2025年二手房購買房屋合同

2025年二手房購買房屋合同合同編號：__________二手房購買房屋合同一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：____________________________________________________________1.2房產(chǎn)證號：____________________________________________________________1.3房產(chǎn)面積：____________________________________________________________1.4房產(chǎn)戶型：____________________________________________________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________________________________________1.6房產(chǎn)所有權(quán)人：_____________________________________________________二、購買價格2.1本房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣________________元。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。四、附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購買價格的10%。5.2若賣方在約定時間內(nèi)未能將房產(chǎn)過戶至買方名下，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。7.2本合同的簽訂地點為：_____________________________________________甲方（賣方）：_______________________________乙方（買方）：_______________________________簽訂日期：_______________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶登記申請書7.契稅完稅證明8.個人所得稅完稅證明9.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議10.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下的，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款的，構(gòu)成違約。3.雙方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。5.契稅：房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：房屋買賣合同中，賣方應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2.買方支付房款不及時，解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，制定合理的付款計劃。3.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費較高，解決辦法：雙方可以咨詢專業(yè)的財稅顧問，選擇合適的稅收籌劃方案。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行