啟動上海工業(yè)園區(qū)的土地租賃合作協(xié)議

啟動上海工業(yè)園區(qū)的土地租賃合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的甲方同意將其擁有的上海工業(yè)園區(qū)內(nèi)土地出租給乙方，乙方愿意承租該土地用于__________（用途），雙方為明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，特訂立本合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。第二章土地租賃2.1土地位置及面積甲方出租的土地位于上海工業(yè)園區(qū)__________地塊，總面積為__________平方米。2.2土地租賃期限土地租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租金乙方需按以下方式向甲方支付租金：（1）租金為每年人民幣__________元，每半年支付一次，每次支付人民幣__________元。（2）租金支付時(shí)間為每半年的第一個工作日。2.4租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整租金，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第三章土地使用3.1土地使用權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)擁有該土地的使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。3.2土地用途乙方承諾按照甲方指定的用途使用該土地，不得擅自改變用途。3.3土地開發(fā)乙方應(yīng)按照甲方的要求和規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)，保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)不受侵犯，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，保證乙方正常使用土地。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方在租賃期限內(nèi)擁有該土地的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金。5.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)，保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章土地使用條件6.1土地交付甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，將出租土地交付給乙方使用，并保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2土地現(xiàn)狀甲方出租的土地現(xiàn)狀為__________，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀接收土地，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。6.3土地使用限制乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守以下限制條件：（1）不得在土地上從事任何違法經(jīng)營活動；（2）不得在土地上建設(shè)任何違反城市規(guī)劃的建筑；（3）不得在土地上堆放危險(xiǎn)物品或污染環(huán)境。第七章維護(hù)和修繕7.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)土地的總體維護(hù)，保證土地基礎(chǔ)設(shè)施的完好。7.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間土地的日常維護(hù)和修繕，保持土地使用狀況良好。7.3維修費(fèi)用土地的日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修項(xiàng)目由雙方協(xié)商解決。第八章安全和環(huán)境保護(hù)8.1安全生產(chǎn)乙方必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，采取有效措施保障生產(chǎn)安全。8.2環(huán)境保護(hù)乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)環(huán)境，不得造成環(huán)境污染。8.3應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對可能發(fā)生的環(huán)境污染或安全進(jìn)行及時(shí)處理。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約甲方如違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________。9.2乙方違約乙方如違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__________。9.3爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同變更、解除和終止10.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照約定用途使用土地；（2）乙方未按照約定支付租金；（3）乙方發(fā)生重大違約行為。在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供土地；（2）甲方違反合同，嚴(yán)重影響乙方正常使用土地。10.3合同終止本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4后續(xù)處理合同終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將土地交還給甲方，并按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)就租賃的土地及地上建筑物、設(shè)施等辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)范圍乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。11.3保險(xiǎn)賠償如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司申請賠償，并保證賠償金額用于修復(fù)損失。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃土地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等。12.2稅費(fèi)變更如國家稅費(fèi)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方稅負(fù)增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決稅負(fù)分擔(dān)問題。第十三章保密13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在租賃過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。13.2保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起開始，至合同終止或履行完畢之日止。13.3保密違約任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四章其他條款14.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文為準(zhǔn)，如涉及翻譯，以中文翻譯為準(zhǔn)。第十五章附則15.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3法律適用本合