房地產(chǎn)商鋪租賃合同

房地產(chǎn)商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方房地產(chǎn)商鋪的事宜，達成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房地產(chǎn)商鋪（以下簡稱“商鋪”）位于____________________，建筑面積為____平方米，商鋪結構為____________________。1.3甲方保證其對商鋪擁有合法的出租權，乙方承租商鋪的目的為____________________。1.4本合同的簽訂、生效、履行、終止、解除及違約責任等事項，均按照本合同所約定的條款執(zhí)行。第二章商鋪的租賃2.1乙方租賃甲方商鋪的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方租賃商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月，每____個月支付一次租金，每次支付____個月租金。2.3乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。2.4租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前__個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三章商鋪的使用3.1乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和使用性質(zhì)。3.2乙方在租賃期間，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。3.3乙方在租賃期間，應按照甲方的要求，負責商鋪的維護保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。第四章權利與義務4.1甲方權利：（1）按照本合同的約定收取租金；（2）對乙方違反本合同的行為進行糾正；（3）在租賃期滿后收回商鋪。4.2甲方義務：（1）保證商鋪符合本合同約定的用途；（2）及時處理商鋪在使用過程中出現(xiàn)的問題；（3）在租賃期滿后，按照本合同的約定將商鋪交付給乙方。4.3乙方權利：（1）按照本合同的約定使用商鋪；（2）在租賃期滿后，按照本合同的約定優(yōu)先續(xù)租。4.4乙方義務：（1）按照本合同的約定支付租金；（2）按照本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和使用性質(zhì)；（3）在租賃期間，遵守國家有關法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總租金的__%。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。5.3乙方擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總租金的__%。5.4本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商鋪的維修與保養(yǎng)6.1甲方應保證商鋪在交付乙方使用時，商鋪的結構及設施設備處于良好的狀態(tài)，能夠滿足乙方正常經(jīng)營的需要。6.2乙方在租賃期間，對商鋪的日常維修保養(yǎng)負責。因乙方使用不當導致的商鋪或設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。6.3商鋪的維修和保養(yǎng)不得影響乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應給予必要的配合。6.4甲方對商鋪的大修、改造或重大維修事項，應提前通知乙方，并保證不影響乙方的正常經(jīng)營。6.5乙方在進行商鋪內(nèi)部裝修時，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應保證不改變商鋪主體結構，不影響消防安全。第七章保險責任7.1甲方負責對商鋪主體結構進行保險，并承擔相應的保險費用。7.2乙方應自行對商鋪內(nèi)的財產(chǎn)進行保險，并承擔相應的保險費用。7.3雙方應在各自投保的保險合同中，明保證險發(fā)生時的賠償范圍和責任。7.4任何一方由于自身原因造成保險，應承擔相應的責任。第八章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護8.1乙方在租賃期間，應嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的法律法規(guī)，保證商鋪的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護。8.2乙方應采取必要的安全措施，防止發(fā)生火災、爆炸等安全。8.3乙方應定期對商鋪內(nèi)的設施設備進行檢查和維護，保證設施設備的安全運行。8.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物，應按照國家有關環(huán)保規(guī)定進行處理，不得隨意堆放或排放。第九章租賃期間的變更與解除9.1在租賃期間，如因征收、征用等原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)租賃，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。9.2在租賃期間，甲方不得隨意提高租金，如需提高租金，應提前__個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。9.3在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。9.4在租賃期間，如乙方因經(jīng)營需要提前解除合同，應提前__個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為本合同總租金的__%。第十章其他事項10.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5雙方對于本合同的內(nèi)容及履行情況應保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.6本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章商鋪的交接11.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定的時間進行商鋪的交接。交接時，雙方應對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并填寫交接記錄。11.2甲方應在交接時向乙方提供商鋪的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。11.3乙方在接收商鋪后，應妥善保管商鋪及附屬設施，并在租賃期滿后按照原狀返還給甲方。11.4交接過程中，如發(fā)覺商鋪或附屬設施損壞、缺失，乙方應在交接記錄中注明，并由甲方進行修復或賠償。第十二章爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。12.4爭議解決的法律適用為中華人民共和國法律。第十三章違約賠償13.1如果甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應賠償乙方因此造成的損失。13.2如果乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總租金的__%。13.3如果乙方違反本合同的其他條款，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。13.4如果因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應承擔相應的責任。第十四章合同的終止和解除14.1在租賃期滿后，本合同自動終止。14.2在租賃期間，如甲方或乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。14.3在租賃期間，如乙方連續(xù)__個月未支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。14.4在租賃期間，如乙方因違反法律法規(guī)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，甲方有權解除本合同。第十五章其他約定15.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營活動。15.2雙方應按照國家稅務規(guī)定，依法繳納與租賃商鋪有關的稅費。15.3雙方應保護對方商業(yè)