2025住宅區(qū)委托物業(yè)管理合同

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，擬選聘乙方為住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)單位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（住宅區(qū)名稱）1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照住宅區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定為每月每平方米元。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方每月日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三條合同的履行和監(jiān)督3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取并及時(shí)回復(fù)。第四條合同的變更和解除4.1合同期限內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同期限內(nèi)，如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年月日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。解決辦法：雙方可以簽訂一份詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，作為合同附件，明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.明確物業(yè)管理費(fèi)用：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間。解決辦法：雙方可以根據(jù)住宅區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定支付方式和支付時(shí)間。3.合同的履行和監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。解決辦法：雙方可以設(shè)立一個溝通機(jī)制，如定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，甲方可以會議上提出監(jiān)督意見和改進(jìn)建議，乙方應(yīng)及時(shí)回復(fù)并采取改進(jìn)措施。4.合同的變更和解除：合同期限內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可以在合同中約定一個合同變更或解除的程序，如提前通知期限、書面通知格式等，以確保合同的變更或解除符合雙方意愿。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：雙方可以在合同中約定具體的違約責(zé)任條款，明確違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等，以保障雙方的權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理、保護(hù)等行為，以保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同變更：指合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.合同解除：指合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公共設(shè)施的業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的額外服務(wù)：如乙方提供額外的服務(wù)，如家政、洗衣、送餐等，應(yīng)在本條款中明確服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.物業(yè)管理的特殊要求：如甲方有特殊的物業(yè)管理要求，如節(jié)能減排、綠色環(huán)保等，應(yīng)在本條款中明確要求的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.緊急情況的處理：如遇到突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，乙方應(yīng)采取緊急措施，保障物業(yè)的安全和人員的安全。4.物業(yè)管理的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，如物業(yè)綜合保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)和人員的安全。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付證明：證