2025年度房地產(chǎn)買賣合同常見法律風(fēng)險防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同常見法律風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.2房地產(chǎn)坐落位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式4.4付款時間節(jié)點5.履約責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.3第三方責(zé)任與義務(wù)6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.3產(chǎn)權(quán)登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金或賠償金的計算9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同生效要件11.2合同生效日期12.合同終止條件12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.其他約定事項13.1合同附件13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)14.合同附件與補充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同主體2.1買方信息買方名稱：________________________買方地址：________________________買方法定代表人：____________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方地址：________________________賣方法定代表人：____________________2.3代理人信息（如有）代理人名稱：________________________代理人地址：________________________代理人授權(quán)代表：____________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：________________房地產(chǎn)權(quán)屬證書類型：__________________3.2房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)地址：________________________房地產(chǎn)所在區(qū)域：_____________________3.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：____________________房地產(chǎn)套內(nèi)面積：_____________________3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：________________________3.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格本房地產(chǎn)交易價格為人民幣________________元整。4.2價格調(diào)整機制（如有價格調(diào)整機制，具體內(nèi)容如下）4.3支付方式（1）首付款：買方于合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付首付款人民幣________________元；（2）尾款：買方于房屋交付之日起________________日內(nèi)支付尾款人民幣________________元；4.4付款時間節(jié)點（1）首付款：合同簽訂之日起________________日內(nèi)；（2）尾款：房屋交付之日起________________日內(nèi)。5.履約責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)（1）按合同約定支付購房款；（2）按合同約定辦理房屋驗收手續(xù)；（3）按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理規(guī)定。5.2賣方責(zé)任與義務(wù)（1）按合同約定交付房屋；（2）確保房屋權(quán)屬清晰；（3）配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理規(guī)定。5.3第三方責(zé)任與義務(wù)（1）確保房屋交付時符合合同約定；（2）配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理規(guī)定。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于________________前將房屋交付給買方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋裝修及配套設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)無損壞及污染；（4）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。6.3驗收程序（1）買方應(yīng)在房屋交付之日起________________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；（2）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方；（3）賣方應(yīng)在收到通知之日起________________日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改。6.4驗收不合格的處理（1）如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方整改；（2）賣方應(yīng)在買方要求整改之日起________________日內(nèi)完成整改；（3）如賣方未按約定整改，買方有權(quán)解除合同。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按約定支付購房款；（4）買方故意拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣________________元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約金或賠償金的計算（1）違約金按合同約定的比例計算；（2）賠償金按實際損失計算，但最高不超過合同總價款的________________%。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則（1）友好協(xié)商；（2）依法解決。9.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）仲裁：雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方同意將爭議提交至________________人民法院訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定支付已支付的款項；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施；（3）解除合同后，雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商。11.合同生效條件11.1合同生效要件（1）合同雙方均具備完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容真實、合法；（3）合同已按照法律規(guī)定完成登記手續(xù)。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同終止條件12.1合同終止情形（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序（1）合同終止條件的成就，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已支付的款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商。12.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互釋放對方因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。13.其他約定事項13.1合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）相關(guān)費用清單。13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限可以延長，但最長不超過________________日。14.合同附件與補充條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的個人或法人。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）評估方：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）甲乙雙方均同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任（1）中介方：如實提供甲乙雙方的信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）咨詢方：提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)，但不承擔(dān)因咨詢意見導(dǎo)致的損失；（3）評估方：對房地產(chǎn)進(jìn)行公正、客觀的評估，但不承擔(dān)因評估結(jié)果導(dǎo)致的損失；（4）擔(dān)保方：按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保責(zé)任，但不承擔(dān)超出擔(dān)保責(zé)任范圍的損失。3.2權(quán)利（1）中介方：收取中介服務(wù)費用；（2）咨詢方：收取咨詢服務(wù)費用；（3）評估方：收取評估服務(wù)費用；（4）擔(dān)保方：收取擔(dān)保服務(wù)費用。4.第三方責(zé)任限額4.1限額確定（1）中介方：中介服務(wù)費用不超過人民幣________________元；（2）咨詢方：咨詢服務(wù)費用不超過人民幣________________元；（3）評估方：評估服務(wù)費用不超過人民幣________________元；（4）擔(dān)保方：擔(dān)保責(zé)任限額為人民幣________________元。4.2限額調(diào)整（1）如因市場變化等原因?qū)е路?wù)費用或擔(dān)保責(zé)任限額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整；（2）調(diào)整后的服務(wù)費用或擔(dān)保責(zé)任限額應(yīng)不低于原限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）中介方：對中介服務(wù)過程中的信息真實性、合法性負(fù)責(zé)；（2）咨詢方：對咨詢服務(wù)過程中的專業(yè)性和客觀性負(fù)責(zé)；（3）評估方：對評估結(jié)果的公正性和客觀性負(fù)責(zé)；（4）擔(dān)保方：對擔(dān)保責(zé)任的履行負(fù)責(zé)。5.2權(quán)利劃分（1）中介方：享有中介服務(wù)費用收取權(quán)；（2）咨詢方：享有咨詢服務(wù)費用收取權(quán)；（3）評估方：享有評估服務(wù)費用收取權(quán)；（4）擔(dān)保方：享有擔(dān)保服務(wù)費用收取權(quán)。5.3利益分配（1）中介方：從中介服務(wù)費用中獲取收益；（2）咨詢方：從咨詢服務(wù)費用中獲取收益；（3）評估方：從評估服務(wù)費用中獲取收益；（4）擔(dān)保方：從擔(dān)保服務(wù)費用中獲取收益。6.第三方介入的終止與解除6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方；（2）第三方在接到通知之日起________________日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3終止或解除后果（1）終止或解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費用；（2）終止或解除后，第三方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：附件一用于證明賣方對所售房屋擁有合法的權(quán)屬。2.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的所有附件，如房屋狀況說明書、交房交接單等。說明：附件二用于詳細(xì)說明房屋買賣合同的各項條款和房屋的具體狀況。3.相關(guān)費用清單詳細(xì)要求：列出交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費等。說明：附件三用于明確交易過程中的費用承擔(dān)和支付方式。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議等。說明：附件四用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：附件五用于證明房屋的評估價值。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的相關(guān)證明材料。說明：附件六用于證明合同無法履行的原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付造成的損失。示例：賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或賠償損失。（2）買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的違約金。示例：買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣________________元。（3）房屋交付時不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還購房款。示例：房屋交付時存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)房屋或退還買方購房款人民幣________________元。（4）買方故意拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：買方故意拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣________________元。（5）第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣________________元。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同常見法律風(fēng)險防范指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備2.4房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收爭議處理5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記手續(xù)及費用5.3登記期限及違約責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3解除合同后的處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機構(gòu)或法院選擇7.3仲裁或訴訟程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的終止9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件9.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告9.3附件三：房屋交接清單10.合同其他約定10.1保密條款10.2通知及送達(dá)10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決機構(gòu)12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2保管責(zé)任14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告14.3附件三：房屋交接清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息買方名稱：____________________買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________買方住所地：____________________買方聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________賣方住所地：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人職務(wù)：____________________代理人聯(lián)系方式：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號：____________________房地產(chǎn)權(quán)屬證明類型：____________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途房地產(chǎn)地址：____________________房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房地產(chǎn)用途：____________________2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備附屬設(shè)施及設(shè)備清單：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記情況：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房地產(chǎn)交易總價款：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：____________________3.4付款違約責(zé)任付款違約責(zé)任：____________________4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間：____________________4.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付條件：____________________4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4驗收爭議處理驗收爭議處理：____________________5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________5.2登記手續(xù)及費用登記手續(xù)及費用：____________________5.3登記期限及違約責(zé)任登記期限及違約責(zé)任：____________________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：____________________6.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償：____________________6.3解除合同后的處理解除合同后的處理：____________________7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑爭議解決途徑：____________________7.2仲裁機構(gòu)或法院選擇仲裁機構(gòu)或法院選擇：____________________7.3仲裁或訴訟程序仲裁或訴訟程序：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件合同生效條件：本合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章，且賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實有效。8.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的交易目的達(dá)成、合同解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除后的終止合同解除后的終止：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：____________________9.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告房地產(chǎn)測繪報告：____________________9.3附件三：房屋交接清單房屋交接清單：____________________10.合同其他約定10.1保密條款保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知及送達(dá)通知及送達(dá)：本合同中約定的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。10.3合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同解除合同解除：合同解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。10.5合同終止合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理遺留問題。11.法律適用及爭議解決11.1適用法律適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期簽署日期：____________________12.2生效日期生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)合同份數(shù)：本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。13.2保管責(zé)任保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：____________________14.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告房地產(chǎn)測繪報告：____________________14.3附件三：房屋交接清單房屋交接清單：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方介入，是指為協(xié)助本合同的履行，由買方、賣方或任何一方共同委托或認(rèn)可的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查、評估、鑒定；房地產(chǎn)交易過程中的法律咨詢、代理；房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管、結(jié)算；房地產(chǎn)交付、驗收；房地產(chǎn)權(quán)屬登記；其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1介入同意：任何一方希望引入第三方介入，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書面同意。2.2第三方選擇：第三方由買方、賣方或任何一方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中因自身原因造成買方、賣方或任何一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由買方、賣方與第三方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)買方、賣方與第三方協(xié)商一致，并在本合同中予以修改。4.第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：獲得報酬的權(quán)利；要求買方、賣方或其他方提供必要的信息和協(xié)助；4.2第三方的義務(wù)：按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行相關(guān)服務(wù)；對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量；在履行服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；對買方、賣方或其他方提供的信息保密。4.3第三方與其他各方的劃分：第三方與買方、賣方之間的關(guān)系由合作協(xié)議界定；第三方與買方、賣方以外的其他方之間的關(guān)系，由本合同和相關(guān)法律法規(guī)界定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：買方、賣方或任何一方需引入第三方介入時，應(yīng)向另一方提交書面申請。5.2第三方介入的審批：另一方應(yīng)在收到申請后__日內(nèi)，書面答復(fù)是否同意第三方介入。5.3第三方介入的實施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方介入的終止本合同履行完畢；第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力。6.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，買方、賣方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，并妥善處理遺留問題。7.第三方介入的費用7.1第三方介入費用的承擔(dān)：第三方介入的費用由買方、賣方或任何一方承擔(dān)，具體由合作協(xié)議約定。7.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用按合作協(xié)議約定的方式支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件或加蓋公章的復(fù)印件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。附件說明：本附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，是合同生效的必要條件之一。2.附件二：房地產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)測繪報告的原件或加蓋公章的復(fù)印件，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確。附件說明：本附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等。附件說明：本附件用于記錄房屋交付時的狀況，作為房屋交付驗收的依據(jù)。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費用等。附件說明：本附件用于保障交易資金的安全，防止交易資金被挪用。5.附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含合同當(dāng)事人信息、房地產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式、交付及驗收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止、合同其他約定等內(nèi)容。附件說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，是合同履行的基礎(chǔ)。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及費用等內(nèi)容。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時付款賣方未按時交付房屋買方或賣方提供虛假信息第三方未按約定履行職責(zé)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按時付款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款額的__%計算。賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價的__%計算。買方或賣方提供虛假信息：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向買方、賣方或任何一方支付違約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計算。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同常見法律風(fēng)險防范指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2支付時間3.3支付方式4.交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記5.1登記責(zé)任5.2登記費用5.3登記期限6.逾期付款及違約責(zé)任6.1逾期付款責(zé)任6.2違約金計算6.3違約金支付7.逾期交付及違約責(zé)任7.1逾期交付責(zé)任7.2違約金計算7.3違約金支付8.房地產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證8.1房地產(chǎn)瑕疵說明8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3免責(zé)條款10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房屋交接清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________________出賣人住所：__________________出賣人法定代表人：__________________出賣人聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息買受人名稱：__________________買受人住所：__________________買受人法定代表人：__________________買受人聯(lián)系電話：__________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：__________________2.2房地產(chǎn)面積：__________________2.3房地產(chǎn)用途：__________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：__________________3.合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣______萬元整3.2支付時間：首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣______萬元整尾款：辦理過戶手續(xù)后支付剩余款項3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交付及驗收4.1交付時間：__________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序：買受人收到交付通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗收驗收合格后雙方簽字確認(rèn)5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記5.1登記責(zé)任：雙方共同負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)5.2登記費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)5.3登記期限：合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成6.逾期付款及違約責(zé)任6.1逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付合同價款_____%的違約金6.2違約金計算：逾期付款違約金總額不得超過合同價款總額6.3違約金支付：買受人應(yīng)于支付逾期付款違約金后____個工作日內(nèi)向出賣人支付7.逾期交付及違約責(zé)任7.1逾期交付責(zé)任：出賣人逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付合同價款_____%的違約金7.2違約金計算：逾期交付違約金總額不得超過合同價款總額7.3違約金支付：買受人應(yīng)于收到逾期交付通知后____個工作日內(nèi)向出賣人支付8.房地產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證8.1房地產(chǎn)瑕疵說明出賣人保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和合法合規(guī)瑕疵。房地產(chǎn)在交付前應(yīng)通過出賣人自行或委托的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行的檢查和驗收。8.2質(zhì)量保證期限：自交付之日起____年8.3質(zhì)量保證責(zé)任出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至滿足合同約定的質(zhì)量要求。9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.合同解除條件及程序10.1解除條件任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施的；發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定合同無法繼續(xù)履行的；10.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；收到解除通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；10.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同解除及終止13.1合同解除條件如前所述，包括違約、不可抗力等。13.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢，或合同約定的終止條件成就。13.3合同解除及終止程序如前所述，按照合同解除程序進(jìn)行。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房屋交接清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，指在履行本合同過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同附件中具體約定。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同約定不符的，由第三方負(fù)責(zé)糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。3.3第三方在提供評估、測繪、法律服務(wù)時，應(yīng)保證其結(jié)論的客觀、公正、準(zhǔn)確，否則應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方合作協(xié)議第三方基本信息第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、方式、時間第三方責(zé)任限額第三方報酬及支付方式第三方保密條款其他約定事項6.第三方介入費用6.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方介入費用在合同中明確，或在合作協(xié)議中約定。7.第三方變更及退出7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方變更或退出后，其原有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由接替方或甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方違約責(zé)任8.1第三方在合同履行過程中違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任包括但不