2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項(xiàng)目2.2維修范圍2.3維修標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)內(nèi)容及要求3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.保修期限及責(zé)任5.1保修期限5.2保修責(zé)任5.3保修范圍6.維修進(jìn)度及驗(yàn)收6.1維修進(jìn)度6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目清單11.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同保密12.3合同解除及終止13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.合同簽署及附件清單14.1簽署人14.2附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2乙方：維修管理服務(wù)公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)1.2.2乙方地址：市區(qū)街道路號(hào)1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：張先生1.3.2甲方聯(lián)系電話：1381.3.3乙方聯(lián)系人：李小姐1.3.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項(xiàng)目2.1.1公共區(qū)域照明設(shè)施維修2.1.2公共區(qū)域排水設(shè)施維修2.1.3公共區(qū)域綠化設(shè)施維修2.1.4公共區(qū)域圍墻及門禁系統(tǒng)維修2.2維修范圍2.2.1住宅小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域2.2.2上述維修項(xiàng)目涉及的設(shè)備及材料2.2.3乙方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與監(jiān)督2.3維修標(biāo)準(zhǔn)2.3.1符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2確保維修后的設(shè)施達(dá)到正常使用功能3.服務(wù)內(nèi)容及要求3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1定期巡查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理公共區(qū)域內(nèi)的損壞設(shè)施3.1.2及時(shí)響應(yīng)業(yè)主及物業(yè)的維修需求3.1.3維修完成后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1維修人員需具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)3.2.2維修現(xiàn)場(chǎng)需保持整潔，不得影響業(yè)主正常生活3.2.3維修完成后提供維修記錄及維修報(bào)告3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1乙方每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣X萬元整4.1.2維修項(xiàng)目費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算4.2支付方式4.2.1甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付日期為每月的一個(gè)工作日4.2.2維修項(xiàng)目費(fèi)用在維修完成后，甲方根據(jù)乙方提供的發(fā)票及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告支付4.3付款時(shí)間4.3.1每月服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付4.3.2維修項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付5.保修期限及責(zé)任5.1保修期限5.1.1本合同約定的維修項(xiàng)目，乙方提供3個(gè)月的保修期5.1.2保修期內(nèi)，如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換5.2保修責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)5.2.2保修期滿后，乙方不再承擔(dān)免費(fèi)維護(hù)責(zé)任5.3保修范圍5.3.1保修范圍僅限于乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.3.2保修范圍不包括因業(yè)主使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的損壞6.維修進(jìn)度及驗(yàn)收6.1維修進(jìn)度6.1.1乙方應(yīng)在接到維修需求后24小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行維修6.1.2乙方應(yīng)在維修完成后24小時(shí)內(nèi)將維修情況通知甲方6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用功能6.2.2維修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔，無垃圾殘留6.2.3維修記錄及維修報(bào)告應(yīng)完整、準(zhǔn)確6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修完成通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.3.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)8.3.2如雙方協(xié)商解決，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同服務(wù)期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自行終止9.2.2發(fā)生合同約定的解除條件，合同解除9.3合同解除及終止程序9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字之日起生效10.1.2甲方支付首月服務(wù)費(fèi)用后，合同正式生效10.2合同期限10.2.1本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止10.2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同11.合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目清單11.1.1列明所有維修項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容11.1.2每項(xiàng)維修項(xiàng)目的預(yù)計(jì)費(fèi)用及完成時(shí)間11.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)11.2.1列明各項(xiàng)維修費(fèi)用的具體金額11.2.2費(fèi)用包含的稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.3.1列明各項(xiàng)維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.2驗(yàn)收程序的詳細(xì)步驟12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽字蓋章12.2合同保密12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)12.3合同解除及終止12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期13.1.1本合同于2023年11月30日簽訂13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.合同簽署及附件清單14.1簽署人14.1.1甲方代表：張先生14.1.2乙方代表：李小姐14.2附件清單14.2.1附件一：維修項(xiàng)目清單14.2.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)14.2.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，因特殊原因需要引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方責(zé)任范圍限于其在合作協(xié)議中明確約定的職責(zé)范圍。16.2.2第三方對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任的承擔(dān)方式、程序和期限，由合作協(xié)議規(guī)定。16.3.2如第三方責(zé)任涉及本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，共同承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用。17.1.2第三方對(duì)甲方不承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用。17.2.2第三方對(duì)乙方不承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。17.3第三方與合同履行的關(guān)系17.3.1第三方介入不影響本合同的效力，甲方和乙方仍需按照本合同的規(guī)定履行各自義務(wù)。17.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲方和乙方共同行為的一部分。17.4第三方與其他各方的關(guān)系17.4.1第三方與合同中未明確提及的其他各方無直接合同關(guān)系。17.4.2第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。18.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合作協(xié)議中約定的職責(zé)。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需書面通知甲乙雙方，并說明理由。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明所有維修項(xiàng)目的具體名稱、部位、數(shù)量、預(yù)計(jì)費(fèi)用及完成時(shí)間。說明：維修項(xiàng)目清單作為合同附件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.附件二：維修費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)維修費(fèi)用的具體金額，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等。說明：維修費(fèi)用明細(xì)作為合同附件，是雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)要求：明確各項(xiàng)維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、功能等。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序作為合同附件，是雙方確認(rèn)維修成果的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等。說明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：維修記錄及報(bào)告詳細(xì)要求：記錄每次維修的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、人員、費(fèi)用及驗(yàn)收情況。說明：維修記錄及報(bào)告作為合同附件，是雙方了解維修情況的重要依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、變更原因及雙方協(xié)商結(jié)果。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，是雙方修改合同內(nèi)容的重要依據(jù)。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、程序及雙方協(xié)商結(jié)果。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，是雙方解除合同的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)驗(yàn)收維修項(xiàng)目未按時(shí)提供維修所需資料和信息違反合同約定的其他行為1.2乙方違約：未按時(shí)完成維修項(xiàng)目維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定的其他行為1.3第三方違約：未按時(shí)履行合作協(xié)議約定的職責(zé)違反合作協(xié)議約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金未按時(shí)驗(yàn)收維修項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金未按時(shí)提供維修所需資料和信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.2乙方違約責(zé)任：逾期完成維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)向甲方支付違約金維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任違反合同約定的其他行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3第三方違約責(zé)任：第三方違約，根據(jù)合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之二的逾期付款違約金。3.2乙方違約示例：乙方未在約定的維修時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付每日千分之二的逾期違約金。3.3第三方違約示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，根據(jù)合作協(xié)議，第三方應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金。全文完。2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維修范圍2.維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.維修響應(yīng)時(shí)間4.維修質(zhì)量保證三、服務(wù)費(fèi)用1.維修費(fèi)用計(jì)算方式2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用結(jié)算周期4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、服務(wù)流程1.維修申請(qǐng)2.維修審批3.維修實(shí)施4.維修驗(yàn)收五、維修材料及設(shè)備1.材料及設(shè)備采購2.材料及設(shè)備質(zhì)量保證3.材料及設(shè)備驗(yàn)收4.材料及設(shè)備保管六、安全管理1.安全責(zé)任2.安全措施3.安全培訓(xùn)4.事故處理七、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止程序4.合同解除或終止后的處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限十、合同附件1.公共區(qū)域維修清單2.維修費(fèi)用明細(xì)表3.安全管理措施4.保密協(xié)議十一、其他約定1.合同生效條件2.合同變更3.合同解除4.合同終止十二、合同附件清單1.合同附件12.合同附件23.合同附件34.合同附件4十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案手續(xù)4.備案費(fèi)用合同編號(hào)202400001一、合同概述1.合同名稱：2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)合同2.合同編號(hào)：2024000013.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日5.合同雙方基本信息a.甲方（服務(wù)方）：[甲方全稱]b.乙方（委托方）：[乙方全稱]c.聯(lián)系人：[雙方聯(lián)系人姓名]d.聯(lián)系電話：[雙方聯(lián)系電話]e.電子郵箱：[雙方電子郵箱]二、服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維修范圍a.小區(qū)道路、綠化帶、廣場(chǎng)等公共區(qū)域的維修b.小區(qū)公共設(shè)施（如照明、電梯、消防等）的維修c.小區(qū)其他需要維修的公共區(qū)域設(shè)施2.維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)a.維修項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行b.維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)際需求3.維修響應(yīng)時(shí)間a.對(duì)于緊急維修，應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)b.對(duì)于非緊急維修，應(yīng)在接到通知后1個(gè)工作日內(nèi)安排維修4.維修質(zhì)量保證a.維修完成后，乙方應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收b.甲方保證維修后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行不少于6個(gè)月三、服務(wù)費(fèi)用1.維修費(fèi)用計(jì)算方式a.按實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算b.費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明材料費(fèi)、人工費(fèi)等2.費(fèi)用支付方式a.乙方應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月維修費(fèi)用b.乙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，如有異議應(yīng)在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)提出3.費(fèi)用結(jié)算周期a.每月結(jié)算一次b.結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.若維修材料價(jià)格變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用b.調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)得到乙方的書面確認(rèn)四、服務(wù)流程1.維修申請(qǐng)a.乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域需要維修時(shí)，應(yīng)向甲方提出維修申請(qǐng)b.維修申請(qǐng)應(yīng)包括維修內(nèi)容、地點(diǎn)、緊急程度等信息2.維修審批a.甲方收到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批b.審批通過的維修申請(qǐng)，甲方應(yīng)安排維修3.維修實(shí)施a.甲方應(yīng)按約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修b.維修過程中，甲方應(yīng)確保現(xiàn)場(chǎng)安全4.維修驗(yàn)收a.維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收b.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)五、維修材料及設(shè)備1.材料及設(shè)備采購a.甲方應(yīng)選擇合格的供應(yīng)商進(jìn)行材料及設(shè)備采購b.采購的物資應(yīng)滿足維修需求，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.材料及設(shè)備質(zhì)量保證a.甲方應(yīng)保證所采購材料及設(shè)備的質(zhì)量b.如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨3.材料及設(shè)備驗(yàn)收a.乙方應(yīng)參與材料及設(shè)備的驗(yàn)收b.驗(yàn)收合格后，材料及設(shè)備方可投入使用4.材料及設(shè)備保管a.甲方應(yīng)妥善保管材料及設(shè)備，防止丟失或損壞b.如有丟失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任六、安全管理1.安全責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)維修過程中的安全責(zé)任b.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行安全責(zé)任2.安全措施a.甲方應(yīng)制定并實(shí)施安全措施，確保維修過程安全b.安全措施應(yīng)包括人員培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)管理等3.安全培訓(xùn)a.甲方應(yīng)定期對(duì)維修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)b.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置等4.事故處理a.發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理b.事故處理應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行七、保密條款1.保密范圍a.乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息b.保密范圍包括但不限于維修方案、技術(shù)資料等2.保密義務(wù)a.乙方不得泄露、披露或使用甲方的保密信息b.保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及終止后均有效3.違約責(zé)任a.如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任b.甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失八、合同解除與終止1.合同解除條件a.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未改正的b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件a.合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿b.一方宣布破產(chǎn)或解散3.合同解除或終止程序a.雙方應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方合同解除或終止b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算4.合同解除或終止后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的維修服務(wù)九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.雙方同意將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定b.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決期限a.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，仲裁或訴訟應(yīng)在90日內(nèi)完成十、合同附件1.公共區(qū)域維修清單2.維修費(fèi)用明細(xì)表3.安全管理措施4.保密協(xié)議十一、其他約定1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同變更a.合同任何內(nèi)容的變更，必須以書面形式進(jìn)行b.變更后的合同條款具有同等法律效力3.合同解除a.合同解除必須符合合同約定的條件b.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出4.合同終止a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)十二、合同附件清單1.合同附件1：公共區(qū)域維修清單2.合同附件2：維修費(fèi)用明細(xì)表3.合同附件3：安全管理措施4.合同附件4：保密協(xié)議十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：____3.簽署人員：a.甲方代表：[甲方代表姓名]b.乙方代表：[乙方代表姓名]4.簽署單位：a.甲方（蓋章）：[甲方單位蓋章]b.乙方（蓋章）：[乙方單位蓋章]十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：____2.備案時(shí)間：____年____月____日3.備案手續(xù)：____4.備案費(fèi)用：____甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________見證人（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)維修決策a.甲方有權(quán)根據(jù)公共區(qū)域維修的需求和預(yù)算，決定維修項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)和實(shí)施時(shí)間。b.甲方應(yīng)定期召開維修決策會(huì)議，邀請(qǐng)乙方參與，討論維修方案和預(yù)算。2.甲方提供維修標(biāo)準(zhǔn)a.甲方應(yīng)提供詳細(xì)的維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行維修。b.甲方有權(quán)對(duì)維修過程中的不符合標(biāo)準(zhǔn)的行為提出整改要求。3.甲方負(fù)責(zé)材料采購a.甲方負(fù)責(zé)維修所需材料的采購，并確保材料的質(zhì)量和符合規(guī)定。b.乙方應(yīng)在甲方指定的供應(yīng)商處購買材料，并提交采購清單給甲方審核。4.甲方監(jiān)督維修進(jìn)度a.甲方應(yīng)定期檢查維修進(jìn)度，確保乙方按照約定的時(shí)間完成維修任務(wù)。b.甲方有權(quán)要求乙方提供維修進(jìn)度報(bào)告，并對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估。5.甲方支付費(fèi)用a.甲方應(yīng)按照合同約定，在維修完成后支付乙方相應(yīng)的費(fèi)用。b.甲方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)維修方案a.乙方有權(quán)根據(jù)公共區(qū)域維修的需求和實(shí)際情況，提出維修方案。b.甲方應(yīng)在收到乙方提出的維修方案后，進(jìn)行評(píng)估和審批。2.乙方負(fù)責(zé)維修人員安排a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排維修人員，并確保其具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。b.乙方應(yīng)向甲方提供維修人員的名單和相關(guān)信息。3.乙方負(fù)責(zé)材料選擇a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇適合維修需求的材料，并確保材料的質(zhì)量和符合規(guī)定。b.乙方應(yīng)向甲方提供材料樣品，并獲得甲方同意后方可使用。4.乙方監(jiān)督維修質(zhì)量a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量符合合同約定。b.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修質(zhì)量情況，并接受甲方的不定期檢查。5.乙方提供維修進(jìn)度報(bào)告a.乙方應(yīng)定期向甲方提供維修進(jìn)度報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、已完成的工作量等。b.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)進(jìn)度報(bào)告進(jìn)行詳細(xì)說明和解釋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通和協(xié)商，確保合同的順利執(zhí)行。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括合同執(zhí)行情況、爭(zhēng)議解決等。b.雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)工作報(bào)告進(jìn)行解釋和說明。4.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息保密。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的保密信息。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公共區(qū)域維修清單2.維修費(fèi)用明細(xì)表3.安全管理措施4.保密協(xié)議5.維修方案及預(yù)算6.維修人員名單及資質(zhì)證明7.材料樣品及采購清單8.維修進(jìn)度報(bào)告9.爭(zhēng)議解決報(bào)告10.中介機(jī)構(gòu)工作報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。b.乙方未按約定時(shí)間完成維修任務(wù)。c.任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息。d.任何一方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交給人民法院，由法院依法進(jìn)行審理和判決。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所售商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)，對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確延誤原因，并制定解決方案。2.問題：維修質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.問題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)公共區(qū)域維修管理。2.公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.小區(qū)綠化帶、道路等公共區(qū)域的維護(hù)。4.小區(qū)居民對(duì)公共區(qū)域維修的需求響應(yīng)。5.小區(qū)物業(yè)管理的綜合服務(wù)。全文完。2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，住宅小區(qū)作為居民生活的重要場(chǎng)所，其公共區(qū)域維修管理顯得尤為重要。為提高住宅小區(qū)公共區(qū)域維修管理質(zhì)量，確保居民生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同合作開展住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保住宅小區(qū)公共區(qū)域維修管理工作的順利進(jìn)行，保障小區(qū)居民的正常生活。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）公共區(qū)域：指住宅小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的場(chǎng)地、設(shè)施等，如綠化帶、道路、公共設(shè)施等。（2）零星維修：指公共區(qū)域設(shè)施在正常使用過程中出現(xiàn)的非重大損壞，需要及時(shí)修復(fù)的維修項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）維修：指對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)，以保證其正常使用。（2）管理：指對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修等管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的住宅小區(qū)公共區(qū)域維修管理服務(wù)。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付乙方維修管理費(fèi)用。（3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行維修管理工作，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付維修管理費(fèi)用。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)完成維修管理工作。（3）乙方有義務(wù)確保維修質(zhì)量，保證公共區(qū)域設(shè)施的正常使用。（4）乙方有義務(wù)對(duì)維修過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等進(jìn)行清理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：住宅小區(qū)公共區(qū)域。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)的日常巡檢、保養(yǎng)、維修等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲方提前一個(gè)月書面通知乙方終止合同；（3）乙方提前一個(gè)月書面通知甲方終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將維修管理服務(wù)交付給甲方指定的第三方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常巡檢費(fèi)用：乙方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期巡檢的費(fèi)用；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和必要維修的費(fèi)用；（3）應(yīng)急維修費(fèi)用：因突發(fā)狀況導(dǎo)致的緊急維修費(fèi)用；（4）材料費(fèi)用：維修過程中所需材料的費(fèi)用；（5）管理費(fèi)用：乙方進(jìn)行維修管理工作的相關(guān)管理費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的支付時(shí)間，甲方將費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間：（1）日常巡檢費(fèi)用：每月一個(gè)工作日支付；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：每季度一個(gè)工作日支付；（3）應(yīng)急維修費(fèi)用：發(fā)生應(yīng)急維修后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）材料費(fèi)用：在材料采購后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（5）管理費(fèi)用：每半年一個(gè)工作日支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付時(shí)間前將費(fèi)用準(zhǔn)備好，并在支付時(shí)間當(dāng)天完成支付；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方未按約定提供維修管理所需條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成維修管理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五；（2）乙方因自身原因?qū)е鹿矃^(qū)域設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，原則上以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償實(shí)際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府頒布的緊急狀態(tài)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均由甲方保留；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方未行使的權(quán)利，應(yīng)立即通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方維修管理工作的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方維修管理費(fèi)用的審核權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方違約行為的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修管理工作；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)完成維修管理工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是甲乙雙方之間就2024年度住宅小區(qū)公共區(qū)域零星維修管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)公共區(qū)域維修管理服務(wù)方案2.甲方提供的公共區(qū)域設(shè)施清單3.乙方提供的維修工具及材料清單4.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為甲方違約；未按約定提供維修管理所需條件的，