適用于餐飲地產(chǎn)的交易模板

適用于餐飲地產(chǎn)的交易模板合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________鑒于：1.甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事餐飲業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的餐飲運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)；2.乙方是一家專(zhuān)注于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有相應(yīng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力；4.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于______，占地面積約為_(kāi)_____平方米，建筑物總面積約為_(kāi)_____平方米；1.2物業(yè)現(xiàn)為_(kāi)_____用途，擁有______個(gè)停車(chē)位；1.3物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑風(fēng)格為_(kāi)_____；1.4物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的誠(chéng)意金；2.3剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方；2.4乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方交付物業(yè)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方；3.3如乙方對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收結(jié)果存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起______日內(nèi)向甲方提出，并提供書(shū)面材料；3.4甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問(wèn)題；4.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的用途；4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；4.4乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理責(zé)任，確保物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%；5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%；5.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.甲方經(jīng)營(yíng)許可證4.乙方開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明5.合同雙方的身份證明文件6.物業(yè)相關(guān)圖紙和設(shè)計(jì)文件7.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未保證物業(yè)權(quán)利清晰，存在權(quán)利糾紛或債務(wù)問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.乙方未對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售物業(yè)的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的一方。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。4.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的一部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的誠(chéng)意金。5.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付延遲：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)，如遇特殊情況需延遲交付時(shí)，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。2.物業(yè)驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并重新驗(yàn)收。3.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題：乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理責(zé)任，如在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決