2025年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同格式

2025年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同格式合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保；乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押擔(dān)保合同，共同遵守。第一條抵押物1.1甲方將其位于__________（詳細地址）的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，房產(chǎn)證編號為__________。1.2抵押物的具體范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條債務(wù)范圍2.1甲方為乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他費用。2.2主債權(quán)本金為：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記辦理完畢后，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不減少。3.3甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等，否則乙方有權(quán)提前實現(xiàn)債權(quán)。第四條債務(wù)的清償4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求及時償還債務(wù)。4.2甲方償還債務(wù)的方式如下：（1）甲方應(yīng)按期支付主債權(quán)本金及利息，具體還款計劃見附件。（2）甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。4.3甲方提前償還債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更、解除或終止本合同：（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（2）甲方喪失抵押物所有權(quán)；（3）乙方喪失債權(quán)；（4）合同約定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第三條規(guī)定的，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)債權(quán)。6.2甲方未按期償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權(quán)到期日止。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方授權(quán)委托書3.還款計劃表4.抵押物價值評估報告5.抵押登記證明6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還債務(wù)，包括但不限于未按約定時間支付主債權(quán)本金、利息、違約金等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。3.甲方喪失抵押物所有權(quán)，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。4.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定時間發(fā)放貸款、未提供必要協(xié)助等。5.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的人，本合同中為乙方。3.抵押物：指抵押人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物，本合同中為甲方位于__________的房產(chǎn)。4.主債權(quán)：指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同對抵押人享有的債權(quán)。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)提前實現(xiàn)債權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方喪失抵押物所有權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.問題：乙方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。5.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方申請貸款，并將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.乙方為實現(xiàn)債權(quán)，要求甲方提供擔(dān)保，并將甲方房產(chǎn)