二零二五年產(chǎn)權式商鋪返租運營管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租運營管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式2.返租運營管理服務內容2.1運營管理范圍2.2運營管理標準2.3運營管理期限3.返租費用及支付方式3.1返租費用標準3.2返租費用支付時間3.3返租費用支付方式4.運營管理費用4.1運營管理費用標準4.2運營管理費用支付時間4.3運營管理費用支付方式5.運營管理權責5.1運營管理方責任5.2產(chǎn)權方責任5.3運營管理方權利5.4產(chǎn)權方權利6.產(chǎn)權式商鋪管理6.1商鋪維護保養(yǎng)6.2商鋪設施設備管理6.3商鋪安全管理7.運營管理效果保障7.1營業(yè)額保證7.2客流量保證7.3服務質量保證8.運營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.運營管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.運營管理合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.運營管理合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽內容12.運營管理合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效方式13.運營管理合同附件13.1附件清單13.2附件內容13.3附件效力14.運營管理合同其他14.1運營管理合同解釋14.2運營管理合同適用法律14.3運營管理合同爭議管轄第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]2.返租運營管理服務內容2.1運營管理范圍乙方負責甲方所擁有的產(chǎn)權式商鋪的運營管理，包括但不限于商鋪的日常維護、安全管理、客戶服務、市場營銷、租賃管理等。2.2運營管理標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及雙方約定的運營管理標準進行運營管理。2.3運營管理期限本合同約定的運營管理期限自[運營管理起始日期]起至[運營管理終止日期]止。3.返租費用及支付方式3.1返租費用標準甲方同意將商鋪租賃給乙方，乙方按年支付給甲方固定返租費用，年返租費用為[返租費用金額]元。3.2返租費用支付時間乙方應于每年的[返租費用支付日期]前支付當年的返租費用。3.3返租費用支付方式返租費用以銀行轉賬方式支付，甲方指定收款賬戶如下：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]3.4返租費用調整在運營管理期限內，如遇政策調整或市場變化導致返租費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后調整返租費用。4.運營管理費用4.1運營管理費用標準乙方承擔商鋪運營過程中的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修保養(yǎng)費等，具體費用標準以實際發(fā)生為準。4.2運營管理費用支付時間運營管理費用應在每月的[運營管理費用支付日期]前支付。4.3運營管理費用支付方式運營管理費用以銀行轉賬方式支付，支付賬戶同返租費用。5.運營管理權責5.1運營管理方責任乙方負責商鋪的運營管理，確保商鋪的正常運營和客戶滿意度，并承擔因運營管理不善導致的損失。5.2產(chǎn)權方責任甲方負責商鋪的產(chǎn)權維護，確保商鋪的合法合規(guī)，并配合乙方進行運營管理。5.3運營管理方權利乙方有權根據(jù)運營管理需要調整商鋪內部布局，但需提前告知甲方并獲得甲方同意。5.4產(chǎn)權方權利甲方有權監(jiān)督乙方的運營管理行為，并提出合理意見或建議。6.運營管理效果保障6.1營業(yè)額保證乙方承諾在運營管理期限內，商鋪的年營業(yè)額不低于[最低營業(yè)額金額]元，如低于此標準，乙方應承擔相應的責任。6.2客流量保證乙方承諾在運營管理期限內，商鋪的年客流量不低于[最低客流量]人次，如低于此標準，乙方應承擔相應的責任。6.3服務質量保證乙方應確保提供的服務質量達到行業(yè)標準和客戶預期，如因服務質量問題導致客戶投訴，乙方應承擔相應責任。8.運營管理爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。8.3爭議解決程序爭議解決機構將根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.運營管理合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應提前[解除通知期限]天書面通知對方，并說明解除合同的原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)移交手續(xù)，并結清所有相關費用。已支付的返租費用、運營管理費用等不予退還。10.運營管理合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同自行終止。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應進行財產(chǎn)移交和費用結算，確保合同終止后的權益得到保障。10.3合同終止后果合同終止后，雙方不得再行主張合同項下的權利義務，但本合同中關于保密、爭議解決、不可抗力等條款仍具有約束力。11.運營管理合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件本合同期滿前，如雙方均希望繼續(xù)合作，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。11.2續(xù)簽程序續(xù)簽合同應按照原合同約定的方式辦理，包括但不限于協(xié)商、簽訂書面協(xié)議等。11.3續(xù)簽內容續(xù)簽合同的內容應包括但不限于運營管理期限、返租費用、運營管理費用等。12.運營管理合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自[生效日期]起生效。12.3生效方式本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。13.運營管理合同附件13.1附件清單本合同附件如下：（1）商鋪租賃合同；（2）運營管理服務標準；（3）其他雙方認為必要的文件。13.2附件內容附件內容與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本合同不一致的，以附件為準。14.運營管理合同其他14.1運營管理合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，應按照誠實信用原則進行解釋。14.2運營管理合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3運營管理合同爭議管轄如本合同產(chǎn)生爭議，雙方同意提交[爭議管轄法院名稱]管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或實現(xiàn)合同目的而提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務的個人或機構。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的安全、降低合同履行的風險，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指為甲方和乙方提供信息、促成交易或提供其他相關服務的第三方機構。16.2咨詢方咨詢方是指為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機構或個人。16.3評估方評估方是指對商鋪價值、運營狀況等進行評估的第三方機構。16.4擔保方擔保方是指為甲方或乙方提供擔保服務的第三方金融機構或擔保公司。16.5保險公司保險公司是指為甲方或乙方提供保險服務的第三方保險公司。17.第三方責權利17.1責任第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務承擔相應的責任。如因第三方原因導致合同無法履行或履行不當，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2權利第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。17.3利益第三方有權獲得其提供服務的報酬，并有權享受合同履行過程中產(chǎn)生的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及甲方與第三方之間的權利義務。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及乙方與第三方之間的權利義務。18.3第三方與第三方第三方之間的權利義務由各第三方自行約定，本合同不涉及第三方之間的權利義務。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行本合同義務而可能產(chǎn)生的賠償責任的上限。19.2責任限額標準第三方責任限額的具體標準由雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確。19.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方因履行本合同義務而產(chǎn)生的所有賠償責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。19.4超出責任限額的處理如第三方因履行本合同義務而產(chǎn)生的賠償責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。20.第三方介入的合同條款20.1第三方介入條款本合同中涉及第三方介入的條款，包括但不限于中介條款、咨詢條款、評估條款、擔保條款、保險條款等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的詳細內容應在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，包括服務內容、費用、責任等。20.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件、生效時間、生效方式等應在協(xié)議中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.產(chǎn)權式商鋪租賃合同詳細要求：明確商鋪的租賃期限、租金、支付方式、租賃雙方的權利義務等。說明：此附件是本合同的基礎，是雙方租賃關系的法律依據(jù)。2.運營管理服務標準詳細要求：詳細列出運營管理的各項標準，包括服務質量、客戶滿意度、安全管理等。說明：此附件作為運營管理的依據(jù)，有助于確保運營服務質量。3.商鋪運營數(shù)據(jù)報告詳細要求：定期提供商鋪的營業(yè)額、客流量、租金收入等運營數(shù)據(jù)。說明：此附件用于評估運營效果，為雙方提供數(shù)據(jù)支持。4.商鋪設施設備清單詳細要求：詳細列出商鋪內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：此附件用于管理商鋪設施設備，確保其正常運行。5.運營管理費用明細詳細要求：詳細列出運營管理費用的構成、支付方式、支付時間等。說明：此附件用于雙方核對運營管理費用，確保費用支付透明。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、內容等。說明：此附件用于雙方協(xié)商一致后對合同進行變更。9.合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說明：此附件用于雙方協(xié)商一致后解除合同。10.其他附件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，雙方可另行約定其他附件。說明：此附件用于補充合同內容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為運營管理方未按照合同約定進行運營管理，導致商鋪運營效果不佳。產(chǎn)權方未按時支付返租費用或運營管理費用。第三方未按照合同約定提供服務，導致合同無法履行。2.責任認定標準運營管理方違約：根據(jù)違約情況，賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。產(chǎn)權方違約：根據(jù)違約情況，支付逾期費用，并承擔相應的違約責任。第三方違約：根據(jù)違約情況，賠償甲方或乙方相應的經(jīng)濟損失。3.違約示例說明運營管理方未按時提供運營數(shù)據(jù)報告，甲方有權要求運營管理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。產(chǎn)權方未按時支付返租費用，乙方有權要求產(chǎn)權方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。第三方未按約定提供咨詢服務，甲方或乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租運營管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.返租運營管理服務內容3.1運營管理范圍3.2運營管理目標3.3運營管理期限4.返租運營管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.返租收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益支付方式6.返租商鋪的使用與管理6.1使用權限6.2商鋪維護6.3商鋪租賃7.返租商鋪的維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)費用8.返租商鋪的租賃合同8.1租賃合同簽訂8.2租賃合同內容8.3租賃合同變更9.返租商鋪的租賃糾紛處理9.1糾紛處理機制9.2糾紛解決方式9.3糾紛處理費用10.返租商鋪的保險10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.返租商鋪的稅務11.1稅務責任11.2稅務申報11.3稅務費用12.返租商鋪的終止與解除12.1終止條件12.2解除條件12.3終止與解除程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約處理14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租運營管理服務協(xié)議》。1.1.2“甲方”指商鋪產(chǎn)權人，即本合同中提供商鋪產(chǎn)權并委托乙方進行運營管理的當事人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，負責商鋪返租運營管理服務的當事人。1.1.4“商鋪”指甲方擁有的產(chǎn)權式商鋪，包括但不限于商鋪的具體位置、面積等。1.1.5“運營管理”指乙方對商鋪進行租賃、維護、保養(yǎng)、管理等一系列活動。1.1.6“返租”指甲方將商鋪租賃給乙方，乙方負責運營管理，并按約定向甲方支付租金。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2乙方2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：3.返租運營管理服務內容3.1運營管理范圍3.1.1乙方負責對商鋪進行日常運營管理，包括但不限于租賃、維護、保養(yǎng)等工作。3.1.2乙方負責制定并實施商鋪的租賃政策，確保商鋪的正常運營。3.1.3乙方負責對商鋪進行定期檢查，確保商鋪的設施設備處于良好狀態(tài)。3.2運營管理目標3.2.1乙方應確保商鋪的租金收入達到甲方預期。3.2.2乙方應確保商鋪的運營成本控制在合理范圍內。3.2.3乙方應確保商鋪的租賃率達到甲方要求。3.3運營管理期限3.3.1本合同運營管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.返租運營管理費用4.1費用計算方式4.1.1乙方運營管理費用按商鋪面積和租賃年限計算。4.1.2運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、管理費等。4.2費用支付方式4.2.1甲方應于每月____日前將當月運營管理費用支付給乙方。4.2.2支付方式為銀行轉賬。4.3費用調整機制4.3.1運營管理費用每年可進行調整，調整幅度不超過____%。5.返租收益分配5.1收益計算方式5.1.1返租收益計算公式為：返租收益=商鋪租金收入運營管理費用。5.2收益分配比例5.2.1返租收益的分配比例為甲方得____%，乙方得____%。5.3收益支付方式5.3.1返租收益于每年____月____日前支付給甲方。6.返租商鋪的使用與管理6.1使用權限6.1.1乙方在運營管理期間，有權對商鋪進行租賃、維護、保養(yǎng)等。6.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途。6.2商鋪維護6.2.1乙方負責對商鋪進行日常維護，確保商鋪的設施設備處于良好狀態(tài)。6.2.2商鋪的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。6.3商鋪租賃6.3.1乙方應按照本合同約定，對商鋪進行租賃。6.3.2乙方應確保租賃合同的合法性和有效性。8.返租商鋪的租賃合同8.1租賃合同簽訂8.1.1乙方應與承租人簽訂正式的租賃合同，租賃合同應包括商鋪的詳細信息、租賃期限、租金、押金、租金支付方式等。8.1.2租賃合同簽訂后，乙方應將合同副本提交甲方備案。8.2租賃合同內容8.2.1租賃合同應明確商鋪的用途、使用范圍、禁止事項等。8.2.2租賃合同應規(guī)定租賃期限、租金金額、支付方式和租金調整機制。8.2.3租賃合同應包含租賃雙方的違約責任和爭議解決條款。8.3租賃合同變更8.3.1任何租賃合同的變更，包括但不限于租金調整、租賃期限延長或縮短，均需經(jīng)甲方書面同意。9.返租商鋪的租賃糾紛處理9.1糾紛處理機制9.1.1租賃糾紛發(fā)生后，應由乙方與承租人協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，乙方應及時通知甲方，并由雙方共同協(xié)商或通過仲裁機構解決。9.2糾紛解決方式9.2.1糾紛解決方式包括但不限于調解、仲裁或訴訟。9.2.2除非雙方另有約定，所有糾紛應在中國境內通過仲裁解決。9.3糾紛處理費用9.3.1除非法律規(guī)定或合同約定，否則雙方應各自承擔解決糾紛產(chǎn)生的費用。10.返租商鋪的保險10.1保險種類10.1.1乙方應負責為商鋪購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。10.1.2保險金額應不低于商鋪的市場價值。10.2保險責任10.2.1保險責任應覆蓋商鋪在運營過程中可能發(fā)生的風險。10.2.2保險合同應明確保險責任的起止時間和范圍。10.3保險費用10.3.1保險費用由乙方承擔，并從運營管理費用中支付。11.返租商鋪的稅務11.1稅務責任11.1.1乙方應依法承擔商鋪的稅務責任，包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅等。11.1.2甲方應提供必要的稅務信息，以便乙方正確申報和繳納稅務。11.2稅務申報11.2.1乙方應在規(guī)定的時間內完成稅務申報，并確保申報的準確性和完整性。11.3稅務費用11.3.1稅務費用由乙方承擔，并在運營管理費用中列支。12.返租商鋪的終止與解除12.1終止條件12.1.1本合同因商鋪產(chǎn)權轉讓、法律變更等原因導致終止。12.2解除條件12.2.1任何一方違約，對方有權解除合同。12.3終止與解除程序12.3.1合同終止或解除前，雙方應協(xié)商確定相關事宜。12.3.2合同終止或解除后，雙方應按照約定處理商鋪的移交和費用結算。13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約發(fā)生后，違約方應立即采取補救措施。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構14.3.1除非雙方另有約定，所有爭議應在中國境內通過仲裁解決，仲裁機構為____仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同當事人（甲方、乙方）以外的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司、仲裁機構等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定事項需要引入第三方提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或調解等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.商鋪租賃業(yè)務的推廣和招租；b.商鋪價值的評估；c.商鋪維修和保養(yǎng)的監(jiān)督；d.商鋪租賃合同的審核；e.爭議解決過程中的調解和仲裁。16.第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1任何一方提出引入第三方介入的申請，應提前____個工作日書面通知對方。16.2介入選擇16.2.1雙方應共同選擇符合本合同目的的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2.2選擇第三方時應考慮其專業(yè)能力、信譽和獨立性等因素。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方的責任限于其在協(xié)議中明確約定的范圍內，不包括因甲方或乙方的故意或重大過失導致的損失。17.2限額17.2.1第三方的責任限額為人民幣____元，超過該限額的部分由責任方自行承擔。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1責任18.1.1第三方對本合同當事人負責，其履行職責的行為產(chǎn)生的后果由其自行承擔。18.1.2第三方對因其自身過失導致甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。18.2權利18.2.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。18.3利益18.3.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議獲取合理的服務費用。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔19.1.1第三方的費用由甲方、乙方或雙方共同承擔，具體由合作協(xié)議約定。19.1.2除非合作協(xié)議另有約定，否則第三方費用應從本合同約定的運營管理費用中支付。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件20.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：a.本合同終止；b.第三方履行職責完畢；c.雙方協(xié)商一致。20.2終止程序20.2.1第三方介入的終止，應書面通知所有相關方，并按照合作協(xié)議約定進行費用結算。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方產(chǎn)權證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。說明：證明甲方擁有商鋪的合法產(chǎn)權。2.乙方營業(yè)執(zhí)照要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方的合法經(jīng)營資格。說明：確保乙方具備提供運營管理服務的資格。3.商鋪租賃合同要求：提供商鋪租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務。說明：作為商鋪租賃的法律依據(jù)。4.運營管理方案要求：提供詳細的運營管理方案，包括但不限于租賃政策、維護保養(yǎng)計劃等。說明：指導乙方進行商鋪的運營管理。5.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。6.保險合同要求：提供商鋪保險合同，證明商鋪已購買必要的保險。說明：保障商鋪在運營過程中的安全。7.稅務申報資料要求：提供稅務申報資料，包括但不限于納稅申報表、發(fā)票等。說明：確保商鋪稅務合規(guī)。8.違約通知函要求：提供違約通知函，明確違約行為和責任。說明：用于解決合同履行過程中的違約問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付運營管理費用。b.乙方未按約定進行商鋪的運營管理。c.第三方未按協(xié)議約定履行職責。d.任何一方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：a.甲方違約：未按約定支付運營管理費用的，應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。b.乙方違約：未按約定進行商鋪運營管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。c.第三方違約：未按協(xié)議約定履行職責的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。3.違約責任示例：a.甲方未按約定支付運營管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失、管理費用等。b.乙方未按約定進行商鋪運營管理，導致商鋪租賃率下降，乙方應賠償甲方因此遭受的租金損失。全文完。二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租運營管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1運營方2.2產(chǎn)權方3.運營期限3.1運營起始日期3.2運營結束日期4.運營費用4.1運營費用標準4.2運營費用支付方式5.運營管理職責5.1運營方職責5.2產(chǎn)權方職責6.運營管理內容6.1商鋪租賃管理6.2商鋪維護保養(yǎng)6.3商鋪營銷推廣7.運營收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式8.運營風險管理8.1風險識別8.2風險防范措施9.運營變更9.1變更條件9.2變更程序10.違約責任10.1運營方違約責任10.2產(chǎn)權方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本協(xié)議中所述的產(chǎn)權方擁有的位于_______的商鋪，具體地址為_______。1.1.2“運營方”指與本協(xié)議簽訂的負責商鋪運營管理的公司，全稱為_______。1.1.3“產(chǎn)權方”指商鋪的所有權人，全稱為_______。1.1.4“運營期限”指本協(xié)議約定的商鋪運營管理的起始日至終止日。1.1.5“運營費用”指運營方為執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的各項費用。1.1.6“收益”指商鋪運營期間產(chǎn)生的租金收入。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的“定義”條款對本協(xié)議的條款和條件具有解釋效力。2.雙方基本信息2.1運營方2.1.1運營方名稱：_______2.1.2運營方地址：_______2.1.3運營方法定代表人：_______2.2產(chǎn)權方2.2.1產(chǎn)權方名稱：_______2.2.2產(chǎn)權方地址：_______2.2.3產(chǎn)權方法定代表人：_______3.運營期限3.1運營起始日期：_______3.2運營結束日期：_______4.運營費用4.1運營費用標準：運營費用包括但不限于人員工資、物業(yè)管理費、公共設施維護費、營銷推廣費等，具體費用標準詳見附件一。4.2運營費用支付方式：運營方每月向產(chǎn)權方支付運營費用，支付方式為銀行轉賬。5.運營管理職責5.1運營方職責5.1.1負責商鋪的租賃、管理、維護和保養(yǎng)。5.1.2負責商鋪的營銷推廣，提升商鋪的知名度和吸引力。5.1.3定期向產(chǎn)權方報告運營情況。5.2產(chǎn)權方職責5.2.1配合運營方進行商鋪的租賃、管理和維護。5.2.2向運營方提供商鋪的產(chǎn)權證明文件。6.運營收益分配6.1收益分配比例：商鋪運營期間產(chǎn)生的收益，運營方與產(chǎn)權方按_______比例分配。6.2收益分配方式：收益按月結算，運營方于每月_______日前向產(chǎn)權方支付上一個月的收益。7.運營風險管理7.1風險識別：運營方應識別可能影響商鋪運營的風險，包括市場風險、政策風險等。7.2風險防范措施：運營方應采取有效措施防范風險，包括但不限于市場調研、政策跟蹤、應急預案等。8.運營變更8.1變更條件8.1.1本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。8.1.2變更內容應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.2變更程序8.2.1變更內容應以書面形式提出，包括變更原因、變更內容、生效日期等。8.2.2雙方應在收到變更提議后的_______個工作日內給予答復。9.違約責任9.1運營方違約責任9.1.1運營方未按時支付運營費用，應向產(chǎn)權方支付_______%的違約金。9.1.2運營方未履行本協(xié)議約定的運營管理職責，應承擔相應的違約責任。9.2產(chǎn)權方違約責任9.2.1產(chǎn)權方未按時提供商鋪產(chǎn)權證明文件，應向運營方支付_______%的違約金。9.2.2產(chǎn)權方阻礙運營方正常運營，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本協(xié)議項下的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同終止11.1終止條件11.1.1本協(xié)議約定的運營期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。11.2終止程序11.2.1一方終止本協(xié)議，應提前_______個工作日書面通知對方。11.2.2本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未了事宜。12.合同解除12.1解除條件12.1.1運營方嚴重違反本協(xié)議約定，產(chǎn)權方有權解除本協(xié)議；12.1.2產(chǎn)權方嚴重違反本協(xié)議約定，運營方有權解除本協(xié)議。12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議應書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2解除協(xié)議自通知到達對方之日起生效。13.其他13.1通知方式a)郵寄至對方提供的地址；b)傳真或電子郵件發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式；c)直接交付給對方或其法定代表人。13.2合同生效日期13.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”指本協(xié)議中未直接作為合同簽訂方，但因其專業(yè)能力、技術支持或特定服務被引入?yún)f(xié)助合同履行的獨立主體。14.1.2第三方包括但不限于中介機構、技術服務提供商、法律顧問、審計機構等。14.2第三方的引入14.2.1任何一方均有權引入第三方，但需提前_______個工作日書面通知對方，并獲得對方的書面同意。14.2.2引入第三方的目的、服務內容、費用及責任范圍應在引入前明確約定。14.3第三方的責權利14.3.1第三方應根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，并對其服務的質量和結果承擔責任。14.3.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。14.3.3第三方應遵守保密條款，不得泄露合同內容及商業(yè)秘密。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與運營方、產(chǎn)權方之