2025二手房貸款合同范本精簡(jiǎn)版

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)及面積：，房屋所有權(quán)人為。1.2乙方購買上述房屋，自房屋交付之日起享有該房屋的所有權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、是否存在瑕疵等。解決辦法：乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.房款支付時(shí)間及方式問題：注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)提供明確的賬號(hào)信息及支付指引，確保乙方能按時(shí)完成支付。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付問題：注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照約定方式處理。如甲方未能按時(shí)交付或交付的房屋存在嚴(yán)重問題，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用問題：注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任問題：注意事項(xiàng)：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：適用于個(gè)人或機(jī)構(gòu)出售二手房屋，買方希望購買并持有自用或投資的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有者因各種原因需要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.貸款購房：適用于買方在購買房屋時(shí)，需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付房款的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間、條件以及交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移。2.房屋狀況聲明：要求賣方對(duì)房屋的已知狀況進(jìn)行聲明，包括但不限否存在漏水、裂縫、違章建筑等問題。3.維修責(zé)任：明確房屋在交付后，由于自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任的承擔(dān)方。4.貸款申請(qǐng)及審批：詳細(xì)說明買方如何申請(qǐng)貸款、貸款審批的流程以及可能的貸款條件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.房屋保險(xiǎn)：要求買方在過戶前購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全。7.房屋租賃：若房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件及買方的權(quán)利義務(wù)。附件列表：