二零二五年度二手房購房定金合同樣本（含房屋交易風(fēng)險提示及防范）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房定金合同樣本（含房屋交易風(fēng)險提示及防范）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀3.定金及付款方式3.1定金金額3.2定金支付方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序4.5驗收異議處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理期限5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶過程中風(fēng)險承擔(dān)5.4過戶失敗責(zé)任6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費計算6.3稅費繳納方式7.房屋交易風(fēng)險提示及防范7.1房屋交易風(fēng)險概述7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易稅費繳納證明12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：__________________法定代表人：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2買受方信息買受方全稱：__________________法定代表人：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3雙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：__________________詳細地址：__________________2.2房屋面積房屋建筑面積：__________________房屋套內(nèi)面積：__________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：__________________房屋層數(shù)：__________________2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________2.5房屋用途房屋用途：__________________2.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：__________________3.定金及付款方式3.1定金金額定金金額：__________________3.2定金支付方式定金支付時間：__________________定金支付方式：__________________3.3付款期限房屋總價款：__________________付款期限：__________________3.4逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約金：__________________逾期付款違約金支付方式：__________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：__________________4.2交付地點房屋交付地點：__________________4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.4驗收程序房屋驗收程序：__________________4.5驗收異議處理房屋驗收異議處理：__________________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理期限過戶手續(xù)辦理期限：__________________5.2過戶費用承擔(dān)過戶費用承擔(dān)：__________________5.3過戶過程中風(fēng)險承擔(dān)過戶過程中風(fēng)險承擔(dān)：__________________5.4過戶失敗責(zé)任過戶失敗責(zé)任：__________________6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)稅費承擔(dān)：__________________6.2稅費計算稅費計算方法：__________________6.3稅費繳納方式稅費繳納方式：__________________8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受方未按時支付定金或房款；（2）買受方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方未按時交付房屋；（4）賣方提供的房屋信息與實際不符；（5）任何一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買受方未按時支付定金或房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%；（2）買受方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（3）賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（4）賣方提供的房屋信息與實際不符的，買受方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項及相應(yīng)的違約金；（5）其他違約情形的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算違約金計算方式：按照實際損失或約定金額計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________________9.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件參照第十條的規(guī)定。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易稅費繳納證明12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)合同原件份數(shù)：共______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同復(fù)印件份數(shù)合同復(fù)印件份數(shù)：共______份，作為合同的補充材料。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地點：__________________14.5本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方作為甲乙雙方之間的中介服務(wù)提供者，其責(zé)任限于提供信息、協(xié)助談判、促成交易等中介服務(wù)，不承擔(dān)房屋交易的法律責(zé)任。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的_____%。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的_____%。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成中介服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的房屋交易合同。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意在合同中引入第三方介入，以便更好地完成房屋交易。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，并確保第三方能夠獨立判斷交易風(fēng)險。16.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、交易稅費繳納證明等文件。16.4甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，如因第三方原因?qū)е路?wù)未能完成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務(wù)費用。16.5如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的方式第三方介入方式：__________________17.2第三方介入的時間第三方介入時間：__________________17.3第三方介入的費用第三方介入費用：__________________17.4第三方介入的成果第三方介入成果：__________________17.5第三方介入的監(jiān)督第三方介入的監(jiān)督：__________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，信息完整，并由房屋產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋交易稅費繳納證明要求：證明文件應(yīng)加蓋稅務(wù)機關(guān)公章，顯示已繳納的稅費種類及金額。說明：用于證明房屋交易稅費已繳納。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果要求：查詢結(jié)果應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實房屋產(chǎn)權(quán)信息。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間等。說明：作為房屋買賣的法律文件。5.房屋現(xiàn)狀描述要求：描述應(yīng)詳細，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備狀況等。說明：用于明確房屋交付時的狀態(tài)。6.房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：指南應(yīng)包含過戶所需材料、辦理流程、費用等信息。說明：用于指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋交易風(fēng)險提示及防范要求：提示應(yīng)包含房屋交易中可能存在的風(fēng)險及相應(yīng)的防范措施。說明：用于提高雙方風(fēng)險意識，降低交易風(fēng)險。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時支付定金或房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。示例：若買受方未按時支付定金人民幣10萬元，應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。示例：若賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣______萬元。3.違約行為：房屋信息與實際不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買受方已支付的款項及相應(yīng)的違約金。示例：若房屋實際面積與合同約定不符，賣方應(yīng)退還買受方多支付的房款及違約金。4.違約行為：買受方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。示例：若買受方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣______萬元。5.違約行為：第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的_____%。示例：若第三方提供虛假房屋信息導(dǎo)致買受方遭受損失，應(yīng)賠償買受方人民幣______元。全文完。二零二四年度二手房購房定金合同樣本（含房屋交易風(fēng)險提示及防范）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人基本信息1.4房屋基本信息2.定金支付與退還2.1定金金額2.2定金支付時間及方式2.3定金退還條件及時間3.房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋權(quán)屬證明文件3.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.房屋交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費計算方法4.2稅費承擔(dān)方式5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理6.房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險6.3房屋交易價格波動風(fēng)險7.房屋交易風(fēng)險防范措施7.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛防范7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范7.3房屋交易價格波動風(fēng)險防范8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋交易稅費計算表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章13.2證人簽字14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3雙方當(dāng)事人基本信息1.3.1買方名稱：_______1.3.2買方地址：_______1.3.3買方聯(lián)系方式：_______1.3.4賣方名稱：_______1.3.5賣方地址：_______1.3.6賣方聯(lián)系方式：_______1.4房屋基本信息1.4.1房屋地址：_______1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.4.3房屋建筑面積：_______1.4.4房屋用途：_______1.4.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______2.定金支付與退還2.1定金金額：_______元2.2定金支付時間及方式2.2.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前將定金支付至賣方指定賬戶。2.2.2定金支付方式：_______2.3定金退還條件及時間2.3.1若合同解除或終止，定金應(yīng)于_______日內(nèi)退還。2.3.2定金退還方式：_______3.房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋權(quán)屬證明文件3.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.1.2買方應(yīng)核實房屋權(quán)屬證明文件的真?zhèn)渭坝行浴?.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費用由_______方承擔(dān)。4.房屋交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費計算方法4.1.1交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣笥嬎恪?.1.2交易稅費具體計算方式詳見附件。4.2稅費承擔(dān)方式4.2.1買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。4.2.2賣方承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：_______5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋應(yīng)具備基本居住條件。5.3驗收不合格的處理5.3.1若房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進行修復(fù)。5.3.2修復(fù)費用由_______方承擔(dān)。6.房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險6.1.1雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。6.1.2如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由_______方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險6.2.1雙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合合同約定。6.2.2若房屋存在質(zhì)量問題，由_______方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3房屋交易價格波動風(fēng)險6.3.1雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，合理確定交易價格。6.3.2如因市場波動導(dǎo)致交易價格產(chǎn)生較大差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2若買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付房款的_______%。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1若賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為已付房款的_______%。8.2.2若賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算以實際損失為依據(jù)，但最高不超過合同總金額的_______%。8.3.2違約金應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)支付。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗收合格。9.2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。9.2.3雙方約定的其他終止條件。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂日期。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就。11.2.2合同解除或終止通知送達對方。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋交易稅費計算表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章13.1.1買方簽字或蓋章：_______13.1.2賣方簽字或蓋章：_______13.2證人簽字13.2.1證人簽字：_______14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在房屋交易過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等獨立第三方。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的行為。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，具體介入事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2若合同約定由一方承擔(dān)，則由該方支付。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額為_______元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。20.2第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以各自簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。20.3第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，由第三方與相關(guān)方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1若第三方在介入過程中，無法履行職責(zé)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的保密22.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。22.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方介入的監(jiān)督23.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入過程進行監(jiān)督，以確保第三方履行職責(zé)。23.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。24.第三方介入的變更24.1若第三方介入過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要變更服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致后進行變更。24.2服務(wù)協(xié)議的變更不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。25.第三方介入的解除25.1若第三方介入過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致后解除。25.2服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，處理相關(guān)事宜。26.第三方介入的爭議解決26.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。27.第三方介入的特殊規(guī)定27.1若第三方為中介機構(gòu)，其職責(zé)包括但不限于：27.1.1為甲乙雙方提供房屋信息、交易流程等服務(wù)。27.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。27.1.3對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行提示。27.2若第三方為評估機構(gòu)，其職責(zé)包括但不限于：27.2.1對房屋進行評估，提供評估報告。27.3若第三方為律師事務(wù)所，其職責(zé)包括但不限于：27.3.1為甲乙雙方提供法律咨詢。27.3.2協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、履行過程中的法律事務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋交易稅費計算表要求：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?，詳細列出交易稅費的計算過程和金額。說明：作為交易稅費支付依據(jù)。3.房屋交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：作為房屋交易的主要法律文件。4.定金收據(jù)要求：提供定金支付時的收據(jù)，注明支付金額、支付時間、收款人等信息。說明：作為定金支付的憑證。5.房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：作為房屋交付的依據(jù)。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成的證明文件。說明：作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的憑證。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的事宜、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的法律依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的文件，如貸款合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明：作為補充說明的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付定金或房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為已付房款的_______%。示例：若買方未按約定支付定金，應(yīng)支付定金金額的_______%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋或提供虛假房屋權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為已付房款的_______%。示例：若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付已付房款_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中，未能履行職責(zé)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若第三方在提供評估服務(wù)過程中，評估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方約定，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容，若一方違反該約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購房定金合同樣本（含房屋交易風(fēng)險提示及防范）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬證明4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金金額4.3付款方式4.4付款時間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件6.履約責(zé)任與義務(wù)6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間與方式8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方9.房屋交易風(fēng)險提示及防范9.1風(fēng)險提示9.2防范措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更與補充13.1變更條件13.2補充協(xié)議14.合同終止與終止后的處理14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人就房屋買賣事項達成一致，簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋房屋：指位于本合同約定的地址，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。出賣人：指本合同中擁有房屋產(chǎn)權(quán)，愿意出售房屋的一方。買受人：指本合同中愿意購買房屋，并支付相應(yīng)價款的一方。定金：指買受人為了表明購買房屋的誠意，按照約定的比例預(yù)先支付給出賣人的款項。2.雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)域：____________________房屋詳細地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易總價：____________________元4.2定金金額定金金額：____________________元4.3付款方式a)定金支付：____________________元，支付時間：____________________b)尾款支付：____________________元，支付時間：____________________4.4付款時間定金支付時間為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。5.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.履約責(zé)任與義務(wù)6.1出賣人責(zé)任a)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b)出賣人應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2買受人責(zé)任a)買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式支付房款。b)買受人應(yīng)在房屋交付后按照約定的使用方式進行使用。8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類a)契稅b)土地增值稅c)房產(chǎn)稅d)交易手續(xù)費e)其他相關(guān)稅費8.2稅費承擔(dān)方a)契稅：由買受人承擔(dān)。b)土地增值稅：由買受人承擔(dān)。c)房產(chǎn)稅：由買受人承擔(dān)。d)交易手續(xù)費：由買受人承擔(dān)。e)其他相關(guān)稅費：由買受人承擔(dān)。9.房屋交易風(fēng)險提示及防范9.1風(fēng)險提示a)房屋權(quán)屬風(fēng)險：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。b)房屋質(zhì)量問題：出賣人保證房屋無重大質(zhì)量問題，如存在，買受人有權(quán)要求修復(fù)或退款。c)交易政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致交易受限或稅費增加，風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。9.2防范措施a)出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，買受人應(yīng)核實房屋權(quán)屬情況。b)雙方應(yīng)共同對房屋進行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。c)合同中應(yīng)明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，買受人有權(quán)要求修復(fù)或退款。d)合同中應(yīng)明確約定交易政策風(fēng)險及應(yīng)對措施。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)出賣人未按時交付房屋；b)買受人未按時支付房款；c)雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任a)出賣人未按時交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。b)買受人未按時支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。c)雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向____________________仲裁委員會申請仲裁。12.合同解除12.1解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。12.2解除程序a)雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件；c)一方嚴(yán)重違約時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同變更與補充13.1變更條件合同簽訂后，如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同終止與終止后的處理14.1終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定、法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同終止。14.2終止后的處理a)房屋交付完成后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。b)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項。c)雙方應(yīng)相互返還合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指為房屋交易提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨立法人或其他組織，不包括本合同簽訂的雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入條件a)雙方同意引入第三方服務(wù)；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：a)中介服務(wù)：為買賣雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；b)法律咨詢：提供法律咨詢意見，協(xié)助雙方處理合同履行中的法律問題；c)評估鑒定：對房屋價值進行評估，提供鑒定報告；d)資金監(jiān)管：對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。15.3.2第三方責(zé)任限額a)第三方因提供錯誤信息或咨詢意見導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的兩倍；b)第三方因評估鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估鑒定費用的兩倍；c)第三方在資金監(jiān)管過程中因操作失誤導(dǎo)致交易資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過交易資金損失的百分之十。15.4第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b)第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對買賣雙方的行為進行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明a)第三方與出賣人、買受人之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，不涉及買賣