2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息3.宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)登記信息3.2土地位置、面積、用途3.3土地權(quán)屬證明文件4.宅基地使用權(quán)買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1土地登記申請5.2權(quán)屬證明辦理5.3土地登記費用承擔6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.合同附件10.1宅基地使用權(quán)登記證明10.2土地權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國宅基地使用權(quán)條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣方將其擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買受方，并辦理土地登記與權(quán)屬證明的法律行為。2.合同主體2.1出賣方信息出賣方名稱：___________法定代表人：___________地址：________________聯(lián)系電話：____________2.2買受方信息買受方名稱：___________法定代表人：___________地址：________________聯(lián)系電話：____________3.宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)登記信息宅基地使用權(quán)證號：___________宅基地使用權(quán)人：___________宅基地使用權(quán)面積：___________平方米宅基地使用權(quán)性質(zhì)：___________3.2土地位置、面積、用途土地位置：________________土地面積：___________平方米土地用途：___________3.3土地權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬證明文件編號：___________土地權(quán)屬證明文件名稱：___________4.宅基地使用權(quán)買賣價格及支付方式4.1買賣價格宅基地使用權(quán)買賣價格為人民幣___________元整。4.2支付方式買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，一次性支付全部購房款。4.3付款時間付款時間為：___________5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1土地登記申請出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2權(quán)屬證明辦理買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬證明。5.3土地登記費用承擔土地登記費用由___________方承擔。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為___________年。6.2履行方式出賣方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給買受方。6.3違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為___________。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生嚴重違約行為，給對方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于___________日內(nèi)向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)備案。11.合同附件11.1宅基地使用權(quán)登記證明11.2土地權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。12.2合同變更任何一方對本合同的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，應(yīng)以有利于保護無過錯方的原則進行解釋。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為___________。13.3簽署人出賣方代表（簽字）：________________買受方代表（簽字）：________________14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，通過___________（如：郵寄、快遞、電子郵件等）方式進行，自送達對方之日起生效。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同的需要而介入本合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的合法、合規(guī)履行，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的，其應(yīng)承擔的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體事項；（3）第三方介入的期限；（4）第三方應(yīng)承擔的責(zé)任；（5）第三方責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式。4.第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任主體本合同中，甲乙雙方為責(zé)任主體，第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔。4.2責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在介入本合同關(guān)系過程中因自身過錯造成的損失。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和合同目的，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息的真實、準確、完整；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入程序6.1介入申請甲乙雙方應(yīng)向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在接到申請后___________日內(nèi)答復(fù)。6.2介入條件（1）甲乙雙方已簽訂本合同；（2）第三方介入事項與本合同履行相關(guān)；（3）第三方具備履行本合同所需的專業(yè)能力。7.第三方退出機制7.1退出條件（1）本合同解除；（2）第三方履行完畢其職責(zé)；（3）第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)。7.2退出程序甲乙雙方或第三方要求退出第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)提前___________日書面通知對方。8.第三方責(zé)任承擔8.1第三方過錯責(zé)任第三方在履行本合同過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方無過錯責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非自身原因造成損失的，不承擔賠償責(zé)任。9.第三方責(zé)任限額的調(diào)整9.1調(diào)整條件在第三方介入過程中，如甲乙雙方認為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。9.2調(diào)整程序調(diào)整第三方責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出調(diào)整。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同中第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。10.2爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方與第三方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為___________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)登記證明要求：證明文件真實有效，內(nèi)容完整準確，包括宅基地使用權(quán)證號、使用權(quán)人、面積、用途等信息。說明：本附件用于證明出賣方擁有合法的宅基地使用權(quán)。2.土地權(quán)屬證明文件要求：證明文件真實有效，內(nèi)容完整準確，包括土地權(quán)屬證明文件編號、土地權(quán)屬證明文件名稱等信息。說明：本附件用于證明宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況。3.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于核實買賣雙方的身份信息。4.買賣雙方簽訂的合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于證明買賣雙方之間的合同關(guān)系。5.買賣雙方支付憑證要求：支付憑證真實有效，包括付款時間、金額等信息。說明：本附件用于證明買賣雙方已履行付款義務(wù)。6.土地登記申請表要求：申請表填寫完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于證明買賣雙方已向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地登記。7.土地登記費用繳納憑證要求：憑證真實有效，包括繳費時間、金額等信息。說明：本附件用于證明買賣雙方已繳納土地登記費用。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于證明第三方介入合同關(guān)系，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于證明甲乙雙方已就爭議解決方式達成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定（1）出賣方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：如因出賣方原因?qū)е沦I受方無法按期入住，出賣方應(yīng)賠償買受方因逾期入住而產(chǎn)生的損失。（2）出賣方提供虛假信息或文件責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：如出賣方提供的宅基地使用權(quán)登記證明文件為偽造，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認定（1）買受方未按約定時間支付購房款責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金。示例：如買受方逾期支付購房款，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。（2）買受方未按約定辦理土地登記責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償出賣方因此遭受的損失。示例：如買受方未按約定時間辦理土地登記，導(dǎo)致出賣方無法及時辦理過戶手續(xù)，買受方應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失。示例：如第三方未按時提供評估報告，導(dǎo)致合同無法按時履行，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。（2）第三方提供虛假信息或文件責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失。示例：如第三方提供的評估報告為虛假，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律二、合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途四、合同標的物4.1宅基地使用權(quán)4.2土地登記與權(quán)屬證明五、合同價格與支付方式5.1宅基地使用權(quán)價格5.2支付方式及時間六、合同履行與交付6.1履行期限6.2交付方式6.3交付地點七、合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除八、違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)登記證明11.2附件二：土地權(quán)屬證明12、其他約定事項12.1不可抗力12.2合同解除條件12.3合同續(xù)期13、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14、合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力合同編號_________一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國土地管理法》1.1.2《中華人民共和國合同法》1.1.3《中華人民共和國民法典》1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2在履行本合同時，如遇法律、法規(guī)的變更，雙方應(yīng)依法予以調(diào)整。二、合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置3.1.1所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：3.1.2所在縣（市、區(qū)）：3.1.3所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：3.1.4所在村（社區(qū)）：3.1.5宅基地編號：3.2宅基地面積3.2.1宅基地總面積（平方米）：3.3宅基地用途3.3.1宅基地用途類別：四、合同標的物4.1宅基地使用權(quán)4.1.1宅基地使用權(quán)性質(zhì)：4.1.2宅基地使用權(quán)期限：4.2土地登記與權(quán)屬證明4.2.1土地登記證明：4.2.2土地權(quán)屬證明：五、合同價格與支付方式5.1宅基地使用權(quán)價格5.1.1宅基地使用權(quán)總價款（人民幣）：元5.2支付方式及時間5.2.1首付款：元，于合同簽訂之日支付。5.2.2尾款：元，于宅基地使用權(quán)交付之日支付。六、合同履行與交付6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2交付方式6.2.1宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件交付。6.3交付地點6.3.1宅基地所在地。七、合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2合同解除7.2.1合同解除條件：7.2.2合同解除程序：7.2.3合同解除后的處理：7.2.4違約責(zé)任：八、違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1若出賣方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金總額不超過總價款的_____%。8.1.2若出賣方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受方無法正常使用，出賣方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金總額不超過總價款的_____%。8.2.2若買受方未按約定用途使用宅基地，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：______。十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件10.2.1宅基地使用權(quán)買賣完成，合同終止。10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。10.2.3合同因違約或不可抗力而終止。十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)登記證明11.2附件二：土地權(quán)屬證明十二、其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.3合同續(xù)期12.3.1本合同到期后，如雙方有意續(xù)期，應(yīng)提前______個月協(xié)商一致并簽訂續(xù)期合同。十三、合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：______。十四、合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。出賣方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：買受方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在合同履行過程中，甲方有權(quán)對宅基地使用權(quán)的用途、建設(shè)規(guī)劃等進行指導(dǎo)和監(jiān)督。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途合理使用宅基地，不得改變土地性質(zhì)。2.1土地使用規(guī)劃2.1.1甲方應(yīng)提供宅基地使用規(guī)劃圖，明確宅基地的布局、用途等。2.1.2乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴格遵守甲方提供的規(guī)劃圖，不得擅自更改。3.1建設(shè)資金監(jiān)管3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方建設(shè)資金的使用情況，確保資金用于約定的建設(shè)目的。3.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告建設(shè)資金的使用情況，接受甲方審查。4.1建設(shè)進度監(jiān)督4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的建設(shè)進度，確保按時完成建設(shè)任務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告建設(shè)進度，如因特殊原因?qū)е逻M度延誤，應(yīng)及時通知甲方。5.1土地收益分配5.1.1甲方與乙方按約定的比例分配宅基地產(chǎn)生的土地收益。5.1.2土地收益的分配方式、時間及比例應(yīng)在合同中明確約定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：6.1乙方主導(dǎo)權(quán)6.1.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對宅基地的使用進行規(guī)劃。6.1.2乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，對宅基地進行必要的改造。7.1土地使用自主性7.1.1乙方有權(quán)在甲方同意的前提下，自主選擇建設(shè)施工單位。7.1.2乙方有權(quán)對建設(shè)過程中的設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。8.1建設(shè)資金管理8.1.1乙方有權(quán)自行管理建設(shè)資金，確保資金安全。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告建設(shè)資金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。9.1建設(shè)進度自主權(quán)9.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和實際情況，調(diào)整建設(shè)進度。9.1.2乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。10.1土地收益分配調(diào)整10.1.1在合同履行過程中，如因市場變化等因素導(dǎo)致土地收益發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。10.1.2調(diào)整后的收益分配比例應(yīng)在合同中予以明確。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：11.1中介機構(gòu)職責(zé)11.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。11.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證合同的合法性和有效性。12.1中介費用12.1.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.1.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付。13.1中介機構(gòu)保密義務(wù)13.1.1中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。13.1.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，不得利用雙方信息謀取私利。14.1中介機構(gòu)責(zé)任14.1.1中介機構(gòu)應(yīng)確保合同條款的準確性和完整性。14.1.2如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。15.1中介機構(gòu)變更15.1.1如雙方同意更換中介機構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并簽訂新的中介協(xié)議。15.1.2新的中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)登記證明2.土地權(quán)屬證明3.宅基地使用規(guī)劃圖4.建設(shè)資金使用情況報告5.建設(shè)進度報告6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件。買受方未按約定時間支付款項。乙方未按約定用途使用宅基地。甲方未按約定提供宅基地使用規(guī)劃圖。中介機構(gòu)泄露雙方信息。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔方式應(yīng)在合同中明確。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，對其宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.土地登記：指國家機關(guān)對土地權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅進行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬的文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：建設(shè)資金使用不當。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方建設(shè)資金的使用情況，確保資金用于約定的建設(shè)目的。2.問題：建設(shè)進度延誤。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報告建設(shè)進度，如因特殊原因?qū)е逻M度延誤，應(yīng)及時通知甲方。3.問題：土地收益分配爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例，并在合同中明確。4.問題：中介機構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)保密，如泄露信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地使用權(quán)的買賣。2.非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)買賣涉及第三方中介機構(gòu)的服務(wù)。4.宅基地使用權(quán)買賣過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。5.宅基地使用權(quán)買賣涉及土地登記與權(quán)屬證明。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的宅基地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國合同法》5.《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》6.本市（縣、區(qū)）有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，對農(nóng)村集體所有的土地進行開發(fā)利用的權(quán)利。2.土地登記：指土地管理部門依法對土地權(quán)屬、用途、界址、面積等進行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬、權(quán)屬狀況的證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地使用權(quán)買賣：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。2.土地登記與權(quán)屬證明：指在宅基地使用權(quán)買賣過程中，對土地權(quán)屬進行登記，并出具權(quán)屬證明的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣甲方擁有的合法宅基地使用權(quán)；2.在合同簽訂后，配合乙方辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；3.不得以任何理由拒絕履行合同；4.如有其他約定，甲方應(yīng)按約定履行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.購買甲方擁有的合法宅基地使用權(quán)；2.在合同簽訂后，配合甲方辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；3.不得以任何理由拒絕履行合同；4.如有其他約定，乙方應(yīng)按約定履行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.雙方按照合同約定的條款，辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；2.甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.雙方按照合同約定的條款，履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當書面通知對方；2.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的，一方應(yīng)及時通知對方，并提供有關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款，辦理相關(guān)手續(xù)，處理剩余款項；2.雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：____元；2.土地登記費用：____元；3.權(quán)屬證明費用：____元；4.其他相關(guān)費用：____元。7.2支付方式1.甲方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將上述費用總計____元一次性支付給乙方；2.乙方應(yīng)于收到甲方支付的費用后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地登記手續(xù)和權(quán)屬證明。7.3支付時間1.甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；2.乙方支付相關(guān)費用的時間：甲方支付轉(zhuǎn)讓費用后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款賬戶名稱：_________賬號：_________開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________開戶行：_________八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未按約定時間辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定時間配合甲方辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款向守約方支付違約金；2.違約金支付方式：違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中所知悉的宅基地使用權(quán)的相關(guān)信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.依法不得轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)；2.雙方在合同中約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件的所有權(quán)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對宅基地使用權(quán)進行合理利用的權(quán)利；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變宅基地的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行；2.修改或補充的書面文件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力；2.修改或補充的書面文件與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補充的書面文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行；2.任何增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.土地登記手續(xù)及權(quán)屬證明；3.雙方身份證復(fù)印件；4.付款憑證；5.修改和補充合同的書面文件；6.協(xié)作與配合的書面協(xié)議；7.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用；未按約定時間辦理土地登記手續(xù)；違反保密條款；未按約定合理利用宅基地使用權(quán)。2.乙方違約：未按約定時間支付相關(guān)費用；未按約定時間配合甲方辦理土地登記手續(xù)；違反保密條款；擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)；擅自改變宅基地的用途。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，對農(nóng)村集體所有的土地進行開發(fā)利用的權(quán)利。2.土地登記：指土地管理部門依法對土地權(quán)屬、用途、界址、面積等進行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬、權(quán)屬狀況的證明文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人因違