2024年物業(yè)公司項目協(xié)議管理操作規(guī)程版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司項目協(xié)議管理操作規(guī)程版B版本合同目錄一覽1.項目協(xié)議管理概述1.1項目協(xié)議的定義與范圍1.2項目協(xié)議的分類與分級1.3項目協(xié)議的簽訂與生效2.項目協(xié)議的履行與監(jiān)督2.1項目協(xié)議的履行原則2.2項目協(xié)議的履行標準2.3項目協(xié)議的履行監(jiān)督3.項目協(xié)議的變更與解除3.1項目協(xié)議變更的條件與程序3.2項目協(xié)議解除的條件與程序3.3項目協(xié)議變更與解除的法律后果4.項目協(xié)議的終止與續(xù)簽4.1項目協(xié)議終止的條件與程序4.2項目協(xié)議續(xù)簽的條件與程序4.3項目協(xié)議終止與續(xù)簽的法律后果5.項目協(xié)議的違約責任5.1違約行為的認定與處理5.2違約責任的計算與賠償5.3違約責任的責任主體與承擔方式6.項目協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的途徑與方式6.2爭議解決的時間與期限6.3爭議解決的效力與執(zhí)行7.項目協(xié)議的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護7.1保密信息的范圍與保密義務(wù)7.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施與責任7.3保密與知識產(chǎn)權(quán)保護的期限與終止8.項目協(xié)議的合同主體8.1合同雙方的資質(zhì)與條件8.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)8.3合同雙方的變更與替換9.項目協(xié)議的合同價款與支付方式9.1合同價款的確定與調(diào)整9.2合同支付的時間與方式9.3合同價款的退還與扣款10.項目協(xié)議的合同期限與延期條件10.1合同期限的定義與計算10.2合同延期的條件與程序10.3合同延期的法律后果11.項目協(xié)議的合同變更與補充11.1合同變更的條件與程序11.2合同補充的條件與程序11.3合同變更與補充的法律后果12.項目協(xié)議的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止的法律后果13.項目協(xié)議的違約金與賠償13.1違約金的計算與支付13.2賠償?shù)臈l件與計算13.3違約金與賠償?shù)某袚绞?4.項目協(xié)議的適用法律與爭議解決14.1適用法律的確定14.2爭議解決的途徑與方式14.3適用法律與爭議解決的效力第一部分：合同如下：第一條項目協(xié)議管理概述1.1項目協(xié)議的定義與范圍本協(xié)議是指甲方（物業(yè)公司）與乙方（項目合作方）之間，為了明確雙方在項目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任等事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。項目協(xié)議包括但不限于項目的目標、內(nèi)容、期限、費用、保密、知識產(chǎn)權(quán)保護、違約責任等方面的具體條款。1.2項目協(xié)議的分類與分級根據(jù)項目的規(guī)模、性質(zhì)、合作方式等不同情況，項目協(xié)議可分為一般合作協(xié)議、專項合作協(xié)議等。一般合作協(xié)議適用于日常物業(yè)管理合作，專項合作協(xié)議適用于特殊項目或重大事項的合作。1.3項目協(xié)議的簽訂與生效項目協(xié)議由甲方和乙方協(xié)商一致后簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。項目協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條項目協(xié)議的履行與監(jiān)督2.1項目協(xié)議的履行原則雙方應(yīng)嚴格按照項目協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。履行過程中如遇問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機構(gòu)或相關(guān)部門的幫助。2.2項目協(xié)議的履行標準雙方應(yīng)按照項目協(xié)議約定的標準、時間、質(zhì)量等要求完成各自的工作。甲方應(yīng)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評價，確保項目順利進行。2.3項目協(xié)議的履行監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理團隊，對乙方的履約情況進行全程監(jiān)督。項目管理團隊應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，并對乙方的工作進行評估。第三條項目協(xié)議的變更與解除3.1項目協(xié)議變更的條件與程序在協(xié)議履行過程中，如因客觀原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。變更協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2項目協(xié)議解除的條件與程序在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3項目協(xié)議變更與解除的法律后果協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因協(xié)議變更或解除給一方造成損失的，另一方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條項目協(xié)議的終止與續(xù)簽4.1項目協(xié)議終止的條件與程序項目協(xié)議履行期滿或者雙方約定終止協(xié)議的，協(xié)議終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理善后事宜。4.2項目協(xié)議續(xù)簽的條件與程序如雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在協(xié)議期滿前書面提出續(xù)簽申請，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。續(xù)簽協(xié)議的期限、內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定。4.3項目協(xié)議終止與續(xù)簽的法律后果協(xié)議終止或續(xù)簽不影響雙方在原協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。如因協(xié)議終止或續(xù)簽給一方造成損失的，另一方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條項目協(xié)議的違約責任5.1違約行為的認定與處理雙方應(yīng)嚴格履行項目協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。違約行為的認定和處理應(yīng)遵循項目協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)。5.2違約責任的計算與賠償違約方應(yīng)按照項目協(xié)議的約定承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責任的計算和賠償金額由雙方協(xié)商確定。5.3違約責任的責任主體與承擔方式項目協(xié)議中約定的違約責任，由違約方承擔。雙方應(yīng)對各自的下屬單位、員工、代理人的行為負責，并承擔相應(yīng)的違約責任。第六條項目協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的途徑與方式項目協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2爭議解決的時間與期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照訴訟方式解決爭議。6.3爭議解決的效力與執(zhí)行爭議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行項目協(xié)議約定的義務(wù)。爭議解決結(jié)果具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺執(zhí)行。第八條項目協(xié)議的合同主體8.1合同雙方的資質(zhì)與條件甲方為具有獨立法人資格的物業(yè)公司，擁有相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗。乙方為具備項目合作資格的合作方，具有與項目相關(guān)的資質(zhì)和能力。8.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并要求乙方按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定完成項目工作，并承擔相應(yīng)的責任。8.3合同雙方的變更與替換如一方發(fā)生重大變更，影響協(xié)議履行時，應(yīng)提前通知對方。雙方同意，如一方因故不能履行協(xié)議，可以提前終止協(xié)議，并協(xié)商解決善后事宜。第九條項目協(xié)議的合同價款與支付方式9.1合同價款的確定與調(diào)整合同價款根據(jù)項目協(xié)議約定的工作內(nèi)容、范圍、標準等因素確定。如因項目范圍調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑r款變動的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行調(diào)整。9.2合同支付的時間與方式甲方應(yīng)按照項目協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付合同價款。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進行。9.3合同價款的退還與扣款如乙方未按照協(xié)議約定完成工作，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)款項。如乙方因故提前終止協(xié)議，甲方有權(quán)按照約定要求乙方退還已支付的價款。第十條項目協(xié)議的合同期限與延期條件10.1合同期限的定義與計算合同期限自項目協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議約定的工作全部完成之日止。合同期限的計算應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點進行。10.2合同延期的條件與程序如乙方因故無法在合同期限內(nèi)完成工作，乙方應(yīng)提前向甲方申請延期。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意延期，并協(xié)商確定延期的期限和條件。10.3合同延期的法律后果合同延期后，乙方應(yīng)繼續(xù)按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)。如延期導(dǎo)致合同價款變動的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行調(diào)整。第十一條項目協(xié)議的合同變更與補充11.1合同變更的條件與程序在合同期限內(nèi)，如因客觀原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。變更協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補充的條件與程序如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行補充的，應(yīng)書面簽署補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同變更與補充的法律后果協(xié)議變更或補充后，雙方應(yīng)按照變更或補充后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因協(xié)議變更或補充給一方造成損失的，另一方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條項目協(xié)議的解除與終止12.1合同解除的條件與程序在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止的條件與程序項目協(xié)議履行期滿或者雙方約定終止協(xié)議的，協(xié)議終止。協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理善后事宜。12.3合同解除與終止的法律后果協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理善后事宜。如因協(xié)議解除或終止給一方造成損失的，另一方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條項目協(xié)議的違約金與賠償13.1違約金的計算與支付違約方應(yīng)按照項目協(xié)議的約定支付違約金。違約金的計算方式、金額和支付時間由雙方協(xié)商確定。13.2賠償?shù)臈l件與計算如一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額的計算和賠償責任的具體承擔由雙方協(xié)商確定。13.3違約金與賠償?shù)某袚绞竭`約金與賠償責任由違約方承擔。雙方應(yīng)對各自的下屬單位、員工、代理人的行為負責，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條項目協(xié)議的適用法律與爭議解決14.1適用法律的確定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止及違約等事項，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的途徑與方式項目協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3適用法律與第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《項目合作協(xié)議》附件2：《項目范圍說明書》附件3：《項目工作計劃與進度表》附件4：《項目預(yù)算與費用明細表》附件5：《保密協(xié)議》附件6：《知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議》附件7：《違約金計算公式說明》附件8：《賠償計算公式說明》附件1《項目合作協(xié)議》詳細要求和說明：本附件為項目合作協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于項目名稱、項目目標、項目范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、項目期限、保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護、違約責任等。雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解附件1的內(nèi)容，確保雙方對項目的期望和目標達成一致。附件2《項目范圍說明書》詳細要求和說明：本附件詳細描述了項目的范圍，包括項目的工作內(nèi)容、任務(wù)分解、交付物、里程碑等。雙方應(yīng)根據(jù)項目范圍說明書來明確項目的具體工作目標和預(yù)期成果。附件3《項目工作計劃與進度表》詳細要求和說明：本附件提供了項目的詳細工作計劃和進度表，包括項目的起始日期、結(jié)束日期、各個階段的任務(wù)分配和完成時間等。雙方應(yīng)根據(jù)項目工作計劃與進度表來合理安排各自的工作，并確保項目按照既定計劃推進。附件4《項目預(yù)算與費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了項目的預(yù)算和費用明細，包括項目成本的構(gòu)成、各項費用的計算依據(jù)和金額等。雙方應(yīng)根據(jù)項目預(yù)算與費用明細表來管理和控制項目的成本。附件5《保密協(xié)議》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了雙方在項目合作過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)的履行等。雙方應(yīng)嚴格遵循保密協(xié)議，確保項目信息的安全性。附件6《知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了雙方在項目合作過程中應(yīng)遵守的知識產(chǎn)權(quán)保護規(guī)定，包括知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用權(quán)限、保護措施等。雙方應(yīng)共同維護知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。附件7《違約金計算公式說明》詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，包括違約金計算的依據(jù)、計算方法和計算公式等。雙方應(yīng)了解并明確違約金計算的具體規(guī)則。附件8《賠償計算公式說明》詳細要求和說明：本附件提供了賠償計算的公式，包括賠償計算的依據(jù)、計算方法和計算公式等。雙方應(yīng)了解并明確賠償計算的具體規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.延遲交付項目成果或服務(wù)。3.未達到協(xié)議約定的質(zhì)量標準。4.侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密。5.違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議的約定。違約責任認定標準：1.根據(jù)項目協(xié)議的約定，分析違約行為的嚴重程度和影響范圍。2.結(jié)合項目合作協(xié)議中的違約責任條款，確定違約責任的具體形式和金額。3.根據(jù)雙方在項目合作協(xié)議中的約定，考慮違約方的違約程度和主觀故意性等因素，確定違約責任的大小。示例說明：假設(shè)乙方延遲交付項目成果超過約定時間，甲方可以根據(jù)項目協(xié)議中的違約責任條款，要求乙方支付違約金或賠償損失。具體違約金的金額可以根據(jù)附件7《違約金計算公式說明》進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.項目合作方：指與物業(yè)公司合作，參與項目合作的各方，包括供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等。3.項