2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目策劃3.1策劃目標(biāo)3.2策劃內(nèi)容3.3策劃時(shí)間表3.4策劃團(tuán)隊(duì)4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間表4.4運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出資方權(quán)利與義務(wù)5.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目投資與回報(bào)6.1投資額度6.2投資方式6.3回報(bào)方式6.4回報(bào)期限7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3責(zé)任承擔(dān)8.項(xiàng)目進(jìn)度與監(jiān)督8.1進(jìn)度安排8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指甲方（出資方）與乙方（運(yùn)營(yíng)方）就2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)所簽訂的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方投資建設(shè)的用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目。策劃：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研、定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等前期準(zhǔn)備工作。運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)等工作。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“商業(yè)廣場(chǎng)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.項(xiàng)目策劃3.1策劃目標(biāo)策劃目標(biāo)為打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。3.2策劃內(nèi)容策劃內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)態(tài)定位、空間設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣等。3.3策劃時(shí)間表策劃工作將在合同簽訂后的三個(gè)月內(nèi)完成。3.4策劃團(tuán)隊(duì)乙方將組建專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃工作。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化。4.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括物業(yè)管理、招商管理、運(yùn)營(yíng)管理、安全管理等。4.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間表運(yùn)營(yíng)工作將在策劃工作完成后立即啟動(dòng)。4.4運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方將組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出資方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的策劃和運(yùn)營(yíng)工作，并有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)報(bào)告。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付策劃和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。5.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃和運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)按照合同約定完成策劃和運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.項(xiàng)目投資與回報(bào)6.1投資額度甲方投資總額為人民幣萬(wàn)元。6.2投資方式甲方以貨幣形式投資。6.3回報(bào)方式甲方將通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益進(jìn)行回報(bào)。6.4回報(bào)期限甲方將在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿五年后開(kāi)始獲得回報(bào)。8.項(xiàng)目進(jìn)度與監(jiān)督8.1進(jìn)度安排本合同項(xiàng)目進(jìn)度分為策劃階段、建設(shè)階段、招商階段和運(yùn)營(yíng)階段，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：策劃階段：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。建設(shè)階段：自策劃階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成。招商階段：自建設(shè)階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成。運(yùn)營(yíng)階段：自招商階段完成后立即啟動(dòng)。8.2監(jiān)督方式甲方將指派專人負(fù)責(zé)對(duì)乙方的策劃和運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、報(bào)告審查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。8.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面。9.合同變更與解除9.1變更條件雙方同意在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇不可抗力、政策調(diào)整等特殊情況，可協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，或一方破產(chǎn)、解散的，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.4解除程序解除合同需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3終止條件合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的解除條件成就；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.4終止日期本合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬保密信息。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3合同附件項(xiàng)目策劃書(shū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案甲方、乙方授權(quán)代表簽字頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方介入條件雙方書(shū)面同意；第三方具備完成相關(guān)工作所需的資質(zhì)和能力；第三方同意并簽署本合同中關(guān)于第三方的附加條款。15.3第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)完成甲方和乙方委托的工作；提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；保證工作質(zhì)量，對(duì)工作成果負(fù)責(zé)；遵守保密條款，對(duì)所知悉的甲乙雙方信息保密。15.5第三方權(quán)利獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；根據(jù)服務(wù)協(xié)議獲得報(bào)酬；對(duì)工作成果的合理使用。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等，其總額不超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體包括：違約責(zé)任限額；損害賠償責(zé)任限額；其他可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議。18.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。18.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目策劃書(shū)詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位分析、業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略等。說(shuō)明：策劃書(shū)需在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)提交甲方審核。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、招商管理、安全管理等具體措施。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方案需在策劃書(shū)審核通過(guò)后1個(gè)月內(nèi)提交甲方審核。3.甲方、乙方授權(quán)代表簽字頁(yè)詳細(xì)要求：授權(quán)代表需提供授權(quán)書(shū)，并由授權(quán)代表本人簽字。說(shuō)明：簽字頁(yè)需在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)提交。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議需在第三方介入前由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面的詳細(xì)情況。說(shuō)明：進(jìn)度報(bào)告需在合同約定的每個(gè)階段完成后5個(gè)工作日內(nèi)提交。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、收益情況、費(fèi)用支出等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)報(bào)告需在每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)提交。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付策劃和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方未按約定完成策劃和運(yùn)營(yíng)工作。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。任何一方違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未支付費(fèi)用：按合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第三方未履行職責(zé)：按服務(wù)協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例甲方逾期支付策劃費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付合同約定違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。乙方未按期完成招商工作：乙方應(yīng)向甲方支付合同約定違約金，并賠償甲方因此遭受的租金損失。第三方泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限2.項(xiàng)目背景與概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)3.策劃服務(wù)內(nèi)容3.1策劃范圍3.2策劃團(tuán)隊(duì)3.3策劃成果4.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)成果5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式6.1項(xiàng)目費(fèi)用總額6.2費(fèi)用構(gòu)成6.3支付方式7.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1策劃階段7.2運(yùn)營(yíng)階段7.3項(xiàng)目驗(yàn)收8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃與運(yùn)營(yíng)服務(wù)達(dá)成共識(shí)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，至項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)任務(wù)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。2.項(xiàng)目背景與概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：___________項(xiàng)目地點(diǎn)：___________項(xiàng)目性質(zhì)：___________項(xiàng)目規(guī)模：___________2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)包括但不限于：提升項(xiàng)目知名度、提高項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展等。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于___________，占地面積___________，總建筑面積___________。3.策劃服務(wù)內(nèi)容3.1策劃范圍策劃范圍包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷推廣、品牌建設(shè)、招商策略等。3.2策劃團(tuán)隊(duì)乙方將組建一支專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃工作，團(tuán)隊(duì)成員包括市場(chǎng)調(diào)研師、策劃師、營(yíng)銷專家等。3.3策劃成果策劃成果包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃方案、營(yíng)銷推廣計(jì)劃、招商策略等。4.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、客戶服務(wù)、活動(dòng)策劃、品牌維護(hù)、安全管理等。4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方將組建一支專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作，團(tuán)隊(duì)成員包括物業(yè)管理人員、客戶服務(wù)人員、活動(dòng)策劃人員等。4.3運(yùn)營(yíng)成果5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方享有對(duì)項(xiàng)目的決策權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金投入及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大決策。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式6.1項(xiàng)目費(fèi)用總額項(xiàng)目費(fèi)用總額為人民幣_(tái)__________元。6.2費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：策劃費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)用等。6.3支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付項(xiàng)目費(fèi)用。8.保密條款8.1保密內(nèi)容乙方在合同履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬保密范圍。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。8.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。11.違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、泄露保密信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)甲方造成的實(shí)際損失確定。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止合同終止情形包括：合同履行完畢、合同解除、合同約定的終止條件成就等。12.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、保密義務(wù)的延續(xù)等。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目策劃方案、運(yùn)營(yíng)方案、費(fèi)用明細(xì)表等。13.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等咨詢服務(wù)；（2）招商代理、物業(yè)服務(wù)等運(yùn)營(yíng)支持；（3）廣告宣傳、品牌推廣等營(yíng)銷服務(wù)；（4）法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露；（3）因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分甲方、乙方與第三方之間的職責(zé)劃分如下：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策及資金投入；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與運(yùn)營(yíng)，協(xié)調(diào)第三方工作；（3）第三方根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。17.2責(zé)任劃分甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對(duì)項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；（2）乙方對(duì)項(xiàng)目的策劃與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤，對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)的重要性；（3）市場(chǎng)同類服務(wù)的平均賠償標(biāo)準(zhǔn)。18.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等咨詢服務(wù)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元；（2）對(duì)于招商代理、物業(yè)服務(wù)等運(yùn)營(yíng)支持，責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元；（3）對(duì)于廣告宣傳、品牌推廣等營(yíng)銷服務(wù)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元；（4）對(duì)于法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需更換第三方，甲方、乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方退出（1）甲方、乙方未按時(shí)支付費(fèi)用；（2）合同約定的退出條件成就；（3）第三方自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。20.第三方介入合同的附加條款20.1第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)另行簽訂，作為本合同的附件。20.2第三方介入合同的效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入合同的爭(zhēng)議解決第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式與本合同一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、目標(biāo)客戶分析等內(nèi)容，數(shù)據(jù)需真實(shí)可靠，分析需客觀公正。說(shuō)明：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是項(xiàng)目策劃的重要依據(jù)，乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交。2.項(xiàng)目策劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策略、運(yùn)營(yíng)模式、品牌建設(shè)等內(nèi)容，方案需具有可操作性，符合市場(chǎng)需求。說(shuō)明：項(xiàng)目策劃方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交。3.運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全管理等內(nèi)容，方案需具有可操作性，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方案是項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)的保障，乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交。4.營(yíng)銷推廣計(jì)劃詳細(xì)要求