2025版商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益保障與風(fēng)險(xiǎn)防范合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益保障與風(fēng)險(xiǎn)防范合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方2.2承租方2.3附屬機(jī)構(gòu)3.合同標(biāo)的3.1商鋪產(chǎn)權(quán)3.2返租收益3.3返租期限4.返租收益計(jì)算與支付4.1收益計(jì)算4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1返租收益風(fēng)險(xiǎn)5.2商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)6.返租收益調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整頻率7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.2保障措施條款7.3保障措施執(zhí)行8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用11.1法律適用原則11.2適用法律12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)生效13.其他約定13.1合同附件13.2保密條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.2生效條件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪產(chǎn)權(quán)”指承租方根據(jù)本合同約定取得的商鋪所有權(quán)。1.1.2“返租收益”指承租方根據(jù)本合同約定從出租方處獲得的租金收入。1.1.3“返租期限”指本合同約定的商鋪返租期限。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2承租方2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.3附屬機(jī)構(gòu)2.3.1出租方附屬機(jī)構(gòu)：__________2.3.2承租方附屬機(jī)構(gòu)：__________3.合同標(biāo)的3.1商鋪產(chǎn)權(quán)3.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至承租方名下。3.1.2商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。3.2返租收益3.2.1承租方自取得商鋪產(chǎn)權(quán)之日起，享有商鋪的租金收益權(quán)。3.2.2返租收益為商鋪?zhàn)饨鸬墓潭ū壤?.3返租期限3.3.1返租期限自商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，共計(jì)________年。4.返租收益計(jì)算與支付4.1收益計(jì)算4.1.1返租收益按年計(jì)算，每年固定支付。4.1.2返租收益計(jì)算公式：返租收益=商鋪面積×年租金單價(jià)×返租比例。4.2支付方式4.2.1返租收益以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租方指定賬戶。4.2.2每年支付一次，具體支付日期為每年的________日。4.3支付時(shí)間4.3.1出租方應(yīng)確保在每年支付日期前將返租收益支付至承租方指定賬戶。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1返租收益風(fēng)險(xiǎn)5.1.1出租方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的返租收益損失風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2承租方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪?zhàn)赓U期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等。5.2商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1出租方承諾商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2出租方應(yīng)承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的返租收益損失風(fēng)險(xiǎn)。5.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。5.3.2合同履行過(guò)程中如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.返租收益調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整返租收益。6.1.2調(diào)整條件包括但不限于市場(chǎng)租金指數(shù)、政府相關(guān)政策等。6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整方式為按照市場(chǎng)租金水平的變化比例調(diào)整返租收益。6.2.2調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。6.3調(diào)整頻率6.3.1返租收益調(diào)整頻率為每年一次。7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.1.1出租方承諾按照合同約定支付返租收益。7.1.2如出租方未按時(shí)支付返租收益，應(yīng)向承租方支付違約金。7.2保障措施條款7.2.1出租方應(yīng)在每年支付日期前將返租收益支付至承租方指定賬戶。7.2.2出租方未按時(shí)支付返租收益的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的________%。7.3保障措施執(zhí)行7.3.1承租方有權(quán)要求出租方履行返租收益支付義務(wù)。7.3.2出租方未履行支付義務(wù)的，承租方有權(quán)要求履行或解除合同。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。8.2合同期限8.2.1本合同期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。8.3合同終止條件8.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。a.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未糾正；b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1違約指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；c.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3.2若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出書(shū)面解決請(qǐng)求。10.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.法律適用11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2適用法律11.2.1本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。12.2送達(dá)地址12.2.1出租方送達(dá)地址：__________12.2.2承租方送達(dá)地址：__________12.3送達(dá)生效12.3.1通知自送達(dá)之日起生效，如以郵寄方式送達(dá)，自郵件投遞之日起生效。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.1.1本合同于______年______月______日簽訂。14.2生效條件14.2.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.3生效日期14.3.1本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因出租方或承租方的需求，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同的履行效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。a.出租方或承租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入第三方的原因和目的；b.雙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；c.第三方同意介入合同關(guān)系，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或承諾。3.第三方職責(zé)與權(quán)利a.在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)；b.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行；c.在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并采取必要措施。a.要求出租方和承租方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料；b.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整自己的工作方式和內(nèi)容。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)替代任何一方履行合同義務(wù)。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。4.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于：a.因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.因第三方違反合同約定，給出租方或承租方造成損失。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：a.雙方在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；b.若合同未約定，第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定；c.若協(xié)商不成，第三方責(zé)任限額由合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，本合同中有關(guān)出租方、承租方權(quán)利義務(wù)的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并在合同中予以明確。6.2第三方介入后，本合同中有關(guān)第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并在合同中予以明確。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方進(jìn)行調(diào)解。7.2若調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件如下：a.本合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c.第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)事宜書(shū)面通知出租方和承租方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明商鋪產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：附件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.返租收益計(jì)算表格要求：提供返租收益計(jì)算表格，詳細(xì)列出計(jì)算公式和結(jié)果。說(shuō)明：表格應(yīng)包含商鋪面積、年租金單價(jià)、返租比例等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施清單要求：列出風(fēng)險(xiǎn)防范措施的具體內(nèi)容，包括返租收益風(fēng)險(xiǎn)、商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)描述各項(xiàng)措施的實(shí)施方式和預(yù)期效果。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并確保其與合同履行相關(guān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出租方未按時(shí)支付返租收益。b.承租方未按時(shí)繳納租金。c.第三方未履行合同約定的職責(zé)。d.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。b.違約行為對(duì)合同履行的影響。c.違約方的主觀過(guò)錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.出租方未按時(shí)支付返租收益：違約責(zé)任：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的______%。示例：出租方應(yīng)于每月______日前支付返租收益，若未按時(shí)支付，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的______%。b.承租方未按時(shí)繳納租金：違約責(zé)任：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未繳納租金的______%。示例：承租方應(yīng)于每月______日前繳納租金，若未按時(shí)繳納，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未繳納租金的______%。c.第三方未履行合同約定的職責(zé)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向出租方或承租方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。全文完。2024版商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益保障與風(fēng)險(xiǎn)防范合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租業(yè)務(wù)規(guī)定2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體與權(quán)利義務(wù)3.1合同主體3.2權(quán)利義務(wù)4.商鋪產(chǎn)權(quán)及返租期限4.1商鋪產(chǎn)權(quán)4.2返租期限5.返租收益計(jì)算與支付方式5.1收益計(jì)算5.2支付方式6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1返租收益風(fēng)險(xiǎn)6.2商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.3返租期限風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.合同生效與變更10.1合同生效10.2合同變更11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定13.2其他事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.2《中華人民共和國(guó)合同法》1.2地方政府相關(guān)政策1.2.1市商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租管理辦法1.3商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租業(yè)務(wù)規(guī)定1.3.1返租期限不少于10年1.3.2返租收益按年支付2.定義與解釋2.1定義2.1.1“商鋪”指位于市商圈的商用房產(chǎn)2.1.2“產(chǎn)權(quán)式售后返租”指開(kāi)發(fā)商將商鋪產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主，業(yè)主將商鋪委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商按約定支付返租收益2.2解釋2.2.1本合同中涉及術(shù)語(yǔ)的具體含義，以本合同約定為準(zhǔn)3.合同主體與權(quán)利義務(wù)3.1合同主體3.1.1出賣(mài)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.1.2買(mǎi)受方：業(yè)主3.2權(quán)利義務(wù)3.2.1出賣(mài)方義務(wù)3.2.1.1確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、合法3.2.1.2按約定支付返租收益3.2.1.3負(fù)責(zé)商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理3.2.2買(mǎi)受方義務(wù)3.2.2.1按約定支付購(gòu)房款3.2.2.2協(xié)助出賣(mài)方進(jìn)行商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理4.商鋪產(chǎn)權(quán)及返租期限4.1商鋪產(chǎn)權(quán)4.1.1出賣(mài)方保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.1.2買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)后，享有商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)4.2返租期限4.2.1返租期限為10年，自商鋪交付之日起計(jì)算5.返租收益計(jì)算與支付方式5.1收益計(jì)算5.1.1返租收益按商鋪面積計(jì)算，每平方米年收益為元5.1.2返租收益總額為商鋪面積乘以每平方米年收益5.2支付方式5.2.1出賣(mài)方按年支付返租收益5.2.2支付時(shí)間為每年的月日6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1返租收益風(fēng)險(xiǎn)6.1.1出賣(mài)方保證返租收益的支付6.1.2買(mǎi)受方有權(quán)監(jiān)督出賣(mài)方的經(jīng)營(yíng)情況6.2商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2.1出賣(mài)方承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)6.2.2買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)自行核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況6.3返租期限風(fēng)險(xiǎn)6.3.1返租期限為10年，合同到期前雙方可協(xié)商續(xù)約7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣(mài)方未按約定支付返租收益7.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款7.2違約責(zé)任7.2.1出賣(mài)方未按約定支付返租收益的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為未支付收益的%7.2.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的%8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1出賣(mài)方違反合同約定，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同9.1.2買(mǎi)受方違反合同約定，出賣(mài)方有權(quán)解除合同9.2合同終止9.2.1返租期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.合同生效與變更10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式進(jìn)行11.2送達(dá)方式11.2.1送達(dá)至雙方在合同中指定的地址11.2.2送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商13.1.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.2其他事項(xiàng)13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為返租期限屆滿之日止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、租賃合同簽訂、返租收益支付、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決等方面。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方同意按照合同約定履行職責(zé)2.2程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)2.2.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)3.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助3.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用3.3利益3.3.1第三方通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)獲得服務(wù)費(fèi)用4.第三方責(zé)任限額4.1明確第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定4.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的額的%4.1.3第三方的責(zé)任限額以實(shí)際損失為限4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如合同標(biāo)的額或第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額5.第三方介入對(duì)合同條款的影響5.1合同條款的調(diào)整5.1.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整5.1.2合同條款的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決5.2.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)解決5.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1合同履行完畢6.1.2第三方完成合同約定的職責(zé)6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入6.2終止程序6.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)7.第三方介入的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)