2025版集體土地房屋買賣合同爭議解決機(jī)制范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集體土地房屋買賣合同爭議解決機(jī)制范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息3.土地房屋基本情況3.1土地位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3土地面積3.4房屋面積4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時間5.交房時間與條件5.1交房時間5.2交房條件6.爭議解決機(jī)制6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同附件13.1附件一：土地房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋裝修清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出賣方”指擁有合法土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買受方”指購買土地房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“土地房屋”指出賣方擁有的位于[具體地址]的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.1.4“買賣價(jià)格”指買受方支付給出賣方的土地房屋總價(jià)款。1.1.5“交房”指出賣方將土地房屋交付給買受方使用。1.2術(shù)語解釋1.2.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條合同主體2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：[出賣方全稱]2.1.2出賣方住所：[出賣方住所]2.1.3出賣方法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]2.1.4出賣方聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：[買受方全稱]2.2.2買受方住所：[買受方住所]2.2.3買受方法定代表人：[買受方法定代表人姓名]2.2.4買受方聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]第三條土地房屋基本情況3.1土地位置3.1.1土地坐落：[具體地址]3.1.2土地面積：[具體面積]3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.2.2房屋面積：[具體面積]3.3土地面積3.3.1土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]3.4房屋面積3.4.1房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1買賣價(jià)格：[具體金額]4.2付款方式4.2.1付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]4.3付款時間4.3.1首付款：[首付款金額及支付時間]4.3.2尾款：[尾款金額及支付時間]第五條交房時間與條件5.1交房時間5.1.1交房時間：[具體日期]5.2交房條件5.2.1出賣方需提供完整的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。5.2.2土地房屋無權(quán)屬糾紛，無租賃、抵押等限制。5.2.3土地房屋現(xiàn)狀符合買賣合同約定。第六條爭議解決機(jī)制6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序6.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。6.2.2收到爭議通知后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。6.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決機(jī)構(gòu)6.3.1雙方同意將爭議提交至[具體名稱]仲裁委員會仲裁。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1出賣方未按合同約定提供土地房屋或提供不符合約定的土地房屋。7.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的[具體比例]。7.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的[具體比例]。7.2.3如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水、臺風(fēng)等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2不可抗力事件8.2.1合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力處理8.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或解除的問題。8.3.2不可抗力事件解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定提供土地房屋或提供不符合約定的土地房屋。9.1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.2.3合同因不可抗力事件無法履行而終止。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同備案10.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1出賣方送達(dá)地址：[出賣方送達(dá)地址]11.2.2買受方送達(dá)地址：[買受方送達(dá)地址]第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。第十三條合同附件13.1附件一：土地房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1出賣方提供土地房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2附件二：房屋裝修清單13.2.1房屋裝修清單詳細(xì)列出房屋裝修情況及裝修費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，其責(zé)任限額為[具體金額]。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，其責(zé)任限額減半。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在規(guī)定時間內(nèi)完成其職責(zé)所需的各項(xiàng)手續(xù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行聯(lián)系或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行書面約定，并作為本合同的補(bǔ)充部分。7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第六條規(guī)定的爭議解決方式。9.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先考慮通過協(xié)商解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1.1第三方因自身原因無法履行職責(zé)，且無法找到替代方。10.1.2第三方違反本合同的約定，且經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成解決方案。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第九條規(guī)定的合同解除程序進(jìn)行。11.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行書面約定，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第十二條本合同修正的效力12.1本合同修正作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同修正自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供出賣方擁有的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明土地房屋的權(quán)屬清晰。附件說明：此附件用于證明出賣方對土地房屋擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：房屋裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的裝修項(xiàng)目、裝修材料、裝修費(fèi)用等，以備雙方核實(shí)房屋的裝修情況。附件說明：此附件用于明確房屋的裝修內(nèi)容和費(fèi)用，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.附件三：買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的買賣合同的副本，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：此附件用于證明買賣合同的成立和有效性。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付款項(xiàng)的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：此附件用于證明買受方已按照合同約定支付了款項(xiàng)。5.附件五：交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方在交房時共同簽署的交房確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付。附件說明：此附件用于證明房屋已按照合同約定交付。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和合同關(guān)系。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。附件說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定提供土地房屋或提供不符合約定的土地房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的[具體比例]。示例說明：若出賣方未按約定時間提供房屋，導(dǎo)致買受方無法按時入住，出賣方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買受方未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的[具體比例]。示例說明：若買受方未按約定時間支付尾款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為[具體金額]。示例說明：若第三方未按約定時間完成評估工作，導(dǎo)致合同無法按時履行，第三方應(yīng)支付違約金。4.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致土地房屋受損，甲乙雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版集體土地房屋買賣合同爭議解決機(jī)制范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地房屋權(quán)屬證明3.土地房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)4.土地房屋交付及驗(yàn)收4.1土地房屋交付時間4.2土地房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序及爭議解決5.土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時間及節(jié)點(diǎn)6.土地房屋相關(guān)配套設(shè)施及義務(wù)6.1配套設(shè)施情況6.2配套設(shè)施權(quán)屬及維護(hù)責(zé)任6.3配套設(shè)施爭議解決7.土地房屋用途及限制7.1土地房屋用途7.2土地房屋用途限制7.3違規(guī)使用及處理8.土地房屋相關(guān)權(quán)益及義務(wù)8.1土地房屋權(quán)益8.2土地房屋義務(wù)8.3權(quán)益義務(wù)爭議解決9.土地房屋租賃及轉(zhuǎn)賣9.1土地房屋租賃9.2土地房屋轉(zhuǎn)賣9.3租賃及轉(zhuǎn)賣爭議解決10.土地房屋維修及保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)責(zé)任10.2維修保養(yǎng)費(fèi)用10.3維修保養(yǎng)爭議解決11.土地房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)繳納方式11.3稅費(fèi)爭議解決12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約爭議解決13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________1.2買方基本信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第二條土地房屋基本情況2.1土地位置及面積土地坐落：__________土地面積：__________平方米土地使用年限：__________2.2房屋位置及面積房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3土地房屋權(quán)屬證明賣方保證土地房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明文件。第三條土地房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格土地房屋買賣價(jià)格為人民幣__________元整。3.2付款方式（1）首付款：__________元，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：__________元，于土地房屋交付之日支付。3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時間：土地房屋交付之日。第四條土地房屋交付及驗(yàn)收4.1土地房屋交付時間賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將土地房屋交付給買方。4.2土地房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對土地房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地房屋權(quán)屬清晰；（2）土地房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）無重大維修需求。4.3驗(yàn)收程序及爭議解決買方應(yīng)在賣方交付土地房屋后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3過戶時間及節(jié)點(diǎn)土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在__________年__________月__________日前完成。第六條土地房屋相關(guān)配套設(shè)施及義務(wù)6.1配套設(shè)施情況土地房屋相關(guān)配套設(shè)施包括__________。6.2配套設(shè)施權(quán)屬及維護(hù)責(zé)任配套設(shè)施權(quán)屬歸__________，維護(hù)責(zé)任由__________承擔(dān)。6.3配套設(shè)施爭議解決配套設(shè)施爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條土地房屋用途及限制7.1土地房屋用途土地房屋用途為__________。7.2土地房屋用途限制（1）不得用于__________；（2）不得改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）不得擅自改變土地用途。7.3違規(guī)使用及處理違反本條規(guī)定的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償賣方損失。第八條土地房屋相關(guān)權(quán)益及義務(wù)8.1土地房屋權(quán)益買方享有土地房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.2土地房屋義務(wù)（1）買方應(yīng)按約定支付土地房屋款項(xiàng)；（2）買方應(yīng)妥善使用土地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）買方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地房屋管理的法律法規(guī)。8.3權(quán)益義務(wù)爭議解決權(quán)益義務(wù)爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條土地房屋租賃及轉(zhuǎn)賣9.1土地房屋租賃買方在取得土地房屋所有權(quán)后，有權(quán)自行決定是否進(jìn)行租賃。9.2土地房屋轉(zhuǎn)賣買方在取得土地房屋所有權(quán)后，有權(quán)自行決定是否進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。9.3租賃及轉(zhuǎn)賣爭議解決租賃及轉(zhuǎn)賣爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條土地房屋維修及保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)責(zé)任土地房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任如下：（1）賣方負(fù)責(zé)在合同約定的保修期內(nèi)對土地房屋進(jìn)行維修；（2）買方負(fù)責(zé)在保修期外對土地房屋進(jìn)行維修。10.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。10.3維修保養(yǎng)爭議解決維修保養(yǎng)爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條土地房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3稅費(fèi)爭議解決稅費(fèi)爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約爭議解決違約爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方共同委托，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理公司；（5）其他甲乙雙方共同約定的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議；（2）需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評估、咨詢等服務(wù)；（3）需要第三方監(jiān)督合同履行情況。2.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方實(shí)際承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入爭議解決（1）第三方在介入爭議解決過程中，應(yīng)保持中立；（2）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出解決方案；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.2第三方提供專業(yè)服務(wù)（1）第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，在第三方完成服務(wù)后支付費(fèi)用；（2）費(fèi)用結(jié)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)；（2）終止后，第三方應(yīng)按照約定退還剩余費(fèi)用。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1后續(xù)處理原則第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2后續(xù)處理程序（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理第三方介入期間產(chǎn)生的問題；（2）如需進(jìn)一步處理，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地證、房產(chǎn)證等土地房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。2.土地房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、土地房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.土地房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果，并由驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。4.土地房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供土地房屋交易稅費(fèi)繳納的收據(jù)或發(fā)票，證明稅費(fèi)已繳納。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事宜、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。6.土地房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄土地房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時支付土地房屋款項(xiàng)；（2）未按時交付土地房屋；（3）未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）擅自改變土地房屋用途；（5）未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；（6）泄露商業(yè)秘密和隱私；（7）未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、損失大小等因素綜合考慮；（3）違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例（1）賣方未按時交付土地房屋，造成買方損失，賣方應(yīng)支付違約金；（2）買方未按時支付土地房屋款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；（3）第三方泄露商業(yè)秘密和隱私，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版集體土地房屋買賣合同爭議解決機(jī)制范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息2.土地房屋基本情況2.1土地使用權(quán)證信息2.2房屋所有權(quán)證信息2.3土地房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間4.交付條件及時間4.1土地房屋交付條件4.2土地房屋交付時間5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止條件9.合同生效及履行期限9.1合同生效條件9.2合同履行期限10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充條款11.合同解除后的處理11.1合同解除后的房屋返還11.2合同解除后的款項(xiàng)返還12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2免責(zé)條款13.合同附件13.1附件一：土地房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所地：________________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所地：________________________2.土地房屋基本情況2.1土地使用權(quán)證信息2.1.1土地使用權(quán)證號：____________________2.1.2土地使用權(quán)面積：____________________2.1.3土地使用權(quán)類型：____________________2.2房屋所有權(quán)證信息2.2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.2.4房屋用途：________________________2.3土地房屋現(xiàn)狀2.3.1土地房屋現(xiàn)狀描述：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1土地房屋交易總價(jià)款：__________________3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：_______________________3.2付款方式3.2.1付款方式：_________________________3.2.2付款比例：__________________________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2尾款支付時間：____________________4.交付條件及時間4.1土地房屋交付條件4.1.1土地房屋權(quán)屬清晰4.1.2土地房屋無抵押、查封等限制4.1.3土地房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求4.2土地房屋交付時間4.2.1土地房屋交付日期：__________________5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.2買方按約定支付相關(guān)過戶稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2.2賣方承擔(dān)土地房屋過戶手續(xù)費(fèi)用6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方友好協(xié)商解決6.1.2協(xié)商不成，提交__________________________仲裁委員會仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會名稱：____________________6.2.2仲裁規(guī)則：___________________________6.3爭議解決程序6.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后__________________日內(nèi)提出6.3.2仲裁庭組成：__________________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)7.1.2賣方未按約定交付土地房屋7.1.3一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金7.2.2違約金金額：__________________________7.2.3違約金支付時間：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1買方未按約定支付首付款8.1.2賣方未按約定交付土地房屋8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.2合同終止條件8.2.1土地房屋交付后，合同終止8.2.2雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)后，合同終止9.合同生效及履行期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記后生效9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限：____________________9.2.2合同履行地點(diǎn)：____________________10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)10.2合同補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后的房屋返還11.1.1賣方應(yīng)將房屋返還給買方11.1.2買方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)11.2合同解除后的款項(xiàng)返還11.2.1違約方應(yīng)退還守約方已支付的款項(xiàng)11.2.2違約金應(yīng)按約定比例支付12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2免責(zé)條款12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知另一方13.合同附件13.1附件一：土地房屋權(quán)屬證明文件13.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.2.1首付款支付憑證13.2.2尾款支付憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。15.2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約金、賠償金、損失賠償?shù)取?5.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立或協(xié)助甲、乙雙方履行合同義務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間的直接法律責(zé)任。15.4.2第三方與甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.4.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分如下：a.與甲、乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，協(xié)助甲、乙雙方履行合同，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。b.與賣方：若第三方為中介機(jī)構(gòu)，則