2025年度城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同雙方第四條款合同簽訂時間及地點第五條款合同有效期第二章項目概述第一條款項目名稱第二條款項目地點第三條款項目規(guī)模第四條款項目性質(zhì)第五條款項目總投資第六條款項目開發(fā)期限第三章合同主體及權利義務第一條款開發(fā)公司第二條款合作方第三條款合作方式第四條款各方權利第五條款各方義務第四章投資及資金管理第一條款投資比例第二條款投資方式第三條款資金籌措第四條款資金管理第五條款資金結(jié)算第五章項目建設及管理第一條款建設標準第二條款建設進度第三條款工程質(zhì)量第四條款施工單位第五條款竣工驗收第六章項目銷售及收益分配第一條款銷售方式第二條款銷售價格第三條款收益分配第四條款銷售費用第五條款銷售期限第七章項目運營及維護第一條款運營管理第二條款運營成本第三條款運營期限第四條款運營維護第五條款運營責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機構第四條款爭議解決期限第五條款爭議解決費用第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第五條款合同解除后的處理第十章合同變更及補充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補充第四條款合同補充程序第五條款合同補充內(nèi)容第十一章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任第三條款違約處理第四條款違約賠償?shù)谖鍡l款違約解除第十二章合同生效及附件第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同附件第四條款合同附件內(nèi)容第五條款合同附件效力第十三章其他第一條款適用法律第二條款通知及送達第三條款合同份數(shù)第四條款合同附件第五條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署人第四條款簽署單位蓋章第五條款合同簽署效力合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書第二條款合同目的：明確合同雙方在城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)中的權利、義務和責任，確保項目順利進行。第三條款合同雙方：甲方（開發(fā)公司名稱）、乙方（合作方名稱）第四條款合同簽訂時間及地點：2024年X月X日，市區(qū)大廈第五條款合同有效期：自合同簽訂之日起至2025年度城市更新項目開發(fā)完成之日止第二章項目概述第一條款項目名稱：2025年度城市更新項目第二條款項目地點：市區(qū)街道第三條款項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米第四條款項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體第五條款項目總投資：預計總投資億元人民幣第六條款項目開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日第三章合同主體及權利義務第一條款開發(fā)公司：負責項目的整體規(guī)劃、建設、銷售及運營管理第二條款合作方：負責項目的投資及部分運營管理第三條款合作方式：聯(lián)合開發(fā)第四條款各方權利：第一款：甲方有權要求乙方按照合同約定履行投資義務。第二款：乙方有權要求甲方按照合同約定履行開發(fā)建設義務。第五條款各方義務：第一款：甲方應按照合同約定完成項目開發(fā)建設。第二款：乙方應按照合同約定履行投資義務。第四章投資及資金管理第一條款投資比例：甲方投資%，乙方投資%第二條款投資方式：甲方以現(xiàn)金形式投入，乙方以現(xiàn)金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入第三條款資金籌措：由甲方和乙方共同負責第四條款資金管理：設立專門的項目資金賬戶，由雙方共同管理第五條款資金結(jié)算：按照合同約定的時間和方式結(jié)算第五章項目建設及管理第一條款建設標準：按照國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范和標準執(zhí)行第二條款建設進度：根據(jù)項目開發(fā)計劃，分階段完成建設任務第三條款工程質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達到國家及地方規(guī)定的標準第四條款施工單位：由甲方負責選擇具備相應資質(zhì)的施工單位第五條款竣工驗收：按照國家及地方規(guī)定的程序進行竣工驗收第六章項目銷售及收益分配第一條款銷售方式：由甲方負責組織實施項目銷售第二條款銷售價格：根據(jù)市場行情和項目定位確定銷售價格第三條款收益分配：按照合同約定的比例進行收益分配第四條款銷售費用：由甲方承擔第五條款銷售期限：自項目竣工驗收合格之日起三年內(nèi)第七章項目運營及維護第一條款運營管理：由甲方負責項目運營管理第二條款運營成本：包括物業(yè)費、維修費、管理費等第三條款運營期限：自項目竣工驗收合格之日起，至合同約定的運營期滿之日止第四條款運營維護：確保項目設施設備正常運行，滿足使用需求第五條款運營責任：甲方對項目運營承擔全面責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決程序：仲裁應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第三條款爭議解決機構：仲裁委員會。第四條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決。第五條款爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件：任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權解除合同。第二條款合同終止條件：合同約定的開發(fā)期限屆滿或項目完成，合同自然終止。第三條款合同解除程序：解除合同應當書面通知對方，并立即停止履行合同義務。第四條款合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，處理未了事宜。第五條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。第十章合同變更及補充第一條款合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，需變更合同內(nèi)容的。第二條款合同變更程序：變更合同應當書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。第三條款合同補充：合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條款合同補充程序：補充協(xié)議的簽訂程序與本合同相同。第五條款合同補充內(nèi)容：補充協(xié)議的內(nèi)容應當明確、具體，與本合同內(nèi)容不沖突。第十一章違約責任第一條款違約情形：任何一方未履行合同義務或履行不符合合同約定的行為。第二條款違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約處理：違約方應立即采取補救措施，修復違約行為，并賠償對方因此遭受的損失。第四條款違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失和違約方過錯程度確定。第五條款違約解除：嚴重違約時，非違約方有權解除合同。第十二章合同生效及附件第一條款合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效。第二條款合同生效時間：自合同簽署之日起生效。第三條款合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權證、工程設計文件等。第四條款合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五條款合同附件效力：附件與本合同同時生效，具有同等法律效力。第十三章其他第一條款適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二條款通知及送達：通知以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。第三條款合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。第四條款合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。第五條款合同解釋：合同條款的解釋以本合同為準。第十四章合同簽署第一條款簽署日期：____年____月____日第一條款簽署地點：____市____區(qū)____大廈甲方（開發(fā)公司名稱）：________乙方（合作方名稱）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________甲方蓋章：________乙方蓋章：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：項目決策權說明：甲方作為主導方，擁有項目決策權，包括但不限于項目規(guī)劃、設計變更、施工管理等重大決策。2.第二附加條款：項目管理責任說明：甲方負責項目的整體管理，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督和控制。3.第三附加條款：資金使用監(jiān)管說明：甲方對項目資金的使用進行監(jiān)管，確保資金按照合同約定和項目需求合理使用。4.第四附加條款：合同變更審批說明：任何合同變更需經(jīng)甲方同意，并簽署書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容不得損害甲方的合法權益。5.第五附加條款：項目收益分配說明：甲方根據(jù)合同約定和項目收益情況，享有優(yōu)先分配權，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：項目主導權說明：乙方作為主導方，享有項目主導權，包括但不限于項目規(guī)劃、設計變更、施工管理等重大決策。2.第二附加條款：項目管理責任說明：乙方負責項目的整體管理，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督和控制。3.第三附加條款：資金使用監(jiān)管說明：乙方對項目資金的使用進行監(jiān)管，確保資金按照合同約定和項目需求合理使用。4.第四附加條款：合同變更審批說明：任何合同變更需經(jīng)乙方同意，并簽署書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容不得損害乙方的合法權益。5.第五附加條款：項目收益分配說明：乙方根據(jù)合同約定和項目收益情況，享有優(yōu)先分配權，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：中介機構職責說明：第三方中介機構負責協(xié)助雙方進行項目策劃、設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目順利進行。2.第二附加條款：中介機構費用說明：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式和時間。3.第三附加條款：中介機構責任說明：中介機構應按照合同約定履行職責，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應責任。4.第四附加條款：中介機構變更說明：如需更換中介機構，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。5.第五附加條款：中介機構協(xié)調(diào)說明：中介機構應協(xié)調(diào)雙方關系，確保項目各方利益得到保障。6.第六附加條款：中介機構保密說明：中介機構對項目相關信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。7.第七附加條款：中介機構終止說明：如中介機構無法履行職責或違反保密義務，雙方有權終止中介機構的委托。8.第八附加條款：中介機構爭議解決說明：中介機構與雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地使用權證3.工程設計文件4.項目開發(fā)計劃5.資金使用計劃6.施工合同7.銷售合同8.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本9.中介機構委托協(xié)議10.爭議解決仲裁規(guī)則11.合同變更協(xié)議12.附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定完成項目建設或未按時支付資金。認定：甲方未履行合同約定的建設義務或資金支付義務，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行。2.違約行為：乙方未按照合同約定履行投資義務或未按時支付資金。認定：乙方未履行合同約定的投資義務或資金支付義務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行。3.違約行為：任何一方未按照合同約定進行項目變更或補充。認定：任何一方未按照合同約定進行項目變更或補充，導致項目無法正常進行。4.違約行為：中介機構未履行合同約定的職責或泄露項目信息。認定：中介機構未履行合同約定的職責或泄露項目信息，經(jīng)雙方或一方書面通知后，中介機構未采取補救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。3.仲裁：指爭議雙方自愿選擇仲裁機構，由仲裁機構對爭議進行裁決的爭議解決方式。4.保密義務：指合同一方對合同內(nèi)容及相關信息負有保密的義務。5.爭議解決：指合同雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等途徑解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，制定解決方案，確保項目按期完成。2.問題：資金使用不當。解決辦法：加強資金管理，定期審計，確保資金使用符合合同約定。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：嚴格監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。4.問題：合同變更困難。解決辦法：建立明確的合同變更程序，確保變更的合法性和有效性。5.問題：中介機構職責履行不到位。解決辦法：加強對中介機構的監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責。五、所有應用場景：1.城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。2.住宅、商業(yè)、辦公綜合體開發(fā)。3.大型房地產(chǎn)項目投資與合作。4.房地產(chǎn)項目運營與管理。5.房地產(chǎn)項目爭議解決。2025年度城市更新項目房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同當事人第二條款合同訂立時間第三條款合同訂立地點第四條款合同訂立依據(jù)第二章項目概述第一條款項目名稱第二條款項目地點第三條款項目性質(zhì)第四條款項目規(guī)模第五條款項目工期第三章合作方責任第一條款合作方義務第二條款投資比例第三條款投資方式第四條款投資風險第四章房地產(chǎn)開發(fā)第一條款房地產(chǎn)開發(fā)范圍第二條款房地產(chǎn)開發(fā)標準第三條款房地產(chǎn)開發(fā)進度第四條款房地產(chǎn)開發(fā)費用第五章土地使用權第一條款土地使用權取得第二條款土地使用權期限第三條款土地使用權費用第四條款土地使用權變更第六章房地產(chǎn)銷售第一條款房地產(chǎn)銷售方式第二條款房地產(chǎn)銷售價格第三條款房地產(chǎn)銷售進度第四條款房地產(chǎn)銷售利潤第七章合作方權益第一條款合作方權益內(nèi)容第二條款合作方權益分配第三條款合作方權益變更第八章合同履行第一條款合同履行期限第二條款合同履行地點第三條款合同履行方式第四條款合同履行責任第九章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責任第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止責任第十三章其他約定第一條款合同生效第二條款合同備案第三條款合同附件第十四章合同附件第一條款附件一：項目用地紅線圖第二條款附件二：合作方資質(zhì)證明第三條款附件三：房地產(chǎn)項目設計方案第四條款附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同當事人第二條款合同訂立時間第三條款合同訂立地點第四條款合同訂立依據(jù)第二章項目概述第一條款項目名稱第二條款項目地點第三條款項目性質(zhì)第四條款項目規(guī)模第五條款項目工期第三章合作方責任第一條款合作方義務第二條款投資比例第三條款投資方式第四條款投資風險第四章房地產(chǎn)開發(fā)第一條款房地產(chǎn)開發(fā)范圍第二條款房地產(chǎn)開發(fā)標準第三條款房地產(chǎn)開發(fā)進度第四條款房地產(chǎn)開發(fā)費用第五章土地使用權第一條款土地使用權取得第二條款土地使用權期限第三條款土地使用權費用第四條款土地使用權變更第六章房地產(chǎn)銷售第一條款房地產(chǎn)銷售方式第二條款房地產(chǎn)銷售價格第三條款房地產(chǎn)銷售進度第四條款房地產(chǎn)銷售利潤第七章合作方權益第一條款合作方權益內(nèi)容第二條款合作方權益分配第三條款合作方權益變更第八章合同履行第一條款合同履行期限第二條款合同履行地點第三條款合同履行方式第四條款合同履行責任第九章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責任第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止責任第十三章其他約定第一條款合同生效第二條款合同備案第三條款合同附件第十四章合同附件第一條款附件一：項目用地紅線圖第二條款附件二：合作方資質(zhì)證明第三條款附件三：房地產(chǎn)項目設計方案第四條款附件四：其他相關文件合同簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字）：姓名：____________________職位：____________________日期：____________________乙方（簽字）：姓名：____________________職位：____________________日期：____________________見證人（簽字）：姓名：____________________職位：____________________日期：____________________附件清單：1.項目用地紅線圖2.合作方資質(zhì)證明3.房地產(chǎn)項目設計方案4.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：項目決策權說明：甲方作為主導方，擁有項目決策權，包括但不限于項目設計、施工方案、投資預算、銷售策略等重大決策。2.第二條款：項目管理責任說明：甲方負責整個項目的管理工作，包括項目進度控制、成本管理、質(zhì)量監(jiān)督等，確保項目按計劃順利進行。3.第三條款：資金投入與管理說明：甲方負責項目所需資金的投入，并對資金使用進行嚴格管理，確保資金安全、合理使用。4.第四條款：項目變更控制說明：在項目實施過程中，如遇設計變更、工程量增減等情況，甲方有權決定是否進行變更，并承擔相應的變更費用。5.第五條款：項目驗收與移交說明：項目完成后，甲方負責組織驗收，確保項目符合合同要求，并將項目完整移交給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：項目實施權說明：乙方作為主導方，有權決定項目的具體實施方式，包括施工隊伍選擇、材料采購、施工進度安排等。2.第二條款：項目管理責任說明：乙方負責項目的具體實施和管理，包括施工質(zhì)量、進度、安全等方面的控制。3.第三條款：投資回報說明：乙方在項目實施過程中，享有投資回報權，包括但不限于銷售收入、租金收入等。4.第四條款：風險承擔說明：乙方承擔項目實施過程中的風險，包括但不限于施工風險、市場風險、政策風險等。5.第五條款：項目終止權說明：在項目實施過程中，如遇不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，乙方有權提出項目終止，并要求甲方承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：中介機構職責說明：第三方中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、項目實施等事宜，確保雙方權益。2.第二條款：中介費用說明：中介費用由甲乙雙方按照約定比例承擔，具體費用在合同中明確。3.第三條款：中介保密義務說明：中介機構在項目過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得