2024年物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置3.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)服務(wù)環(huán)境維護(hù)3.4物業(yè)服務(wù)安全保障4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.2小區(qū)業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2小區(qū)業(yè)主委員會的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟9.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.物業(yè)服務(wù)合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果12.合同的簽署與生效12.1合同簽署主體12.2合同簽署時間12.3合同生效條件13.附加條款13.1合同附加條款的定義13.2附加條款的制定與修訂14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指根據(jù)本合同約定，接受小區(qū)業(yè)主委員會的委托，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.2小區(qū)業(yè)主委員會小區(qū)業(yè)主委員會是指根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。1.3物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司和小崗業(yè)主委員會之間，就物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主委員會支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的事宜，所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)，確保物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)水平和專業(yè)技能。3.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.3物業(yè)服務(wù)環(huán)境維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、舒適。3.4物業(yè)服務(wù)安全保障物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，制定和執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利、物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)環(huán)境維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)安全保障費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主按照房屋建筑面積繳納，繳納方式可以為每月一次性繳納或者按季度繳納。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司實(shí)際發(fā)生的成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同起始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）物業(yè)管理公司應(yīng)接受小區(qū)業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理。6.2小區(qū)業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)（1）小區(qū)業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督和檢查物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（2）小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全和秩序；（4）小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2小區(qū)業(yè)主委員會的違約責(zé)任小區(qū)業(yè)主委員會未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。第三方調(diào)解組織根據(jù)雙方提交的材料和調(diào)解結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。9.3法律訴訟如雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件按照雙方簽訂的合同解除協(xié)議執(zhí)行。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)向小區(qū)業(yè)主委員會辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，并將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)和相關(guān)資料移交給小區(qū)業(yè)主委員會。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款的后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署主體本合同由物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會的代表簽字，并加蓋公章。13.2合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同的雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，由于客觀原因需要第三方的參與，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、法律訴訟的裁判方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括butnotlimitedto:(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評估和審計(jì)；(2)物業(yè)服務(wù)爭議的調(diào)解和仲裁；(3)物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除和終止的仲裁或法律訴訟；(4)物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)的見證和評估；(5)物業(yè)服務(wù)過程中的質(zhì)量監(jiān)督和檢查等。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生需要第三方介入的情形，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并共同選擇合適的第三方。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時間、范圍和費(fèi)用等。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)報送小區(qū)業(yè)主委員會備案，并在必要時進(jìn)行公示。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。17.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方確認(rèn)第三方的工作成果后支付。第十八條第三方的工作成果18.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成介入工作，并提交工作成果。18.2第三方的工作成果應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。18.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的工作成果，履行本合同的相應(yīng)條款。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同履行過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方在本合同履行過程中，如因故意導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并報送小區(qū)業(yè)主委員會備案。第二十十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入本合同，不代表取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.3第三方介入本合同，應(yīng)在甲乙雙方的授權(quán)和監(jiān)督下進(jìn)行。第二十一條本合同的變更、解除和終止21.1如本合同的變更、解除和終止涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2本合同的變更、解除和終止協(xié)議應(yīng)報送小區(qū)業(yè)主委員會備案，并在必要時進(jìn)行公示。第二十二條附加條款22.1如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要增加附加條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面附加協(xié)議。22.2附加協(xié)議應(yīng)報送小區(qū)業(yè)主委員會備案，并在必要時進(jìn)行公示。第二十三條合同的完整性與法律效力23.1本合同及其附件、第三方介入?yún)f(xié)議、附加協(xié)議等構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。23.2本合同及其附件、第三方介入?yún)f(xié)議、附加協(xié)議等具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置詳細(xì)清單附件三：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)詳細(xì)清單附件四：物業(yè)服務(wù)環(huán)境維護(hù)詳細(xì)清單附件五：物業(yè)服務(wù)安全保障詳細(xì)清單附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)清單附件七：物業(yè)服務(wù)合同期限詳細(xì)清單附件八：雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單附件九：違約責(zé)任詳細(xì)清單附件十：爭議解決方式詳細(xì)清單附件十一：物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除詳細(xì)清單附件十二：物業(yè)服務(wù)合同的終止詳細(xì)清單附件十三：保密條款詳細(xì)清單附件十四：合同的簽署與生效詳細(xì)清單附件十五：合同的完整性與法律效力詳細(xì)清單附件十六：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估和審計(jì)詳細(xì)清單附件十八：物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解和仲裁詳細(xì)清單附件十九：物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止的仲裁或法律訴訟詳細(xì)清單附件二十：物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)見證和評估詳細(xì)清單附件二十一：物業(yè)服務(wù)過程中的質(zhì)量監(jiān)督和檢查詳細(xì)清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)管理公司未接受小區(qū)業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理。5.小區(qū)業(yè)主委員會未按照合同約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.小區(qū)業(yè)主委員會未協(xié)助物業(yè)管理公司維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。7.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主遭受經(jīng)濟(jì)損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指根據(jù)本合同約定，接受小區(qū)業(yè)主委員會的委托，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.小區(qū)業(yè)主委員會：指根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)管理公司和小崗業(yè)主委員會之間，就物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主委員會支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的事宜，所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)范圍：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，需要提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。