前一個月書面通知出租方，并征得同意。4.維修與保養(yǎng)問題：如宿舍樓及其附屬設施出現(xiàn)損壞，承租方應及時通知出租方進行維修，如因使用不當導致?lián)p壞，承租方應承擔維修費用。5.爭議解決問題：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴