二手房獨(dú)家代理合同2025年2

二手房獨(dú)家代理合同精品2025年通用合同編號(hào)：__________二手房獨(dú)家代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條獨(dú)家代理權(quán)1.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得直接或間接將房屋出售給任何第三方，亦不得與任何第三方進(jìn)行出售洽談。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)_________個(gè)月，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理房屋出售成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的__________%。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為房屋成交后__________日內(nèi)。第四條房屋信息披露4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的一切信息保密，不得泄露給任何第三方。第五條房屋銷售5.1乙方應(yīng)盡最大努力，以最短的時(shí)間內(nèi)出售房屋。5.2乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)以自己的名義，為出售房屋進(jìn)行廣告宣傳、展示、帶看等。5.3乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)就房屋的售價(jià)、付款方式等與第三方進(jìn)行洽談。第六條房屋成交6.1乙方在代理期間內(nèi)，如成功促成房屋成交，應(yīng)向甲方報(bào)告成交情況。6.2甲方應(yīng)在成交后__________日內(nèi)，與乙方簽署《房屋買賣合同》。6.3乙方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后__________日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同第一條約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__________%。7.2如乙方違反本合同第五條約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻

5.房屋裝修情況說(shuō)明

6.房屋周邊配套設(shè)施說(shuō)明

7.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)

8.獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)

9.房屋買賣合同范本

10.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反本合同第一條約定，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，直接或間接將房屋出售給任何第三方，或與任何第三方進(jìn)行出售洽談，視為違約。

2.乙方未按本合同第五條約定，盡最大努力在代理期間內(nèi)出售房屋，視為違約。

3.甲方未按本合同第三條約定，支付代理費(fèi)用，視為違約。

4.乙方未按本合同第六條約定，在成交后規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》，視為違約。

5.甲方未按本合同第七條約定，支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。

2.獨(dú)家代理：指甲方指定的唯一代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)代理甲方房屋的出售事宜。

3.代理費(fèi)用：指乙方代理房屋出售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。

4.代理期限：指雙方約定的乙方代理甲方房屋出售的期限。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息不準(zhǔn)確或與實(shí)際情況不符。

解決辦法：要求甲方提供詳細(xì)的房屋信息，并可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)。2.問(wèn)題：房屋成交后，甲方拒絕支付代理費(fèi)用。

解決辦法：可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方在代理期間內(nèi)未能成功出售房屋。

解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方無(wú)需支付違約金，但甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房屋成交后，乙方未按時(shí)與甲方簽署《房屋買賣合同》。

解決辦法：要求乙方盡快簽署合同，如乙方仍拒絕簽署，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為出售二手房，尋求專業(yè)代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人幫助。

2.乙方作為專業(yè)代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，接受甲方委托，