2025年度私人掛靠物業(yè)公司運(yùn)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度私人掛靠物業(yè)公司運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)公司運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司運(yùn)營服務(wù)范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)公司運(yùn)營管理5.1物業(yè)公司運(yùn)營管理制度5.2物業(yè)公司運(yùn)營管理職責(zé)5.3物業(yè)公司運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單6.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全與應(yīng)急管理8.1物業(yè)安全管理制度8.2物業(yè)應(yīng)急管理措施8.3物業(yè)安全事件處理9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制9.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理9.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)估10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行條件10.2合同履行方式10.3違約責(zé)任及處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止及善后處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)公司運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.2物業(yè)公司運(yùn)營服務(wù)范圍包括但不限于：[服務(wù)區(qū)域名稱]小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.合同期限3.1合同起止日期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并就續(xù)簽條款達(dá)成一致。合同終止條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、合同約定的服務(wù)期限屆滿且未續(xù)簽等。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[百分比]作為預(yù)付款。年度服務(wù)費(fèi)用于次年度第一個(gè)月內(nèi)一次性支付。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如物價(jià)水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.物業(yè)公司運(yùn)營管理5.1物業(yè)公司運(yùn)營管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范、有序。5.2物業(yè)公司運(yùn)營管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.3物業(yè)公司運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修、投訴處理等。6.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。6.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主滿意。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造如需更新改造，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用。8.物業(yè)安全與應(yīng)急管理8.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全、食品安全等。8.2物業(yè)應(yīng)急管理措施制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。8.3物業(yè)安全事件處理發(fā)生安全事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)管理部門。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理渠道，確保業(yè)主的合理訴求得到及時(shí)響應(yīng)。9.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理接到投訴后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。9.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)估定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。10.2合同履行方式合同履行應(yīng)以書面形式為主，重要事項(xiàng)應(yīng)進(jìn)行書面記錄。10.3違約責(zé)任及處理任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭議應(yīng)在[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行；如選擇訴訟，應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說明理由。12.3合同終止及善后處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。13.合同附件13.1合同附件清單包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案、物業(yè)管理規(guī)章制度等。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同語言本合同以中文書寫，如有歧義，以中文為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或技術(shù)支持的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、設(shè)施設(shè)備檢測、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、合同履行監(jiān)督等。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入理由、所需服務(wù)內(nèi)容、第三方資質(zhì)要求等。15.3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇符合條件的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.3第三方參與第三方在合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi)參與工作，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分16.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過程中的相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方工作條件的滿足。16.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)因第三方介入工作造成的一切后果。16.1.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作。16.2第三方介入時(shí)的義務(wù)16.2.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲方、乙方以及合同內(nèi)容的保密義務(wù)。16.2.2質(zhì)量保證義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或技術(shù)支持符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)，因第三方原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在簽訂合作協(xié)議時(shí)，向甲乙雙方支付[金額]元作為責(zé)任保證金。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同簽訂第三方介入合同應(yīng)由第三方與甲乙雙方分別簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方介入合同內(nèi)容第三方介入合同應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款、責(zé)任限額、爭議解決方式等。19.第三方介入合同變更與解除19.1第三方介入合同變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入合同解除任何一方違反第三方介入合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入合同終止21.第三方介入合同爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式參照本合同第11條。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭議應(yīng)在[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行；如選擇訴訟，應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入合同附件22.1附件清單包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、合作協(xié)議、第三方責(zé)任限額證明等。22.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與第三方介入合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.合同雙方法定代表人身份證明文件3.物業(yè)公司運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度9.第三方資質(zhì)證明文件10.第三方合作協(xié)議11.第三方責(zé)任限額證明12.爭議解決機(jī)構(gòu)選擇證明13.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和記錄14.合同變更協(xié)議15.合同解除協(xié)議16.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，且不得有任何涂改、偽造等情況。3.附件應(yīng)由合同雙方各自保留一份，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；b.乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；c.第三方未按合同約定履行職責(zé)；d.任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同約定為準(zhǔn)。b.責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果進(jìn)行。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙