2024年度地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3合同簽訂時間2.地鐵口商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整4.租金支付4.1首付款4.2月租金4.3保證金4.4逾期付款5.品牌使用權(quán)5.1品牌使用權(quán)范圍5.2品牌使用期限5.3品牌使用費用5.4品牌使用管理6.商鋪裝修及維護6.1裝修要求6.2裝修費用6.3維護責(zé)任6.4維護費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：品牌使用權(quán)協(xié)議11.3附件三：商鋪裝修方案12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1違法行為14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系方式：__________1.2出租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系方式：__________1.3合同簽訂時間：____年____月____日2.地鐵口商鋪信息2.1商鋪位置：位于____市____號線____站地鐵口旁，具體位置為____號商鋪。2.2商鋪面積：____平方米。2.3商鋪用途：僅限用于零售、餐飲、服務(wù)行業(yè)。2.4商鋪設(shè)施設(shè)備：包括但不限于空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付方式：每月____日前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.4租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。4.租金支付4.1首付款：租賃方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整。4.2月租金：每月租金為人民幣____元整，租賃方應(yīng)在每月____日前支付。4.3保證金：租賃方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付保證金人民幣____元整，合同期滿后無違約行為，保證金無息退還。4.4逾期付款：如租賃方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。5.品牌使用權(quán)5.1品牌使用權(quán)范圍：租賃方在本合同約定的商鋪內(nèi)使用出租方指定的品牌。5.2品牌使用期限：與商鋪租賃期限一致。5.3品牌使用費用：品牌使用費用已包含在租金中，無需另行支付。5.4品牌使用管理：租賃方應(yīng)按照出租方的要求，合理使用品牌，維護品牌形象。6.商鋪裝修及維護6.1裝修要求：租賃方應(yīng)按照出租方的要求進行商鋪裝修，裝修方案需經(jīng)出租方同意。6.2裝修費用：裝修費用由租賃方承擔(dān)，但不得影響商鋪的消防、安全等設(shè)施。6.3維護責(zé)任：租賃方負責(zé)商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔、完好。6.4維護費用：維護費用由租賃方承擔(dān)，但如因出租方原因?qū)е律啼亾p壞，由出租方承擔(dān)修復(fù)費用。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約金為____%，損失賠償按實際損失計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：提交訴訟時，應(yīng)提交書面起訴狀及有關(guān)證據(jù)，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。8.3爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，仲裁地為合同簽訂地。9.合同解除9.1.1出租方未按約定提供符合要求的商鋪或設(shè)施；9.1.2租賃方未按約定支付租金或逾期支付超過____個月；9.1.3租賃方違反合同約定，嚴(yán)重影響出租方權(quán)益；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，租賃方應(yīng)立即騰退商鋪，并支付至合同解除之日的租金；出租方退還租賃方已支付的保證金。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：品牌使用權(quán)協(xié)議11.3附件三：商鋪裝修方案11.4附件四：其他相關(guān)文件及證明。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的一部分。12.3合同變更后果：合同變更后的條款具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序：合同終止后，租賃方應(yīng)立即騰退商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但未了事宜應(yīng)按本合同約定處理。14.其他約定14.1違法行為：任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入：甲乙雙方可約定由中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。15.2.2評估機構(gòu)介入：在商鋪租賃及品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，可能需要評估機構(gòu)對商鋪價值或品牌價值進行評估。15.2.3法律顧問介入：甲乙雙方在合同簽訂、履行過程中，可能需要法律顧問提供法律意見或代理訴訟。15.3第三方責(zé)任15.3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序，出具真實、公正的評估報告，如評估報告存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3法律顧問責(zé)任：法律顧問應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時的法律服務(wù)，如因法律顧問原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，法律顧問應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的____倍。15.4.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估報告價值的____%。15.4.3法律顧問責(zé)任限額：法律顧問的責(zé)任限額為法律服務(wù)費用的____倍。15.5第三方權(quán)利15.5.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用，并在提供中介服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和保密權(quán)。15.5.2評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費用，并在進行評估過程中，享有獨立的評估權(quán)和保密權(quán)。15.5.3法律顧問權(quán)利：法律顧問有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費用，并在提供法律服務(wù)過程中，享有獨立的法律意見權(quán)和保密權(quán)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不對甲方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不對乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。15.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7第三方變更15.7.1第三方變更條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同中約定的第三方。15.7.2第三方變更程序：變更第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的一部分。15.8第三方爭議解決15.8.1第三方爭議解決方式：第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.8.2第三方爭議解決程序：提交訴訟時，應(yīng)提交書面起訴狀及有關(guān)證據(jù)，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。附件說明：本附件為雙方租賃關(guān)系的正式文件，是本合同的重要組成部分。2.附件二：品牌使用權(quán)協(xié)議詳細要求：包括品牌使用范圍、期限、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。附件說明：本附件為品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式文件，是本合同的重要組成部分。3.附件三：商鋪裝修方案詳細要求：包括裝修風(fēng)格、材料、施工時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件為商鋪裝修的具體方案，是雙方裝修行為的指導(dǎo)文件。4.附件四：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。附件說明：本附件為商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的清單，用于租賃雙方確認設(shè)備狀況。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包括支付金額、日期、付款方式等。附件說明：本附件為租金支付的憑證，用于證明租金已支付。6.附件六：保證金收據(jù)詳細要求：包括保證金金額、收據(jù)日期、付款方式等。附件說明：本附件為保證金支付的憑證，用于證明保證金已支付。7.附件七：第三方評估報告詳細要求：包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。附件說明：本附件為第三方評估機構(gòu)的評估報告，用于確定商鋪或品牌的價值。8.附件八：第三方法律意見書詳細要求：包括法律意見、適用法律、出具日期等。附件說明：本附件為第三方法律顧問的法律意見書，用于提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金或逾期支付超過約定期限。租賃方擅自改變商鋪用途，違反租賃合同約定。租賃方損壞商鋪設(shè)施，未按約定進行修復(fù)。出租方未按約定提供符合要求的商鋪或設(shè)施。出租方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：按逾期金額的____%計算滯納金。擅自改變商鋪用途：租賃方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。損壞商鋪設(shè)施：租賃方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。未提供符合要求的商鋪或設(shè)施：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)或更換。違反合同其他義務(wù)：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若租賃方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付滯納金____元。若租賃方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受____元損失，租賃方應(yīng)賠償出租方____元。若出租方未提供符合要求的商鋪設(shè)施，導(dǎo)致租賃方遭受____元損失，出租方應(yīng)賠償租賃方____元。全文完。2024年度地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方，甲方作為地鐵口商鋪的出租方，乙方作為承租方，鑒于甲方擁有地鐵口商鋪的出租權(quán)，乙方有租賃地鐵口商鋪的意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下租賃及品牌使用權(quán)合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近的商業(yè)商鋪，具有便捷的交通優(yōu)勢和較大的客流量。（2）品牌使用權(quán)：指乙方在租賃期間，對地鐵口商鋪內(nèi)所經(jīng)營的品牌享有使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃地鐵口商鋪的時間，自本合同生效之日起至______年______月______日止。（2）租金：指乙方租賃地鐵口商鋪所支付的費用，具體金額以雙方另行簽訂的租金支付協(xié)議為準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對地鐵口商鋪的使用情況。（3）甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的合法合規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用地鐵口商鋪進行經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點：地鐵口商鋪的具體位置為：_________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。（2）乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致，提前解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前解除合同，需簽訂書面協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將地鐵口商鋪交還甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同中的費用主要包括租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、水電費、維修保養(yǎng)費等。（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)按月支付租金，具體金額為人民幣______元。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費。（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費。（5）維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用地鐵口商鋪而產(chǎn)生的正常維修保養(yǎng)費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定地點支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費、水電費：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后______日內(nèi)支付。（3）維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后______日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的所有費用應(yīng)無息。（2）乙方支付的費用如有逾期，應(yīng)按照______的利率支付滯納金。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時交付地鐵口商鋪的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。（2）甲方未能保證地鐵口商鋪合法合規(guī)使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。（2）乙方違反合同約定，使用地鐵口商鋪從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方損壞地鐵口商鋪的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的計算方法為：違約金額×______%。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于維修費用、租金損失等。（3）賠償方式：甲方可根據(jù)實際情況，要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或等價物的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的地鐵口商鋪的商業(yè)信息、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本保密條款自合同生效之日起至合同終止后______年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對合同履行的影響。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等。（3）社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對地鐵口商鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變地鐵口商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入地鐵口商鋪的權(quán)力。（2）甲方保留對地鐵口商鋪進行合理裝修和維護的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方書面同意。（2）修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：修改和補充的條款自雙方簽字之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認可的通訊方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：______年______月______日乙方（承租方）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：______年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.地鐵口商鋪租賃合同。4.品牌使用權(quán)授權(quán)書。5.租金支付協(xié)議。6.物業(yè)管理費支付協(xié)議。7.水電費結(jié)算單。8.不可抗力事件證明。9.爭議解決協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：（1）甲方未按時交付地鐵口商鋪，認定為違約行為。（2）甲方未能保證地鐵口商鋪合法合規(guī)使用，認定為違約行為。2.乙方違約：（1）乙方未按時支付租金，認定為違約行為。（2）乙方違反合同約定，使用地鐵口商鋪從事違法活動，認定為違約行為。（3）乙方損壞地鐵口商鋪，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.合同效力：指合同在法律上的約束力，合同生效后，對雙方具有約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，約定逾期支付的處理方式。2.問題：物業(yè)管理費爭議。解決辦法：明確物業(yè)管理費支付標(biāo)準(zhǔn)，建立爭議解決機制。3.問題：水電費結(jié)算錯誤。解決辦法：設(shè)立水電費結(jié)算核對機制，確保結(jié)算準(zhǔn)確。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，并按照合同約定處理。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：約定爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.問題：合同修改和補充爭議。解決辦法：通過書面形式進行修改和補充，確保雙方同意。7.問題：協(xié)助與配合不足。解決辦法：明確雙方協(xié)作事項，制定協(xié)作與配合的具體方式。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為甲方或乙方之外的獨立實體，參與地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)活動的主體。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的資料真實、完整、有效。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)益。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方或乙方提供必要的協(xié)助。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，獨立經(jīng)營地鐵口商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和條件，以保證正常經(jīng)營。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決合同履行過程中遇到的問題。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的合法合規(guī)，不得影響乙方的經(jīng)營活動。（2）甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的消防安全，不得因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營風(fēng)險增加。（3）甲方應(yīng)保障乙方的品牌形象，不得擅自改變乙方經(jīng)營的品牌。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按時交付地鐵口商鋪，應(yīng)向乙方支付______的違約金。（2）甲方如違反合同約定，擅自改變地鐵口商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方如未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金和其他費用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對地鐵口商鋪的使用情況。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施。2.甲方利益條款：（1）乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變地鐵口商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。（2）乙方如違反合同約定，使用地鐵口商鋪從事違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方如損壞地鐵口商鋪，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。全文完。2024年度地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同雙方基本信息二、商鋪租賃條款2.1商鋪基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5保證金及押金三、品牌使用權(quán)條款3.1品牌使用權(quán)范圍3.2品牌使用權(quán)期限3.3品牌使用費用及支付方式3.4品牌使用許可條件四、合同履行與維護4.1合同履行主體及責(zé)任4.2合同履行時間及地點4.3合同履行方式4.4合同維護及保養(yǎng)五、合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序5.4合同解除后的處理六、違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計算與支付6.4違約責(zé)任的爭議解決七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限八、保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密信息的使用與披露8.4違反保密義務(wù)的責(zé)任九、不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件9.4不可抗力事件對合同履行的影響十、合同生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止與解除后的處理十一、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容十二、其他約定12.1合同未盡事宜的處理12.2合同補充條款的效力12.3合同解除后的后續(xù)事宜十三、合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署時間13.3合同簽署地點13.4合同簽署方式十四、合同備案與登記14.1合同備案機構(gòu)14.2合同登記程序14.3合同備案與登記后的效力合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方在2024年度地鐵口商鋪租賃及品牌使用權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的與意義1.2.1通過本合同，甲方將地鐵口商鋪租賃給乙方，乙方獲得商鋪的租賃使用權(quán)及品牌使用權(quán)，實現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)。1.3合同雙方基本信息1.3.1甲方（出租方）：（全稱）1.3.2乙方（承租方）：（全稱）1.3.3甲方地址：（詳細地址）1.3.4乙方地址：（詳細地址）1.3.5甲方聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）1.3.6乙方聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）二、商鋪租賃條款2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪位于：（具體位置）2.1.2商鋪面積：平方米2.1.3商鋪結(jié)構(gòu)：單層/多層2.1.4商鋪配套設(shè)施：水電、網(wǎng)絡(luò)等2.2租賃期限2.2.1租賃期限：自2024年月日至2024年月日2.3租金及支付方式2.3.1租金：人民幣元/月2.3.2支付方式：按月支付，每月日前支付上月租金2.4租金調(diào)整機制2.4.1租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次2.4.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)2.5保證金及押金2.5.1保證金：人民幣元2.5.2押金：人民幣元三、品牌使用權(quán)條款3.1品牌使用權(quán)范圍3.1.1乙方獲得甲方品牌在商鋪內(nèi)的使用權(quán)3.1.2品牌使用權(quán)包括但不限于商標(biāo)、標(biāo)識、形象等3.2品牌使用權(quán)期限3.2.1品牌使用權(quán)期限與商鋪租賃期限一致3.3品牌使用費用及支付方式3.3.1品牌使用費用：人民幣元/年3.3.2支付方式：按年支付，每年月日前支付下一年品牌使用費用3.4品牌使用許可條件3.4.1乙方需遵守甲方品牌使用規(guī)定3.4.2乙方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)四、合同履行與維護4.1合同履行主體及責(zé)任4.1.1甲方負責(zé)商鋪的交付及日常維護4.1.2乙方負責(zé)商鋪的經(jīng)營管理及維護4.2合同履行時間及地點4.2.1合同履行時間：自合同生效之日起至合同終止之日止4.2.2合同履行地點：商鋪所在地址4.3合同履行方式4.3.1甲方按約定時間、地點將商鋪交付給乙方4.3.2乙方按約定時間、地點支付租金及品牌使用費用4.4合同維護及保養(yǎng)4.4.1甲方負責(zé)商鋪的日常維護及保養(yǎng)4.4.2乙方負責(zé)商鋪的日常清潔及保養(yǎng)五、合同變更與解除5.1合同變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同5.3合同變更與解除的程序5.3.1雙方書面提出變更或解除合同的要求5.3.2雙方就變更或解除合同達成一致意見5.3.3雙方簽署變更或解除合同的書面文件5.4合同解除后的處理5.4.1乙方應(yīng)將商鋪及品牌使用權(quán)歸還給甲方5.4.2雙方按約定處理合同解除后的其他事宜六、違約責(zé)任6.1違約行為界定6.1.1乙方未按約定支付租金或品牌使用費用6.1.2乙方違反合同約定，擅自變更、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方未按約定支付租金或品牌使用費用，應(yīng)向甲方支付違約金6.2.2乙方違反合同約定，擅自變更、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.3違約金的計算與支付6.3.1違約金按未支付租金或品牌使用費用的百分比計算6.3.2違約金應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付6.4違約責(zé)任的爭議解決6.4.1雙方協(xié)商解決6.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟七、爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進行訴訟7.4爭議解決期限7.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)八、保密條款8.1保密信息范圍8.1.1雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用8.3保密信息的使用與披露8.3.1雙方僅可在履行本合同和遵守法律法規(guī)的前提下使用保密信息8.4違反保密義務(wù)的責(zé)任8.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金九、不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤男姓系K的事件9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失9.3不可抗力事件解除合同的條件9.3.1不可抗力事件持續(xù)超過合同期限，雙方可協(xié)商解除合同9.4不可抗力事件對合同履行的影響9.4.1不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，可適當(dāng)延長履行期限十、合同生效、終止及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行相關(guān)手續(xù)10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件10.3.2發(fā)生不可抗力事件10.4合同終止與解除后的處理10.4.1雙方應(yīng)按約定處理合同終止或解除后的善后事宜十一、合同附件11.1合同附件清單11.1.1商鋪平面圖11.1.2商鋪租賃協(xié)議11.1.3品牌使用權(quán)授權(quán)書11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力十二、其他約定12.1合同未盡事宜的處理12.1.1雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決12.2合同補充條款的效力12.2.1本合同如有補充條款，與本合同具有同等法律效力12.3合同解除后的后續(xù)事宜12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)后續(xù)事宜十三、合同簽署13.1合同簽署主體13.1.1甲方代表：（姓名）13.1.2乙方代表：（姓名）13.2合同簽署時間13.2.12024年月日13.3合同簽署地點13.3.1（具體地點）13.4合同簽署方式13.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效十四、合同備案與登記14.1合同備案機構(gòu)14.1.1（具體機構(gòu)名稱）14.2合同登記程序14.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和備案機構(gòu)的要求進行合同登記14.3合同備案與登記后的效力14.3.1合同經(jīng)備案和登記后，具有法律效力甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1商鋪裝修及改造1.1.1甲方有權(quán)對商鋪進行必要的裝修及改造，以符合商業(yè)運營需求。1.1.2乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供施工圖紙、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。1.1.3甲方在進行裝修及改造前，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。2.2商鋪租賃用途限制2.2.1乙方租賃商鋪的用途應(yīng)與甲方提供的商業(yè)規(guī)劃相符。2.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。3.3商鋪租賃保證金3.3.1甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時支付一定數(shù)額的租賃保證金。3.3.2保證金在合同終止后，無違約情況發(fā)生時，無息退還乙方。4.4商鋪維護責(zé)任4.4.1甲方負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運行。4.4.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.5商鋪租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)5.5.1在租賃期滿前，甲方有權(quán)優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。5.5.2如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明6.1商鋪裝修及改造費用