房地產(chǎn)租賃發(fā)票處理指南

房地產(chǎn)租賃發(fā)票處理指南合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的租賃物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房屋編號）、__________（具體配套設(shè)施等）。1.2乙方租賃的租賃物業(yè)僅限于合法使用，不得用于任何非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條費用承擔(dān)4.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理，保證租賃物業(yè)符合租賃用途。4.2乙方應(yīng)按期支付水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用，具體費用按照實際使用情況由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除不可抗力等因素外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3雙方未按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片3.水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用收費標(biāo)準(zhǔn)4.租金支付證明5.租金發(fā)票6.合同解除或變更書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付租金，視為乙方違約。3.雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的房地產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.違約行為：指合同一方或雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)不符合約定或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃前確保租賃物業(yè)符合約定用途，如存在瑕疵應(yīng)及時修復(fù)。2.問題：乙方未能按期支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)明確費用支付標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，如有糾紛可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：合同變更或解除糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確立。2.租賃期限內(nèi)，出租方